Glimmerveien 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

7276507

Areal

BRA: 248 m²
BRA-i: 248 m²
TBA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen har en tilliggende garasje på 46 m². I tillegg er det montert elbillader på husvegg.

Eiendom

Tomteareal er 688 m² på eiet tomt.

Eiet tomt opparbeidet med gårdsplass med belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Byggeår

1993

Innhold

Enebolig over 3 etasjer. Boligen består av følgende rom: Underetasjen består av entré, trappegang, gang, bad, vaskerom, badstue, to soverom og omkledningsrom. 1. etasje består av trappegang, bad, kjølerom, soverom, stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning. Loftsetasje består av soverom. Boligen har en sydvestvendt terrasse på 93,4 m² med utgang fra stue og kjøkken og en sydvestvendt balkong på 6,5 m² med utgang fra soverom 1. Boligen har en tilliggende garasje på 46 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Underetasje: Entré: Flislagt gulv med varme i entré og trappegang. Skyvedørsgarderobe i entré og soverom Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer. Vegghengt speilskap med integrert lys over servant. Dusjhjørne med glassfelt og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Innebygd badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling og på vegg. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Veggflater belagt med badromsplater. Himlingsflate med panel. Vegghengt utslagsvask med ettgreps armatur. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Oso varmtvannsbereder på 287 liter fra 2017. Badstue: Badstue fra byggeår. Gulvflate belagt med tretremmer. Veggflater med panel. Himlingsflate med panel. Tylø badstueovn. To soverom: Underetasjen har to gode soverom som enkelt lar seg møblere med seng, nattbord og garderobeløsning. Omkledningsrom: Praktisk bod/omkledningsrom med god plass til oppbevaring. Innvendige overflater i underetasje: Gulv: Flislagt gulv med varme i entré og trappegang. Gulvflater i øvrige rom med laminat. Vegger: Vegger med malte flater, tapet og malt panelplater. Himling: Himlingsflater med malt panel og malte flater. 1. etasje: Bad: Baderom oppgradert med flis på flis i 2018. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt panel og downlights. Vegghengt servantskap med høyglans fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med integrert lys over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling. Kjølerom: Kjølerom fra byggeår. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med panel. Himling med panel. Soverom: Romslig soverom med plass til seng, nattbord og garderobeløsning. Stue/spisestue: Boligen har en åpen stue/kjøkkenløsning som gjør rommet til et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Stuen lar seg enkelt møblere med spisestue, sofagruppe og mediemøbler. Boligen har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor terrasse som oppleves som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med høyglans fronter fra 2018. Benkeplate av stein. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap. Stikkontakter over benkeplate. Frittstående kjøleskap med fryser og ismaskin. Integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedsenket induksjonstopp. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Det er montert lekkasjestopper på vannrør og komfyrvakt på platetopp. Terrasse: Utgang fra stue og kjøkken til sydvestvendt terrasse på 93,4 m². Terrassen er belagt med terrassebord og skiferstein og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 103 og 92 cm. Utebelysning og stikkontakt. Innvendige overflater i 1.etasje: Gulv: Gulvflate på kjøkken med fliser og gulvvarme. Gulvflater i øvrige rom med en-stavs parkett og laminat gulv. Vegger: Vegger av tømmer, malt panel og malte flater. Himling: Himlingsflater med malte flater og downlights. Skråtak med panel. Loftsetasje: Soverom: Lekkert hovedsoverom i egen etasje med balkong. God plass til både seng, nattbord, garderobeløsning og loungemøbler! Balkong: Utgang fra soverom til sydvestvendt balkong på 6,5 m². Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til 88 cm. Utebelysning. Innvendige overflater i loftsetasje: Gulv: Gulvflate belagt med en-stavs parkett. Vegger: Vegger av tømmer og villmarkspanel. Himling: Himlingsflate/skråtak med villmarkspanel. Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 under punktet "byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 17.10.2025. Bygning: Enebolig oppført i 1993. Bygningen er oppført med grunnmur av betong og murte blokker/lettklinkerblokker, og gulv mot grunn av betong. Fundamenter er ikke synlige og byggegrunn er ukjent. Drenering er fra byggeåret og byggetidens standard var perforerte plastrør, med knotteplast mot mur. Etasjeskillere er av betong- og trekonstruksjoner. Yttervegger i underetasje er av murte blokker. 1. og 2. etasje er i stavlaft med stående villmarkspanel og laftetømmer, og yttervegger er av bindingsverk og tømmer. Konstruksjonen har bærende takåser og bærende laftevegger. Det er støttemurer i betong eller støpte blokker. Tak: Åstak/saltak av trekonstruksjon med bærende takåser. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater/takplater fra 2020. Takrenner, nedløp og beslag er av sort stål. Det er montert snøfangere. