Risleliveien 176

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Forsikringspolise

7772115

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 817 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 816,9 m².   Tomta er opparbeidet med gruset adkomst og parkering. Forøvrig er det i hovedsak naturtomt med lyng og enkelte trær/fjellskog. Vest for bygningen renner det et bekkeløp. Terrenget skråner svakt ned fra terrasse. Sydvendt beliggenhet med normalt bra solforhold og utsyn.

Byggeår

2007

Innhold

Hytta går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré, hall, 3 soverom, stue/kjøkken, 2 bad, badstue, bod, kott og utvendig bod. 2. etasje: Gang/trapperom, loftstue, 2 soverom, lavt hemsrom og vaskerom/wc.

Standard

Moderne standard og romslig planløsning – Hyttekomfort på sitt beste! Denne flotte fjellhytta kombinerer moderne komfort med klassisk hyttekos. Med en åpen og romslig planløsning får du en lys og luftig atmosfære, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Innvendige gulv: Innvendig gulv er belagt med keramiske fliser og furu gulvplank/parkett. Innvendige vegger: Delevegger, innvendig yttervegger er gjennomgående kledd med panel. Standard listverk. Overflatene er i hovedsak beiset. Innvendige himlinger: Himlinger er gjennomgående kledd med panel. Standard listverk. Overflatene er i hovedsak beiset. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte og malte fronter i heltre. Heltre benkeplater og nedfelt stål oppvaskkum/beslag. Integrert komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Over plass for komfyr/koketopp er det montert mekanisk avtrekk/ventilator. Bad 1: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene er belagt med keramiske fliser. Himling er kledd med panel. Gulvet er belagt med keramiske fliser på støpt underlag. Det er målt ca. 10 mm. høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Gulvet har standard plastsluk i dusjsone, og det antas at underlaget for fliser er en form for smøremembran på gulv og vegger. I badet er det montert servantinnredning med skap, lukket dusjkabinett og frittstående toalett. Våtrommet har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Bad 2: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene er belagt med keramiske fliser. Himling er kledd med panel. Gulvet er belagt med keramiske fliser på støpt underlag. Det er målt ca. 25 mm. høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Gulvet har standard plastsluk i dusjsone, og det antas at underlaget for fliser er en form for smøremembran på gulv og vegger. I badet er det montert servant med søyle, speil/skap, lukket dusjkabinett og frittstående toalett. Våtrommet har mekanisk avtrekk gjennom vegg. Vaskerom/wc: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vegger og himling i våtrommet er kledd med panel. Gulvet og sokkel mot vegger er belagt med keramiske fliser. Overflaten har ca. 5 mm. fall fra dør til sluk. Gulvet har standard plastsluk, og det antas at underlaget for fliser er en form for smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Badstue: Badstue har belegg på gulv, og vegger/himling er kledd med panel. Fastmonterte benker i to høyder. Det er montert en standard el-badstuovn. Beskyttelse mot skadedyr: Det er foretatt en tetting av hyttas ytterkledning med musebørster og Xcluder (stålull laget for tetting mot gnagere) Musebørstene er blitt montert rundt hele hytta uten unntak, og hjørnekassene er blitt tettet ekstra med Xcluder. Da det er liggende kledning var det mulig å tette samtlige inntrekksveier under kledning. Innvendig i utvendig bod har det blitt dyttet inn Xcluder mellom gulv og ytterkledning.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

