Brynsvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 294 m²
BRA-i: 264 m²
BRA-e: 30 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er parkering for en bil i frittstående garasje. I tillegg er det parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 503 m² på eiet tomt.

Solrik, romslig og åpen tomt på ca. 1 503,1 m². Tomten er flat ved innkjøring og gårdsplass og svakt hellende mot hagen på terrassesiden. Tomten er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning med hekker, blomsterbed, stenbed og prydbusker. Den store plenen er perfekt til lek og spill for store og små. Innkjøring og gårdsplass er gruset. Eiendommen er delvis innhegnet med tregjerde samt skigard. Solrike uteplasser hvor fine sommerdager kan nytes. Adkomst til eiendommen er via felles privat veg. Adkomstretten er tinglyst. Vegen eies av gnr. 311, bnr.3. Det må påregnesn noe støy fra nærliggende veg, Mågårdsvegen. På eiendomskartet megler har mottatt fra Stange kommune er det oppgitt at tomtegrensene er mindre nøyaktige. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med skylddelingsforretning og tomtegrenser. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen består av følgende rom:  Kjeller/ sokkeletasje: Kjellerstue, bad, 2 boder og 4 lagerrom   1. etasje: Bad, stue, kjøkken, gang og 3 soverom. De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.    I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje samt et lekehus.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Velkommen til Brynsvegen 2 - en koselig og innholdsrik eiendom sentralt i Romedal. Eiendom med enebolig, frittstående garasje og en koselig lekestue/uthus samt en stor solrik tomt. Eneboligen er oppført i 1970 og er oppført med hovedetasje og delvis innredet kjeller. Boligen har blitt godt vedlikeholdt og det har blitt utført diverse oppgraderinger og nyetableringer underveis. Det er også noe standard fra byggeåret, og det er behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer for å tilfredsstille dagen krav til standard og komfort. 1. etasje: Adkomst til boligen er i hovedetasjen og via et overbygget inngangsparti blir du ønsket velkommen inn i entréen hvor det er plass til garderobeløsning for klær og sko. Entréen åpner opp til en romslig og sosial sone med stue og kjøkken inn til høyre og til venstre ligger de 3 soverommene praktisk plassert i nærhet til badet. Stue: Romslig vinkelstue med lyse og delikate overflater og moderne gulv. Stuen har god plass til flere sittegrupper og stort spisebord. Via heve/skyvedør er det utgang til en solrik terrasse hvor fine sommerdager kan nytes. Stuen blir oppvarmet med varmepumpe som gir jevn og god temperatur til rommet, og på mørke høst- og vinterkvelder kan det suppleres med fyr på peisen. Kjøkken: Kjøkkenet er et romslig rom med mulighet til en koselig spiseplass ved vinduet. Innholdsrik innredning med lyse fronter og heltre benkeplate. Enkelte glassdører i overskapene gir et ekstra pent utseende. Innredningen har plass for frittstående hvitevarer - det er kun mikrobølgeovnen som er integrert. Pene fliser i benkeryggen. En halvvegg over kjøkkenbenken danner en luftig løsning mot stuen. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 40m². Terrassen er bygget i trekonstruksjoner og har god plass til utemøbler og grill, noe som gjør den til et naturlig samlingspunkt på sommeren. Rekkverket er vurdert til å være lavere enn dagens forskriftskrav. Soverom: Etasjen inneholder tre soverom av god størrelse. Rommene har plass til seng, garderobeløsninger og eventuelt en kontorpult. Bad: Badet ble renovert i 2010 og fremstår med gode materialvalg og delikate fargekombinasjoner. Rommet har flislagte gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av en bred servantseksjon med skuffer og to nedfelte servanter. I tillegg inneholder badet veggmontert toalett og et dusjhjørne med glassvegger. Ventilasjon ivaretas av en elektrisk styrt vifte. Kjeller: Kjellerstue: Kjellerstuen er et romslig tilleggsareal med varmekabler i gulvet og en peisovn. rommet gir flere gode bruksmuligheter. Veggene er bygget ut fra murveggene for å redusere kontakt med fukt. Rommet er ikke godkjent for varig opphold, da det mangler godkjent rømningsvei og tilstrekkelig dagslys. Rom under terreng har fått TG3 grunnet påvist fuktighet. Bad: Badet i kjelleren ble etablert i 2020 og er praktisk innredet. Det har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Badet er innredet med en innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk med en elektrisk vifte. Oppbevaring: Boligen har rikelig med lagringsplass. I kjelleren er det fire lagerrom og to boder. I tillegg til de innvendige bodene, disponerer eiendommen en garasje på ca. 25m² med støpt gulv, lys og strøm, samt et lekehus på ca. 5m². Til informasjon er det målt fukt i gulvet i et av lagerrommene i kjelleren. Innvendige overflater: Gulv: Boligen har gulv med fliser og laminat. Vegger: Malte plater, MDF-veggplater, malte gipsplater, teglvegger og panel. Fliser på begge badene. Himling: Himlingene består av malte panel og takplater. Overflatene er i hovedsak nyetablert eller oppgradert, med enklere standard i boder og lagerrom.

