Østre Tørbergsvegen 210

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 775 m²
BRA-i: 775 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er etablert et større parkeringsareal på eiendommen med oppstillingsplasser til 13 biler. Garasjene i kjeller er seksjonert som tilleggsareal til seksjon 5.

Eiendom

Tomteareal er 2 528 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 2 528,3 m². Det er usikre grenser mot Østre Tørbergsvegen og arealet kan avvike ved senere oppmåling. Dette aksepteres av kjøper. Tomten er delvis planert og har plenarealer på baksiden av bygget. Gårdsplassen er asfaltert og delvis gruset. Det er lagt opp parkering til 13 biler.

Byggeår

1938

Innhold

Bygget består av følgende rom:   Kjeller: Garasje , diverse lagerrom og boder, tekniske rom, trapperom , tidligere fyrrom.  1. etasje butikklokale: Butikklokale, entré butikklokale, kontor, lagerrom (tidl kjølerom), lagerrom/vareinntak/tilgang for hybel. 1.etasje hybel: Stue/soverom, kjøkken, bad, toalettrom, gang, entrè. 1. etasje felles trapperom: felles trapperom. 2. etasje leilighet seksjon 3: Stue/kjøkken , bad via felles gang, og 2 soverom. 2. etasje leilighet seksjon 4: Stue/kjøkken, bad, gang og 2 soverom. 2 etasje fellesareal: Felles trapperom og felles gang. 3. etasje leilighet seksjon 5: Stue/gang, bad, vaskerom/kjøkken og soverom.     De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m.    Det er endret rom bruk i 1. etasje, samt etablert en "hybeldel". Omgjøringen er gjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Det er også avvik mellom dagens løsning og tegninger av 3. etasje.* *Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Kombinert og seksjonert forretnings- og boligbygg. Bygget består av tre næringsseksjoner i henholdsvis 1. og 3. etasje, og to boligseksjoner i 2. etasje. Bygget gjennomgikk en større oppgradering i 2013 og flere innvendige overflater fremstår i lyse og moderne farger og materialer. Dette gjelder både i tørre og våte rom. Likevel så er bygget gammelt og det bærer preg av skader og dels manglende vedlikehold. Det er noe pågående rehabilitering som har stoppet opp. Generelt må det påregnes en del kostnader til å sette bygget i god stand. Vi ber om at tilstandsrapporten, som er inntatt som en del av salgsoppgaven, gjennomgås nøye. Hva gjelder oppdeling av bygget så anbefales det en større gjennomgang da enkelte deler av seksjoneringen fremstår som ulogisk og lite praktisk. Blant annet er det usikkerhet rundt trapperom i andre etasje hvorvidt det tilhører seksjon 3 eller er tenkt som fellesareal. Kjøkken: Det er 3 kjøkken i bygget. Kjøkkenene i seksjon 3 og 4 i andre etasje er fra ombyggingen i 2013 og har standard deretter, med blant annet integrerte hvitevarer. Kjøkkenet i hybeldelen er lite og av eldre dato og mangler en del funksjoner man gjerne ønsker av et kjøkken i dag. Våtrom: Det er 4 bad i bygget hvor alle fremstår med utførelse fra 2013. Det er benyttet noe varierende materialer og innredninger og det er påvist ulike avvik som fremkommer av opplisting under og i sin helhet i tilstandsrapporten. Det er elektrisk gulvvarme på bad i 2. og 3. etasje. Tekniske installasjoner: - Sikringsskap i kjeller med porselenssikringer og digitale målere (separate skap fremstår for seksjon 1 og 2). - Underskap i kjeller med porselenssikringer. Sikringsskap i felles gang 2.etasje med jordfeilautomater, overspenningsvern og 3 digitale målere (for seksjon 3, 4 og 5). Hovedsakelig åpent anlegg. - Ledningsnett fremstår fra 2011 ved 2. og 3.etasje, for øvrig eldre ledningsnett. - Elektrisk anlegg er ikke ferdigstilt ved 3.etasje. - Det anses nødvendig med en brannprosjektering av bygningen i sin helhet. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2(TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > 2.Etasje leilighet seksjon 4 > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2.Etasje leilighet seksjon 3 > Bad via felles gang > Ventilasjon Våtrom > 3.Etasje leilighet seksjon 5 > Vaskerom / kjøkken > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 2.Etasje leilighet seksjon 4 > Stue/kjøkken > Avtrekk Kjøkken > 2.Etasje leilighet seksjon 3 > Stue/kjøkken > Avtrekk Tomteforhold > Drenering TG2. Vesentlige avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 - 3 Innvendig > Overflater - 3.etasje Innvendig > Overflater - 2.etasje Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 2.Etasje leilighet seksjon 4 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje leilighet seksjon 4 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje leilighet seksjon 3 > Bad via felles gang > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3.Etasje leilighet seksjon 5 > Vaskerom /kjøkken > Overflater vegger og himling Våtrom > 3.Etasje leilighet seksjon 5 > Vaskerom / kjøkken > Overflater Gulv Våtrom > 3.Etasje leilighet seksjon 5 > Vaskerom / kjøkken > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3.Etasje leilighet seksjon 5 > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 3.Etasje leilighet seksjon 5 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 3.Etasje leilighet seksjon 5 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3.Etasje leilighet seksjon 5 > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1.etasje hybel > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.etasje hybel > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.etasje hybel > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.etasje hybel > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > 1.etasje hybel > Kjøkken > Overflater og innredning Spesialrom > 1.etasje hybel > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger TG3. Store eller alvorlige avvik: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 G Utvendig > Dører - 2 Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper - til 3.et Innvendig > Innvendige trapper - 1./2.et Våtrom > 3.Etasje leilighet seksjon 5 > Vaskerom /kjøkken > Ventilasjon Våtrom > 3.Etasje leilighet seksjon 5 > Bad >Ventilasjon Våtrom > 1.etasje hybel > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1.etasje hybel > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Oljetank TGIU. Konstruksjoner som ikke er undersøkt. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Utvendig > Andre utvendige forhold Utvendig > Andre utvendige forhold - 2 Våtrom > 2.Etasje leilighet seksjon 4 > Bad >Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 2.Etasje leilighet seksjon 3 > Bad via felles gang > Tilliggende konstruksjoner våtrom Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det ifølge forskrift til avhendingslova at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene medfølger i utgangspunktet ikke i salget.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygget er opprinnelig oppført i 1938 og senere tilbygget. Yttervegger i murverk med utvendig stående eller liggende kledning, murverk fremstår utført av betong eller Lecablokk. Ukjent isolering. Saltakskonstruksjon over hoveddel. Pulttakskonstruksjon over tilbygg i en etasje. Det er ukjent vedrørende tekkemateriale og tekkingens alder på begge takflater. Vinduer: Vinduer med isolerglass, vinduer av blandet alder. Takvinduer ved 3 rom i 3.etasje, takvinduer fremstår som planlagt for fremtidig bad, vaskerom og soverom. Kjellervinduer som varevinduer, vinduer fra opprinnelig byggeår. For detaljerte opplysninger om byggemåte, se vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Ettersom el-anlegget ikke er kontrollert er det påregnelig at det kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale elektrisitetstilsyn» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Panelovner og elektrisk gulvvarme i enkelte rom. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger eller bygg. Kommunen kan/vil gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyr.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Opplyst at eiendommen har privat vannforsyning, det er ukjent hvorvidt det er eget anlegg eller tilknyttet et fellesanlegg. Det foreligger ingen opplysninger om privatrettslige eller tinglyste avtaler for vannrett. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Adkomst til eiendommen er fra offentlig veg.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Lov av 1. juni 2018, nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er meglerforetaket pliktig til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesum som ikke kommer fra låneinstitusjon, i én samlet innbetaling fra kjøpers konto i norsk bank.