Tomteforhold Det er byggegrunn av antatt sprengsteinsfylling. Naturlig drenering fra byggeår. Takvann/nedløp ført til terreng. Bygningen er fundamentert med isolert og støpt ringmur. Innvendig isolert og støpt plate på mark. Tilbygget bod har enkel fundamentering med pilarer. Terrenget omkring bygningen er planert med pukk/singel. Noe tilvekst av gras. Antatt stikkledninger i plast/PP/PEL for vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet lokalt VA-nett fra Tempelseter vann og avløp AS (TVA). Det er montert varmekabel på vanninntaksrør. Utvendig Taket er tekket med panelt taktro, torvunderlag/papp og torv. Tilstand settes utelukkende med ref. i alder. Tilbygget bod er tekket med asfaltpapp. Takrenner i tre med kjetting nedløp til terreng. Yttervegger og delevegger er oppført i bindingsverk. Yttervegger er trolig isolert med ca. 10 cm mineralull og er utvendig kledd med liggende villmarkspanel på lektet underlag. Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Konstruksjon antas å være isolert med mineralull etter normal standard. Vinduer med to-lags koblet glass i karmer og rammer av tre. Sprosser i utvendig ramme. Standard malte ytterdører i tre/trefiber med isolerglass fylling. Mot syd er det tre terrassedører med koblet glass i samme utførelse som vinduer. Tilbygget bod hat to finerte boddører. Mot syd er det ca. 55 kvm. terrasse, og i 2. etasje en overbygget altan. Konstruksjoner i impregnert virke fundamentert på pilarer. Spaltegulv og rekkverk i tre. Trapper til terreng. Ved inngang er det en takoverbygget tram. Innvendig Innvendig gulv er belagt med keramiske fliser og furu gulvplank/parkett. Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er gjennomgående kledd med panel. Standard listverk. Overflatene er i hovedsak beiset. Dekke mellom etasjene er i isolert bjelkelag etter standard på byggeåret. I 1. etasje er det støpt plate på grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe i murte Leca/lettbetong element. I stue/kjøkken er det montert en peisinnsats med murt/støpt omramming. Mellom etasjene er det standard lakkert/beiset trappeløp i heltre. Standard heltre innerdører i furu med ramtre/fylling profil. Malte dørblad. Panelt badstudør med glass fylling. På enkelte soverom er det plassbygget skap- og sengeinnredning. Tekniske installasjoner Innvendig vannfordeling med rør i rør/Pex-system med åpen samlestokk uten drenering. Standard avløpsrør i plast/PP. Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og spalteventiler. Det er montert sentralstøvsuger i bygningen. Funksjon er ikke testet, og tilstand er kun basert på alder. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Fordelingstavle med automatsikringer og normalt, i hovedsak skjult fordelingsnett. Elvarmekabler i de fleste rom 1-etasje og vaskerom/wc i 2. etasje. Det er montert standard røykvarslere og pulverapparat i bygningen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: - Nedløp og beslag Takrenner i tre med kjetting nedløp til terreng. Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. • Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er registrert punktvis drypplekkasje ved takrenner av tre. Generelt er det i dag krav til takstige for feier på alle tak, men lovverket håndteres noe forskjellig i landet. Det er foretatt feieinpeksjon på hytta i 2024 og det er ikke avdekket merknader fra denne kontrollen Konsekvens/tiltak: • Lokal utbedring må utføres. - Takkonstruksjon/Loft Saltak i bærende sperrekonstruksjoner av tre. Konstruksjon antas å være isolert med mineralull etter normal standard. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert begrenset ventilering av konstruksjon sett fra raft/takfot og gavler. Hele konstruksjon er gjenbygget, og har ingen inspeksjonsmulighet av kryprom/hulrom over horisontale himlinger. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. • Andre tiltak: Konstruksjon bør undersøkes nærmere eller innhent dokumentasjon fra utførende, om mulig. En form for inspeksjonsmulighet og ventilering av kryploft bør etableres. Det bemerkes at kun synlig deler av konstruksjon er besiktiget, og at det ved destruktive inngrep/demontering kan fremkomme nye momenter/endret omfang. - Vinduer Vinduer med to-lags koblet glass i karmer og rammer av tre. Sprosser i utvendig ramme. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig vannbrett over vinduer i gavler mangler beslag. Dette kan gi vanninntegning ved slagregn på vegger. Vinduene/omramming har noe malingsslitasje utvendig. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres funksjonelt beslag over vinduer i gavler. Vedlikehold av utvendig karm/rammer/vannbrett bør påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mot syd er det ca. 55 kvm. terrasse, og i 2. etasje en overbygget altan. Konstruksjoner i impregnert virke fundamentert på pilarer. Spaltegulv og rekkverk i tre. Trapper til terreng. