Maria Dehlis vei 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Megler har mottatt borettslagets årsregnskap og budsjett, og disse kan videresendes til interessenter ved forespørsel. Nedenfor følger noen nøkkeltall fra regnskapet for 2024, som ble godkjent på årsmøtet i 2025: * Årsresultatet for 2024 viste et underskudd på kr 7 121 463, som ble overført til udekket tap. * Egenkapitalen var per 31.12.2024 negativ med kr 12 270 926. Styret påpeker at dette skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelig kostpris, og at den faktiske verdien vurderes som positiv. * Borettslagets disponible midler utgjorde kr 2 899 284 per 31.12.2024. Felleskostnadene øker fra kr 8 509,60 til kr 8 849,98 per måned fra 1. august 2026. I tillegg vil avdragsfriheten på ett av borettslagets lån (lån nr. 98208706241) opphøre i februar 2028, noe som vil medføre økte kapitalkostnader for borettslaget.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Det er tillatt å holde to hunder eller en katt, så lenge dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Kun innekatt er tillatt. Dyreeiere må melde fra til styret og fylle ut en erklæring som fås ved henvendelse til styret. Denne ligger i Vibbo. Etter at erklæring er underskrevet, får dyreeier utdelt en nummerbrikke som skal festes i dyrets halsbånd som bevis for at dyret er registrert. Det er båndtvang på borettslagets område. Det er ikke tillatt å lufte dyr inne på borettslaget område. Se punkt 17 for utfyllende regler.

Beboernes forpliktelser:
Det avholdes dugnad i borettslaget. Dyreeiere plikter å registrere dyreholdet skriftlig til styret, fylle ut egenerklæring og sørge for at dyret bærer registreringsmerke. Det er båndtvang på borettslagets område.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og deretter de øvrige medlemmene i OBOS forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er normalt 20 dager, men reduseres til 5 hverdager dersom OBOS har mottatt forhåndsvarsel.

Innskudd:
kr 40 900

Felleskostnader

kr 8 849,98 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Månedlige felleskostnader dekker borettslagets ordinære driftskostnader, herunder kabel-TV og bredbånd. Felleskostnadene øker fra kr 8 509,60 til kr 8 849,98 pr. måned med virkning fra 01.08.2026. Avdragsfriheten for OBOS-banken lån nr. 98208706241 opphører i februar 2028, og kapitalkostnadene vil da øke som følge av at borettslaget begynner å betale avdrag på lånet. Det er igangsatt et planlagt vedlikehold av garasjeanlegget (startet høsten 2024), og det er i den forbindelse varslet et kommende lånopptak knyttet til dette arbeidet. For denne boligen er det bestilt Norgespris på strøm med fastpris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026. Avtalen gjelder også for ny eier ut bindingstiden. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 526 036,55
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98207367060 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 9 901 909,- Andel av saldo: kr 41 352,16 Innfrielsesdato: 30.07.2037 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208279629 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 66 177 307,- Andel av saldo: kr 276 385,09 Innfrielsesdato: 28.02.2055 Type Rente: Flytende Rente: 5,24 % Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208706241 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 02.07.2026: kr 49 875 000,- Andel av saldo: kr 208 299,30 Innfrielsesdato: 29.02.2056 Type Rente: Flytende Rente: 5,14 % Avdragsfrihet til og med: februar 2028 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Forsikringspolise

6649734

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 105 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Megler har ikke undersøkt om det er mulig med eller tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Interessenter og budgivere må selv undersøke hvorvidt dette er mulig.

Eiendom

Tomteareal er 55 131 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en stor, pent opparbeidet eiet tomt med gressplener og beplantning. Fellesarealene inkluderer lekeplasser og uteplasser. Området er barnevennlig og ligger i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Byggeår

