Blekumoen 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Eiendom

Tomteareal er 537 700 m² på eiet tomt.

I henhold til NIBIO gårdskart utgjør eiendommens totale areal ca. 537,7 daa. Av dette ligger ca. 259,6 i forbindelse med tunet og består av dyrket mark ca. 162,1, produktiv skog ca. 75,5, annet markslag og bebygget areal ca. 22 daa (gbnr. 35/56 og 35/107). Ca. 3 km i luftlinje fra tunet ligger en teig på ca. 278,1 daa som består av produktiv skog ca. 231,2 daa, innmarksbeite 23,1 daa og annet markslag ca. 23,8 daa. Se også vedlagte landbrukstakst for mer detaljert beskrivelse: Takstmannen beskrivelse av dyrket jord: Fulldyrket mark består i følge gårdskart av 162,1 daa. Jorda benyttes i gressproduksjon med 2 slått. På befaringstidspunktet var all dyrket mark snødekt. Jorda er ikke kartlagt nærmere i Nibio systemet, følgende opplysninger er stort sett gitt av eier. Jorda består stort sett av sandjord som er tørkesvak, dvs. helt avhengig av nedbør i vekstsesongen. I tillegg er det myr. På enkelte områder kan det være et sperresjikt som krever god grøfting. Ifølge eier er deler av arealet i stor grad flomutsatt under snøsmeltingen, men også hvis det kommer store nedbørsmengder ellers i vegetasjonsperioden. Flommen skyldes i stor grad at elva "Blekua" som går gjennom eiendommen, svulmer opp og demmer opp for Nordre Osa nedenfor. Bygdeboka nevner flommen fra 2007: "Det ble gravd ca. 250 meter fra elva Nordre Osa, og oppover Blekua". I denne sammenhengen har ifølge eier et areal på rundt 25-40 dekar (sørøst for tunet) gått ut av drift for noen år siden og har ligget upløyd i flere år. Det er påregnelig med oppdyrking av dette arealet, hvis det skal tas i bruk igjen. Det er er hensyntatt i verdivurderingen, at opp til 40 dekar med fulldyrka jord ikke er drivbar i dag. Oppkalking burde påregnes. Leiepriser varierer avhengig av jordsmonnet og beliggenhet/kjøreavstand mellom 120,- og 250,- (ifølge en nabo). Verdien av jorda settes til kr 5 000/daa for drivbar areal. Innmarksbeite er en del av skogsteigen 66/6. Flyfoto viser at det ikke lenger er noe beiteareal der. Verdien av innmarksbeite på 23,1 dekar inngår derfor i verdien på skog. Takstmannen beskrivelse av skog og utmark: Produktiv skog består ifølge gårdskart av 306,7 daa fordelt på 98,2 daa middels bonitet og 208,5 daa lav bonitet. Det er ikke utarbeidet skogbruksplan. Arealet ligger hovedsakelig fordelt i to teiger: en teig ved gården på rundt 50 dekar, som eier opplyser om er stort sett uthugget, og setereiendom 66/6 på rundt 278 dekar med den forfalne Seterstua "Bjønnåsen" fra 1773 i sørøst. Teig 66/6 ligger ca. 3 km luftlinje unna gården, høyde over havet er i snitt 700 meter. Eier opplyser om at det ikke finnes noen direkte vei dit. Adkomst til 66/6 over Osneset og nordover inn til Slemdalen. Estimert kjøretid angis med ca. én time, avstand med 3 - 4 mil. Opplysninger fra skogskontoret i Åmot kommune viser at det ikke har vært skogbruksaktivitet siden kontoret har begynt med statistikk, dvs. i år 2000. Tilsendt aktivitetsoversikt viser ingen aktivitet. Forbruksoversikt viser noen bevegelser, men disse går ifølge skogskontoret tilbake på store jordskifter og noen makeskifter i forbindelse med det store "Skytefeltet Region Østlandet". Der er dermed ikke påregnelig med realisering av noen større eller relevante verdier i nærmere framtid. Teigen ved gården er egnet til uttak av virke til eget bruk. Skogsarealene var snødekt og det kunne ikke gjennomføres en befaring i skogen. Ut fra en samlet skjønnsmessig vurdering settes skogsverdien til 500,-/daa. Innmarksbeitearealet på 23,1 dekar er blitt til skog og hamneretten som ilegger Bjønnåsen må betraktes som historisk. Innmarksbeitearealet inngår i verdien som skogsareal. Kommunen opplyser at tomtegrensene kan være noe unøyaktige. Ny eier må akseptere denne usikkerhet.

