Ullveien 62

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne jfr husordensreglene § 10.

Styregodkjennelse:
Nei

Felleskostnader

kr 7 292 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Herav; Akonto energi kr 2 100,- Felleskostnader kr 5 192,- Felleskostnader dekker kommunale avgifter, carport, felles forsikring, a konto energi, samt driften av sameie. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 22.12.25, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Forsikringspolise

8717300

Areal

BRA: 145.2 m²
BRA-i: 140 m²
BRA-e: 5.2 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass (plass nr. 22) med uttak for elbillader i felles lukket garasjeanlegg. Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 16 046 m² på eiet tomt.

Rekkehuset har en god internplassering på enden i nye Vitigrend, med skogen så å si i bakhagen. Boligen har adkomst via støpt trapp på sydvestsiden, til et overbygd inngangsparti med plenareal rett utenfor. Ved siden av trappen er det bygd en praktisk utebod på ca. 5 kvm, med god plass til sportsutstyr, redskap og lignende. Utmerkede solforhold og naturskjønt utsyn til skogen kan nytes fra store vinduer og fra en herlig takterrasse - selve kronen på verket. Takterrassen har levegg mot nabo, tett rekkverk mot nabotomten og spilerekkverk som gir uhindret sikt til tretoppene. Dekket er av terrassebord og størrelsen er ca. 37 kvm, som gir god plass til møblering i flere soner. Feltet er nyetablert med et flott tun - et hyggelig samlingspunkt for beboerne, med lekeplasser for de minste og gode grøntarealer. Det blir anlagt gruslagte stier som viser vei inn til de mange turstiene som finnes i området. En av DNTs blåmerkede løyper går blant annet gjennom feltet. Skogarealene rundt om blir bevart, slik at man får trær, fuglekvitter og en unik følelse av å bo skjermet, i ett med naturen. Feltet har også fasiliteter som gjesterom, der beboere kan reservere rom til overnattingsgjester i noen dager, samt et festlokale som kan leies til små og større arrangementer. Festlokalet har kjøkken, bad, toalett, garderobe og markterrasse, samt stoler, bord, sofa og plass til buffet. En kombinert sykkel- og smørebod stå også til disposisjon for beboerne. Eksklusiv bruksrett til deler av utearealet som kjøper for egen regning skal vedlikeholde dette utearealet. Bruksrett til utearealer for de respektive seksjoner sikres gjennom bruksrettsplan som er vedlegg til sameiets vedtekter. I sameiets vedtekter vil det bli fastsatt at sameier må ha styrets samtykke før det kan foretas endringer av utearealet (sette opp gjerde eller andre faste innretninger, legge heller, plante busker etc.)

Byggeår

2023

Innhold

1. etasje: Gang/trapp, 2 bad, omkledningsrom, 3 soverom og bod under trapp. 2. etasje: Kjøkken/spisestue, stue og bod/teknisk rom. 3. etasje: Loftstue. Annet: Utebod på ca. 5 kvm.

