Eftasvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Ja.

Felleskostnader

kr 10 069 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 10.069,– pr. md. Herav: Eiendomsskatt 139,- Oppv., arealbasert 1.530,- Felleskostnader 3.020,- Strøm 1.200,- Kabel-tv/Bredbånd 549,- Kapitalkost. lån 1 DNB01 3.631,- Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 10.310,-

Fellesgjeld

kr 545 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.09.2022

Forsikringspolise

560727

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt.

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget som består av flere like og ulike bygninger med felles veier og uteområder. Denne hytta er frittliggende i borettslaget.

Byggeår

2003

Innhold

Stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/wc, gang og utvendig bod ved inngang. Utgang til terrasse med lite overbygg.

Standard

Koselig hytte med god og praktisk planløsning med kjøkken/spisestue og stue i åpen løsning. Det er vannbåren varme i alle gulv fra fjernvarmeanlegg. Dette er både effektivt og miljøvennlig. Du kommer til god og varm hytte uansett. I tillegg er det vedovn i stua for de aller kaldeste dagene. Kjøkken har innredning med furu fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Integrert komfyr. Plass til oppvaskmaskin og komfyr. Mekanisk avtrekk over komfyrplass. Utgang til delvis overbygget veranda fra stue/spisestue. God og praktisk løsning i gang/inngang med stort garderobeskap. Badet har servantinnredning, dusjdører i herdet glass, gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Elektrisk avtrekk. Fliser på vegger i dusjsonen, øvrige vegger og tak har panel. Vegger og himlinger har panel mens alle gulv, unntatt boden har fliser med vannbåren varme. 2 soverom med totalt 6 sengeplasser. Gulv har fliser. Vegger har panel. Himling har panel.

Hvitevarer

Plass til oppvaskmaskin og komfyr.

Adkomst

Fra Lillehammer følg rv 216 mot Sjusjøen. Ta inn til høyre, mot Sjusjøen Skisenter. Rett før en kommer til Skisenteret, ta opp til venstre, inn i Natrudstilen BRL. Hytta ligger da som 1. hytte på høyre hånd og er merket med tilsalgsplakat fra Eiendomsmegler1-Lillehammer.

Byggemåte

Frittliggende hytte i borettslag oppført i trekonstruksjoner over støpt plate på mark. Vegger er utvendig kledd med liggende villmarkspanel. Mønet vinkeltak som er tekket med torv. Veranda utenfor stuen. Frittliggende hytte i borettslag bygget i 2003. Fremstår med normal slitasje og vedlikehold. Det ble under befaringen ikke avdekket spesielle feil eller mangler utover normal slitasje og elde. De TG 2 som er gitt i rapporten er i hovedsak på bakgrunn av alder og bruksslitasje. Utvendig vedlikehold går normalt sett under borettslagets ansvar. Påvist noe råte på vindskier En bygningssakkyndig vurderer bygningens tilstandsrapport på en skala fra TG 0 til TG3, der TG 0 tilsvarer ingen symptomer og TG 3 tilsvarer kraftige symptomer. ( også sammenbrudd/funksjonssvikt). TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking. Torv. Papp og vorteplast som tettesjikt under torv Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ingen kontrollmulighet av tettesjikt siden det ligger under torva. Ingen synlige tegn inne i hytta på lekkasjer fra tak. TG er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Påvist råte på vindskier. Det må påregnes utbedring av dette, Veggkonstruksjon. Yttervegger er oppført i vanlig trebindingsverk, isolert med mineralull. Vegger er utvendig kledd med liggende villmarkspanel Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflater begynner å bli noe malingsslitt Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overflatebehandling må påregnes. Dette er planlagt i regi av borettslaget- Vinduer. Vinduer med 2 lags glass og malte karmer. Ventilspalte i karm. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Karmer begynner å bli falmet utvendig . Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflatebehandling må påregnes utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Utvendige plattinger oppført i impregnerte trekonstruksjoner. Rekkverk med stående bord. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Behov for overflatebehandling. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater. Gulv har fliser. Vegger har panel. Himling har panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist bom under enkelt flis. Bom vil si partier med dårlig limdekning eller hullrom og kan føre til at flisa sprekker lettere ved tung belastning over tid. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Radon. Det er ikke utført radonmåling som takstmann kjenner til eller er opplyst om. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater vegger og himling. Flis på vegger i dusjsonen. Øvrige vegger og tak md panel. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ihht dagens regelverk skal det være vanntettsjikt 1 meter utenfor dusjdørene . Dog ingen skader relatert til dette TG er satt på bakgrunn av avvik fra dagens krav samt alder. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Overflater Gulv. Flis på gulv med gulvvarme. Sluk i dusjsonen. Lokalt fall mot sluk. Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Bunnlist på Dusjdører går langs gulv og hindrer evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. Tiltak: Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Sluk, membran og tettesjikt. Smøremembran under flis. Mansjett er synlig under klemring i sluk. Vurdering av avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres.   TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: Bad - Fukt i tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen mot kjøkken og yttervegg. Hulltaking er derfor ikke mulig å gjennomføre. Vannbåren varme. Fukt i tilliggende konstruksjoner. Dusjsonen mot kjøkken og yttervegg. Hulltaking er derfor ikke mulig å gjennomføre. Elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Skult elektrisk anlegg. Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til aut el installatør dersom det ønskes ytterligere undersøkelser. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.   Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport avholdt av Stian Ekern, datert 12.07.2024, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vannbåren varme og vedovn.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det hviler utleieavtale på hytta med Sjusjøen Hytteutleie. Objektet har bra belegg og det er avtalt bookinger fram til august 2023. Ny eier kan etter avtale med Sjusjøen Hytteutleie reservere ledig tid til eget bruk. I et normalår har selger hatt utbetalt rundt kr 150.000,-.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.