1975

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, toalettrom, bad, garderobe, kjøkken, stue og tre soverom. Boligen har to overbygde balkonger på 12 m². I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 4 m² og et bodskap i felles bodanlegg. Det hører med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Romslig leilighet i 2. etasje med tre soverom, to overbygde balkonger og en planløsning som er endret av nåværende eier. Vinduer og balkongdører ble byttet i 2026 med 3-lags isolerglass, og det elektriske anlegget ble rehabilitert i 2018. Leiligheten passer godt for en familie som trenger plass, med soverom på den ene siden og stue og kjøkken mot syd og vest. Entré: En bred gang tar imot deg når du trer inn. Nåværende eier har endret planløsningen og opprettet en garderobe i forbindelse med entréen, noe som gir god plass til å henge fra seg yttertøy. Profilerte innerdører med tre speil leder videre til rommene. Entrédøren er original fra byggeåret, brann- og lydklassifisert, produsert av Løvenskiold-Vækerø AS, og utstyrt med kikkehull, sikkerhetslås og dørtelefon. Stue: Stuen er den romsligste delen av leiligheten og har plass til både sofagruppe og spisebord. Takhøyden er 2,39 m. Balkongdøren mot syd åpner ut til den overbygde sydvendte balkongen. Fra stuens vindusfasade mot syd er det god lysinnslipp gjennom de nye vinduene fra 2026. Sydvendt balkong: Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong på 12 m² med sydlig orientering. Balkongen ble oppgradert i 2021 med nytt rekkverk med glassfelt og metallstolper. God plass til sittegruppe. Overbygningen gir ly for regn og gjør balkongen brukbar store deler av året. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra IKEA med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvite skap med treverk i kontrastfarge gir kjøkkenet karakter. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Induksjonstoppen har en skade på glassplaten og bør skiftes ut. Det er fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk til felles anlegg, men eier opplyser at ventilatoren ikke fungerer optimalt, og borettslaget har gitt beskjed om at det skal installeres ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har vindu mot hagen og åpner seg mot stuen via en bardisk. Soverom (hovedsoverom): Hovedsoverommet har parkett på gulvet og balkongdør ut til den vestvendte overbygde balkongen. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Balkongdøren er ny fra 2026 med 3-lags isolerglass. Vestvendt balkong: Hovedsoverommet har utgang til en overbygd balkong på 12 m² med vestlig orientering. Balkongen ble oppgradert i 2021 med nytt rekkverk med glassfelt og metallstolper, tilsvarende den sydvendte balkongen. Soverom 2 og soverom 3: De to øvrige soverommene ligger langs den vestlige siden av leiligheten. Det ene rommet har parkett på gulvet og er stort nok til seng med nattbord og skrivebordsplassering ved vinduet. Det tredje soverommet er det minste av de tre, opprinnelig en del av et større soverom som ble delt da nåværende eier endret planløsningen og opprettet garderoben i entréen. Begge rommene har vinduer mot vest. Bad: Badet ble oppgradert i 2009, med dusjkabinett og innredning utskiftet i 2021. Innredningen har to servanter med speil. Det er vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har fliser med elektriske varmekabler. Vegger er flislagt, og taket er malt mur. Badet har naturlig ventilasjon via felles anlegg. Toalettrom: Toalettrommet fra 2009 brukes som kombinert bod og toalett. Rommet har vegghengt toalett, innredning med nedsunket servant og speilskap, samt opplegg for vaskemaskin. Gulv og vegger er flislagt, taket er malt mur. Det er naturlig ventilasjon med tilluft under døren. Overflater: Gulv: Parkett på soverommene. Laminat på gulv i øvrige oppholdsrom, lagt i 2021. Fliser på bad og toalettrom. Vegger: Tapet, malte plater og malt strie. Himling: Malt mur. Lagring: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 24 m². I tillegg disponeres et bodskap i felles bodanlegg. Det er opprettet en garderobe i forbindelse med entréen. Toalettrommet brukes også som bod. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Leilighet liggende i 2. etasje, byggeår 1975. Betonggulv utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Vinduer: Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Vinduene er produsert og montert i 2026 og er aluminiums beslått utvendig. Dører: Leiligheten har original brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeåret, produsert av Løvenskiold-Vækerø AS i 1975 og merket B-30. Døren er malt på innsiden og er utstyrt med kikkehull, sikkerhetslås og dørtelefon. To malte balkongdører, produsert og montert i 2026, med 3-lags isolerglass og brystning. Balkongdørene er beslått med aluminium utvendig. Profilerte dører med tre speil. Dørene har normal bruksslitasje, men subber i gulvet på laminatgulvet fra 2021. Balkong/terrasse: Sydvendt, overbygd balkong med adkomst fra stue, ca. 12 m², og vestvendt, overbygd balkong med adkomst fra soverom, ca. 12 m². Balkongene ble oppgradert i 2021 med nytt tettsjikt og nytt rekkverk med glassfelt og metallstolper. Gulvet består av støpt dekke med påført membran/tettsjikt og fall mot forkant. VVS-installasjoner: Plast- og kobberrør i leiligheten. Kun inspisert innvendig i leiligheten. Avløpsrør i plast. Avløpsrørene er kun inspisert innvendig i leiligheten. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Våtrommet har plastsluk fra 2009 med synlig vannlås. Det er et plastsluk hvor klemring er ukjent. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i vinduene. Badet har naturlig ventilasjon via felles anlegg, men det er ingen tilluft under døren. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Kjøkken: Fritthengende kjøkkenventilator med avtrekk til felles anlegg. Toalettrom: Det er naturlig ventilasjon og tilluft under døren. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Brannteknisk tilstand er vurdert og fungerende røykvarslere og brannslukkerer er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Elektrisk anlegg: Boligen har innfelt sikringsskap med automatsikringer og AMS- strømmåler (Aidon). AMS-måler ble installert i 2018, jf. merking i skapet. Skapet har kursfortegnelse montert på innsiden av skapdøren. Eier har besvart spørsmål vedrørende det elektriske anlegget befaringsdagen. Det har ikke har vært utført eltilsyn de siste 5 årene. Vurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2018 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av alder på anlegget generelt anbefales en el kontroll. Det mangler dokumentasjon på originalt anlegg og samsvarserklæring for arbeider utført etter byggeåret. Det anbefales en el kontroll NEK 405-2-3 som er spesielt utformet for avhending av bolig. