Berget 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styrets arbeid: Styret har i boligsameiets første år, utført løpende arbeid i forbindelse med reklamasjoner mot utbygger, dette pågår fremdeles, og er svært krevende. Det er sendt ut informasjonsskriv i forbindelse med dette. Styret har blant annet arbeidet med: Kartlegging og innhenting av leverandørinformasjon. Generell drift og avtaleinngåelser med samarbeidspartnere. Styret utdyper nærmere under årsmøtet. Sameiet Bjertnes portal valgte i juni 2023 å holde igjen kr. 2.700.000,- for ufullstendig levering, skader og andre mangler ved fellesarealer. Seksjonseierne har tidligere gått til motsøksmål mot utbygger. Utbygger har nå slått seg konkurs og boet opptrer på utbyggers vegne. Megler har vært i dialog med styreleder som svarer at de jobber med kommunen for å avklare veien videre for ferdigattesten. Ettersom man ikke vet hva det koster å få utbedret feil/mangler samt ferdigattest er det en risiko for at sameiet må ta opp lån for å få ferdigstilt dette arbeidet. Dette gjelder om arbeidet vil koste mere enn det sameiet har til disposisjon, ihht tilbakeholdet på 2,7 millioner. Ny eier må derfor være klar over at det kan være en risiko for at det kan tilkomme økte kostnader i form av feks. fellesgjeld/høyere husleie. Sameiet jobber mot garantisten, men dette er i startgropen. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets styre.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ervervsbegrensning – Eierseksjonslovens §23. Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av «stråmenn», nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn.   Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 546 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 4 546,- pr. mnd. fordeler seg som følger: Felleskostnader: kr 3 894,- Tilleggsytelser: TV / Bredbånd kr 402,- Parkeringsplass nr B302 ( 24171 - 26 ) kr 250,- Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, garasjeplass, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, tv/bredbånd(grunnpakke) m.m. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Forsikringspolise

SP5134959

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen har en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Opplyst av eier at biloppstillingsplass har opplegg for lading av El. bil. Elbilladeren leies om man betaler rundt kr. 350,- pr mnd + strømforbruk. Kjøreadkomst til biloppstillingsplassen via felles innkjøring med port. Gangadkomst via trapperom/ heis og dør til det fri. 5 stk utvendige gjesteparkeringer. Det kan leies ekstra p-plasser i kjelleren for 500kr mnd etter venteliste. Kontakt styret for mere informasjon rundt dette. Det er styret som er ansvarlig for eventuell omfordeling/fordeling av plasser. Styret kan med 1 måneds skriftlig varsel endre sameiernes angitte parkeringsplass dersom det foreligger saklig grunn, for eksempel ved omfordeling av parkeringsplasser til bevegelseshemmede mv.

Eiendom

Tomteareal er 6 147 m² på eiet tomt.

Felleseid tomt med et areal på 6 147 m2, areal hentet fra matrikkelen. Tomta er pent opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert gårdsplass og internveier. Man har utgang fra stuen til solrik, vestvendt balkong på ca. 11 kvm. Denne er overbygd og har fin utsikt ut mot nærområdet og marka. Leiligheten ligger på enden av bygget med nydelig utsikt og godt med sol.

Byggeår

2023

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etg. og man har både heis og trappeadkomst. Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og wc. I tillegg er det bod i felles kjeller og en tilhørende garasjeplass med elbillader.

