Sveriges gate 17C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt selskapets årsrapport med regnskap og budsjett. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler. Nedenfor følger noen nøkkeltall: Årsregnskapet for 2025 viser et underskudd på kr 5 272 307,-. Selskapets egenkapital var negativ med kr 17 919 073,- per 31.12.2025. Disponible midler var på kr 1 188 038,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 er basert på 15 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2026. I løpet av 2025 økte felleskostnadene med ca. 30 % for å dekke økte kommunale avgifter og lån til takrehabilitering.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad høst og vår. Beboere som benytter seg av felles urtehage er medansvarlige for planting og stell. Beboere som benytter seg av bryggerommet forplikter seg til å brygge øl til dugnad og andre sosiale sammenkomster. Den enkelte aksjeeier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Selger bærer risikoen for at kjøper blir godkjent som ny eier. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, er hver av partene fri fra sine forpliktelser etter kjøpekontrakten og partene kan ikke fremme krav mot hverandre i forhold til at avtalen ikke blir gjennomført. Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Godkjenning av ny aksjonær kan ta inntil 2 måneder.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 599,39 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og forretningsførsel, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 201,39 Nedbetaling: kr 185,- Bredbånd: kr 213,- Det er planlagt et felles vindusbytte og fasaderehabilitering rundt 2033-2035. Styret informerer pr. 17. 06.2026 "Usikkert når det evt blir behov for lån, det blir uansett ikke et stort lån og vil trolig påvirke felleskostnadene lite" Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 359 051,57
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 10.06.2026

Aksjelaget har følgende lån: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207706272 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 8 871 817,- Andel av saldo: kr 157 230,44 Innfrielsesdato: 30.05.2048 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,90 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207363839 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 4 251 144,- Andel av saldo: kr 75 355,53 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,90 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98207369144 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 114 358,- Andel av saldo: kr 3 794,19 Innfrielsesdato: 29.02.2028 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,90 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208605763 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 11.06.2026: kr 6 921 919,- Andel av saldo: kr 122 671,41 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,90 % Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6588891

Sikringsordning

Boligselskapet har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Boligen disponerer ikke egen parkeringsplass. Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser, med mulighet for å søke om beboerparkering i Sone C. Parkering av bil er forbudt inne i gårdsrommet. Det kan parkeres maksimalt to tunge motorsykler i portrommet, så lenge det ikke hindrer fri ferdsel.

Eiendom

Tomteareal er 1 696 m² på eiet tomt.

Aksjeselskapet har en eiet tomt. Fellesarealet består av en låst bakgård med brosteinsbelagt adkomst, opparbeidet med plen, prydbusker, trær, grillplass, sittegrupper og lekeapparater. Det er også en felles urtehage, en sandkasse som er gjort om til urtebed, og sykkelparkering. Det er tinglyst en erklæring som gir beboerne på denne og flere naboeiendommer rett til å bruke deler av utearealet. Erklæringen regulerer også at ubebygget areal ikke kan brukes til parkering eller lagring, og gir rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger.

Byggeår

1929

Innhold

Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad. Fra soverommet er det utgang til en balkong på 3 m². Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 1,4 m² og 2,6 m². Boligselskapet har fellesvaskeri og felles bryggerom for beboerne.

