Søndre Skrimvei 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på parkeringsareal ved veien og sti inn til hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 144 m² på eiet tomt.

Usjenert beliggende naturtomt med enkelte fjellpartier og skogsvegetasjon. Iht. mottatt grunnkart fra kommunen så opplyses det at eiendommen har eiendomsgrenser med god nøyaktighet.

Byggeår

1970

Innhold

Hovedplan; Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, rom som benyttet til soverom, soverom og toalettrom med dusj. Loft: Soverom. Frittliggende bod. Rom som benyttes til soverom mot øst på hovedplan oppfyller ikke krav til målbare arealer. Gulvareal er på ca 4,7 kvm og er IKKE medregnet i bruksareal. Soverom på loft har et målbart areal på 5,4 kvm. Gulvarealet er på ca 10 kvm. Rommet brukes i dag som soverom, men det presiseres at dette ikke er godkjent grunnet manglende rømningsveier ikke er godkjente etter dagens krav.

Standard

Hytta holder en enkel, men funksjonell standard med innlagt strøm og borevann til yttervegg. Overflatene består av heltre gulv, lagt på grunn av betong. Veggene og taket er malt/beiset panel i alle rom. Tre bjelkelag med stubbeloft. Hytta har lakkert trapp og håndløper på veggen. Trappen leder inn til et rom som i utgangspunktet ikke er godkjent for varig opphold. Rommet brukes i dag som soverom, men det presiseres at dette ikke er godkjent. Dørene innvendig er malte/finerte fyllingsdører. Kjøkkeninnredningen består av finerte skrog og fronter, med laminatbenkeplate og kum av rustfritt stål. Det er stekeovn, kjøleskap og ventilator i lakkert stål med avtrekk ut på det lille kjøkkenet. Kjøkkenet er av ukjent alder og det er ikke tilkoblet vann. Det er et enkelt hyttebad hvor det er dusj med egen beholder. Det er montert et forbrenningstoalett og en toalett kun for væske (urinal). Det er ikke innlagt vann og avløp, men boret etter vann rett ved hytta. Kran på yttervegg.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Hytte fra 1970. Tak lagt om ca 2009. Noe ufagmessig utført/avsluttet. Kledning fra forskjellige perioder. Vinduer fra byggeår og fremt til 2008. I tillegg 3 stk vindusfelt fra 2018. Panelt ytterdør. Noe enkel fundamentering på pilarer av naturstein og betong. Utv har hytta behov for vedlikeholds. Forekommer tilfeller av råte i kledning og i vinduer fra byggeår. Det på regnes med endel vedlikehold og utskiftinger på utvendige bygningsdeler. Innvendige overflater med noe varierende slitasje. Noe maling gjort siste 3 år. Enkel kjøkkeninnredning med plass til komfyr og kjøleskap. Det er et hygienerom hvor det er dusj med egen beholder. Det er montert et forbrenningstoalett og en toalett kun for væske. Det er ikke innlagt vann og avløp men boret etter vann rett ved hytta. Kran på yttervegg. EL noe oppgradert i 2019. Nytt sikringspanel og inntak. Forøvrig noe eldre anlegg. Pipe av teglstein samt nyere peisovn fra 2022. Påpekt noe avvik på tekniske installasjoner. Når det gjelder tilstanden og ytterligere beskrivelser for øvrig, henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Bod ikke teknisk vurdert. UTVENDIG: Taket er tekket med asfaltpapp på undertak av rupanel. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Tidligere eier opplyser at taket kan være lagt om ca 2009 men dette kan ikke bekreftes. Beisa vindskier av treverk. Renner og nedløp av plast. Øvrige beslag av lakkert/plastbelagt stål. Ut fra tekking og grad på taket er det ikke behov for snøfangere. Yttervegger av bindingsverk. Kledd utv. med tømmermannskledning og liggende panel. Plassbygget takkonstruksjon med sperrer. Undertak av rupanel. Konstruksjonen er lukket. Det bemerkes at det ikke er registrert utlufting av konstruksjonen. Dette bør etableres ved omlegging av taket. Det er også noe svai i lengste tak. Vinduer av treverk og med 2 lags glass samt flere med enkle glass. De er fra byggeår og frem til 2008. Isolert panelt inngangsdør. Terrasse av impregnerte materialer anlagt på blokker. INNVENDIG: Overflater i oppholdsrom består av heltre gulvbord på gulvoverflater. Vegger og himlinger med malt/umalt panel. Endel overflater er malt siste 3 år. Trebjelkelag med stubbloft. Gulver mot grunn av betong. Kryprom kun besiktiget fra østsiden av bygget. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe av teglstein. Sotluke mot stue. Ny peisovn i 2022. Hytta har lakket tretrapp. Håndløper på vegg. Innvendig er malte/finerte fyllingsdører. KJØKKEN: Innredning med finerte malte skrog og fronter. Laminert benkeplate. Kum av rusfritt stål, Plass for kjøleskap og komfyr. Vann ikke tilkoblet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Veggventil i stue. Forøvrig kun åpningsvinduer. I hygienerom er det forbrenningstoalett og toalett kun for væske. I tillegg er det dusjkabinett med egen beholder. Hygienerom med teknisk utstyr er ikke vurdert. Elektrisk anlegg med åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp hovedbryter og 4 fordelingskurser. Utv er det inntak med 32 amp hovedsikring. Inntak og sikringspanel er fra 2019. Det er påvist brannslukker og brannvarsler. TOMTEFORHOLD: Bygget er oppført på fjell. Bygget er satt opp på pilarer av naturstein og betong. I tillegg murer av betong med sparestein. Flatt og skrånet terreng. Boret etter vann i 2023. Kran ute på vegg.   Bygningssakkyndig sine punkter i tilstandsrapporten med tilstandsgrad TG2 og TG3: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig - Taktekking: Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: - Avslutningene på taktekkingen er ufagmessig utført. På grunn av dette vurderes levetiden på tekkingen å være kortere enn normalt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Avslutningene på taktekkingen bør utbedres fagmessig for å forlenge takets levetid og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Utvendig - Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik: - Skjevheter på enkelte renner. Rust og avflassing på pipebeslag. Mangler takfotbeslag og et utkast på tak tilbygg øst Konsekvens/tiltak: - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Stigetrinn for feier må monteres. Takfotbeslag og utkast bør monteres, og lokale utbedringer av renner og beslag med skjevheter og skader bør utføres for å sikre funksjon og forlenge levetiden, samt forhindre fuktskader og videre forringelse. Utvendig - Dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: - Sprekker i utv panel. Konsekvens/tiltak: - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - Dører må justeres. Utbedring av utvendig overflate og justering av dør bør utføres for å hindre varmetap og trekk samt redusere risiko for fuktskader. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Noe værslitasje på overflater samt mindre skjevheter. Konsekvens/tiltak: - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Overflater bør behandles og gulvet rettes opp for å forhindre videre slitasje og redusere risiko for skader eller forverring av skjevheter. Innvendig - Overflater: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Varierende slitasje på enkelte gulver. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men oppgradering kan vurderes etter egne behov for å unngå ytterligere slitasje over tid. Innvendig - Radon: Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Skulle målinger vise verdier over det som anses som akseptabelt, kan behov for tiltak komme. Dette er ikke estimert. Innvendig - Innvendige trapper: Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: - Noe bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Rekkverkshøyde og åpninger bør vurderes utbedret for å ivareta sikkerheten og redusere risiko for fallulykker, selv om det ikke er krav om oppgradering til dagens standard. Vedlikehold av overflater bør gjennomføres for å forhindre ytterligere slitasje. Innvendig - Innvendige dører: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte går på i karm/terskel. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. Justering bør utføres for å hindre unødig slitasje og for å sikre lettere bruk av dørene, slik at ytterligere skade på karm og dørblad unngås. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dette for å optimaliserer luftkvaliteten. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med åpent ledningsnett. Sikringsskap med automatsikringer. 32 amp hovedbryter og 4 fordelingskurser. Utv er det inntak med 32 amp hovedsikring. Inntak og sikringspanel er fra 2019. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019. Nytt inntak og sikringsskap. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei. Kun for 2019 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja. På kjøkkenet ifølge eier. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Ut fra avvik og manglende dokumentasjon bør en kontroll av anlegget foretas av kvalifisert elektrofaglig person, da etter gjeldende regler for avhending (NEK 405-2-3). Generell kommentar: Det bemerkes at undertegnede ikke er fagkyndig på EL anlegg. Ønskes ytterligger vurdering bør man ta kontakt med EL fagkyndig. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Fundamenteringer fremstår som enkel og noe ustabil, noe skjevheter i bjelkelag bekrefter. Sår i betong. Konsekvens/tiltak: - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Stabilisering og forsterkning av fundamentene bør utføres for å hindre videre setningsskader og redusere risiko for skjevheter og svekket bæreevne i konstruksjonen. Tomteforhold - Terrengforhold: Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I enkelte partier. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra bygningen og ut fra grunnmuren for å lede vann bort, for å redusere risikoen for fuktbelastning og vannansamling mot grunnmuren. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: - Normal bruksslitasje, enkelte merker. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Overflatene bør oppgraderes for å utbedre merker og slitasje, slik at videre forringelse og redusert estetisk verdi unngås. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Ingen punkter å gjengi. TG3 (Store eller alvorlige avvik): Utvendig - Vindskier: Vurdering av avvik: Det er avvik: - Det er påvist råteskader. Konsekvens/tiltak: Tiltak: - Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Utvendig - Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik: - Preges endel av sprekker samt tilfeller av mindre skader. Ved enkelte vannbrett er kledning avsluttet ned på selve brettet. I partier nær eller mot bakken. Konsekvens/tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. - Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Omkledning av bygget bør påregnes innen rimelig tid. Kostnadsestimat: Over 300 000 Utvendig - Vinduer: Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Dette er en eldre og forholdsvis enkel konstruksjoner, skjulte skader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer for å utbedre høydeforskjellene i gulvet. Dette for å unngå økt risiko for ytterligere skjevheter, følgeskader på gulvoverflater og mulige skjulte skader i konstruksjonen. Ukjent omfang. Estimat usikkert. Må ses i sammenheng med fundamentering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kun synlig på 3 sider. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må være mulig å kontrollere alle pipens sider for å sikre at det ikke oppstår skjulte skader eller brannfare. Ildfast plate bør monteres under sotluke for å hindre at varm eller glødende aske kommer i kontakt med brennbart materiale, og dermed redusere risikoen for brann. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: - Avtrekk fungerer ikke. I tillegg bøy på rør. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: - Ventilator må repareres eller byttes, og rør må legges uten motfall for å sikre tilfredsstillende avtrekk og unngå opphopning av fukt og lukt. Kostnadsestimat: Under 10 000 TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Innhent dokumentasjon, om mulig. Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: I hygienerom er det forbrenningstoalett og toalett kun for væske. I tillegg er det dusjkabinett med egen beholder. Hygienerom med teknisk utstyr er ikke vurdert.   Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Vårt firma har innhentet opplysninger fra brannvesen/feiervesen. Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 10.10.2022. Siste feiebesøk: 10.10.2022 Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring.  Takstmann skriver følgende i sin rapport: Pipe av teglstein. Sotluke mot stue. Ny peisovn i 2022 Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Kun synlig på 3 sider. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Det må være mulig å kontrollere alle pipens sider for å sikre at det ikke oppstår skjulte skader eller brannfare. Ildfast plate bør monteres under sotluke for å hindre at varm eller glødende aske kommer i kontakt med brennbart materiale, og dermed redusere risikoen for brann.