Byggeår

1990

Innhold

Boligen/våningshuset består av følgende rom:   Kjeller/ sokkeletasje: gang, vaskerom, bad/wc (ukjent om dette er i bruk), 3 soverom, 2 lagerrom. Utgang fra sokkeletasjen til hagearealet mot sør.   1. etasje: vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, kjøkken, stue, kontor, soverom. Balkong langs boligens sørside.   De oppgitte rom ovenfor er definert av landbrukstakstmann iht. vedlagt landbrukstakst, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Landbrukstakstmann skriver følgende om våningshuset: Konstruksjon og utvendig standard: Bygningen har konstruksjon av bindingsverk over støpt/murt kjeller. Utvendig kledd med malt stående panel. 2-lags vinduer og kledning fra byggeåret. Ytterpanelet har behov for et malingsstrøk og delvis utskifting. Vinduer må påregnes skiftet etter hvert. Grunnmur: Boligen er fundamentert på støpt såle og sokkeletasje med oppmurte vegger. Drenering og fuktsperre er ikke synlig og kan derfor ikke kommenteres. Det er noe synlig saltutslag i lagerrommet i kjelleren i nordvest, ellers er veggene stort sett kledd med plater, slik at grunnmuren ikke er synlig. Boligen er godt plassert i terrenget mtp. på fall. Tak: Taket er tekket med bølgeblikk, takrenner og nedløp er montert. Huset har et fyringspunkt. Eier opplyser om at det muligens ble brukt for svake dimensjoner i den bærende konstruksjonen, slik at det er nødvendig med måking i gradene på utstikket mot tunet når det har kommet mye snø. Ellers sklir snøen lett ned ifølge eier. Taket har sunket noe. Kjeller/sokkeletasje: Det er bo-areal i hele underetasje-planen med adkomst gjennom trappehuset over trapp i heltre og gjennom vanlig dør utenfra på sørsiden. Badet er et enkelt kjeller-bad med betonggulv og er ikke helt i stand. Vaskerommet med ny VVB på 200 liter. Sørsiden av sokkeletasjen består av de 3 soverom. Soverommene har teppe i gulvet og plater på veggene og i himlingen. Lagerrommene har upussede Leca-vegger. Eier opplyser om at underetasjen har en tendens til å være kald, noe som også kan ha å gjøre med feilplassert varmepumpe i trappenedgangen. Det foreligger ingen informasjon om isoleringen. Himlingen i underetasjen henger enkelte steder og trenger rehabilitering. Det er flott utsikt fra alle de 3 soverom ut mot landskapet i sør. Det er store vinduer med mye lysinnfall. Kjøkken: Kjøkkenet er fra byggeåret, fungerer fortsatt som tiltenkt, men har behov for utskifting. Kjøkkenet har plass til et stort spisebord og det er flott utsikt mot sør. Bad/vaskerom/WC: Badet i hovedetasjen inneholder wc, dusj og håndvask. En uoppdaget vannlekkasje under doen har medført skade i gulvet foran badet, muligens også i etasjeskille under og foran badet. Vaskerommet ved siden av har opplegg for vaskemaskin. Oppvarming: Det er installert varmepumpe i trappenedgangen. I tillegg er det panelovner og vedfyring. Plassering av varmepumpen gjør at den varmer hverken under- eller hovedetasjen optimalt. I grunnen har boligen behov for 2 separate varmepumper, hvis underetasjen skal brukes i det daglige. Terrasser/balkonger: Stor overbygd veranda foran stuen og kjøkkenet i sør. Adkomst fra stuen. Særdeles fint utsikt mot elven og landskapet i sør. Infrastruktur: Stort utendørsområde med terrasse, peis og hagehus mm. Mye av arealet var fortsatt snødekt, slik at det ikke kan gis en detaljert beskrivelse. Men det er mye uteareal og mange muligheter. Eier opplyser om meget gode jakt og fiskemuligheter i nærområdet. Elgjakta er organisert av grunneiere i flere jaktlag, og det bra med fisk som lake, gjedde, ørret og abbor. Vedlikehold og standard: Standard fra byggeåret. Stort sett belegg på gulvet og plater på veggene og i himlingen. Huset fremstår med stort behov for inn- og utvendig restaurering. Store deler av de innvendige overflatene er slitne og utdatert og trenger utskifting. Taket må sjekkes, vinduer og ytterkledningen står for utskifting. Badet i underetasjen trenger en rehabilitering, hvis det skal brukes. Følgeskadene av beskrevet vannskade må sjekkes mm. Eldre bygninger vil normalt ha løpende behov for vedlikehold og påkostninger, og det må påregnes kostnader som følge av dette. For grundigere beskrivelse av bygningens tilstand, blant annet med tanke på taket, følgeskadene av vannlekkasjen og status på isolasjon, må det innhentes en tilstandsrapport.