Hvitevarer

På kjøkkenet er det plass for frittstående hvitevarer, og disse medfølger i utgangspunktet ikke i salget. Mikrobølgeovnen er integrert, og denne medfølger i handelen. Den leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel adkomst via felles privat veg. Adkomstretten er tinglyst. Vegen eies av gnr. 311, bnr.3. For nærmere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.08.2025: Enebolig: Praktisk enebolig oppført i 1970. Grunnmuren er murt med Leca blokker eller lignende. Deler av kjellergulv og vegger har synlig støpte/murte overflater. Nyere vegger i kjellerstue er trukket ut fra murveggene med fuktsikret svill mot betonggulvet. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur Etasjeskillere er av trebjelkelag. Over gunnmuren er boligen oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Noe ytterkledning har blitt skiftet i forbindelse med ved bytte av enkelte vinduer. Tak: Takkonstruksjonen er et saltak med takstoler og bordkledd undertak, isolert med mineralull. Taktekkingen er av pappshingel fra 2015. Taket har lakkerte stål takrenner og nedløp, pipe med fotbeslag og topp plate, og luftehatter i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er en peisovn i kjellerstue og en murt peis med peisinnsats i stuen fra 2008. Boligen ble tidligere oppvarmet med oljefyringsanlegg. Radiatorer og oljetank er fjernet, men oljefyren er ikke fjernet. Vinduer: Vinduer med isolerglass, byttet i etapper i 2009/10, 2015 og 2018. I kjelleren er det 5 varevinduer med 1+1 glassramme fra byggeåret 1970. Kjellervinduene er slitte. Dører: Ytterdøren er en malt dør med glassfelt. Det er en heve- og skyvedør til terrassen. Innvendige dører er i hovedsak malte formpressede dører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp med overbygg. Innvendig er det en tretrapp mellom etasjene. Balkong/terrasse: Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på 40m² i trekonstruksjon som er orientert mot sør. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret 1970, og av plast (rør i rør) til badene. Inntaksledningen er av plast, med vannmåler og stoppekran i kjeller. Avløpsrør er av plast fra byggeåret, med nyere rør til deler av badene. Det er plastsluk på badene. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2016. Utvendige avløpsledninger ble skiftet i 2008. Utvendige vannledninger er av ukjent alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på begge badene. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen varmes i hovedsak med varmepumpe (luft-luft) fra 2021, supplert med vedfyring og elektrisk varme. Det er panelovner i diverse rom og varmekabler i kjellerstue. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Mye er oppgradert. Nytt el-skap i 2009. Spottene (downligts belysningen) er skifte i 2023. Takstmann har ikke elektroutdanning. Kostnadsestimat er kun for el- kontroll. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Fra byggeåret Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei Eier som er ufaglært har montert noe ledninger og kontakter på stue. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Fremvist en del samsvaserklæringer. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el-kontroll. ..................... Garasje: Garasje fra 1970. Bygget er oppført i bindingsverk med utvendig beiset/malt panel. Den har støpt gulv og en plassbygget takkonstruksjon i tre som er tekket med papp fra byggeåret. Utstyrt med garasjeport. Innlagt lys og strøm. Bygget bærer et generelt preg av noe manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse Lekehus: Enkelt bygg i trekonstruksjoner. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. ...................... Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med strøm og ved. Det er elektriske varmekabler på begge badene samt i kjellerstuen. Ellers er det panelovner i de fleste rom. Det er installert varmepumpe som gir jevn og god temperatur til boligen, og denne er plassert i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Boligen har mursteinspipe. I kjellerstuen er det en peisovn, og i stuen i 1 etasje er det en murt peis med peisinnsats. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen, men det er anmerket følgende: - Takstige er fjernet i forbindelse med taklegging, og det er avtalt at den skal plasseres tilbake. Siste tilsyn utført 08.01.2025 Det er ikke oppgitt noen dato fos siste feiing Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Iht. tilstandsrapporten er det anmerket følgende: - Det bør påregne rehabilitering av pipe, med nytt røykrør, sotluke og overganger, pga. alder. - Boligen hadde tidligere oljefyringsanlegg. Tank og radiatorer er fjernet, men oljefyren er ikke fjernet.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til/fra offentlig vei er via privat veg over eiendommen med gnr. 311, bnr. 3. Veirett til eiendommen er tinglyst den 28.05.1973. Kopi av tinglyst rettighet er vedlagt i salgsoppgaven.  Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting av den private vegen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp.

Moderniseringer og påkostninger

- Kjøkken ble fornyet i 2009 - Bad i kjeller fra 2020 - Ny taktekking i 2015 (opplyst av eier) - Nytt bad i 1. etasje i 2010 - Ny varmepumpe i 2021

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 784
• Eiendomsskatt: kr 6 308
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 3.338.000,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.