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er påvist andre avvik: Deler av rekkverk har retningsavvik og skjevheter, og det er enkelte løse spiler/rekkverkskledning. Terrassegulv er beiset i 2024. Det er registrert enkel fundamentering med skjevheter. En liten del av platting mot bod mangler rekkverk, men har lav høyde til terreng. Ved siste befaring var terrassen dekket med snø. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes vedlikehold og utbedringer på rekkverk, fundament og gulvplank. Ved små barn tilstede, bør det vurderes tiltak på område med manglende rekkverk. - Overflater Innvendig gulv er belagt med keramiske fliser og furu gulvplank/parkett. Delevegger, innvendig yttervegger og himlinger er gjennomgående kledd med panel. Standard listverk. Overflatene er i hovedsak beiset. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Flislagt gulv i 1. etasje har stedvis bom/løst limfeste og løse fuger. Det mangler kledning/tildekking av isolasjon i deler av kott under trapp. Forøvrig har overflatene normalt brukspreg/slitasje etter alder. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Det må påregnes utbedring av fliser med løst limfeste og nye fuger. Årsaken må eventuelt undersøkes nærmere når løse fliser er fjernet. Arbeidet bør utføres av faglært. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Område er ikke avmerket som risikosone i NGUs kart. Kartlegging vil eventuelt kreve radonmåling. Undersøk eventuelt nærmere med utførende om det finnes bilder, dokumentasjon el. - Innvendige trapper Mellom etasjene er det standard lakkert/beiset trappeløp i heltre. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Av sikkerhetsmessig årsak bør det monteres håndløper på vegg i trappeløpet. ETASJE 2 > VASKEROM/WC- Overflater Gulv Gulvet og sokkel mot vegger er belagt med keramiske fliser. Overflaten har ca. 5 mm. fall fra dør til sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall til sluk er under 25 mm. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet må brukes med hensyn til avviket. Større fuktmengder på gulvet må unngås. ETASJE 2 > VASKEROM/WC Sluk, membran og tettesjikt Gulvet har standard plastsluk, og underlaget for fliser er en form for smøremembran. ETASJE 2 > VASKEROM/WC Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under vaskemaskin, og er derfor ikke undersøkt nærmere. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: Det anbefales at sluket undersøkes nærmere for tetting mot membran. Slukpotte må regelmessig rengjøres for å redusere risiko for lekkasje ved overgang mot membran. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon/alder kan det ikke stilles garanti for membran, og brukere må være oppmerksom på forholdet. - Overflater Gulv ETASJE 1 > BAD 1 Gulvet er belagt med keramiske fliser på støpt underlag. Det er målt ca. 10 mm. høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. ETASJE 1 > BAD 1 Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist sprekker i fliser. Gulvet har fall under krav og anbefalinger på byggeåret. Det er registrert sprekk i flis ved dørterskel. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket. • Andre tiltak: Rommet må brukes med hensyn til avviket på fallforhold. Større vannmengder på gulv må unngås. Eventuelt utskifting av knust flis ved dør kan vurderes. - Sluk, membran og tettesjikt ETASJE 1 > BAD 1 Gulvet har standard plastsluk i dusjsone, og underlaget for fliser er en form for smøremembran på gulv og vegger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinett, og har derfor begrenset mulighet for undersøkelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Med bakgrunn i manglende dokumentasjon/alder, anbefales det fortsatt bruk av lukket dusjkabinett og begrenset fuktbelastning av gulvet. Slukpotte må regelmessig rengjøres for å redusere risiko for lekkasje ved overgang mot membran og oversvømmelse av sluk/vannlås. Det kan det ikke stilles garanti for membran, og brukere må være oppmerksom på forholdet. - Overflater Gulv ETASJE 1 > BAD 2 Gulvet er belagt med keramiske fliser på støpt underlag. Det er målt ca. 25 mm. høydeforskjell fra gulv ved dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall under krav og anbefalinger på byggeåret. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. Rommet må brukes med hensyn til avviket. Større fuktmengder på gulvet må unngås. - Sluk, membran og tettesjikt ETASJE 1 > BAD 2 Gulvet har standard plastsluk i dusjsone, og underlaget for fliser er en form for smøremembran på gulv og vegger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinett, og har derfor begrenset mulighet for undersøkelser. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon/alder, anbefales det fortsatt bruk av lukket dusjkabinett og begrenset fuktbelastning av gulvet. Slukpotte må regelmessig rengjøres for å redusere risiko for lekkasje ved overgang mot membran og oversvømmelse av sluk/vannlås. Det kan det ikke stilles garanti for membran, og brukere må være oppmerksom på forholdet. - Ventilasjon ETASJE 1 > BAD 2 Våtrommet har mekanisk avtrekk gjennom vegg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vifte har støy og vibrasjon ved drift. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Viften bør undersøkes nærmere, eventuelt skiftet ut. - ETASJE 1 > STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekket har ikke tilkoblet kanal for utluft. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Overflater og konstruksjon ETASJE 1 > BADSTUE Badstue har belegg på gulv, og vegger/himling er kledd med panel. Fastmonterte benker i to høyder. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Badstuen er ikke bygget etter dagens anbefalte løsning med luftet konstruksjon (rom i rommet). Det er ikke registrert indikasjoner på skader. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Normalt fungerer denne løsningen med moderat privatbruk og minimal fuktbelastning. Undersøk eventuelt nærmere med utbygger hvordan teknisk løsning som er brukt. - Vannledninger Innvendig vannfordeling med rør i rør/Pex-system med åpen samlestokk uten drenering. Vurdering av avvik: • Røranlegget er ikke utført med drenert samlestokk/fordeling slik systemet er etter dagens standard. Fordelingen er montert åpent på vegg i kott under trapp. Det er sluk under bereder, men ingen fuktsikring langs vegger. Konsekvens/tiltak: • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør vurderes tiltak for drenering eller sikring av eventuelt lekkasevann fra samlestokk/fordeling. Det bemerkes at kun synlige deler av røranlegget er inspisert. Tilstandsgraden bygger derfor på en generell vurdering ut fra visuelle observasjoner, og er ingen fullstendig kontroll. Fullstendig kontroll utføres av autorisert fagperson, og anbefales generelt ved eierskifte. - Avløpsrør Standard avløpsrør i plast/PP. Det bemerkes at kun synlige deler av røranlegget er inspisert. Tilstandsgraden bygger derfor på en generell vurdering ut fra visuelle observasjoner, og er ingen fullstendig kontroll. Fullstendig kontroll utføres av autorisert fagperson, og anbefales generelt ved eierskifte. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Røranlegget har ikke lufting over tak, men er avsluttet med tilbakeslagsventil på våtrom i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Generelt er det anbefalt at avløp luftes over tak, men løsningen er normal for hyttebruk. Påse at tilbakeslagsventil er funksjonell. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Rommet hvor bereder er plassert har sluk, men ingen fuktsikring mot vegger. En større lekkasje fra berederen vil kunne føre til fuktskader. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres en form for fuktsikring som er funksjonell og forskriftsmessig. Tiltaket kan med fordel ses i sammenheng med tiltak for åpen samlestokk. - Elektrisk anlegg Fordelingstavle med automatsikringer og normalt, i hovedsak skjult fordelingsnett. El-varmekabler i de fleste rom 1-etasje og vaskerom/wc i 2. etasje. Det er montert el-billader. TG 3: Ingen. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Bad 2 Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet har hatt tilsyn med fyringsanlegget i 2024, det er ingen merknader fra denne kontrollen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 14 577 kWh. opplyst av MidtNett AS. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 2007.  Det foreligger ingen pålegg om utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har tilgang på vann fra privat Tempelseter vann- og avløpsselskap AS. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. TVA gjennomfører hyppige kontroller av vannets kvalitet. Vei: Adkomst via privat vei.
Vannmåler: Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via Tempelseter vann- og avløpsselskap AS. Tempelseter vann- og avløpsselskap AS opplyser at årsavgiften pr. 2022 utgjør: Vann og avløp: kr. - Vann kr 2385 ink mva,- fast, forbruksgebyr kr 119,22 ink mva. pr kubikkmeter - Avløp kr 2875,- ink. mva -fast, forbruksgebyr 143,77 ink. mva. pr kubikkmeter Fjorårets beløp kr 10002,50

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

If

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er basert på tidligere eiers forbruk. I dette inngår renovasjon og feiegebyr. Kostander til kommunale avgifter vil variere etter forbruk. Beløpet gjelder 2420,- for renovasjon, feiegebyr 2120,- Det er ikke installert vannmåler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 540
• Eiendomsskatt: kr 6 787
• Informasjon om eiendomsskatt: Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Kommunen fakturerer eiendomsskatt. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen. Takst: 3 375 000,00 kr Skatt: 6 787,00 kr Bunnfradrag: 100 000,00 kr Antall boenheter: 1 Dato vedtatt: 29.02.2016 Eiendomsstype: Fritid Promillesats: 3 ‰ Fritak: Ingen