Standard

Kvaliteter | En kort oppsummering * Selveierleilighet fra 2023 * Endeleilighet med nydelig utsikt og godt med sol * Mulighet for utleie * Moderne og trendy fargevalg * Så å si hele leiligheten er malt opp i 2025 * 3 soverom * Åpen stue og kjøkken løsning med god plass * Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel * Separat toalett som gir deg to toaletter i leiligheten * Stor skyvedørsgarderobe på det ene soverommet samt i entréen * Solskjerming montert på flere av vinduene * Vannbåren gulvvarme i alle rom * 1 garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller med elbillader * Sportsbod på ca. 5 kvm * 3 etasje med heis fra garasjeplanet opp til hvert enkelt plan * Romslig, vestvendt balkong på 11 kvm med nydelig utsikt * Meget sentral plassering Kjøkken | Med integrerte hvitevarer Lys kjøkkeninnredning med slette fronter og stålhåndtak. Mørk, laminert benkeplate med nedfeldt, dobbel oppvasskum med avrenningsplate og ettgreps blandebatteri. Det er montert takhøye overskap og man har lyse fliser mellom overskap og benkeplate. Alle hvitevarer er integrerte og følger med. Dette gjelder koketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er god plass til spisebord og utsikten igjennom vinduene blir som et maleri på veggen. Veggene er malt opp i en trendy fargetone i 2025 og man har pene gulv. Dette er et godt sted å oppholde seg som bringer frem matglede. Stue | Med utgang til usjenert Balkong på ca. 11 kvm Stuen ligger i forlengelse av kjøkkenet, men er et romslig rom hvor du har god plass. Du får plass til et romslig spisebord samt hjørnesofaen din. Til tross for at man har godt med vinduer som bringer dagslyset inn i rommet har du god nok veggplass slik at du får plass til vitrineskap, sjenker m.m. Rommet fremstår som lunt og hyggelig og du har svært lite innsyn til tross for det fine utsynet. Ettersom leiligheten ligger på enden og bringer mye sol inn i rommet har selger montert solskjerming på vinduene som selvfølgelig vil medfølge. Utgang til romslig balkong på ca. 11 kvm hvor du har god plass til sofagruppe. Balkongen ligger vestvendt til og ettersom man både ligger på enden og det er god avstand til blokken foran har du nydelig utsikt mot nærområdet og Nordmarka. Her vil du også har ettermiddags-og-kveldssolen, så dette er et sted som har vært flittig brukt av nåværende eier. Bad/våtrom | Et bad og to toaletter Badet har en romslig størrelse og pene fargevalg holdt i jordfargen. Beigebrune fliser på gulv og vegger og mindre fliser i dusjsonen. Lys servantinnredning med underskap og speil med lus. Vegghengt toalett og dusjhjørne med innsvingbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights i tak og varme i gulv. Badet innbyr til en god start på dagen. I tillegg har man et separat toalett. Man har de samme fargene på flisene og vindu med mulighet for utluftning. Lys servnatinnredning med underskap, speil og lys. Vegghengt toalett. Det er meget praktisk med to toaletter. Soverom | 3 soverom Det er 3 soverom i leiligheten hvor alle ligger med inngang fra gangen. To av rommene er malt opp i trendy fargevalg i 2025, mens det siste er lyst slik det var fra leiligheten var ny. Hovedsoverommet har vindu på to veggen, hvor begge vinduene kan åpnes. Dette gir deg både mulighet for utluftning og en luftig atmosfære. God plass til dobbeltseng. Det er også plass til garderobeskap her inne om dette er ønskelig å sette inn. Soverom 2 og 3 er perfekte barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene er avlange med vindu i enden. Det ene rommet har fått en stor skyvedørsgarderobe som selvfølgelig vil medfølge. Det er downlights i taket på det ene rommet. Gang / bod etc. | Velkommen inn! Hyggelig entré ønsker deg velkommen inn. Her er det satt opp en skyvedørsgarderobe hvor du kan henge i fra deg ytterklærne dine. Videre kommer du inn i gangen som fører deg videre inn i leiligheten. Det følger med en sportsbod i kjelleretasjen samt at man har en garasjeplass hvor det er montert elbillader. Tilstand | Takstmannens vurdering av TG2 og TG3 Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: -Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater Gulv Leiligheten har ikke fått noen TG3´ere. Se tilstandsrapport på side 9 flg. for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Det gis ingen garantier når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid. Dersom hvitevarene skulle slutte å fungere før overtakelsen har funnet sted vil disse ikke bli erstattet.

Adkomst

Følg Riksvei 4 til krysset ved Rotnes. Ta inn Stasjonveien og ta inn Berget som går inn til venstre rett etter Bademiljø.

Byggemåte

Boligen er en del av Bjertnes Portal Sameie, og ligger i bygg med flere boenheter. Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål. Yttervegger er isolert bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskiller utført med dekkeelementer. Tak er tekket med membran/ duk. VINDUER. Vinduer i tre med 3 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2021. Overflatebehandling: Metallbeslått utvendig, malt innvendig. INNGANGSDØR. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering. Brann: EI 30. Lyd: 44 dB. Overflatebehandling: Malt utvendig, malt innvendig. BALKONGDØR / VERANDADØR. Heve/ skyvedør i tre med tett brystning og glass. Glass er 3 lag isolerglass. Overflatebehandling: Metallbeslått utvendig, malt innvendig. BALKONG. Balkong utført i betong-/ stålkonstruksjon. Tilgang fra stue. Balkongen er nord/ vest vendt. Balkongens areal er ca 11 m2, arealet er medtatt i arealmålingen under TBA. UTVENDIG BOD I KJELLER. Boligen har en utvendig bod, i felles kjeller. Boligen har ekslusiv rett til bruk av boden. Boden er låsbar, avdelt med vegg i metall/ netting. For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme. Vannbåren levering fra ekstern varmesentral for oppvarming og forbruksvann. Fordelingsskap plassert i entre. Kursfordeling i skap. Fordelingsanlegg for varme i boligen med gulvvarme. Boligen har ikke egen varmtvannstank da varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg for varmtvann. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

ADKOMSTVEI: Eiendommen har adkomst fra Stasjonsveien via Berget. TILKNYTNING VANN: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. TILKNYTNING AVLØP: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett.

Andel fellesformue

kr 22 479
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva  forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Faste kommunale avgifter (inkl mva): - Målerleie kr 261 - Avfallsbrønn kr 4 704,- - Abonnementsgebyr vann kr 2 629,- - Abonnementsgebyr avløp kr 4 133,-   Variable gebyrer (målt over vannmåler): - Forbruksgebyr vann per m³ kr 31,09 - Forbruksgebyr avløp per m³ kr 49,33 - Man beregner ca. 50 m³ pr. år pr. voksen person.   - Tar man utgangspunkt i forbruket i 2025 som var på ca. 50 kubikk, utgjør dette kr 4 021,- - De totale kommunale avgiftene utgjør da ca. kr 15 748,- eksklusive eiendomsskatt.   Kommunale avgifter betales i to terminer med forfall 1/4 og 1/10. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er heller ikke krav til dette så lenge boligen ikke leies ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes kontinuerlig i jordskorpa. For boliger i boligblokk, med plassering fra tredje etasje og oppover målt fra bakkenivå, vurderes det som lite sannsynlig at radongassen vil spre seg så høyt opp fra bakkenivå.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 727
• Eiendomsskatt: kr 518
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatt betales i tre terminer med forfall 1/6, 1/10 og 1/12. Man betaler for 4 mnd ved hvert forfall.