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe fra byggeåret (1993). Det er en moderne vedovn i underetasjen, en plassbygd peis med innsats i stuen i 1. etasje, og en peisovn i trappegangen. Det er sotluke/feieluke i underetasjen. Vinduer: Bygningen har hovedsakelig PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2018. Det er også noen vinduer i tre med 2-lags glass, samt enkelte vinduer fra byggeåret (1993). Dører: Hovedytterdør er en malt, profilert Swedoor-dør med glassfelt. Balkongdører og balkongskyvedør er i PVC. Innvendige dører er en blanding av malte fyllingsdører, glassdører og heltredører. Noen innerdører er profilerte hvite dører, og det ble satt inn nye innerdører i 2018. Trapper/adkomst: Innvendig er det en lakkert tretrapp mellom etasjene. Utvendig er det en tretrapp med rekkverk på begge sider opp til verandaen. Balkong/terrasse: Sydvest-vendt terrasse på 93 m² i 1. etasje med utgang fra stue og kjøkken. Terrassen er delvis en understøttet trekonstruksjon med dekke av terrassebord, og delvis over garasje med dekke av skiferstein/steinheller. Delen over garasjen har et tettesjikt av ukjent alder og tilstand. Sydvest-vendt balkong på 7 m² i 2. etasje med utgang fra soverom. Balkongen er en trekonstruksjon belagt med terrassebord og har rekkverk av tre. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, med rør-i-rør-system på kjøkkenet. Utvendige vann- og avløpsrør har kommunal tilknytning og er fra ukjent årstall. Hovedstoppekran med vannmåler er plassert på vaskerom. Avløpsrør er i plast der de er synlige, soilrør i konstruksjonen er ikke besiktiget. Badet i 1. etasje har plastsluk med klemring. Badet i underetasjen har et eldre soilsluk uten klemring. Vaskerommet har sluk med metallrist. Varmtvann produseres av en 287-liters Oso varmtvannsbereder fra 2017, plassert på vaskerom. Ventilasjon: Boligen har periodisk mekanisk avtrekksventilasjon fra kjøkken, bad og vaskerom. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Badene og vaskerommet har mekanisk avtrekk. Tilluft skjer via naturlig ventilasjon med ventiler i vegg/vindu, samt tilluft under dører til våtrom. Tekniske detaljer: Oppvarming er basert på elektrisitet, vedfyring og varmepumper. Det er installert tre varmepumper: to Mitsubishi-pumper fra 2018 (på soverom 1 og i garasjen) og en Daikin-pumpe med friskluftfilter fra 2017 (i trappegangen). Det er elektriske varmekabler i gulv på begge bad, vaskerom, kjøkken, entré og trappegang i underetasjen. Boligen er utstyrt med røykvarslere og et pulver brannslokningsapparat fra 2017. Garasje: Tilliggende garasje på 46 m². Gulv mot grunn av betong belagt med fliser. Yttervegger av murkonstruksjoner innvendig pusset og malt. Himlingsflate av betongkonstruksjoner. Leddport med elektrisk portåpner. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet av takstmann, så det vites ikke om de virker som de skal. El anlegget er ved visuell vurdering i bra stand men er utenfor takstmannens fagfelt. Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i entré. Boligen har skjult elektrisk anlegg. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget, og det er ikke påvist feil eller mangler ved denne inspeksjonen. Det gjøres oppmerksom på at vurderingen er gjort av en ufaglært fagmann, og må sees i den sammenheng. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2019 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det foreligger samsvar for hele anlegget Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: - Nei Er det synlig tegn på termiske skader: - Nei Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: - Nei Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: - 2018 Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: - Nei Forekommer det at sikringer løses ut: - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: - Ja Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: - Nei Fungerer hvitevarer som følger boligen: - Ja TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Ett vindskibeslag bak huset er løst og det er en liten bulk i en takrenne. Beslag er løst. Vindusbeslag montert i kledning er utført uten oppkant på vannbrett. beslag festes for å hindre vanninntrenging. Når det ikke er oppkant i enden på vannbrett er det risiko for at vann renner inn bak kledningen. Det anbefales å montere beslag med oppkant. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ett løst bord utenfor stue. Kledning uten luftning var en vanlig løsning i byggetiden. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Når kledningen en gang skal skiftes anbefales det å endre løsning til luftet kledning. Løst bord bør festes. - Innvendig - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger boligen i ett område med usikker aktsomhet. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendig - Innvendige dører med avvik | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen dører tar i karm. Dører til våtrom har fuktskader. Lokal utbedring må påregnes. Noen dører bør justeres, Dører med fuktskader bør overflatebehandles for å unngå utvikling. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Klemlist er løsnet fra vegg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. klemlist bør skiftes/festes til vegg. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Bør pusses og males for å hindre vanninntrenging. Holdes under oppsikt. Om riss/sprekker utvikler seg må det gjøres tiltak. - Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er kun 1-1,5m med flatt terreng ut fra bygget bak huset. Bør undersøkes nærmere. Terrengjustering eller andre tiltak kan bli nødvendig. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er noen sår og delaminering på innredning og skuffefront under vask er ustabil. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. bør overflatebehandles for å hindre utvikling. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppkant ved terskel. Ved flatt gulv skal topp membran minst gå 15mm over topp flis ved terskel. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det kan være risiko for at lekkasjevann renner ut av rommet. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å montere vanntett dusjkabinett - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er svelling/delaminering på innredning. Lokal utbedring må utføres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist sprekker i fliser. Noen flis med mindre skår og hull etter skruer i fug. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Hull i fug bør tettes. - Underetasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er ikke oppkant ved terskel. Ved flatt gulv skal topp membran minst gå 15mm over topp flis ved terskel. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det kan være risiko for at lekkasjevann renner ut av rommet. - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Om det er membran vil mesteparten av forventet brukstid være passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å montere vanntett dusjkabinett. - Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Det er registrert noe svelling i bunn av servantskapet. bør overflatebehandles for å hindre utvikling. - Underetasje Vaskerom - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er stedvis manglende fug mellom gulvflis og våtromsplater for vegg. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder og at vann renner ut av vaskerommet. Det må fuges i overgang gulv/vegg. - Underetasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Slukristen er fuget fast og kan ikke åpnes. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. - Våtrom - Bad underetasje - Overflater vegger | Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. - Våtrom - Bad underetasje - Overflater gulv | Det er riss/sprekker i gulvfliser i dusjsonen og ved servantskap. . Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Utbedring bør vurderes. - Våtrom - Bad underetasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk | Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Våtrom - Bad underetasje - Fukt i tilliggende konstruksjoner | Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 er satt for å belyse risiko. - Våtrom - Bad underetasje - Fallforhold (gulv) | Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. - Våtrom - Vaskerom - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring | Sluket er fuget fast og ikke tilgjengelig for rengjøring. - Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger | Våtromsplater har slitasje mellom skjøter. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden vil derfor være redusert. - Våtrom - Vaskerom - Membran, tettesjikt og overgang til sluk | Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet sluket er fuget fast er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. - Våtrom - Vaskerom - Fukt i tilliggende konstruksjoner | Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. TG2 er satt for å belyse risiko. - Våtrom - Vaskerom - Fallforhold (gulv) | Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted. - Våtrom - Bad 1.etasje - Overflater vegger | Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. - Våtrom - Bad 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk | Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes. - Våtrom - Bad 1.etasje - Fukt i tilliggende konstruksjoner | Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering og inventar. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. - Øvrige rom - Overflater gulv | Det registreres noe knirk i gulvflater. - Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging | Det ble registrert noe manglende fuktsperre i skråtak på kott samt noen misfarging på isolasjon. Fare for fukt i konstruksjonen ved manglende fuktsperre. Tiltak anbefales. - Badstue - Vurder konstruksjons- oppbygging | Badstue skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Symptomer ble sett som kan indikere skader og som forsterker mistanke om at konstruksjonsoppbygging ikke er korrekt. Det er økt risiko for skade ved feil oppbygging, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte. Årsak må avklares og videre fukttilførsel må stoppes. - Badstue - Overflater vegger / himling | Synlige fuktmerker på vegg som indikerer utilsiktet fuktighet. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. - Kjølerom - Vurder konstruksjons- oppbygging | Kjølerom skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å redusere faren for skader. Konstruksjonen er lukket og det er ikke mulig å foreta undersøkelse. Det er økt risiko for skade ved feil oppbygging, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. - Innvendige trapper - 1.etasje | Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. - Innvendige trapper - Underetasjen | Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. - Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling | Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 14mm i stue og 16mm på soverom 2. - Etasjeskiller - Loftsetasje - Skjevhetsmåling | Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm. - Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom | Deler av terrassen har tettesjikt som er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. - Drenering - Vann fra yttertak og bortledning | Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Konsekvens kan være økt fuktbelastning av grunnmuren. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. - Drenering - Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur | Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet øker fuktbelastningen på grunnmuren. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres. Det ble stedvis registrert manglende klem på fuktsikring. Fare for fukt i konstruksjonen. - Drenering - Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg | Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Fuktvandring må varig stoppes. Fuktskade må utbedres. - Drenering - Alder | Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG2 settes for å belyse risiko. - Frittstående byggverk - Tilliggende garasje | TG2 er satt grunnet det registrert noe saltutslag/kalkutslag på yttervegg som tyder på fuktvandring i konstruksjonen. Fuktvandring må varig stoppes. Fuktskade må utbedres. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. rekkverk er målt til 94 og 88cm, dagens krav er 100cm. En eller flere søyler er noe skjev og noen søyler er ikke sentrert på fundament. Steinheller har stedvis bom og stedvis sprekk i fuger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk bør vurderes utbedret for å bedre sikkerhet. Noen fuger bør legges på nytt for å hindre vanninntrenging. Søyler holdes under oppsikt, tiltak kan ikke utelukkes. - Innvendig - Rom Under Terreng | Søk med fuktindikator indikerer noe forhøyet fukt i nedre del av mur i garasje. Det indikerte fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er stedvis gliper i innvendig kledning - 1 Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Kjølerom med aggregat på vegg. Vegg gulv og tak er ikke åpnet, konstruksjon er derfor ikke kontrollert. Det opplyses om at bygging av kjølerom kan kreve spesielle tiltak. Det kan ikke påvises om rommet har luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner (om rommet er bygd som rom i rom.) - Badstue - Tekniske anlegg | Badstueovn er ikke kontrollert av bygningssakkyndig. - Tekniske anlegg - Stakeluke | Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. - Tekniske anlegg - Andre VVS-tekniske anlegg | Varmepumper er ikke kontrollert av bygningssakkyndig. - Yttertak - Konstruksjon | Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig. - Grunnmur, fundamenter - Fundamenter | Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. - Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger | Ikke besiktiget Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumper kombinert med peisovn i trappegang og peis i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Specialty SE, SCOR Europe SE, NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 14.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no.   Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og koster kr 15 900. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 889 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 5 621 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 7 802 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Faste gebyr: Målerleie kr 238 Feie/tilsynsgebyr kr 541 Renovasjon 140 liter restavfall og papir kr 4 674 Avfallsbrønn kr 4 175 Abonnementsgebyr vann kr 2 256 Abonnementsgebyr avløp kr 2 657 Variable gebyr (målt over vannmåler): Forbruksgebyr vann per m³ kr 29,43 Forbruksgebyr avløp per m³ kr 34,90 Normalt forbruk er ca. 50 m³ per person per år og hos en familie på 4 vil dette utgjøre ca. kr 3 216,5 per person. Totale kommunale avgifter på en familie på 4 vil være ca. kr 27 407 Kommunale gebyr: 1. termin (1.1.-30.6.), forfall 1.4. 2. termin (1.7.-31.12.), forfall 1.10. Vann/avløp: Målernummer: 210338 Stand: 793 Dato: 31.12.2023 Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2023: 88 Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen ble betydelig pusset opp med egen innsats i fra 2017 til 2018: - Lagt nytt gulv. - Malt vegger og himlingsflater. - Nye innerdører. - Bygd ny trapp og terrasse på baksiden av huset. - Nytt tak ble også lagt av samme firmaet sommer 2018.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik, og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er»,og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke - forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke - forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 541
• Eiendomsskatt: kr 8 224
• Informasjon om eiendomsskatt: 1. termin (1.1.-30.4.), forfall 1.6. 2. termin (1.5.-31.8.), forfall 1.10. 3. termin (1.9.-31.12.), forfall 1.12