Dalsidevegen 3202

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 39 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på egen grunn.

Eiendom

Tomteareal er 1 591 m² på eiet tomt.

Romslig eiet naturtomt, med litt opparbeidede gressområder rundt bygningene.

Byggeår

1999

Innhold

Hytta inneholder: Vindfang, stue/kjøkken og to soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Det er følgende standard og materialvalg: Gulv: furugulv Vegger: trepanel Himling: trepanel Etasjeskiller er av trebjelkelag. Peis/ildsted: Hytta har pusset elementpipe, vedovn og sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ingen adkomst til denne. Dører: furu fyllingsdører. Hems med adkomst via stige over soverommene. KJØKKEN: Kjøkkenet har nyere Vartdal innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er gassfyrt kjøl/fryseskap, og gassbluss for koking. Oppvaskkum. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har naturlig ventilasjon via vinduer og veggventiler. Det er et enkelt solcelleanlegg på hytta. Panelet står på vegg mot sør/vest, batteri og styring finnes i gangen innenfor. Bra med lamper i rommene. Brannslukkeutstyr og røykvarslere finnes i hytta.

Hvitevarer

Etter avtale med selger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig - Byggeår: 1999 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Pga bratt takvinkel lot ikke nærmere befaring seg gjennomføre. 1 takplate er skiftet i senere tid. Bygningen mangler takrenner og nedløp. Har kun stålbeslag som dekker forkantbordet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående beiset bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med bæring på limtredrager. Bygningen har for det aller meste trevinduer med koblet glass, men også 1 malt trevindu med 2-lags glass i stue og 1 på hemsen. Bygningen har malt hoved-ytterdør av ganske ny dato. Naust - Byggeår: 1961 Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Ble oppført i forbindelse med Aursjø-utbyggingen. Oppført på enkel fundamentering av naturstein mot grunnen. Overbygg i enkel bindingsverks konstruksjon med trekledning utvendig. Saltakskonstruksjon tekket med stålplater. Doble naust-dører i gavl mot vannet. Bygningen begynner å merke alder og bruk, og noe vedlikehold må nok påregnes i årene fremover Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus/utedo - Byggeår: 1961 Byggeåret er basert på antagelser, og det er dermed usikkert når bygget er oppført. Ble oppført i forbindelse med Aursjø-utbyggingen. Oppført på betongblokker mot grunnen. Overbygg i enkelt bindingsverk uten isolasjon. Trebjelkelag med uisolert tregulv. Saltakskonstruksjon med taktro og pålagt stålplater i senere tid. Inneholder en utedo og et vedskjul. Bygningen begynner å bli noen år, men fremstår i normalt god stand på befaringsdagen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Nedløp og beslag: Bygningen mangler takrenner og nedløp. Har kun stålbeslag som dekker forkantbordet. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Bygningen mangler takrenner og nedløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres takrenner og nedløp på bygningen. Vann fra taket vil over tid kunne påføre grunnmur og nedre del av kledningen fukt, slik at disse forringes raskere. Utvendig - Vinduer: Bygningen har for det aller meste trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Normalt på eldre vinduer. Litt justering ordner dette. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Ved litt justering/høvling/smøring vil vinduene være lettere å åpne/bruke, og fungere greit noen år til. Men isolasjonsmessig vil det nok være lurt å vurdere en utskifting til nye isolerglassvinduer om ikke så mange år. Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i hytta, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krav om bruk av radonsperre mot grunnen kom først i 2010. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav til radonmålinger i fritidsboliger, men kan likevel anbefales. Konsekvens av å oppholde seg i omgivelser innendørs med for høyt radon-innhold over tid, er at en kan få helsemessige reaksjoner, bl.a. fare for utvikling av kreft. Men i en fritidsbolig vil slike opphold være kortvarige. Innvendig - Pipe og ildsted: Boligen har pusset elementpipe, vedovn og sotluke. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate stikker kun 20 cm frem foran ovnen. kravet er 30 cm. Under sotluke mangler også en ubrennbar plate. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Større avstand til brennbart materiale må lages. Tiltak anbefales utført av sikkerhetsmessige grunner. Liten kostnad. Tomteforhold - Terrengforhold: Svakt skrånende terreng Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger inne på aktsomhetskart for flom. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør graves fra grunnmuren slik at terrenget faller bort fra denne på øversiden. Et aktsomhetskart er et kart som viser områder hvor det er økt fare for natur-farer, og hvor man må være spesielt "aktsom" ved planlegging, bygging eller ferdsel. Kartene brukes ofte i arealplanlegging og risikoanalyser, og viser typisk: Skredfare (snøskred, jordskred, steinsprang) Flomfare, Kvikkleireområder, Rasutsatte områder. Disse kartene er utarbeidet av offentlige etater som Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE), og er en del av arbeidet med å forebygge naturskader. Kartene viser "potensielle fareområder", ikke nødvendigvis områder hvor fare vil inntreffe. Derfor brukes de som et grunnlag for videre vurdering, som for eksempel detaljert risikoanalyse eller befaring. Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Kun via åpningsbare vinduer og ventil i vegg. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Ganske vanlig at enkle hytter ikke har ventilator fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Ventilering skjer vanligvis ved bruk av vindu eller dører på slike enkle bygg som hytter uten strøm. TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftsrommet over inngangen hadde ingen inspeksjonsmulighet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales å lage tilkomst til det lukkede loftsrommet for nærmere kontroll av dette. Innvendig - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ingen adkomst til denne. Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ingen adkomstmulighet til krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å etablere en inspeksjonsmulighet til krypkjeller, enten via ringmur eller kjellerlem i gulvet. Krypkjellere/blindkjellere er en risikokonstruksjon med tanke på sopp og råte. Nærmere undersøkelser anbefales derfor alltid i slike.     Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: vedfyring

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett for vann og avløp. Antagelig får man heller ikke knyttet seg opp til slik løsning. Undersøkelser opp i mot Lesja kommune anbefales, om dette er en forutsetning for handelen. Selger opplyser at de har hentet vann fra en bekk bortenfor hytta. Eiendommen har utedo. Eiendommen har adkomst via privat bomvei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 1 536,-    I dette beløpet inngår: - Renovasjon og feiing med ca kr 1 536,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 536
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten er normalt inkludert i de kommunale avgiftene. Kommunen har opplyst at det ikke skal betales eiendomsskatt for 2025.