Nissegata 853

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
I henhold til opplysninger gitt av forretningsfører datert 28.01.2025 opplyses det ikke om ev. planer som kan medføre vesentlige endringer i boforhold eller andelseiers økonomiske forpliktelser. Dokumentene foreligger hos megler. Det planlegges utvendig beising av alle leilighetene i 2026/2027. Endelig vedtak er foreløpig ikke fattet, og avgjørelsen vil bli tatt på årsmøtet i november/desember. Det opplyses fra selger at det er planlagt en felles oppgradering av terrasser/balkonger og det må derfor påregnes en ekstra kostnad i forbindelse med dette. Tidspunkt for gjennomføring er ikke bestemt. Anbud er under innhenting, pris er foreløpig ukjent. Det må påregnes utvendig overflatebehandling av enkelte vinduer samt terrassedøren.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Dyrehold krever godkjenning av styret.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler. Seksjonen har løpende avtale med forpliktende utleiekontrakt.

Styregodkjennelse:
Ikke relevant for denne eiendommen.

Felleskostnader

kr 3 602 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer vedlikehold vei/parkering/snøbrøyting, TV anlegg, V/A, renovasjon, vaktmester, supplering (kun ved utleie), forsikring (ikke innbo), forretningsførsel, bidrag aktivitetsanlegg og internett Fellesutgifter uten utleie er kr 3.602,- pr. måned. Med utleie kr 3.810,- pr. måned. KPI reguleres 1 gang pr. år. Neste gang 01.01.2025. Forfall hvert kvartal, den 20. januar, 20.april, 20. juli og 20. oktober. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Forsikringspolise

20204131

Sikringsordning

Det tinglyses en pantobligasjon stor kr. 10.000,- med 1.prioritet på hver seksjon som sikkerhet for de angitte felleskostnader.

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på unummererte parkeringsplasser utenfor leiligheten. Det er ikke etablert lader for el-bil på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 312 m² på eiet tomt.

Boligsameiets tomt er på 1 311,9 m². Flat og delvis skrånende tomt, opparbeidet med plen og busker. Felles gruset parkeringsområde. Det er satt opp skigard mot hovedveien. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2008

