Hovdveien 547

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt i sommerhalvåret. Vinterstid ca. 100 meter fra hytta. Ladepunkt for el-bil/hybrid i Engerdal sentrum, ca. 12,6 km fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 547 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 1 547,2 m². Reguleringsplankart viser nøyaktige eiendomsgrenser. Oppmålingsforretning utført i 2022. Relativt flat, opparbeidet tomt med en sjelden flott utsikt til snaufjell, skog og over setervoll. Høy beliggenhet 874 m.o.h., i et svakt vesthellende terreng. Vegetasjon er i hovedsak gammel setervoll og noe blandingsskog. Meget gode sol- og lysforhold.

Byggeår

1870

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. etasje: P-rom: entré, gang, kjøkken, stue, hygienerom og 2 soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig i henhold til vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Opprinnelig et tradisjonelt seterhus fra ca. 1870, som er tilbygget i to omganger, sist i 2019. Solcelleanlegg med ett panel. Uten innlagt vann. Sommerfjøs med lagringsplass. Velkommen inn i hytta via et nytt inngangsparti. Entré: Entré og gang med god oppbevaringsplass. Stue: Lys og trivelig atmosfære i stue og kjøkken, med en dels åpen planløsning, og muligheter for flere sittegrupper. Flere vinduer der utsikten kan nytes. Hvitmalt himling med synlige tømmeråser. Ildsted med peisovn. Røff forblending av pipa med naturstein på flere sider, gir hytta sitt spesielle særpreg. Kjøkken: Kjøkkenet er fornyet i 2017. Hvit IKEA kjøkkeninnredning med glatte dører på over- og underskap. Benkeplate i tre med nedfelt stålkum. Samme røffe naturstein er også benyttet på vegg over benk. Frittstående gasskomfyr og gassdrevet kjøleskap. Kun naturlig ventilasjon, avtrekk er ikke montert. I kjøkkendelen er det et eget ildsted med vedovn. Soverom: Hytta har to soverom. Fra entreen er det trapp til gang og et romslig soverom. Et lyst og luftig rom, der det gjenstår arbeid før ferdigstillelse. Fra denne gangen er det egen direkte utgang. Soverom 2 er innredet med tre sengeplasser, og har adkomst fra gang ved kjøkken. Hygienerom: Innredet med gassdrevet forbrenningstoalett og kommode for vaskefat. Her inne er det også litt gjenstående arbeid som hovedsoverommet. Overflater: Siste tilbygg/modernisering fra 2019 er ikke ferdigstilt, det mangler egnede gulvoverflater, listverk og omramminger. Bordgulv og sponplater i ny del. Vegger med malt trepanel og Mdf- plater. Himling med trepanel og folierte plater. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) i vedlagte tilstandsrapport: Opprinnelig del er gammelt og tømmervegger og etasjeskille er innkledd med begrenset mulighet til vurdering av tilstand. Vedlikehold og service må påregnes etter hvert og det er viktig å ha et realistisk forhold til tilstanden på et så gammelt bygg. TG2 - Vesentlige avvik: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Overflater Innvendig > Pipe og ildsted Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller Tomteforhold > Drenering Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