Adkomst

Fra nordenden av Osensjøen ved Osneset kjører man nordover Osdalsveien langs elva Nordre Osa, ca. 12 - 13 km. Ta til høyre inn i Krokmyrveien og kryss elven, hold til venstre og sving etter hvert inn til venstre i Blekumoen og følg denne frem til eiendommen. For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Eiendomstype

Gårdsbruk

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann fra borehull, privat avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Overtakelse

Ved tvangssalg er det spesielle regler for når oppgjør og overtagelse skal finne sted. Loven bestemmer at oppgjørsdagen/overtakelsesdagen (den dag kjøper plikter å betale) inntrer tre måneder etter at medhjelperen har bedt om at budet skal aksepteres. Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas tidligere må hele kjøpesummen betales før innflytting kan skje. Dog anbefales ikke overtagelse før ankefristen er utløpt.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen eier en melkekvote på 110 144 liter ifølge framlagt kvotebrev datert 21.01.2025. Kvota er ifølge eier leid ut på basis av en 5 - års avtale som gjelder fram til 2028. Ved kvotesalg i 2025 må etter gjeldende regelverket 40 % av kvota selges til staten for kr 4,-/liter. Resten av kvote, dvs. 60 %, kan selges fritt i gamle Hedmark fylke. Ved verdsetting av melkekvota tas det utgangspunkt i gjeldende regelverket og en framforhandlet pris på 10,-/liter for restkvote.

Forsikringsselskap

Eiendommen er forsikret i Fremtind. Det er ikke gitt detaljerte opplysninger om hvilke bygg som måtte være fullverdi, 1.risiko eller ikke forsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, slam og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: «Konsesjonslovens § 9 og § 9a lyder slik: § 9. (særlige forhold for landbrukseiendommer) Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på: 1. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 2. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, 3. om erververen anses skikket til å drive eiendommen, 4. om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Første ledd nr. 3 og § 9 a gjelder ikke sak der nær slekt eller odelsberettiget søker konsesjon fordi de ikke skal oppfylle boplikten etter § 5 andre ledd. I slik sak skal det i tillegg til første ledd nr. 1, 2 og 4 blant annet legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Søkerens tilknytning til eiendommen og søkerens livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment. § 9 a. (priskontroll ved erverv av landbrukseiendom) Ved avgjørelse av en søknad om konsesjon på erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord som skal nyttes til landbruksformål, skal det i tillegg til momentene som er nevnt i § 9, legges særlig vekt på om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. En slik vurdering av prisen skal også gjennomføres ved erverv av ubebygd eiendom som skal nyttes til landbruksformål, med mindre eiendommen er en ren skogeiendom. Departementet kan gi forskrift om at prisvurderingen etter første ledd skal unnlates ved erverv av bebygd eiendom med et brukbart bolighus, dersom den avtalte prisen ikke overstiger en fastsatt beløpsgrense. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det kan gis konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. Kjøperen bærer alle kostnader knyttet til konsesjonssøknaden. Overtakelse og oppgjør kan ikke finne sted før konsesjon er innvilget. Eiendommen er konsesjonspliktig og følgende gjelder ved dette salg: Kjøper har ved tvangssalg full konsesjonsrisiko. Dette gjelder risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9a. I dette tilfelle vises det dog til unntaket som fremkommer i forskrift om konsesjonsfrihet mm. § 6a, der dette ervervet er unntatt priskontroll. Dette forutsetter at kjøpet er forbundet med boligformål, og at eiendommen er utstyrt med brukbart bolighus, og at omsetningsbeløpet for eiendommen er under kr 3 500 000,-. Kjøper har også risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9. Ved et videresalg må kjøper i et slik tilfelle bære en risiko for at man ikke oppnår samme pris som man har kjøpt for. Kjøper risikerer følgelig ved et slik utfall å lide et økonomisk tap. I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst, er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 600
• Eiendomsskatt: kr 2 419
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 604 800,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.