Kleiverudveien 103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
På ordinær generalforsamling 28. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Årsmeldingen for 2024 ble tatt til orientering. Megler har kopi av relevante dokumenter. Det ble godkjent et styrehonorar på kr 130 000,- for perioden 2024-2025, som kostnadsføres i regnskapet for 2025. Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30. desember 2028. Avdrag på lånet vil bli lagt inn i felleskostnadene fra 1. oktober 2028, noe som vil medføre en økning i de månedlige kostnadene. Svar fra styreleder: Neste store prosjekt med en tidsramme på 3-5 år frem i tid er fellesgarasjer. Det vill bli en økning i husleien medio 2028 da vi pr. nå kun betaler renter etter rehabilitering av tak og maling. Dyrehold er lov men må søkes om. Vi utarbeider ladeplasser for el bil og håper å kunne få dette på plass i 2026 Alle har garasjeplass og det er bra med gjesteplasser.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Alle andelseiere/beboere som ønsker å holde husdyr i Kleiverud II Borettslag, må vise hensyn slik at dette ikke medfører ulemper eller er til sjenanse for andre. Styret oppfordrer til å kastrere hannkatter. Hunder må ikke under noen omstendigheter få lov til å bjeffe over tid uten tilsyn, verken innendørs eller utendørs. Det er en selvfølge at alle som har hund plukker opp etterlatenskaper når man lufter hunden. I henhold til vedtektene kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold.

Beboernes forpliktelser:
Det arrangeres årlig dugnad for å rydde fellesområdene, vanligvis i slutten av april eller begynnelsen av mai. Det leies inn containere for hageavfall og restavfall. Beboerne har selv ansvar for snørydding fra egen leilighet til nærmeste kjørbare vei. Husholdningsavfall skal kildesorteres, og annet avfall må fjernes for egen regning. Service og vedlikehold av ventilasjonsanlegget utover det årlige filterbyttet som dekkes av borettslaget, må andelseier dekke selv.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (Usbl) har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i husstanden de siste to årene.

Innskudd:
kr 130 000

Felleskostnader

kr 6 845 pr. mnd.
herav rentekostnader kr 2 342.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader er kr 6 845,- per måned. Beløpet dekker blant annet renter på felleslån, bygningsforsikring, offentlige avgifter og årlig filterbytte for ventilasjonsanlegget. Altibox . Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 4 503,- - Renter felleslån: kr 2 342,- Borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper 30.12.2028. Avdrag på lånet vil bli lagt inn i felleskostnadene fra 01.10.2028, noe som vil medføre en økning i de månedlige kostnadene. Det er ikke opplyst hvor mye felleskostnadene vil øke. Ettersom borettslaget har lån med flytende rente, kan rentenivået endres og påvirke størrelsen på de månedlige felleskostnadene.

Fellesgjeld

Borettslaget har følgende lån og vilkår: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367812218 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 22.03.2026: kr 42 005 751,- Andel av saldo: kr 551 882,- Restløpetid: 131 terminer (siste termin 30.09.2058) Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Avdragsfrihet: Lånet er avdragsfritt til og med 30.12.2028. Første avdrag er 30.12.2028. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

kr 551 881
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.03.2026

Forsikringspolise

SP563583

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader levert av Klare Finans AS. Avtalen sikrer borettslaget mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp.

Etasje

2

Parkering

Garasje i rekke og felles parkering. Det jobbes med ladeplasser for El- bil og brl håper å få dette på plass i 2026.

Eiendom

Tomteareal er 34 700 m² på eiet tomt.

Enkel og lettstelt hage med gjerde og hekk. Hyggelig uteplass ved inngangspartiet med terrasseplatting. Solrik balkong i 2.etg med utgang fra stuen. Forøvrig er det fellesarealer med lekeplass etc.

Byggeår

1982

Innhold

Leiligheten går over 2 plan og har en praktisk og familievennlig planløsning. Den har en pen terrasse ved inngangspartiet og hageområde for en trivelig uteplass. 1. etasje: Gang/hall, 1 innvendig bod, 1 soverom samt et innredet rom som kan brukes etter behov.(innredet bod) Nyere og pent bad/WC med integrert vaskeromsdel. Herfra er det også utgang til en stor terrasseplatting. I tillegg finnes én bod til i denne etasjen. 2. etasje: Romslig og lys stue med utgang til en solrik balkong med noe sjøutsikt. Et soverom med adkomst til loft via luke, samt kjøkken. Leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg i rekke, i tillegg til felles parkeringsplasser for beboerne.

