Vegglifjellvegen 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

90805677

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne eiendommen benytter i dag parkeringsplass langs hovedveien opp til hytta. Det foreligger ingen skriftlig avtale om dette, slik at kjøper har risiko for at denne plassen ikke vil kunne benyttes videre.

Eiendom

Tomteareal er 90 m² på festet tomt.

Festet tomt på 90,3 m². Punktfestet tomt på ca. 90 m² iht. festekontrakt. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

1968

Innhold

Hytta går over 1 plan og byr på: Vindfang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, "bad", bod (benyttes av selger som soverom), Utebod inneholder vedbod og en utedo som ble innredet i ca 2011.

Standard

Innvendige gulv: Gulver har gulvbord. Innvendige vegger: Vegger har trepanel. Innvendige himlinger: Tak har trepanel. Kjøkken: Kjøkken inneholder behandlet innredning med profilerte og slette fronter. Heltre benkeplate, med nedfelt oppvaskkum. Enkelt hyttekjøkken. Naturlig avtrekk, ventil i vegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 2: Utvendig > Taktekking Det er påvist andre avvik: Det er stedvis noe variert innfesting, stor avstand mellom skruer ihht anvisning. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist andre avvik: Pålegg om montering av takstige for feier Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert luftespalte bak utvendig kledning. Utvendig panel må påregnes regelmessig vedlikehold og med tiden oppgradering. Sprukken og værslitt. Normal tid før reparasjon av laft, uten utvendig kledning er 20 - 60 år. Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke indikert fukt/fuktmerker innvendig himlinger ved befaring. Stedvis gamle fuktmerker. Utvendig > Vinduer Det er påvist andre avvik: SmåJusteringer og vedlikehold er påregnelig. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Utvendig > Dører Det er påvist andre avvik: Justeringer og vedlikehold er noe som må påregnes. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom helerommet. T ilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe nivåforskjeller på gulver innvendig. Det er målt retningsavvik fra 5-25mm, noe som ikke er så unormalt med tanke på byggeår og type fundament. Ref pkt fundament. Stubbloft under hytten har stedvis store glipper opp i bjelkelag, anbefales tettet bedre. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er hellerikke utført med radonsperre. Eiendommen er fundamentert på pilarer og det er god lufting under Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist andre avvik: Ref til pipens alder kan det påregnes vedlikehold og oppgraderinger med tiden. Dette går på innvendig foring av pipe. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist andre avvik: Småjusteringer og vedlikehold er noe som er påregnelig. Avløp/gråvann går ut i grunn. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist andre avvik: Gråvann rett ut i grunn er ikke lovlig. Tomteforhold > Byggegrunn Det er påvist andre avvik: Det anbefales at organisk materialer under hytten fjernes og ikke lagres under da det kan forårsake skadedyr og sopp. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Det ble på befaring registrert at hytten har noe retningsavvik, og det anbefales tiltak for å rette opp. Det vil også anbefales og isolere bedre rundt fundament under hytten. Reg noe retningsavvik/skjevheter på fundament under hytten. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. TG 3: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Gå til side Det er ikke montert rekkverk. Det må monteres rekkverk på terrasse ut fra soverom/gavel. Levegg på begge sider har noe dårlig treverk. Regelmessig vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tomteforhold Byggegrop består av skogsgrunn, stein og jord. Byggegrop er gravd ut for pilarer. svakt skrående tomt. Det er ingen drenering da tomten /terrenget er svakt skrånede. Det er viktig at det holdes under oppsyn og at det ikke samler seg vann under hytten, da må det lages drensgrøft. Ved befaring var det ingen tegn til ansamling av vann under hytten. Fritidsboligen er fundamentert med pilarer, stripemur til skogsgrunn. Ref. til alder - byggemåte, ikke fuktsikret - isolert mot grunn og rundt fundament. Det er åpent og luftig under hytten. Eiendommen har svakt skrående tomt.   Utvendig Tak er tekket med taksteinsplater av alu-stål, lagt om etter byggeår. Undertak av bordtak, ukjent om det er papp, sløyfer og lekter. Tak er lagt om av tidligere eier, ukjent år. Renner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag på vindusbrett og rundt pipe overgang mot tak. Yttervegger er oppført i bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med malt trepanel. Deler av fritidsboligen er kledd om i ca. 2000 iflg eier. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av sperretak og W-takstoler. Loft / konstruksjoner er isolert med mineralull, adkomst via luke på hygienerom til deler av boligen. Konstruksjonen er delvis luftet. Vinduer består av tre med tolags enkle glass. Vinduer er byttet når hytten ble kledd om i ca. 2000 iflg eier. Et vindu i spisestue har isolerglass, eldre type. Standard inngangsdører av tre. Terassedør av tre. Terrasse ut fra kjøkken/inngang, fra 2011 og ut fra stue, 2016, består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av tre. Trapp ned til terreng. Terasseplatting ut fra soverom og før inngang til hytten av behandlede /imp trevirke, ikke montert rekkverk.   Innvendig Gulver har gulvbord. Vegger har trepanel. Tak har trepanel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskillere består av tre / trebjelkelag, tekket med gulvbord. Etter byggemåte isolert. Stubbloft mot terreng under hytten. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke montert med radonduk/sikring. Eiendommen er fundamentert på pilarer og det er god lufting under. Det er mursteins pipe. Parafin ovn på kjøkken og vedovn i stuen. Det er ikke utført tilsyn. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører.   Tekniske installasjoner Enkelt opplegg Det er ikke innlagt vann. Vann må medbringes. Det er på hygienerom vannbeholder og pumpe til dusjkabinett. Ikke montert blandebatteri på vask. Avløp/gråvann fra vask og dusj går rett ut i grunn. Det er montert snurredo i hytten, tank er under hytten. Det er friskluftsventiler i rom. Oppvarming er vedovn. Det er på kjøkken montert en parafinovn med dagtank. Iflg eier fungerer denne normalt. Det er montert et enkelt solcelle og 12V-anlegg. Fungerer normalt ifg eier og ikke kontrollert. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Jan-Erik Mikarlsen den 09.05.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand.   Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det må monteres rekkverk på terrasse ut fra soverom/gavel. Rekkverk på begge terrasser er for lavt iht standard. Levegg på begge sider har noe dårlig treverk. Regelmessig vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Andre installasjoner TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er stedvis noe variert innfesting, stor avstand mellom skruer ihht anvisning, og det er stedvis bulker typisk ved at man tråkker feil. Ved nærmere besiktelse ble det observert noe skade mellom to takplater. Stedvis rustangrep på plater. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Sutak plater er ikke montert ihht anvisning med skjøteklips. Ingen konsekvens men må nevnes. Nedløp og beslag: Pålegg om montering av takstige for feier. Det er observert løse rennekroker. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke indikert fukt/fuktmerker innvendig himlinger ved befaring. Stedvis gamle kondens-fuktmerker. Tegn til mus på loft, tiltak må påregnes for bedre musetetting. Vinduer: De fleste vinduer har en del eldre fuktskjolder. Så justeringer og vedlikehold er påregnelig med tiden. Dører: Justeringer og vedlikehold er noe som må påregnes. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er noe nivåforskjeller på gulver innvendig. Det er målt retningsavvik fra 5-25mm, noe som ikke er så unormalt med tanke på byggeår og type fundament. Ref. pkt fundament. Stubbloft under hytten har stedvis store glipper opp i bjelkelag, anbefales tettet bedre. Fare for at mus kommer inn og lager rede. Med ref. til alder og reg tilstand er dette mulig og må kontrolleres nærmere Normal tid før reparasjon av etasjeskillere med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Pipe og ildsted: Ref. til pipens alder kan det påregnes vedlikehold og oppgraderinger med tiden. Dette går på innvendig foring av pipe. Pipen over tak er dårlig, sprekker i fug. Innvendige dører: Enkelte dører må justeres da de subber i karm og terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Kjøkken - overflater og innredning: Småjusteringer og vedlikehold er noe som er påregnelig. Avløp/gråvann går ut i grunn. Kjøkken - avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Avløpsrør: Gråvann rett ut i grunn er ikke lovlig. Grunnmur og fundamenter: Det ble på befaring registrert at hytten har noe retningsavvik, og det anbefales tiltak for å rette opp. Det vil også anbefales og isolere bedre rundt fundament under hytten. Reg noe retningsavvik/skjevheter på fundament under hytten. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten.    Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med vedovn. Det er på kjøkken montert en parafinovn med dagtank.