Fra Engerdal sentrum kjør 7 km nordover mot Drevsjø, ta til høyre inn Hovdveien og fortsett 5-6 km, hvor du finner hytta på høyre hånd. Veiforbindelsen til hytteområdet med avkjøring østover fra Engerdalssætra til Hovden er på godt vedlikeholdte grusveier. Veiene brøytes hver helg gjennom vinteren samt i juleferie, vinterferier(uke 8 og 9) og påske. I tillegg finnes det mange mil med fjell- og skogsveier som fører innover i den ville naturen, og som er åpen for ferdsel sommer og høst. For ytterligere veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er i 1 etasje og er oppført i ca 1870-1900. Opprinnelig er dette et tradisjonelt seterhus som er tilbygget i to omganger. Eldre tilbygg med ukjent byggeår, soverom og eldre inngangsparti. Tilbygget i 2019 med nytt inngangsparti og soverom. Krypkjeller uten adkomst, med fundamentering av naturssteinmur under opprinnelig del. Fundamentert på pilarer av lettbetong på nyere tilbygg, utført i nyere tid. Opprinnelig del av bygget er utført i tømmer(innkledd). Nyere deler med bindingsverk. Kledd med stående trepanel utvendig og innvendig. Dette er utført i nyere tid. To-lags isolerglass, med vannbrett av tre. Tett ytterdør, innvendig omramming mangler. Innvendig heltre furudører i eldre del, og formpressede dører i ny del. Saltak konstruksjon av åser og sperrer, ukjent vedr. undertak. Synlig skrå himling på opprinnelig del. Varierende alder. Taktekking av profilert stålplate(forsinket) på opprinnelig tak, fra 1980. Tilbygg med D-papp fra 2019, undertak av rupanel, kaldtloft uten tilgang. Takrenner, forkantbeslag, nedløp og stigetrinn for feier er ikke montert. Pipe av betong, med pipebeslag av metall. Inngang via tilbygget inngangsparti. Platting utført av impregnerte materialer. Sommerfjøs på ca. 40 m², oppført i ca. 1880. Benyttes som bod med lagerplass. Fjøset er oppført i laftet tømmer. Slagport. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt installeringer el-bil lader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hyttas oppvarming er med solcelleanlegg og vedfyring. Ildsted med peisovn i stue. Vedovn type Trolla 204 i kjøkken. Avstand mellom ildsted i stue og brennbart materiale er for liten i henhold til forskrift. Sotluke mangler.

Strømforbruk

Solcelleanlegg 12 V med ett panel, ukjent alder. Regulator og batterier er plassert på vegg innvendig. Åpent ledningsnett. Det er montert enkelte lamper og kontaktpunkter, men det er ikke lys i alle rom.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei inn i hytteområdet. Veiene brøytes hver helg gjennom vinteren samt i juleferie, vinterferier(uke 8 og 9) og påske. Muligheter for ekstra bestillinger ved behov. Det er påregnelig med kostnader i forbindelse med veivedlikehold og brøyting. Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. !!!!Fra Hovdveien 494: Vann fra oppkomme ca. 120 m fra eiendommen på sommerstid; på vinterstid fra bekker inntil seterveien hvor den nærmeste er ca 500 m fra eiendommen. Avløp med gråvann til terreng. Gråvannsledningene fra hygienerom og kjøkken ligger ikke dypt og er i stor grad uisolert. Det har ikke vært noe problem med frost. Snøoverdekking kan her være av betydning.!!!!

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris er fra kr 8 600 til 17 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 856 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 709 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.   Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Eiendommen er fullverdiforsikret.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon for fritidsbolig. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Det er ikke registrert eller sendt ut faktura for feie-/tilsynsgebyr på eiendommen i 2022.

Moderniseringer og påkostninger

Platting fra 2022. Tilbygget er etter byggeår, ny panel, overliggere, div. innvendige oppgraderinger, ny terrassedør, gang, soverom, ny inngangsdør, toalettrom, nye vinduer, nytt kjøkken, ferdigstilt i 2020. Hytta er kledd med stående trepanel utvendig og innvendig, utført i nyere tid. Øvre del av pipe er fornyet i 2017. Siste tilbygg/modernisering er ikke ferdigstilt, påbegynt i 2019. Vinduer og ytterdør med produksjonsår 2017. Eldre tilbygg av inngangsparti og soverom med ukjent byggeår.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Eiendommen kan fritt leies ut etter eiers eget ønske. Kjøper oppfordres til selv å undersøke hvorvidt eventuell utleie av eiendommen utløser skatteplikt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Ikke relevant for denne eiendommen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 275
• Eiendomsskatt: kr 1 580