Budgivning

Megler avholder først en ordinær budrunde med de aktuelle budgiverne. Første bud må avgis skriftlig på eget budskjema for tvangssalg. Når den ordinære budrunden er avsluttet vil normalt det høyeste bud med dokumentert finansiering bli oversendt saksøker. Det budet som presenteres overfor saksøker og/eller tingretten kan ikke inneholde kortere akseptfrist enn minimum 6 uker fra oversendelsesdato. Megler anmoder så saksøker begjære budet stadfestet. Bud som ikke begjæres stadfestet av saksøkeren frigjør budgiveren. Stadfestelse må skje innen den nevnte minimumsfristen på 6 uker.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett, regnskap og årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.  Bygningen er seksjonert i 5 seksjoner med 3 næringsseksjoner og 2 boligseksjoner med seksjoneringsdokumenter fra 2015, samt en reseksjonering av seksjon 5 i 2020. Det skal foreligge vedtekter for Sameiet Samhold signert 16.12.2014, men megler har ikke lykkes å få tak i disse og kan således ikke bekrefte/avkrefte påstått informasjon derfra. Det bemerkes at 3.etasje er angitt seksjonert som næringsseksjon, men ved bygningssakskyndigs befaring fremsto seksjonen i 3.etasje som uferdig og planlagt benyttet til boligformål. Av reseksjoneringen fremkommer det at det er tenkt som kontorlokale. Rømningsvei fra 3.etasje via balkong/trapp ved østgavl er ikke etablert.

Boligkjøperforsikring

Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp for samtlige seksjoner. Dette inkluderer renovasjon, avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

2006 - Opplysninger fra tidligere prospekt om skiftet utvendig panel samt utvendig etterisolert i 2006. 2013 - Ombygging: Opplysninger fra tidligere prospekt om etablering av 2 stk leiligheter 2.etasje i 2013, påbegynt etablering av hybel i 1. etasje og påbegynt leilighet i 3. etasje.

Betalingsbetingelser

Kjøpesummen skal betales til meglers klientkonto innen en fastsatt oppgjørsdato fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon, 3 måneder etter at budet er forelagt tingretten. Overtredelse av betalingsfristen medfører tilleggsrente på p.t. 12.50 % p.a. Megler vil ved oppgjør avregne de kommunale avgiftene.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Ta gjerne med en bygningskyndig på befaringen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en såkalt tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: - eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller - medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller - eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og - disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om et prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som kreves redusert. Kjøpesummen må betales selvom det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel utbetale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper selv ansvaret for et eventuelt leieforhold. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 500
• Eiendomsskatt: kr 5 600
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten. Oppgitt beløl gjelder for seksjon 1 og 2 med hhv 2044,- og 3493,-. For øvrige seksjon er det ikke oppgitt eiendomsskatt.