Standard

En gjennomarbeidet leilighet i 5. etasje i en murbyggård fra 1929, med eikeparkett i alle rom, peisovn fra Dovre mot eksponert teglstein i stuen og en vestvendt balkong fra soverommet. Leiligheten er fordelt over én etasje med stue, kjøkken, soverom, bad, entré og gang. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014, badet ble pusset opp i regi av boligselskapet i 2005, og det elektriske anlegget ble utbedret med nytt sikringsskap i 2022. Veggene er malt i perioden 2021–2024. Bygget har gjennomgått en rekke fellesarbeider de siste tiårene, inkludert rehabilitering av bunnledninger i 2023 og renovering av tak i 2025. Entré: Døren inn er en fabrikkmalt ytterdør med glassfelt, skiftet i 2018. Entréen åpner mot gangen, som knytter rommene sammen og gir adkomst til kjøkken, soverom og bad. Gangen har en plassbygget garderobe med skap og skohylle, og det er god plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten har en fyllingsdør med glassfelt til soverommet og en eldre profilert heltredør til badet. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Det elektriske anlegget ble utbedret med nytt sikringsskap i 2022 etter eltilsyn. Stue: Stuen er leilighetens mest særpregede rom. Peisovnen fra Dovre står mot en eksponert teglsteinspipe, med glassplate på gulvet foran ildstedet. Pipeløpet ble rehabilitert i 2014. Vinduene vender mot gaten og slipper inn godt med dagslys. Takhøyden er 2,59 meter, og rommet gir plass til full sofagruppe med god avstand til peisen. En åpning i veggen leder inn til spisestuen, og videre inn til kjøkkenet, slik at rommene henger visuelt sammen uten å være fullt åpne. Taklister løper langs hele rommet. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 med ny innredning bestående av slette lakkerte fronter og heltre eik benkeplate. Bakvegg er flislagt. Oppvaskkummen er en svart underlimt kum av kompositt. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Ventilator med kullfilter er plassert over kokesonen, og det er naturlig avtrekk fra en ventil i veggen. Komfyrvakt er montert. Automatisk lekkasjestopper er installert. En spisebenk med oppbevaring og plassbygget skap gir sitteplass ved bordet. Boligen har en 120-liters OSO varmtvannstank plassert under kjøkkenbenken, med automatisk lekkasjesikring under tanken. Soverom: Soverommet er etablert i et areal som opprinnelig var en del av kjøkkenet. Rommet er i dag møblert med en seng på 150cm med nattbord på en side, et stort garderobeskap og kommode. Veggene er kledd med MDF-panelplater. En fyllingsdør med glassfelt gir adkomst fra gangen. Balkongdøren, produsert av NorDan i 2008, leder ut til den vestvendte balkongen. Balkong: Fra soverommet er det utgang til en vestvendt balkong i betong, med epoxymaling på gulvet og rekkverk av lakkert stål med stående spiler. Balkongen ligger høyt i bygget og har utsyn over bakgårdens trær og nærliggende tak. Bad: Badet ble pusset opp i regi av boligselskapet i 2005. Innredningen består av servant med underskap, overskap med speildører og lys over, dusjhjørne med svingbare glassdører og veggmontert toalett med innebygd sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Veggene er flisbelagt, og taket er senket og malt innvendig. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket. Overflater: Gulv: 1-stavs eikeparkett i alle rom. Vegger: Noen vegger er kledd med MDF-panelplater, øvrige vegger har malte slette flater. Fliser på bad og over kjøkkenbenken. Himling: Malte slette flater i alle rom. Senket og malt innvendig tak på bad. Lagring: To kjellerboder merket med leilighetsnummeret, på henholdsvis 1,4 m² og 2,6 m². For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarene medfølger i kjøpet, også frittstående kjøleskap og vaskemaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.06.2026. Bygning: Aksjeleilighet i boligblokk på 5 etasjer og kjeller, oppført i 1929. Bygningen er oppført i murverk med etasjeskillere av betongdekke. Utvendige fasader er utført med pussede malte flater mot bakgården samt fasadeplater og stående panel mot gata. Grunnmur er utført i betong, med ukjent fundamentering. Bygningen er oppført etter en eldre byggeforskrift, som innebærer at varme- og lydisolering samt ventilasjon og tetthet ikke er utført etter dagens byggeforskrifter. Tak: Yttertaket er utført som valmtak i trekonstruksjon og er tekket med takplater/takstein eller tilsvarende. Takene ble renovering i 2025. Pipe/Ildsted: Boligen har teglsteinspipe med peisovn fra Dovre i stuen. Det er glassplate på gulvet foran ildstedet. Pipeløpet ble rehabilitert i 2014, og pipene ble rehabilitert utvendig i 2025. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2008. De fleste vinduene i gården ble byttet ut i 2008. Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med glassfelt, brannklassifisert B30, produsert av Jømna Brug i 2018. Malt balkongdør av treverk med 2-lags isolerglass, produsert av NorDan i 2008. Innvendig har boligen en eldre profilert heltredør til badet og en fyllingsdør med glassfelt til soverommet. Leilighetsdører ble byttet i 2018. Balkong/terrasse: Fra soverommet er det adkomst til en vestvendt balkong på 3 m². Balkongen er oppført i betong, med epoxymaling på gulvet og har ett rekkverk av lakkert stål med stående spiler. Rekkverkshøyden er ca. 1,20 m. VVS-installasjoner: På badet er det synlige vannrør av forkrommet kobber, mens skjulte rørføringer er utført som rør-i-rør-system. Fleksible vannledninger er lagt i varerør fra samlestokker plassert over himlingen på badet. Stoppekraner er også plassert her. Synlige avløpsrør er av plast. Boligen har en ca. 120 liters OSO varmtvannstank fra 2014, plassert under kjøkkenbenken. Det er montert automatisk lekkasjesikring under tanken. VVS-anlegget ble rehabilitert i 2005. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. På kjøkkenet er det naturlig avtrekk fra en ventil i veggen, samt en ventilator med omluft (kullfilter) plassert over kokesonen. Badet har naturlig avtrekk gjennom en ventil i taket. Tekniske detaljer: Oppvarming med peisovn i stuen, elektriske varmekabler på badegulvet, samt et tilskudd av elektriske panelovner. Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré, og det elektriske anlegget i leiligheten består i all hovedsak av skjult kabling. Hovedsikringen er plassert i kjeller. DLE/Elvia utførte rutinemessig eltilsyn på boligens elektriske anlegg i 2021 (oktober). Ved tilsynet ble det avdekket enkelte avvik som i ettertid er utbedret. Det ble fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsyn. Dette er likevel ingen garanti for at anlegget er feilfritt da kontrollen ble gjennomført som en stikkprøvekontroll etter føringer fra Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap. Det er mindre enn 5år siden anlegget hadde tilsyn, anlegget er dermed ikke vurdert av takstmannen. Det finnes ikke dokumentasjon for arbeidet som er utført på det elektriske anlegget. I henhold til forskrift til avhendingsloven og NS 3600 skal arbeid på det elektriske anlegget, utført etter 1. januar 1999, være dokumentert med samsvarserklæring. Når slik dokumentasjon helt eller delvis mangler, foreligger det begrenset grunnlag for å vurdere utførelsen opp mot gjeldende regelverk, og dette anses som et dokumentasjonsavvik. Følgende arbeider på det elektriske anlegget er opplyst utført basert på tilgjengelige opplysninger. Dette utelukker imidlertid ikke at det kan være utført ytterligere arbeid på det elektriske anlegget etter 1. januar 1999 som det ikke foreligger dokumentasjon for. 2022 Utbedring av mangler etter eltilsyn - Samsvarserklæring fra Tandberg Elektriske er fremlagt. 2017 Automatsikringer for bad skiftet ut, og belysning montert på kjøkken og soverom. Iht. tidligere salgsoppgave. - Ingen dokumentasjon er fremlagt. 2015 Ny automatsikring til platetopp installert. Nye elektriske kabler trukket til kjøkken, gang, stue og soverom. Nye stikkontakter montert i gang, stue og soverom. Iht. tidligere salgsoppgave. - Ingen dokumentasjon er fremlagt. Takstmannen er ikke autorisert på El-anlegg. Kommentarer vedrørende dette punktet er basert på generell kunnskap. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Eventuelle innfelt lys er ikke tatt ned da takstmannen ikke har tilfredstillende kompetanse til å ivareta egen sikkerhet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - Gulv | Gulvene fremstår med normal bruksslitasje, men det er registrert stedvis noe knirk. Knirk kan oppstå som følge av ujevnt underlag eller monteringsforhold, for eksempel manglende eller utilstrekkelig glippe mot vegg. Gulvet fungerer fint med dette avviket. For å oppnå tilstandsgrad 1 må knirken i gulvet utbedres, noe som kan kreve demontering av gulvet for tilgang til undergulvet. Hvis tiltakene ikke gjennomføres, vil knirken vedvare og eventuelt forsterkes over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Kjøkkenet fungerer greit med kullfilterventilator, men for å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 kreves enten et ventilasjonsrør som leder ut i det fri eller et mekanisk avtrekk med ventil over kokesonen. Borettslags- eller sameievedtekter kan imidlertid begrense slike tiltak, spesielt når det gjelder bruk av felles fasade eller ventilasjonssjakt. Begrenset ventilasjon fra kun kullfilterventilator kan redusere luftkvaliteten, bidra til fettoppbygging, og forårsake spredning av lukt. For å sikre best mulig funksjonalitet bør fettfilter rengjøres regelmessig, og kullfilter skiftes jevnlig. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/tettesjikt har passert 15år. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1, må tettesjiktet skiftes ut, men det er vanskelig å fastslå nøyaktig når dette vil være nødvendig. Alle membraner vil over tid bli mindre fleksible, og levetiden påvirkes av faktorer som materialkvalitet, utførelse, eksponering og bruksbelastning. Membranen skal være tilstrekkelig fleksibel til å ta opp bevegelser i konstruksjonen, og redusert fleksibilitet øker risikoen for sprekkdannelser. Når membranen får sprekker, mister den sin funksjon som tettesjikt, og fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Vanlig levetid for påstrykningsmembraner er 10–30 år. Vanlig levetid for underliggende banemembran er 20-40 år. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist fuktsvelling nederst på høyskapet. Produkter i et baderom er utsatt for mye vannpåkjenning i form av vannsøl og vanndamp. Det er derfor viktig at materiale som benyttes er tilpasset for dette. Levetiden til baderomsmøbelet kan variere avhengig av flere faktorer, inkludert kvaliteten på produktet, monteringen og bruken. Badet fungerer fint med dette avviket, men for å få tilstandsgrad 1 må høyskapet utbedres eller skiftes ut. Fuktsvelling er først og fremst et estetisk skjemmende. Utbedring av registrert avvik må vurderes ut ifra egne preferanser. - Bad - Ventilasjon | Badet har kun naturlig avtrekk fra rommet, forskrift til avhendingsloven/NS 3600 krever mekanisk avtrekk for kunne gi tilstandsgrad 0 eller 1. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Naturlig avtrekk er ikke alltid er tilstrekkelig for å fjerne fukt. Vanndamp som ikke blir effektivt luftet ut av våtrommet, kan over tid føre til kondens og fuktrelaterte skader. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres mekanisk ventilasjon, for eksempel ved montering av elektrisk vifte i rommet eller i toppen av luftesjakten. Det er imidlertid vanlig at borettslag og sameier har vedtekter som begrenser eller forbyr tilkobling av elektrisk vifte til felles luftesjakt, da dette kan medføre ubalanse i ventilasjonssystemet for øvrige seksjoner. Det anbefales derfor å avklare aktuelle løsninger med styret før tiltak iverksettes. Videre kan det være hensiktsmessig at borettslaget/sameiet vurderer oppgradering til mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig og stabil fjerning av vanndamp. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel luftespalte ved dør eller tilsvarende løsning, for å sikre tilstrekkelig sirkulasjon av luften. Manglende tilluft begrenser fukttransporten ut av rommet, og kan over tid føre til mugg- og soppdannelse. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bygning, generelt | Rapporten omfatter kun selve leiligheten og det som normalt faller under eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons- eller andelseier. Dette ansvaret inkluderer vanligvis alt innenfor leilighetens vegger. Tilstandsrapporten dekker derfor ikke bygningens fellesdeler, som tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner. Unntaket er balkonger, vinduer og dører, som likevel vurderes i henhold til krav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Kjøper anbefales å sette seg inn i sameiets eller borettslagets vedtekter og årsberetning for informasjon om utført og planlagt vedlikehold. Det oppfordres også til å innhente vedlikeholdsplaner og relevante rapporter som omhandler felles bygningsdeler i bygget. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk da badet har vegger av murverk e.l. Det ble istedenfor foretatt et enkelt fuktsøk med fuktmålerindikator av type Protimeter MMS2 på utsatte veggflater. Resultatet viste normale fuktverdier. Fuktsøk er bare veiledende, det er ingen garanti for at tettesjiktet er tett. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med en peisovn fra Dovre tilkoblet teglsteinspipe i stuen, og det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet. For øvrig er det elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Selger opplyser om at de har hatt et forbruk på 7 719 Kwh det siste året. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler aksjeselskapet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Andel fellesformue

