Fjellenden 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Godt med parkeringsplasser på egen tomt. Montert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 131 m² på eiet tomt.

Svært fin og høytliggende tomt med fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Gruslagt oppkjørsel og gårdsrom med plass til flere biler. Her ligger hytta nydelig til skjermet for innsyn. Selve hytten er nærmest vedlikeholdsfri med royalimpregnert kledning og torvtak. Her kan du med god samvittighet reise opp på hytta uten å måtte tenke på særlig vedlikehold. Rundt hytten er det opparbeidet med plen og terrasse der du kan nyte den flotte utsikten og de beste solforhold. Ellers er det bærbusker og trær på tomten.

Byggeår

2019

Innhold

Strøken og moderne fjellhytte med følgende innhold: 1.etasje: Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad m/badstue, vindfang og teknisk rom. Uinnredet hems med gode muligheter for ekstra soveplasser.

Standard

Kvalitetshytte med gjennomtenkte og gode løsninger bygget av Smeland Byggservice AS. Gang med flis på gulv og liggende panel på vegg. Spotter i tak og varmekabler på gulv. God garderobeplass i gangen til garderobeskap til yttertøy og sko. Lekkert baderom med flis på gulv m/oppkant og våtromspanel på vegger. Varmekabler på gulv. Badet er innredet med innbydende baderomsinnredning fra Foss m/heldekkende servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Opplegg til vaskemaskin. Fra badet er det egen badstue som har god plass til flere personer. Her kan du virkelig få spa-følelsen etter en lang fottur eller en tur i skiløypa. Svært romslig og åpen stue med generøs takhøyde som bidrar til en fantastisk romfølelse. Her er det vindusflater fra gulv til tak som slipper inn massevis av naturlig lys samt nydelig utsikt mot naturen. Her er du virkelig tett på naturen. Fint laminatgulv m/varmekabler og liggende panel på veggen med spotter i tak. Her kan du innrede etter eget ønske og behov med flere alternativer for sittegrupper. Moderne peisovn bidrar til god oppvarming og koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse der du kan ha utemøbler, grill og beplantning. Her kan du nyte utsikt og solforhold. Kjøkken i delvis åpen løsning med stuen som også har fin takhøyde og de gode vindusflatene. Her kommer kveldssolen inn og helt til solen går ned. Kjøkkenet har dansk kjøkkeninnredning med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap m/frys. Rikelig med benkeplass og bra oppbevaringsplass i skuffer/skap. Her kan du ha spisebord for flere personer. Utgangsdør til terrassen der du har hele kveldssolen. 2 gode soverom der begge er like store. Laminat på gulv og liggende panel på vegger. Her kan du enkelt få plass til flere senger etter behov og ønske. Det ene soverommet har godt med garderobeskap. Uinnredet hems med gode muligheter for ekstra soveplasser eller oppbevaring. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Avvik som kan kreve tiltak (TG2): Tekniske installasjoner - Vannledninger (Ikke montert tettemuffer i enden av vannrør/ rørkurs i skap ikke merket)

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmekabler på gulv i alle rom utenom soverom/badstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. Septiktank på eiendommen tilknyttet renseanlegg som driftes av Gautestad Eiendom AS. For 2025 utgjør dette kr. 9 077,50,-. Brønn på eiendommen der selger har årlig kontroll av pumpestasjonen. Dette utgjør i 2023 kr. 2.048,-.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Felles brøyting og vedlikehold for 2025 kr. 4 448,-. I tillegg betales det kr. 5 687,- for brøyting av innkjørsel (frivillig)

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 4.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår feiing og hytterenovasjon. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse.Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om radonmåling ved utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Fra tilstandsrapporten: Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 538