Uelands gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har kopi av årsregnskap for 2025 og budsjett for 2026. Dette kan interessenter få oversendt. Nøkkeltall fra regnskapet for 2025 og budsjettet for 2026: • Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 121 361,- (avsatt i sin helhet til vedlikeholdsfondet) • Driftsinntekter for 2025: kr 14 094 469,- • Driftskostnader for 2025: kr 13 088 955,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 5 499 307,- (avsatt til vedlikeholdsfond) • Bankinnskudd/likvide midler pr. 31.12.2025: kr 3 556 839,- • Budsjettert resultat for 2026: kr 0,- (driftsinntekter kr 15 154 275,-, driftskostnader kr 15 254 275,- og renteinntekter kr 100 000,-)

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke. Det må ikke legges ut mat til fugler, og hunder skal ikke luftes i bakgården.

Beboernes forpliktelser:
Har leiligheten brannbalkong, plikter beboeren å fjerne snø og is på denne for å unngå skade. I den kalde årstiden plikter beboerne å holde rom med vann- og avløpsrør tilstrekkelig oppvarmet for å unngå frostskader. Den enkelte seksjonseier har eget vedlikeholdsansvar for synlig rørnett og radiatorer, herunder lufting av radiatorer.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 5 034 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker bredbånd/internett, varmtvann og oppvarming, kommunale avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. Fellesutgiftene er opplyst med følgende fordeling: Fjernvarme: kr 4 845,- Internett/bredbånd: kr 189,- Totalt kr 5.034,- pr. mnd. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Det er vedtatt balkongrehabilitering som vil påvirke økte felleskostnader/fellesgjeld, se beskrivelse under "om sameiet" for ytterligere informasjon og detaljer. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.

Fellesgjeld

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 570 331,- pr. 01.09.2026 og lånevilkårene er: Bank: PS Eiendom AS Type: Usikret lån (soil-prosjektet) Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 1 570 331,- Andel av saldo: kr 0,- Innfrielsesdato: Desember 2028 Type Rente: Flytende Rente: NIBOR 3mnd uten påslag IN-ordning: Ja. Seksjonen har nedbetalt sin andel av lånet. På ordinært årsmøte 04.06.2026 ble styret gitt fullmakt til å oppta felleslån på inntil kr 18 000 000,- til finansiering av balkongprosjektet (antatt lånebehov ca. kr 18 500 000,-). Forretningsfører vil beregne andel lån og konsekvenser for felleskostnader per seksjon når endelig omfang er klart.
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.08.2026

Forsikringspolise

19985850

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er ingen garasje eller parkeringsplasser tilknyttet bygget. Gateparkering og beboerparkering i området etter gjeldende bestemmelser, eventuelt leie av plass i kommersielle parkeringsanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 4 823 m² på eiet tomt.

Fellestomt for boligsameiet. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, lekeplass med sklie og sandkasse, samt sittegrupper. Bakgården er eiet i sameie med Gamle Aker Borettslag, og det pågår et prosjekt for en helhetlig oppgradering av uteområdet.

Byggeår

1938

Innhold

Selveierleilighet i 2. etasje som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i: Entré, bod, bad/wc, kjøkken m/spiseplass, soverom, forstue og stue. 2. etasje BRA-e: Bod på 1 m². Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 4 m². Balkong på 3 m² med utgang fra stuen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig byggetegning er nedfotografert og derfor vanskelig å tyde. Dagens entré og kott stemmer ikke med byggetegningen. Vegg mellom kott og bad/wc er flyttet. Lettvegg på kjøkkenet er flyttet. Deler av entreen på originale byggetegninger er i dag del av felles korridor (fellesareal er utvidet og innvendig entré mindre). Det foreligger ikke byggesak vedrørende endringen. Eventuelle kostnader, ansvar og risiko vedrørende nevnte forhold påløper kjøper i sin helhet.

