Herman Wildenveys gate 31A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 324 m²
BRA-i: 255 m²
BRA-e: 37 m²
BRA-b: 32 m²
TBA: 200 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel garasje med portåpnere og i gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 913 m² på eiet tomt.

Meget pent opparbeidet tomt som er ent beplantet med prydbusker og trær samt store terrasser og hellelagt uteplass forbundet med trapper. Plenområde med kunstgress. Pen gruslagt gårdsplass. I hovedterrassen er det nedfelt motstrømsbasseng med jacuzzi.

Byggeår

1974

Innhold

Huset går over to etasjer og rommer blant annet flere stuer, fem soverom, to bad, vaskerom og praktiske boder. Planløsningen gir gode soner for både fellesskap og privatliv, og de store vindusflatene bidrar til en lys og luftig atmosfære. Kjøkkenet er oppgradert med moderne innredning og integrerte hvitevarer, og stuen i hovedetasjen har peis og direkte utgang til solrike terrasser. I underetasjen finner man en romslig kjellerstue, bad, vaskerom, soverom og boder – samt en innglasset terrasse som forlenger utesesongen betraktelig. Eiendommen har en flott uteplass med motstrømsbasseng kombinert med jacuzzi, integrert i terrassen. Her kan både avslapning og aktivitet nytes i private rammer. I tillegg er det etablert flere grillplasser og utekjøkken, noe som gjør boligen perfekt for sosiale sammenkomster og lange sommerdager. Tomten er pent opparbeidet med terrasser, trapper, rekkverk og et område med kunstgress som gir et lettstelt og praktisk uteområde. Eiendommen har også dobbel garasje på 37 m² med god plass til både bil og lagring. Dette er en bolig med mye å by på – en romslig enebolig i et veletablert område, med kort vei til Staverns sjarmerende sentrum, skole, barnehager, butikker og nydelige kystområder. Se video av boligen ved å kopiere linken: https://youtu.be/PYE5_22rzYw

Standard

Boligen ble oppført i 1974 og holder en god standard for byggeåret. Den er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt, noe som gir et solid og innbydende hjem med en blanding av klassiske kvaliteter og moderne løsninger. Innvendig har gulvene overflater av parkett, laminat og fliser, noe som gir en god kombinasjon av slitestyrke og komfort. Veggene er hovedsakelig kledd med malte plater og panelplater, og begge bad er helfliset. Himlinger har overflater av plater (takess). Boligen har et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, og begge badene er oppgradert og fremstår romslige og funksjonelle. Flere rom har varmekabler, og stuen i hovedetasjen har peis som skaper ekstra varme og hygge. Utvendig fremstår eiendommen også velholdt, med kledning og malerarbeid utført ved behov, takstein tekket om i 2009 og vinduer som er både oppgradert og skiftet. De store terrassene, motstrømsbasseng med jacuzzi og utekjøkken bidrar til en helhet som løfter både standard og bokvalitet.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

