Hotellvegen 4 - The Lodge B233

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 61 818. Årsmøtet i 2025 vedtok å overføre resultatet til egenkapitalen. Budsjettet for 2025 viser et forventet underskudd på kr 102 524. Styret har informert om at felleskostnadene kan måtte økes i tråd med den generelle prisstigningen dersom kostnadene ikke kan holdes nede. Sameiet har en opptjent egenkapital på kr 910 227 per 31.12.2024, som fungerer som en reserve. Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Styregodkjennelse:
Ikke relevant for denne eiendommen. Erverver av seksjon må meldes til styret for registrering.

Felleskostnader

kr 3 846 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av heiser, årskontroll brannalarmanlegg, sprinkleranlegg og brannslanger, serviceavtale for ventilasjonsanlegg, utvendig vedlikehold, fjernvarme (a-konto), festeavgift, kollektivavtale for leveranse av signal til TV/bredbånd, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. Fjernvarme (vannbåren gulvvarme) faktureres som et a-konto beløp. Det vil bli foretatt en årlig avregning av faktisk forbruk mot innbetalt beløp. Styret har informert om at felleskostnadene kan måtte økes i tråd med den generelle prisstigningen. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

Ingen lån er registrert for selskapet. Festetomt utgjør 41 161kr av andel gjeld.

Forsikringspolise

94119057

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 60 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Denne boligen disponerer en parkeringsplass i henhold til sameiets vedtekter datert 18.08.2023. Parkeringsplassen ligger i underetasjen i sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Det er montert el-bil lader ved parkeringsplassen. Det gjøres oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelige for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning eller liknende. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 5 350 m² på festet tomt.

Boligsameiets fellesareal er på 5 350 m², og er en festetomt. Tomten ligger i et svakt skrånende terreng. Fellesareal er opparbeidet med gruslagte internveier og adkomstvei, gresslagte areal inntil bygningen. Noe begrenset utsikt med flere leilighetsbygg i nærområdet. Påregnelig med noe støy fra nærområdet og omgivelsene. Asfaltert adkomstvei nesten helt fram til leilighetsbygget. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Hver seksjonseier har hjemmel til sin seksjon, med rett til bruk (herunder juridisk disposisjonsrett) av den bruksenhet/hoveddel som er tilknyttet seksjonen. Denne boligen har skiskap. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Denne boligen har bruksrett og disponerer parkeringskjeller i nabobygget, som beskrevet i sameiets vedtekter datert 18.05.2023. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. Utdrag fra vedtektene: Seksjonsnummer 1-56 har eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass hver, jf. vedlagte tegninger. Seksjonsnummer 1-56 har også bruksrett til ett skiskap hver og som ligger i kjeller i bygg på gnr. 37, bnr. 1560(nabobygg). De nevnte eksklusive bruksretter er uten tidsbegrensning. Ytterligere rettigheter på gnr. 37, bnr. 1560 (herunder også forpliktelser til å svare forholdsmessige kostnader knyttet til drift og vedlikehold av rettighetsområdene) er nærmere beskrevet i erklæring om adkomst- og bruksrettigheter, tinglyst med dagboknr. 351499, den 25.03.2019. Festet tomt på 5 350 m². Grunneier: Trysil kommune Dagens festeavgift: Kr 193 600,- (felles for sameiet i 2018). Opplyst av grunneier i tinglyst festekontrakt. Forholdet mellom grunneier og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen. Bortfester har ikke forkjøpsretten ved frivillig overdragelse av enkeltseksjoner. Bortfester har forkjøpsrett ved enhver overføring av festeretten og påstående bygninger. Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