kr 21 037
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det i vedtektene kreves styregodkjennelse av kjøper og at styret kan bruke inntil 60 dager på å behandle søknaden som er mottatt. Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Intervju med selger 2. Når kjøpte du/dere eiendommen? 2021 3. Hva var avgjørende for at du/dere valgte denne eiendommen? Beliggenheten og utsikten! Det var også veldig viktig for meg å bo sentralt, men likevel rolig og med så mange grønne parker og turområder i umiddelbar nærhet. Solrik balkong inn mot bakgården var en ønskedrøm som gikk i oppfyllelse. Bakgården er også som en stor hage! 4. Hva er grunnen til at dere skal flytte? Forlater drømmeleiligheten for å starte et nytt kapittel, men skulle gjerne bodd her mye lenger. 5. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og hva kommer dere til å savne mest? Leiligheten er delt inn i soner men allikevel åpen og luftig, og jeg liker godt at man kan gå rundt ulike veier fra flere rom. Det skaper en god flyt. Jeg liker at spisebordet er plassert mellom kjøkkenet og stua, og at det er mulig å lage langbord til 14 stk til for større middager.Jeg kommer til å savne det å ligge i senga og se utover skorsteinspiper, toppen av Vålerengakirke og himmelen i alle årstider. 6. Hvordan vil dere beskrive naboene? Fantastisk hyggelige naboer! Her låner vi kaffefilter av hverandre, passer kjæledyr og slår av en prat i bakgården. Her har flere bodd i både 40 og 20 år, og det er fordi det er det koseligste borettslaget. 7. Hvordan fungerer styret? Engasjert og aktive. Føler eiendommen er godt ivaretatt. 8. Hva har du/dere betalt i strømregning sommer og vinter? 500-800 og 800-1300 9. Hva har du/dere likt best med området? Det er så grønt og frodig, gode kollektive forbindelser og man kan gå til mange steder i byen på kort tid. De som bor på Vålerenga trives, og det merkes veldig godt! 10. Har du/dere noen favoritt-restaurant eller kafeer i område? Nye Galgen har blitt et stamsted nå. Kaffen kjøpes på Kiosk og når vi føler for det lille ekstra går vi over parken til Smia. 11. Hvordan oppleves de ulike årstidene i boligen og området? På sommeren står balkongdøra åpen mens sola stråler inn, og bakgården bugner av trær ogplanter. Grillen kan brukes av alle som ønsker, og det er hengekøyer i bakgården. Det finnes en egen urtehage for de med grønne fingre. På vinterstid er peisen ekstra koselig på dekaldeste dagene. Ute i parken er det skøytebane og aking for store og små. 12. Beskriv boligen med tre ord. Lys, luftig og sjarmerende