Strømforbruk

Det er montert et enkelt solcelleanlegg. Fungerer normalt ifølge eier og ikke kontrollert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Det er privat brønn på eiendommen for vaskevann. Drikkevann kan medbringes fra bl.a. Fjellstua eller bensinstasjon i sentrum.. Det er på hygienerom vannbeholder og pumpe til dusjkabinett. Ikke montert blandebatteri på vask. Avløp/gråvann fra vask og dusj går rett ut i grunn. Det er montert snurredo i hytten, tank er under hytten.
Vannmåler: Renovasjon: kr. 1718,75 Branntilsyn, feiing: kr. 643,75 Eiendomsskatt: kr. 1058

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktsignering og gir rett til advokathjelp inntil 5 år etter overtakelse. Forsikringen betales som del av oppgjøret ved boligkjøpet. PLUSS-dekningen fornyes årlig ved faktura fra HELP.   Egenandel kr 4 000 påløper ved takst, tvist eller 10 timer advokatbistand, avhengig av hva som kommer først. Meglerforetaket mottar kr 1 400 - 2 100 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. Hvis premien ikke er innbetalt ved overtakelse, vil avtalen bli kansellert. For fullstendig informasjon om dekning og vilkår, se help.no.

Forsikringsselskap

Gjensidige forsirking

Avgiftsbeskrivelse

Det er privat brønn på eiendommen for vaskevann. Drikkevann kan medbringes fra bl.a. Fjellstua eller bensinstasjon i sentrum. Forøvrig ikke tilknyttet vann og avlløp. Renovasjon, søppel kastes i felles container.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningsrett er en forkjøpsrett for fester til på ett eller annet tidspunkt å kjøpe den festede tomten. Bortfester kan ikke kreve at fester innløser en tomt til fritidshus. Hovedregelen er at fester kan kreve å få innløse tomt til bolig eller hytte når det er gått 30 år av festetiden om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er utløpt, jf. tomtefesteloven § 32, dersom bortfester ikke kan påberope seg unntak om innløsning for festetomt som tilhører bygde- eller statsallmenning, jf. tomtefesteloven §34. Etter at det er gått 30 år av festetiden, kan feste også kreve innløsning av fritidseiendom hver gang det er gått 10 år. Festeren må fremsette kravet om innløsning skriftlig senest ett år før innløsningstiden er inne. Reglene gjelder for alle festeavtaler for bolig eller fritidshus også for avtaler inngått før tomtefestelovens ikrafttredelse i 2002 og de gjelder også for livstidsfeste. Innløsningssummen skal som hovedregel være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet.

Regulering av festeavgift

Fester og bortfester kreve at festeavgiften blir regulert i samsvar KPI/pengeverdien, siden festeavtalen ble inngått. Har festeavgiften vært regulert er det den avgiften som etter forrige regulering som kan bli regulert i samsvar med endringen i KPI/pengeverdien. Iht. festekontrakten kan avgiftsreguleringen skje hvert 5 år. Festeavgiften ble sist gang kontrollert i 2017 og skal reguleres neste gang i 2022.

Festetid

Festekontrakten løp ut den 31.12.1999 og er forlenget. Iht. festekontraktens vilkår kan festekontrakten forlenges ved utløp for 20 år av gangen, så lenge hytta er i god stand. For festeavtaler som er forlenget etter 01.01.2002 iht. tomtefesteloven § 33 gjelder feste av tomt til bolig eller fritidshus frem til festet blir sagt opp av festeren eller ved innløsning av tomten. Overføring av festeretten er betinget av bortfester samtykke. Bortfester kan ikke nekte overføring uten saklig grunn. Bortfester har en frist på 2 måneder, fra han mottar søknad om ny fester, til han må gi avslag på søknaden. Gis det ikke et skriftlig og begrunnet avslag innen den tid, regnes samtykke for å være gitt, jf. tfl. § 17, 3. ledd. Kjøper og selger er innforstått med at det ikke kan avholdes overtagelse før fristen for bortfester er utløpt eller det er mottatt samtykke til overføring av festeretten.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Iht. til festekontrakten kan hytta leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.     Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).      Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 420
• Eiendomsskatt: kr 1 058
• Informasjon om eiendomsskatt: Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.