Standard

Entré Velkommen til et moderne, nytt og innbydende rekkehus med familievennlig planløsning, lyse, luftige rom og gode soner for sosialt liv og alenetid. Oppholdsrommene i første og andre etasje har 2,5 meter takhøyde, vannbåren gulvvarme, listefritt tak og vegger malt i en lett, fin beigefarge. Entreen har steinmønstrede storformatfliser på gulv, downlights i taket og en mørk ytterdør med sidevindu. Innover i gangen er det enstavs parkettgulv i hvitpigmentert eik fra Barlinek, type cappuccino grande family, som er brukt i alle rom foruten bad. Trappen opp til andre etasje har matchende trinn, og under trappen er det en praktisk bod. Stue Stuen ligger luftig plassert i andre etasje, og dekker sammen med kjøkkenet og spisestue nesten hele arealet i etasjen. Sonene ligger åpent med kun trapperom og en praktisk bod mellom, noe som gir gjennomlys fra store vindusflater i begge ender, samt overlys fra takvinduer i trapperommet. Hele rommet har vannbåren gulvvarme, enstavs parkettgulv i hvitpigmentert eik fra Barlinek, type cappuccino grande family, kombinert med glatte vegger malt i en harmonerende beigefarge og listefri, hvitmalt himling. På stuesiden av trappen er det satt inn gelender i glass, og på kjøkkensiden er det en spilevegg i samme nyanse som parketten. Trappen mellom etasjene er hvitmalt med åpne trinn og håndløper som matcher parketten, og de listefrie vinduene har sort omramming som gir en trendy kontrast til det lyse. Stuen lar seg enkelt møblere med en stor tv-lounge, og det er plass til spisestue på kjøkkensiden av trappen. Kjøkken Kjøkkenet fra HTH er moderne og lekkert designet, med innredning plassert langs én vegg, pluss en stor kjøkkenøy mot spisestuen. Innredningen langs veggen har takoppforede skap med matte fronter i fargen, "mørk sand" med mørke grep, benkeplate i 20 mm. laminat og underlimt vaskekum med blandebatteri fra Tapwell. Kjøkkenet har også store vinduer og fransk balkong mot sydvest. Kjøkkenøya har stilige rillefronter i hvitpigmentert eik, av typen JJ Nordic Spirit, med dype kolonialskuffer og samme benkeplate som innredningen langs veggen. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens - induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin og kombiskap og ventilator fra Røroshetta med komfyrvakt og led-belysning. Mellom kjøkken og stue er det en praktisk bod som fint kan benyttes som spiskammers. Loftstue Loftstuen på øverste plan er et deilig rom som tilfører boligen ekstra fleksibilitet og luksus. Stuen bades i dagslys fra store takvinduer på to sider - den ene siden med vindu i to høyder. En terrassedør fører ut til en solrik og herlig takterrasse på ca. 38 kvm. Stuen har samme lette, luftige veggfarge og gulv som hovedstuen, listefri skråtak opp til 3,45 meter høyde, samt et godt gulvareal som gir plass til sofagruppe og tv-løsning. Gulvvarme. Bad/wc/vaskerom Rekkehuset har to delikate plassbygde bad i første etasje, det ene som en del av mastersuiten og det andre med inngang fra trappegangen. Badene har lysbeige fliser, av typen Glade Branco, på gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet med inngang fra trappegangen og har opplegg for vaskemaskin. Innredningen på masterbadet består av en heldekkende dobbelservant på skuffeseksjon fra HTH i fargen "mørk sand", mens det andre badet har en enkel servant på samme type møbel. Begge bad har blandebatterier fra Tapwell, stort servantspeil med indirekte led-belysning og et veggmontert toalett. Dusjhjørnet på hvert bad har hånddusj og regnfallsdusj fra Tapwell, samt innfellbare glassdører i 90 x 90 cm, fra Vikingbad og slukrist i stål langs veggen. Soverom og omkledningsrom Rekkehuset har tre gode soverom i første etasje - det ene en ekstra fin mastersuite med eget omkledningsrom og bad. Alle rommene har enstavs, hvitpigmentert eikeparkett, vannbåren gulvvarme, vegger malt i en lett beigefarge, sort omramming rundt vinduer, samt listefrie vinduskarmer og himling. Alle rommene og omkledningsrommet i mastersuiten har god plass til garderobeløsninger, og det samme gjelder for entreen. Det er bod under trapp i samme etasje, og en bod mellom stue- og kjøkkensonen i andre etasje. Ellers har rekkehuset en romslig sportsbod på ca. 5 kvm utenfor inngangspartiet. Prosjektbeskrivelse: (hentet fra bolighåndboken fra Obos). Det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport, kun arealrapport da boligen er nybygget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Konstruksjon i betong, stål, bindingsverk, plater, treverk og gipsplater. Rekkehusene med trebjelkelag. Betong eller gips i boligenes skillevegger. Innvendige lettvegger i boligene består av bindingsverk bekledd med malte gipsplater. Prosjektet er bygget etter gjeldende teknisk forskrift TEK17 og lydklasse C. Jfr prosjektbeskrivelse trinn 2 fra utbygger.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Rekkehuset varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue, loftstue, kjøkken, soverom og entré, og har elektriske varmekabler på begge bad. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. Varmt tappevann leveres fra samme anlegg som gulvvarmen, og alt er tilknyttet egne målere. Sikringsskapet har jordfeilautomater. Det er montert utvendig solskjerming på flere vinduer. Rekkehuset har fiber ført frem til modem i teknisk skap. I tilknytning til inngangspartiet er det montert en frostfri utekran.

Strømforbruk

Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Strømforbruk er ikke estimert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 13 088
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Kort fortalt - Lekkert endrerekkehus over tre plan. - God internplassering på enden. - Nyoppført med høy standard. - Medfølger garasjeplass med elbillader. - Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass med elbillader. - Skog og mark utenfor stuedøren. - Frisk luft, fuglekvitter og natur. - Solrik takterrasse på ca. 38 kvm. - Plass til møblering i flere soner. - Grønt utsyn til tretoppene. - Sportsbod på 5 kvm ved adkomst. - Flislagt entré og en bod under trapp. - Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom. - Luftig stue og kjøkken i andre etasje. - Enstavs, hvitpigmentert eikeparkett. - Lyse overflater, listefrie løsninger. - Lekkert HTH-kjøkken med øy. - Integrerte hvitevarer inkl. vinkjøler. - Deilig loftstue med takvinduer. - Takhøyde opp til 3,45 meter. - To delikate bad med regnfallsdusj. - Opplegg for vaskemaskin. - Tre soverom, inkl. mastersuite. - Omkledningsrom i mastersuiten. - Romslig bod i andre etasje. - Boligen har balansert ventilasjon. - Arkitekt for prosjektet er PI Arkitekter AS.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.600,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.600,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.