Strømforbruk

Den årlige strøm kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det er ikke innhentet informasjon og dokumentasjon ang. tilsyn og tilstand på det elektriske anlegge fra godkjent tilsynsmyndighet. Takstmann skriver følgende i sin rapport: Det foreligger ingen el-tilsynsrapport fra de 5 siste årene. Det ble installert nytt inntak og sikringsskap i 2019. Det er ukjent om alle arbeider med anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det er utført arbeid på anlegget etter 01.01.1999. Det foreligger kun samsvarserklæring fra arbeid utført i 2019. Eier opplyser at sikringene på kjøkken stadig løser seg ut. Det har ikke vært brann elle varmegang i det elektriske anlegget. Det er ikke vært termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr. Ingen synlige defekter eller utilstrekkelig innfesting av kabler. Kursbeskrivelsen er ikke i samsvar med antall sikringer. Ut fra avvik og manglende dokumentasjon bør en kontroll av anlegget foretas av kvalifisert elektrofaglig person, da etter gjeldende regler for avhending (NEK 405-2-3) . Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Bilvei frem til parkeringsareal rett nordvest for eiendommen. Borrevann til vegg fra 2023. Gråvannsutslipp til grunn. Ikke innlagt vann og godkjent renseløsning for gråvann. Toalett av typen forbrenningsdo og separat urinal. Det foreligger tinglyst erklæring, dagboknr. 461878, hvor det fremkommer rett til adkomstrett, samt rett til å ha vann- og avløpsledninger, og rett til grunnvannsbrønn samt rett og plikt til vedlikehold av disse, over eiendom g/bnr. 41/3. Kopi av erklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Hjemmelshaver av gbnr. 41/42 forplikter seg til å dekke forholdsmessig andel av kostnader til drift og fornyelse av veier og stikkveien frem til eiendommen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. 

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Oppgitte arealer i salgsoppgave er hentet fra vedlagte takstrapport og megler har ikke kontrollmålt bygningene eller terrasser. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegning ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP. Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår hytterenovasjon og feiegebyr fritid.

Betalingsbetingelser

Hele kjøpesummen og alle omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto ved tidspunkt for overtakelse.   Ved forsinket betaling av hele eller deler av kjøpesummen, kan selger kreve lovens forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen dersom innbetalt beløp ikke kan disponeres over av meglerforetaket/selger. Forsinkelsesrente beregnes fra avtalt overtagelsetidspunkt og fremt til hele kjøpesummen, samt omkostninger, er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til meglers klientkonto, så fremt disse utgjør mer enn 1/2 rettsgebyr. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.   Samme renteberegning skjer dersom nødvendige dokumenter, som må være tinglyst før innbetalt beløp kan disponeres, ikke er overlevert megler i undertegnet og bekreftet stand innen overtakelsesdato.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 900
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen opplyser at denne eiendommen ikke har eiendomskatt.