Standard

1. etasje: Vindfang og hall har flislagte gulv og MDF-panel på veggene, noe som gir et rent og praktisk inntrykk. Bad/WC: Renovert i 2019, med flislagt gulv og varmekabler, baderomspanel på veggene og MDF-plater i himlingen. Badet har baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, dusjvegger og ventilasjon i himling. Det er også et høyskap med speil som gir god oppbevaringsplass. Vaskerom: Plassert innenfor badet, med vinylbelegg på gulv med varmekabler, samt malte plater på vegger og i himling. med direkte utgang til stor terrasseplatting. Innredet rom: Har laminatgulv, malt strie på vegger og malt himling. Dette rommet var opprinnelig en sportsbod og er omgjort til beboelsesrom uten søkt bruksendring. Soverom: Utstyrt med laminatgulv, nymalte flater og malt himling, samt to doble garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. Boder: To boder i etasjen, hvorav en med praktiske hyller. 2. etasje: Stue: En romslig og lys stue med laminatgulv, malt tapet, malt panel og malt himling. Stuen har utgang til en solrik og trivelig balkong med noe sjøutsikt. Kjøkken: Oppgradert med nytt laminatgulv, tapet på vegger og malt kjøkkeninnredning med nye benkeplater. Det er plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, og kjøkkenet har en romslig spiseplass. Soverom: Dette soverommet har laminatgulv, malt strie på veggene og malt himling. Rommet har to doble garderobeskap og en luke som gir tilgang til et delvis gulvet loft for ekstra oppbevaring. Utvendig: Eiendommen har blitt godt vedlikeholdt, med nylig skiftet tak, vinduer og kledning ble tatt for noen år siden. Dette er en praktisk og innbydende bolig som kombinerer barnevennlig beliggenhet med praktiske løsninger for en familie.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i rekkehus over to plan, bygget i 1982. Yttervegger er av bindingsverk, kledd utvendig med liggende panel som ble skiftet i 2015. Gulv mot grunn er av betong, og det er trebjelkelag mellom etasjene. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og er etterisolert i senere år. Taket er tekket med lakkerte/plastbelagte profilerte stålpanner fra 2025. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2008/09. Ytterdører er av formpresset materiale, og terrassedøren er fra 2008 med 2-lags glass. Innvendig er det dører med finert overflate, fyllingsdører og tre formpressede dører fra 2019. Boligen har en innvendig malt trapp med lakkerte trinn og håndløper på vegg, samt en balkong med impregnert gulv og malt rekkverk. I tillegg er det en platting fra 2020 og en terrasse fra 2006, begge av impregnerte materialer anlagt på grunn. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Terrasser syd | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råte i enkelte rekkverksbord og skader i enkelte gulvbord. - 1. Etasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er tilvirket før det kom spesielle krav til våtrom(1997). En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende krav i våt sone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Dører | Det er påvist andre avvik: Tidligere katteluke i dør mot nord er midlertidig tette med finerplater. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er avvik: Noe vær og bruksslitasje på overflater, spesielt på balkong. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger foretatt i soverommene 1.etg med planavvik på 6 mm. Målinger foretatt i stue og soverom 2.etg med planavvik på henholdsvis 5 og 20 mm. I tillegg noe bevegelse. - Innvendig - Innvendige trapper | Det er påvist andre avvik: Noe bruksslitasje. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist andre avvik: Ikke tilstrekkelig oppkant ved dør. Ut fra fallforhold på gulvet kreves 15 mm oppkant på membran ved dør. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Membran er ført ned i sluk men løsningen med klemt overgang er vanskelig å kontrollerer fullt ut. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Eldre svelling og skade etter tidligere lekkasje. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er påvist andre avvik: Ut fra alder noe begrenset effekt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på bad og vaskerom. I 1. etasje er det peisovn og vedovn.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som gir husholdninger tilbud om strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen betaler forbruker nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. Ordningen må bestilles aktivt. For boliger er det en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; over dette gjelder markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 57 714
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det vil bli en økning i fellesutgiftene i 2028 da Brl skal begynne å betale avdrag på felleslån etter rehabilitering av tak og maling. Neste store prosjekt med en tidsramme på 3-5 år er fellesgarasjer.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2020: - Platting og levegger ble bygget. 2019: - Badet ble helrenovert med nye varmekabler, rør og fliser, utført av Grytemark a/s. Samsvarserklæring foreligger. - 3 innvendige dører ble skiftet. 2018: - Hovedstoppekran ble byttet. 2015: - Ytterkledning ble skiftet. - Mekanisk avtrekksanlegg installert. 2008: - Vinduer ble skiftet. Ukjent årstall: - Taket ble etterisolert. Vedlikeholdshistorikk borettslaget: 2018: - Balansert ventilasjon montert i alle boliger som tiltak mot høye radonverdier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Styret kan godkjenne bruksoverlating av hele boligen i opptil tre år dersom andelseier selv eller nær familie har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, eller ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Radon

I borettslaget ble det utført radonmålinger i 2017 som viste verdier over grenseverdi (200 Bq/m³). Som følge av dette ble balansert ventilasjon montert i alle boliger i borettslaget i 2018 som et tiltak mot høye radonverdier. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.