2020

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   2. etasje: Bad, to soverom, stue/kjøkken, entré/gang.   Seksjonen disponerer en bod/skiskap på ca. 3-5 kvm i underetasjen, fløy D. Boden er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen og følger leiligheten. Bodarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet. Videre disponerer seksjonen en parkeringsplass i felles parkeringsanlegg i underetasjen ihht. sameiets vedtekter. Parkeringsarealet er ikke medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Velkommen til en moderne og arealeffektiv fritidsleilighet fra 2020 i The Lodge Trysil. Leiligheten har en gjennomgående god standard og en praktisk planløsning som er ideell for et aktivt liv på fjellet. Her kombineres moderne komfort med lune materialvalg, som trepanel og parkett. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen utgjør et sosialt samlingspunkt, med direkte utgang til en balkong med utsikt mot fjellandskapet. Leiligheten er en del av et anlegg med fasiliteter som parkeringskjeller med elbillader, egen sportsbod og felles ski- og sykkelprepperom. Felleskostnadene inkluderer oppvarming via vannbåren varme i leilighetens alle rom, samt TV og internett, noe som gir forutsigbare og lave løpende kostnader. Entré: Praktisk entré med flislagt gulv. Her er det plass for oppheng av yttertøy og plassering av sko. Fra entreen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i gangen. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning for stue og kjøkken. Rommet får godt med lys fra store vindusflater og skyvedør mot balkongen. En fondvegg med trepanel gir en lun og moderne atmosfære. Kjøkkenet har en stilren innredning med slette, grå fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert platetopp med komfyrvakt, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Rommet har god plass til både spisebord og sofagruppe, og er et naturlig samlingspunkt etter en lang dag ute. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 7 m². Balkongen har rekkverk i glass og metall, og er en fin forlengelse av stuerommet. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er innredet med en køyeseng og garderobeskap, og passer utmerket som barnerom eller gjesterom. Bad: Moderne og funksjonelt bad med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er levert som en prefabrikkert modul med teknisk godkjenning. Innredningen består av en vegghengt servantinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulvoverflater: Parkett i oppholdsrom og soverom, fliser i entré og på bad. Vegger: Trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater og malt betong. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en egen bod på 3-5 m² i fellesanlegget i underetasjen, perfekt for lagring av ski, sykler og annet utstyr. I tillegg er det garderobeskap på begge soverom. Bygget har også felles sykkelparkering og låsbare skap i kjelleren. Velkommen til en hyggelig visning! For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 08.12.2025. Bygning: Fritidsleilighet i leilighetsbygg fra 2020. Bygningen er oppført i betong. Leiligheten har betongvegger. Vinduer: Leiligheten har vinduer fra 2019. Vinduene har to-lags glass. Dører: Inngangsdør til leiligheten i tett utførelse. Skyvedør til balkong med to-lags glass, med produksjonsår fra 2020. Leiligheten har innerdører og skyvedør i tett utførelse. Balkong/terrasse: Leiligheten har balkong fra stue/ kjøkken på 7 m². Balkongen er oppført i betong, med rekkverk av glass og metall. VVS-installasjoner: Vannrør er i hovedsak av rør-i-rør system med fordelerskap plassert på bad. Stoppekran og vannmåler er plassert på bad. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på bad. Varmtvann produseres via felles varmeanlegg. Ventilasjon: Leiligheten ventileres via balansert ventilasjonsanlegg, med ventilasjonsaggregat plassert i himling i entré/ gang. Badet ventileres via balansert ventilasjon. Kjøkken har avtrekk over platetopp som fungerer sammen med det balanserte ventilasjonsanlegget. Tekniske detaljer: Oppvarming via felles varmeanlegg (fjernvarme) til vannbåren gulvvarme. Det er installert komfyrvakt over platetopp. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré/ gang. Ledningsnett av skjult anlegg. Hjemmelshaver opplyser at det er montert el-bil lader ved parkeringsplass i underetasjen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Det er fremlagt samsvarserklæring fra da leiligheten ble installert, datert den 09.09.2020 og den 23.11.2020. Det er ikke opplyst om at det er blitt utført annet arbeid på det elektriske anlegget etter byggeår. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Det er ikke opplyst om at sikringer løses ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Det er ikke opplyst om noe varmgang eller branntilløp. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Boligens oppvarming er fra fjernvarmeanlegg. Varmtvann og vann til oppvarming fra felles sentralanlegg. Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjema kan lastes ned fra: https://www.techem.no/beboer/eierskifteskjema

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veinett tilhørende Trysilfjell utmarkslag. Gang- og sykkelvei i nærområdet og ned til Trysil sentrum. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. For seksjonerte eiendommer kan det mangle informasjon om vannmåler og andre opplysninger tilknyttet vann/avløp, da disse opplysningene er knyttet til en fellesavtale for sameiet.

Andel fellesformue

kr 15 303
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Forsikringsselskap

Fremtind Forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fjorårets fakturerte beløp. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Innløsningsvilkår festeavgift

Festeren har ikke innløsningsrett til tomta ved festetidens utløp, i henhold til festekontrakt tinglyst 04.05.2018. Når festetiden er ute, har fester rett til fornyelse i 40 år på samme vilkår, slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. Rett til innløsning og forlengelse avviker bestemmelsene i tomtefestelovens kap. 6.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Neste regulering er i 2025. Festeavgiften reguleres i tråd med endring i konsumprisindeksen. I tillegg kan bortfesteren representert ved Trysilfjell Utmarkslag hvert 10.år kreve festeavgiften regulert i samsvar med festeavgifter i området for øvrig og i andre sammenlignbare områder, basert på at bortfesteren får en forretningsmessig avkastning av verdien på råtomta. Hovedregel i tomtefesteloven er at festeavgift kan reguleres i henhold til konsumprisindeks hvert tiende år og ikke oftere enn hvert år, dersom bedre vilkår for festeren ikke er avtalt i festeavtalen. Se lovens bestemmelser i tomtefesteloven § 15.

Festetid

Festetiden løper til: 31.12.2058 Når festetiden løper ut, løper festeforholdet videre med rett til fornyelse i 40 år på samme vilkår som før, uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst. 2 år før utløp for hver festeperiode skal partene ta opp forhandling om eventuell forlengelse eller avvikling av festeforholdet. Festeren har ikke innløsningsrett til tomta ved festetidens utløp. Ved forlengelse kan bortfester kreve at festeavgiften skal reguleres slik at den svarer til 2 % av tomteverdi, med fradrag for verdiøkningen som festeren har tilført tomten, likevel slik at festeavgiften ikke skal overstige ca kr 15.000, - (2024-verdi) pr. mål. Partene kan deretter kreve festeavgiften oppregulert når det er gått 30 år fra forrige oppregulering. Bortfester kan ikke kreve oppregulering dersom det er avtalt rett til forlengelse og avtalen innebærer at festeavgiften ved forlengelse skal reguleres iht. konsumprisindeks. Informasjonen her er ikke utfyllende, se mer informasjon i tomtefesteloven § 15 vedrørende regulering av festeavgift, forlengelse og unntak.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Fasiliteter

Adgang til utleie

Pliktig utleie er tinglyst på denne eiendommen. Utleieplikten går ut på at seksjonen skal reserveres kommersiell utleie minst 14 uker pr. vintersesong, definert til perioden 1. november til 1.mai. bestemmelsene følger av tinglyst festekontrakt med dagboknummer 728230. Selger opplyser at inntekt sesongen 24/25 var på kr 149.127,- netto via Skistar. Mer info foreligger hos megler. For seksjonsnummer 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 51, 52, 53, 54, 55 og 56 er det vedtatt plikt til utleie deler av året, administrert av Book 1 Trysil AS.

Radon

Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.4 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er 100 Bq/m3) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 099
• Eiendomsskatt: kr 2 862
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten er kr 1.244.500,- og danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.