GENERELT Stor enebolig over to plan beliggende sentralt i Stavern i Larvik kommune. Huset er bygget i i 1974 med god standard for byggeåret, og har store terrasser vendt mot sør/vest med bearbeidede utomhusarealer med boblebadebasseng og grillplasser/utekjøkken. Boligen er velholdt, det er utført jevnlige oppgraderinger og utbedringer. Oppsummert, så er dette en bolig som holder god kvalitet og er godt vedlikeholdt. Kjøper anbefales å gjøre seg kjent med denne rapporten, og anbefales å gjøre sine nødvendige undersøkelser. TOMTEFORHOLD Grunn av synlig grunnfjell og spredte løsmasser. Drenering av vegg mot grunn av tilbakefylte masser. Det ble etablert ny drenering med tettesjikt av knotteplast mot grunn (informasjon fra eier). Grunnmur av plass støpt betongplate på grunn. Grunnmur av blokker av mur. UTVENDIG Taket er tekket med takstein av betong og har underliggende lekter og bordtak av tré. Tekkingen er fra 2009 i følge informasjon fra eier. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med stående bordkledning. Eier har jevnlig skiftet ut slitt kledning og gjort malerarbeider/vedlikehold. Frittbærende takstoler med lastoverføring på yttervegger. Takkonstruksjonen er tilgjengelig for inspeksjon via loftsluke. Malte vinduer av tré med innsatt 2 lags isolérglass. Vinduer av pvc med innsatt isolerglass. Restaurerte blyglassvinduer med trérammer og PVC. Karnapp er renovert med vinduer av tré og PVC. Det er montert 2 stk 4 meter lange motoriserte markiser på hovedplan ved terrasse/basseng. Malt hovedytterdør av tré. Malt skyvedør av tré med innsatt isolérglass till terrasse. Malt tofløyet terrassedør dør av tré med innsatt isolérglass til innglasset terrasse. Skyvedører av glass med aluminiumsrammer til terrasse. Boligen har betydelige areal med terrasser og bearbeidet terreng. Terrasser av malte/impregnerte terrassebord, med trapper og rekkverk av malt/impregnert trelast. På tomten er det også ca. 50m² areal med kunstgress. Utvendige trapper og repos av impregnert trelast. Motstrøm og spabasseng bygget inn i terrasse på hovedplan. Bassenget er ikke undersøkt av undertegnede annet enn at det er konstatert at det virker og er i drift. Kjøper bør etterspør instruksjoner om drift og vedlikehold av selger. INNVENDIG Gulv har overflater av laminat, parkett og flislagt gang og vindfang med separate varmekabler. Vegger har overflater av malte plater og malte panelplater. Himlinger har overflater av plater (takess). Bygningsdelen er ikke undersøkt. Radonmåling foreligger ikke, boligen er bygget før det fantes krav om tiltak mot radon. Boligen ligger i område som er klassifisert som gult nivå med middels fare for forhøyede radonforekomster. Pipe av teglstein fra byggeår. Feieluke er tilgjengelig i kjeller. Peisinnsats er plassert i stue. Kjellerareal mot tilbakefyllt grunn: Det er søkt etter fukt og tatt hull i vegg mot grunn for fuktmåling uten at det er registrert avvik. Trapp fra kjeller til hovedetasje av tré. Malte glatte dører av tré. Bad Romslig baderom med fliser på gulv og vegg, innredet med håndvask med speil, dusjnisje av glassbyggerstein og gulvmontert klosett. Rommet er i følge eier bygget nytt i 2005. Fliser på vegg. Malte plater i himling/tak. Overflater på gulv av flis med varmekabler. Gulvet har fall til sluk på +25 mm fra gulv ved dør til topp slukrist, iberegnet oppkant av stålkarm ved dør. Det er svakt fall i dusjsonen, med god skjerming mot vannsøl/sprut mot resten av rommet. Sluk av plast. Membran av banebelegg. Gulvmontert klosett, servant på sokkel med speil, dusjnisje/vegg av glassbyggerstein. Elektrisk fuktstyrt vifte med utkast til yttertak. Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner. Vaskerom Vaskerom med gulv av malt betong på grunn med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel. Malt panel på vegg. Overflater av pusset mur. Gulv av malt betong med varmekabler. Gulvet har svakt fall til sluk. Sluk av støpejern. Membran sannsynligvis av originalt gulvbelegg. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke utført da det ikke er relevant p.g.a. utførelse, rommet har murvegger. Bad Stort baderom med fliser på gulv og vegg. Rommet er innredet med gulvmontert klosett, nedsenket håndvask med skap og speil, dusjkabinet og hjørne boblekar. Fliser på vegg. Malte plater i himling/tak. Overflater på gulv av flis med varmekabler. Varmekabler er ikke funksjon testet. Sluk av plast. Membran av banebelegg. Gulvmontert klosett, håndvask med innredning, dusjkabinett og hjørne/boblebadekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten negative observasjoner. Kjøkken Moderne kjøkken med laminerte slette fronter og laminat benkeplate med alu beslag. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer: Stekeovn, keramisk platetopp med gassbluss, micro ovn og stekeovn. Kjøkkenet har nisjer med opplegg for kjøleskap med vanntilkobling , og til oppvaskmaskin. Avtrekk, ventilator montert over kokeplass med utkast til tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Stoppekran er tilgjengelig i vegg/luke i bod i kjeller. Avløpsrør av plast over bunnledninger. Deler av røranlegget/bunnledninger er av støpejern og originalt fra byggeår. Bygningens ventilasjonssystem er basert på mekanisk avtrekk på våtrom og i kjøkken, med forsyning av friskluft via ventiler i vegger. Det er mekaniske vifter i kjøkken og bad. Det er ikke tegn på høye fuktverdier/dårlig ventilasjon i boligen. Varmtvannsbereder, 200 liter. Berederen er plassert i vaskerom/kjeller. Det er varmekabler i gulvet i hele kjelleren med sonestyring for hvert rom. Undersøkelse av elektrisk anlegg. Anlegget er renovert/oppgradert i forbindelse med øvrige oppgraderinger av boligen.     Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Innvendig - Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere håndløpere på begge sider av trappa. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det bør planlegges oppgradering av avløpsrør. Det finnes metoder for oppgradering av avløpsrør innvendig uten å skifte ut rørene. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmåling utføres med å legge ut sporfilm, og må utføres i vinterhalvåret. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG 3 - Ingen punkter.   Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn, varmepumpe og elektrisitet.   Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.   Ingen avvik fra el-tilsyn eller feietilsyn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 25 000 - 35 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.   Det elektriske anlegget står til forfall for kontroll og det vil bli sendt ut varsel om tilsyn.    Det foreligger ingen pålegg om utbedringer.    Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

IF Skadeforsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Kostnader til kommunale avgifter vil variere etter forbruk.    Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering om eventuelle skattemessige konsekvenser.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.    Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Kommunen har innført konsesjonsgrense 0, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet som helårsbolig. Rød egenerklæring om konsesjonsfrihet må foreligge og undertegnes av partene og kommunen. Kjøper bærer risiko for konsesjonsavslag. Dersom konsesjon/konsesjonsfrihet ikke blir gitt må kjøper påregne å måtte selge eiendommen videre. For ytterligere informasjon kontakt megler, evt. kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 545