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Induksjonstopp | Glassplaten har en omfattende skade som medfører risiko for videre sprekkdannelse, redusert funksjon og økt fare for personskade. Skaden gjør at platetoppen ikke tilfredsstiller forventet sikkerhets- og funksjonsnivå. Utskifting av induksjonstoppen anbefales. Induksjonstoppen bør skiftes ut for å unngå videre sprekkdannelse, redusert funksjon og økt risiko for personskade. Skaden medfører at platetoppen ikke oppfyller krav til sikkerhet og funksjon, og det er derfor viktig å utbedre dette for å sikre trygg bruk av kjøkkenet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Inngangsdør | Forventet funksjonstid for inngangsdører er 20–40 år ved riktig montering, vedlikehold og bruk. Døren er fra 1975 og har dermed overskredet anbefalt funksjonstid. TG2 er satt på grunn av alder. Det bør påregnes utskifting av døren på sikt, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon, dårligere isolasjonsevne og mulig svikt i brann- og lydklassifisering. Dette kan føre til økt varmetap, høyere energiforbruk og redusert sikkerhet. - Overflater | Det er bruksslitasje i parketten med hakk og riper. Laminatgulvet er lagt oppå et eldre gulv, og det er lagt for langt inn i døråpningene på soverommene, noe som medfører at innerdørene subber i gulvet. Det anbefales å utbedre parketten ved sliping eller utskifting for å fjerne hakk og riper, samt justere eller tilpasse laminatgulvet i døråpningene slik at innerdørene ikke subber. Det kan være hensiktsmessig å fjerne siste bord under dørene og legge på en mindre overgangslist. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå videre slitasje og skade på både gulv og dører. - Innvendige dører | Dørene har normal bruksslitasje, men subber i gulvet på laminatgulvet fra 2021. Det anbefales å justere dørene eller tilpasse laminatgulvet i døråpningene slik at dørene ikke subber mot gulvet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje på både dører og gulv, samt redusert funksjonalitet. - Ventilasjon | Det er kun naturlig avtrekk fra badet. Det bør vurderes å etablere mekanisk avtrekk fra badet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til økt fuktbelastning, som igjen gir risiko for mugg- og fuktskader. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, mens NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det bør etableres løsning for å synliggjøre eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, for eksempel automatisk vannstopper, for å redusere risikoen for skjulte vannskader i konstruksjonen. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle gjeldende krav og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til fuktskader og dårlig inneklima. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. På grunn av disse forholdene kan det oppstå risiko for at vann på gulvet ikke ledes til sluk, noe som kan medføre fare for vannlekkasje på våtrommet. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell og oppkant ved dørterskel, samt utbedres fallforhold mot sluk, for å sikre at vann ledes effektivt til sluk og for å redusere risikoen for vannlekkasjer og fuktskader i våtrommet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranens tilstedeværelse og utførelse kan ikke verifiseres, da den ikke er synlig og det ikke foreligger dokumentasjon. Sluket har begrensede muligheter for inspeksjon og rengjøring. Forventet funksjonstid for membran er 22 år, og for slukløsningen 50 år. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller utførelsen bør vurderes av fagperson. Konsekvensen av manglende dokumentasjon er økt usikkerhet rundt utførelsen, noe som kan medføre risiko for at membranen ikke fungerer som forutsatt, og at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen. Sluket bør rengjøres og vedlikeholdes jevnlig for å sikre tilfredsstillende funktion. Begrenset inspeksjonsmulighet øker risikoen for at eventuelle lekkasjer eller skader ikke oppdages i tide. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dette medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke oppdages tidlig. Det bør etableres en løsning som gjør det mulig å oppdage lekkasje fra innebygget sisterne på et tidlig tidspunkt, for å redusere risikoen for skjulte vannskader og omfattende følgeskader. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. Det bør etableres tilstrekkelig tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren eller montere ventil. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fukthet og risiko for mugg- og fuktskader. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det mangler en dekkside under induksjonstoppen, og det mangler en skuff i et skuffeskap i benken. Det er registrert fuktskjolder under noen fronter etter tidligere vannlekkasje. Det er foretatt måling med fuktindikator, og det ble ikke funnet forhøyede fuktverdier. Det bør monteres dekkside under induksjonstoppen og manglende skuff bør kompletteres for å sikre funksjon og estetikk. Fuktskjolder etter tidligere vannlekkasje bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skjulte skader. Selv om det ikke er målt forhøyede fuktverdier nå, kan tidligere lekkasjer ha medført skjulte skader som kan utvikle seg over tid. - Kjøkken - Avtrekk | Eier opplyser at ventilatoren ikke fungerer optimalt. En kjøkkenventilator har en forventet levetid på 10 til 15 år, avhengig av kvalitet og brukshyppighet. Eier har fått beskjed av styret i borettslaget/sameiet om at det skal installeres ventilator med kullfilter. Konsekvensen av manglende eller dårlig ventilasjon er økt risiko for matos, lukt og dårlig innemiljø. Det anbefales å bytte til ventilator med kullfilter for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og innemiljø. Det er viktig å ha god ventilasjon på kjøkkenet, samt å være nøye med rengjøring og utskifting av filter ved behov på en kullfilterventilator. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Betonggulv utgjør etasjeskille mot underliggende areal. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvet, da kontroll av etasjeskille ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Derfor anbefales det at kjøper foretar undersøkelser av etasjeskillet/gulvkonstruksjonen selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Slik kontroll bør gjennomføres etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at forholdene kan vurderes på et mest mulig korrekt grunnlag. - Varmtvannstank | Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet Balkong fremstår uten vesentlige avvik, men det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av tettesjikt. Elektrisk anlegg er vurdert og bør kontrolleres av autorisert fagperson. Brannteknisk tilstand er vurdert og fungerende røykvarslere og brannslukkerer er påkrevd. Brannceller er kontrollert. Rømningsveier må være frie og tilfredsstille krav til tilgjengelighet. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske varmekabler på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Det antas et årlig forbruk på ca. 9 000 - 15 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei med en felles privat avkjørsel.