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   1. etasje: Entré, 2 soverom, bad, stue og kjøkken   Seksjonen disponerer en utvendig bod på 4 kvm. Det er ikke avklart om boden juridisk sett tilhører boenheten. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det er utstedt ferdigattest for 22 stk. hytter med 4 boenheter hver, bygningsnr. 24352269 og 24352277(denne seksjonen) den 12.08.2008. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Igangsettingstillatelse gitt 15.08.2005. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 29.03.2005, som stemmer med dagens bruk Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Flott fritidsleilighet i en firemannsbolig fra 2008, beliggende på Savalen. Leiligheten har umiddelbar nærhet til rekreasjonsområder. Langrennsløypene starter kun 11 meter fra døren, og gir tilgang til et nettverk på 173 km med preparerte spor. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en praktisk planløsning med entré, to soverom, stue og kjøkken. Den har god standard med tømmervegger og nye furugulv fra 2022/23. Badet ble totalrenovert i 2023 og fremstår moderne med fliser og varmekabler. Fra kjøkkenet har du utgang til en herlig, sørvendt veranda på 20 m². En praktisk utebod på 4 m² medfølger. Entré: Leiligheten er beliggende i 1. etasje med adkomst via en platting på østsiden i forbindelse med hovedinngangen. Entréen gir tilgang til leilighetens øvrige rom, som inkluderer to soverom, bad, stue og kjøkken. Stue: Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har tømmervegger, furugulv og himling av trepanel. Både gulv og tak er fra 2022/23. Det er fin plass for både sofa møblement og spisegruppe. Et nytt ildsted er etablert med hjørneplassert peisovn, der muren er forblendet med skiferfliser. Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell innredning i furu med profilerte fronter og en benkeplate i laminat med nedsenket vask. Veggen over benken er kledd med en vannfast plate. Det er tilrettelagt for kjøleskap, komfyr og en integrert oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med en Villavent kjøkkenventilator med avtrekk ut, som også regulerer avtrekket på badet. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til verandaen. Soverom: Leiligheten inneholder to soverom. Rommene har tømmervegger, furugulv og himling av trepanel. Gulv og tak ble fornyet i 2022/23. Innredet med henholdsvis en dobbeltseng og dobbelt garderobeskap i ett rom, og to køyesenger i det andre rommet. Begge soverommene har adkomst fra gangen. Bad: Badet ble totalrenovert i 2023 etter en tidligere vannskade, med dokumentert utførelse for smøremembran. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, samt panel i himlingen. Gulvet er utstyrt med elektriske varmekabler. Badet er innredet med servant, toalett, dusjdører og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk og styres via Villavent-systemet på kjøkkenet. Overflater: Gulvoverflater: Gjennomgående furugulv fra 2022/23 i oppholdsrommene. Fliser på bad. Vegger: Tømmervegger i oppholdsrommene. Fliser på bad. Himling: Trepanel fra 2022/23 i de fleste rom. Lagring: Leiligheten disponerer en utvendig bod på 4 m². Boden er utstyrt med sluk i gulvet, rørskap med hovedstoppekran, automatisk vannstopper, en varmtvannstank på 194 liter og sikringsskap med automatsikringer og AMS-strømmåler. Sotluke for pipen er også etablert i boden. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.10.2025. Bygning: Fritidsbolig bygget i 2008. Bygningen er oppført over støpt plate på mark. Veggene har tømmerkonstruksjon og fasaden har tømmerkledning. Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tilfarergulv. Tak: Taktekkingen er av torv. Takkonstruksjonen er en takås/sperrekonstruksjon med luftespalter ved raft. Det er takrenner i metall med kjettingnedløp. Det er også etablert metallbeslag utvendig i etasjeskille mellom 1. og 2. etasje. Pipe/Ildsted: Leiligheten har elementpipe og vedovn. Sotluke er etablert i bod. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2007. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt boddør og malt balkongdør i tre med glassfelt. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Balkong/terrasse: Det er etablert en veranda mot sør på 20m² med tilkomst fra kjøkken samt fra terreng. Det er også en platting mot øst i forbindelse med hovedinngang. Terrassene er delvis oppført med uimpregnerte materialer og delvis takoverbygget. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og avløpsrør er av plast. Utvendige avløpsrør og vannledninger (PEL) er av plast fra 2007, koblet til offentlig nett via private stikkledninger. Varmtvannstanken er på 194 liter fra 2023 og er plassert i utebod. Hovedstoppekran er plassert i rørskap i utvendig bod. Det er installert reduksjonsventil og ekspansjonskar i leiligheten. Boden har sluk i gulv og automatisk vannstopper. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer, supplert med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har en Villavent kjøkkenventilator med avtrekk ut, som også styrer avtrekket på badet. Tekniske detaljer: Oppvarming består av vedovn og elektriske varmekabler på bad. Det er installert brannmeldere og et 6 kg pulverapparat. Utebod: Utebod på 4m². Boden inneholder varmtvannstank på 194 liter, sikringsskap med automatsikringer og AMS strømmåler, og sotluke for pipen. Den har sluk i gulvet og en automatisk vannstopper. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap er plassert i utebod med automatsikringer og AMS Strømmåler. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2016 - Montert AMS Strømmåler av NØK 18.04.2016, samsvarserklæring på målermontering i dør sikringsskap. - Anlegget er delvis renivert i 2023 ifbm tidligere vannskade. Utført av MK Elektro AS. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er samsvarserklæring for utført arbeid ifbm renovering av våtrom i 2022, dette iht opplysning fra tidligere salgsoppgave. - Info fra Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg: Oppbevaring av dokumentasjon. Eier av anlegg skal til enhver tid oppbevare erklæring om samsvar og oppdatert dokumentasjon som angitt i § 12. Enhver som i henhold til § 12 er pålagt å utstede samsvarserklæring skal oppbevare kopi av erklæringen i minst fem år regnet fra den dag erklæringen om samsvar er datert. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Tg2: - Det er bemerket en ukjent kabel stikkende ut fra utforing for ytterdøren. Kabel er målt og det er ikke bemerket strømføring i kabelen men dette bør håndteres av autorisert elektriker. - Ettersom det ikke foreligger noe komplett dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert pipehatt på pipeinndekning. Det mangler løsning for takstige for ankomst til pipe. Takstige som benyttes skal være typegodkjent og må monteres i henhold til monteringsanvisning fra produsent av stigen. Takstigen skal være festet i bærende konstruksjon (takstoler). Takstiger av tre, eller takstiger som er festet med bøyle over mønet eller i kjetting rundt pipe er ikke godkjent. Stigetrinn for feier må monteres. Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Takstige og taktilbehør bør monteres i henhold til monteringsanvisning. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det registreres stedvis noen sprekkdannelser i tømmeret, noe som må sies å være normalt i tømmerkonstruksjoner. Innvendig er det enkelte fuktskjolder på vegger, men med bruk av fuktindikator ble det ikke indikert fukt på befaringsdagen. Ukjent om fuktskjoldene skyldes tidvis fuktinntrekk eller kommer som følge av tidligere vannlekkasje fra overliggende leilighet. Det anbefales observasjoner med tanke på eventuell negativ utvikling av fuktskjolder. Utvendig tetting av sprekker må kunne påregnes som en del av det normale vedlikeholdet ved eventuelt behov. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er bemerket enkete sprosser utv. karmer med værslitasje. Vinduer er monterte uten anbefalt beslag over vinduer, dagens løsning er oppført med trebord som ligger med fall inn mot bygget. Her vil slagregn kunne trenge inn i vegg voer vinduer. Det er bemerket kondensmerker på enkete innvendige vinduskarmer, dette er vurdert å komme av svak ventilering av rommene. Ut ifra avvik må vedlikehold og oppgraderinger påregnes på enkelte overflater. Det er ikke et krav at det skal være beslag over vinduer, men en anbefaling. På tømmerhus lages det 2- beslag hvor det ene tar opp sig fra tømmer. Dette er innfelt i tømmerkasse og sikrer tette overganger til beslaget. Det er ingen tegn til skader som følger av manglende beslag sett under befaring. - Utvendig - Dører | Det er bemerket at håndtakene for boddør og balkongdør er løse. For å lukke avviket må dørhåndtaket til boddør og balkongdør utbedres. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse ved hovedinngangen er bygget av u-impregnerte materialer og vil ikke ha like lang levetid/brukstid som impregnerte materialer. Rekkverk med topp bord er slitte i overflaten. Det vil være behov for å overflatebehandle rekkverket for å lukke avviket. Påregnelig med vedlikehold av platting ved hovedinngangen. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med, usikker forekomst i følge Norges geologiske undersøkelse (NGU) Det bør gjennomføres radonmålinger. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye. Skal du måle, bør du gjøre det om vinteren, siden det er da gassen blir opplagret inne i de oppvarmede husene våre. - Innvendig - Pipe og ildsted | Pipa har rennemerker etter sotvann. Det er registrert merker etter avrenning fra sotluke, pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag. Toppbeslag på pipe bør monteres. Er kommentert under. pkt. nedløp og beslag - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Grunnet bemerkede kondensmerker på vinduer spesielt på soverommene vurderes det til at luftskiftet er for svakt iht bruken. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tiltak mot kondens vil kunne være å opprette klaffventiler på yttervegg for begge soverommene og en på stue. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Det er bemerket en ukjent kabel stikkende ut fra utforing for ytterdøren. Kabel er målt og det er ikke bemerket strømføring i kabelen men dette bør håndteres av autorisert elektriker. Ettersom det ikke foreligger noe komplett dokumentasjon på arbeider på det elektriske anlegget i denne boligen, tar takstingeniør spesifisert forbehold for at det kan være feil eller avvik ved anlegget. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag å rekvirere en el-takstmann/elektriker dersom korrekt tilstand for det elektriske anlegget ønskes. Det er anbefalt elkontroll hvert 5 år. Tiltakskostand må vurderes av fagkyndig personell ved el-kontroll. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler på badet, samt vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er privat vei frem til eiendommen 112/130 via gnr. 112 bnr. 129. Bruksrett til adkomstveien er tinglyst. Kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting er inkludert i årlig serviceavgift til Savalen Eiendom AS. For seksjonerte eiendommer kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet. vann- og avløpsavgift betales av Savalen Drift AS. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.
Vannmåler: Vann- og avløpsavgift betales av Savalen Drift AS, og hver seksjon betaler avgiftene som er inkludert i felleskostnadene.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   SSöderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

LY forsikring

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inngår i felleskostnader. Ingen gebyr for feiing/tilsyn er registrert på eiendommen for 2024.

Moderniseringer og påkostninger

Leiligheten er innvendig oppgradert i tidsrommet 2022/23 etter vannlekkasje fra overliggende leilighet. - Nye gulv og nytt tak - Nytt bad med ny membran/tettesjikt i sluk - Nytt ildsted (ikke peisovnen) - Oppgradert elektrisk anlegg - Ny varmtvannstank - Installert reduksjonsventil og ekspansjonskar Det er skiftet ventil i vann-/avløpskum som kommer til sameiet.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Dagens eier har leid ut gjennom Savalen Booking. Avtalen er sagt opp fra og med 01.01.2026. Ny eier kan selv inngå ny avtale om det er ønskelig. Det er ingen plikt til å leie ut. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen er usikker. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 1 960
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.