Standard

Selveierleilighet i 2. etasje i en murgård fra 1938 over seks etasjer samt underetasje og kjeller. Leiligheten er gjennomgående med tradisjonell planløsning og takhøyde på ca. 2,65 meter. Boligen har behov for omfattende oppgradering for å tilfredsstille dagens standard - Her har du mulighet til å skape din drømmebolig. Adkomst til leiligheten skjer via felles oppgang til entré med laminatgulv, brann- og lydklassifisert entrédør fra 2026 og dørtelefon med monitor. Fra entréen er det adkomst til innvendig bod med gulvbelegg, samt bad/wc. Badet har malt gulv, vegger med baderomsplater (respatex) og malt takess i himling. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantinnredning med glatte laminerte fronter, porselenservant, ettgreps servantarmatur, overskap med profilerte fronter, speil, lysarmatur og frittstående badekar med dusjbatteri og hånddusj. Ventilasjonen på badet består av naturlig avtrekk og tilluft via luftespalte under dør. Badet har et oppgraderingsbehov. Fra entréen er det videre adkomst til forstue med laminatgulv og åpen forbindelse mot stuen. Kjøkkenet har spiseplass, eldre foldedør, innredning med profilerte trefronter, laminerte benkeplater, fliser over benk, benkebelysning, nedfelt oppvask- og skyllekum i stål med ettgreps armatur og avsatt plass til frittstående kjøle- og fryseskap. Kjøkkenet mangler mekanisk avtrekk og har et oppgraderingsbehov. Soverommet har teppebelegg på gulv og plassbygde skap med malte overflater og fronter. Stuen har laminatgulv, oppvarming via radiator tilknyttet felles varmeanlegg og utgang via balkongdør til østvendt betongbalkong med betongrekkverk. Overflater: Gulv: Laminatgulv i entré, kjøkken, forstue og stue. Teppebelegg på soverom. Gulvbelegg i innvendig bod. Vegger: Hovedsakelig tapetserte flater. Himling: Malte betongflater, malt takess og malt duk. Lagring: Innvendig bod i leiligheten og plassbygde skap på soverommet. I tillegg disponerer leiligheten én bod på ca. 1 m² i fellesareal i 2. etasje og én kjellerbod på ca. 4 m². Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG3 - Store eller alvorlige avvik - Innvendig - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det man kan forvente. Laminatgulvet er slitt, har svelleskader og noe forskyvning mellom bordene. Teppebelegget er slitt og misfarget. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Bad/wc - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har eldre sluk. Det mangler vanntett sjikt, eller vanntett sjikt er ukjent, da dette ikke er synlig ved inspeksjon i sluk. Røranlegget er fra byggeår. Det er slitasje på gulv, overflater, innredning og sanitærutstyr. TG3 gis på bakgrunn av ovennevnte forhold og alder. Det anbefales på generelt grunnlag bruk av lukket dusjkabinett og regelmessig rensing av sluk inntil badet er oppgradert til gjeldende forskriftskrav. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og har synlig bruksslitasje. Enkelte bruksfunksjoner eller løsninger som normalt forventes på et kjøkken, mangler. Røranlegget er av eldre dato. Det er påvist rennemerker fra avløpsrør under oppvaskkum, samt fuktskade og misfarging på bunnplaten i kumskapet. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Det er ikke montert kjøkkenventilator. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. - Utvendig - Balkongdør | Det er påvist at balkongdøren er vanskelig å åpne og lukke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, og det er stedvis synlig slitasje som følge av alder. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Overflatene på balkongen har synlig slitasje, samt oppsprekking og avskalling i malingsfilmen. Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,93 m. Dagens forskriftskrav er minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble foretatt stikkprøver, og det er påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 16 mm, og på tilfeldige steder i soverom ble det målt høydeforskjell på ca. 12 mm. Målepunktene er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. Generelt må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter ved kjøp av brukt bolig. - Innvendig - Innvendige dører | Det er synlig bruksslitasje på dørblader, karmer, listverk og terskler som følge av alder. - Innvendig - Andre innvendige forhold | Stedvis synlig bruksslitasje på skapstammer og overflater som følge av alder. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid for de innvendige avløpsledningene er passert. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig - Utvendig - Andre utvendige forhold | Tidstypisk murgård i kvartalsbebyggelse over 6 etasjer, underetasje og kjeller, oppført i 1938. Fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i murverk/betong. Yttervegger i murverk/betong. Fasader er forblendet med spekkmurt teglstein. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong, stålgelender og malte overflater, til felles midtgang med tregulv og malte overflater. Type og mengde isolasjon er ukjent. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Leiligheten er tilknyttet felles varmeanlegg. Felles varmeanlegg, sentralvarmeanlegg, bergvarme/jordvarme, fjernvarme o.l. er ikke takstmannens kompetanseområde, og nærmere undersøkelser er ikke foretatt. Dette omfattes av sameiets ansvarsområde. - Bad/wc - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på balkong: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,93 m. Dagens forskriftskrav er minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Alle hvitevarer medfølger leiligheten. Disse er gamle og leveres uten noen form for garantier, det vil ikke bli utført ytterligere utvask av hvitevarene.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Bygningen er en murgård i kvartalsbebyggelse oppført i 1938. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn, med støpt betongsåle og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger er i murverk/betong, og ytterveggene i murverk/betong er forblendet med spekkmurt teglstein. Etasjeskillere er i betong. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er tekket med takpapp/asfalttakbelegg.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Radiatorer som er tilknyttet felles varmeanlegg. Varmtvann og oppvarming er inkludert i fellesutgiftene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 31.08.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 24 784
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utføres ytterligere utvask av boligen. Den vil overleveres slik den var på salgstidspunktet. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring AS

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres sameiet og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Utleie skal meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører for registrering senest 3 uker etter at leiekontrakt er inngått, og styret skal informeres om utleieforholdet med kontaktinformasjon.

Radon

Området har moderate til lave forekomster av radon ifølge NGUs radonkart. I følge forretningsfører er det utført stikkprøver i 2014 som var godt under kravene fra Statens Strålingsvern. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.