Grunnane 39

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Regnskapet for 2025 viste driftsinntekter på kr 413 272,-, driftskostnader på kr 310 706,- og et årsresultat på kr 104 962,-, som ble overført til opptjent egenkapital. Budsjettet for 2026 legger opp til driftsinntekter på kr 430 000,-, driftskostnader på kr 451 560,- og et budsjettert årsresultat på kr -21 560,-. Pr. 31.12.2025 hadde sameiet en opptjent egenkapital på kr 573 701,- og disponible midler på kr 547 985,- (fordelt på driftskonto kr 347 019,- og sparekonto kr 200 966,-).

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt og krever ikke søknad til styret. Sameiet har ikke egne husordensregler.

Beboernes forpliktelser:
Seksjonseier har ansvar for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. Seksjonseier skal holde boligen fri for insekter og skadedyr, samt straks sende melding til sameiet dersom det oppdages skade som sameiet er ansvarlig for å utbedre.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 561,12 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnader: kr 1 862,12 Kabel-Tv: kr 699,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 14.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Det er pr. 14.09.2026 ingen lån registrert på sameiet.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.09.2026

Forsikringspolise

6604915

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond: Sameiet ved dets sameiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige sameiere. Dersom en sameier ikke betaler sin andel har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass ved boligens inngangsparti, samt en reservert biloppstillingsplass på fellesområde. Det er mulighet for lading av elbil ved inngangspartiet, og kostnader til etablering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Sameiet har gjesteparkering på oppmerkede plasser. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 728 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Seksjonen har tinglyst tilleggsdel på grunn på 181 m², fordelt på to deler på henholdsvis 45 m² og 136 m². Uteområdene er opparbeidet med grøntareal, skjermende hekk og beplantning, samt hellelagt inngangsparti og asfalterte internveier. Deler av eiendommens yttergrenser er markert som usikre i kommunens kartgrunnlag, og det tas forbehold om arealets størrelse.

Byggeår

2004

Innhold

Rekkehus over to etasjer som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i: Entré, kjøkken, vaskerom, bod og stue m/trapp. 1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 4 m². 2. etasje BRA-i: Hall m/trapp, tre soverom og bad. Terrasseplatting på 31 m² med utgang fra stuen. Terrasse på 9 m² med utgang fra et av soverommene i 2. etasje. Selger opplyser ellers at flere i nabolaget bygget om den åpne galleriløsningen i andre etasje til et fjerde soverom ved å fjerne det store vinduet mot stuen og lukke den åpne løsningen.

Standard

Selveier rekkehus over to plan fra 2004 med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen inneholder blant annet tre soverom, romslig stue med utgang til markterrasse, separat kjøkken, bad samt eget vaskerom med toalett. Entré: Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Rommet har parkett på gulvet og malte overflater på veggene. Herfra er det direkte adkomst til vaskerommet, en praktisk innvendig bod og videre inn til oppholdsrommene. Stue: Stuen har store vindusflater mot hagen og direkte utgang til en solrik terrasseplatting på baksiden, hvor terrassebordene ble fornyet i 2024. Her er det rikelig med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen fører en lukket trapp opp til andre etasje. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med hvite fronter og laminert benkeplate med planlimt kjøkkenbeslag. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er god plass til et spisebord ved vinduet. Vaskerom: Vaskerommet er innredet med toalett og baderomsinnredning med heldekkende servant. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder på ca. 200 liter og fordelerskap for rør-i-rør. Gulvet er flislagt med termostatstyrt gulvvarme. Veggene har flis og malte overflater, himlingen har malt platekledning. Hall: Trappen opp til andre etasje leder til en luftig hall m/trapp med varierende takhøyde fra 2,37 til 3,91 meter. Hallen knytter sammen etasjens baderom og tre soverom. Bad: Baderommet i andre etasje har flislagte overflater på gulv og vegger samt malt platekledning i himling. Rommet er utstyrt med badekar med dusj, toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant samt belyst speil. Montering av badekar og servant ble utført i 2020. Badet har termostatstyrt gulvvarme. Soverom: Hovedsoverom med meget god størrelse. Rommet har parkett på gulvet, malte flater og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Soverom 2 og 3 har parkett på gulv og malte overflater. Soverom 2 har også meget god størrelse med plass til seng, garderobeskap og skrivebord. Soverom 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her det også direkte tilkomst til altan på baksiden. Overflater: Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte overflater og flis. Himling: Malte overflater. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje samt ekstern utvendig bod på ca. 4 m² ved inngangspartiet. Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduenes utvendige overflater har vedlikeholdsbehov som følge av slitasje og svekket overflatebehandling. - Utvendig - Ytterdører | Dørene har vedlikeholdsbehov som følge av utvendig slitasje. Overflatebehandlingen er svekket i utsatte områder. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Altanen med tilkomst fra soverom har et betydelig vedlikeholdsbehov. Den registrerte fuktpåvirkningen i underliggende plater gir grunn til å undersøke bunntekkingen og tilslutningene nærmere. Da bunntekkingen ligger skjult, er det ikke mulig å fastslå hvor vannet trenger inn, eller om det foreligger ytterligere skjulte fukt- eller råteskader i terrassekonstruksjonen. - 1. Etasje Vaskerom - Overflater gulv | Den registrerte høydeforskjellen mellom terskel og sluk er begrenset og vurderes å avvike fra forventet fall- og sikkerhetsnivå for våtrommet. Ukjent utførelse ved terskelen gir i tillegg usikkerhet om hvordan eventuelt lekkasjevann hindres fra å renne ut av rommet. - 1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktets oppbygning og tilslutning til sluket kan ikke verifiseres fullt ut. Flislim over klemringen reduserer muligheten for visuell kontroll av hvordan membran/mansjett er ført og klemt i sluket. - 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk. Dette gir redusert sikkerhet for at bruksvann og eventuelt lekkasjevann ledes effektivt til sluket. Hulrom under fliser viser mangelfull heft/dekning mellom flis og underlag i de berørte områdene. Omfanget er ikke fullstendig kartlagt. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Tettesjiktets komplette utførelse og tilslutning til sluket kan ikke verifiseres gjennom den utførte kontrollen. Flislim i sluket reduserer muligheten for å kontrollere klemring og eventuell membran/mansjett i sin helhet. - Innvendige vannledninger | Manglende merking av rørkursene gjør det vanskeligere å identifisere hvilke tappesteder de enkelte rørene betjener ved service, lekkasje eller senere vedlikeholdsarbeider. - Varmtvannsbereder/tank | Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ikke utført destruktive inngrep eller åpning av konstruksjonen. Takstmannen har derfor ikke hatt mulighet til å kontrollere takkonstruksjonens oppbygning, undertak, isolasjon, lufting eller skjulte konstruksjonsdeler. Eventuelle skjulte feil, fukt-, kondens- eller råteskader kan ikke avklares gjennom den utførte undersøkelsen.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Rekkehuset har grunnmur og fundamenter i betong- og murkonstruksjoner. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og trekledning. Boligen har saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet. Gulvvarme på vaskerom og bad i 2. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 14.09.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 40 979
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Opplysninger fra eier: - Montasje av badekar og servant fra Unik i 2020 - Takrens og bytte av ødelagte takstein i 2024 - Ventilasjonsrens og bytte av kanal til kjøkkenhette i 2024 - Husene ble tettet med ny musebånd i 2025 - Nye terrassebord nede i 2024 - Gang, stue i 1. etasje og gang/trappeoppgang 2. etasje ble malt i 2026

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. I henhold til sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle leieforhold, samt leietakers navn og kontaktinformasjon.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 769