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

Tryg Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2025: - Spisebenk med oppbevaring og skap plassbygget 2024: - Flislagt over kjøkkenbenken, utført av Toni flis og mur - Vegger malt i perioden 2021-2024 (unntatt hvite vegger i yttergang og på kjøkkenet) 2022: - Nytt sikringsskap installert og øvrige mangler etter eltilsyn utbedret av Tandberg Elektriske, samsvarserklæring foreligger 2021: - Automatisk lekkasjestopper med sensor installert - Rutinemessig eltilsyn utført av DLE/Elvia, med påfølgende utbedring og godkjent dokumentasjon 2017: - Automatsikring for bad skiftet ut og belysning montert på kjøkken og soverom 2015: - Ny automatsikring til platetopp installert, samt nye elektriske kabler og stikkontakter trukket og montert i gang, stue, soverom og kjøkken 2014: - Ny kjøkkeninnredning installert 2005: - Bad rehabilitert i regi av aksjeselskapet, utført av Multibygg AS. FDV-dokumentasjon og brukerinfo foreligger Vedlikeholdshistorikk aksjeselskapet Fridtjofsborg AS: 2025: - Rehabilitering av tak med bytte av undertak og tak, oppmuring av piper over tak, bytte av takrenner og beslag, reparasjoner og ny membran på balkongene mot gatesiden, samt utbedring av pipe på loftet 2019: - Maling av gulv, tak og vegger i oppganger 2018: - Rehabilitering av fasade og balkonger - Utskiftning til brannsikre leilighetsdører 2014: - Piperehabilitering 2008: - Utskiftning av de fleste vinduer i gården 2005: - VVS-rehabilitering 2004: - Rehabilitering av pipeløp og skifte av pipebeslag

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av aksjeleiligheter reguleres primært av selskapets vedtekter. Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom aksjeeieren selv eller nære slektninger har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. I slike tilfeller kan bruken av hele boligen overlates for opp til tre år. Godkjennelse for bruksoverlating utover 3 år kan gis ved særlige grunner som arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre med godkjenning.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.