Andel fellesformue

kr 29 059
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

lamper i stue følger ikke med i handelen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

Tryg forsikring

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av trevinduer og to balkongdører med 3-lags isolerglass, utvendig beslått med aluminium 2021: - Oppgradering av balkonger med nytt tettsjikt og nytt rekkverk med glassfelt og metallstolper - Nytt laminatgulv - Nytt dusjkabinett og ny baderomsinnredning 2018: - Oppgradering av det elektriske anlegget med utskifting fra inntakssikring og videre, inkludert nytt innfelt sikringsskap med automatsikringer og AMS-strømmåler, utført av Elektro-Sivert 2009: - Oppgradering av bad med fliser på gulv og vegger, varmekabler og vegghengt toalett - Oppgradering av toalettrom (brukes som bod/toalett) med fliser på gulv og vegger, samt vegghengt toalett 2007: - Montering av kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter og integrerte hvitevarer Ukjent årstall: - Endring av planløsning med fjerning eller flytting av delevegger, samt etablering av garderobe i tilknytning til entré Vedlikeholdshistorikk Øvre Haugen Borettslag: 2025: - Installasjon av vannmålere per blokk for eksakt forbruksmåling 2024: - Oppstart av planlagt nødvendig vedlikehold av garasjeanlegg, utført av Consolvo AS - Drenering ved blokk 29 og 31, samt tilbakestilling og beplantning av uteplass - Oppgradering av lekeplass ved nr. 21 - HMS-arbeid med sjekk av brannsikkerhet, elektrisk anlegg, lekeplasser og generell tilstand - Større bygningsmessige vedlikeholdsarbeider, utført av Steinbakken Entreprenør AS 2011: - Utskifting av stigeledninger for varmt- og kaldt forbruksvann i høyblokkene

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.