Arnljot Gellines vei 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 13 783 377,- Driftskostnader i 2024 var til sammen kr. 9 240 460,- Årsresultatet i 2024 viser et overskudd på kr. 2 948 551,-

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Ordensreglene punkt 4. HUNDEHOLD. Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Beboernes forpliktelser:
Det ble avholdt to dugnader i samarbeid med dugnadskomiteen i 2024.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk. Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av boligen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett:
Iht vedtektene så foreligger det ingen forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 4 319 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV-anlegg/bredbånd, energi/fyring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr 27.01.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid. Spesifikasjon av felleskostnader: Lån nr: 9820811936; IN lån 2 - Akonto renter kr 964,07 Lån nr: 9820811936; IN lån 2 - Akonto avdrag kr 153,64 Lån nr: 9820743615; IN lån 1 - Akonto renter kr 846,41 Lån nr: 9820743615; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 219,42 Felleskostnader kr 1 984,68 Trappevask kr 151,00 Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november.

Fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207436151 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo: 62 513 579,00 Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel restsaldo: 192 163,12 Kapitalkostnader: 1 052,10 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208119362 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo: 13 364 248,00 Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 Andel restsaldo: 218 971,69 Kapitalkostnader: 1 109,25 IN-avtale: Ja Individuell nedbetaling av fellesgjeld Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03 og 30.09 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60.000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

kr 411 135
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 26.01.2026

Forsikringspolise

86838464

Sikringsordning

Aksjelaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til laget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 35 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Selger eier ikke garasjeplass. Parkering i gate etter gjeldende regler for området. Det er flere garasjeplasser i Nygårdkollen Boligaksjeselskap. Kun aksjonærer i aksjeselskapet kan eie garasjer. Aksjeeierne kan fremleie garasjeplass etter søknad til styret. Det er 35 garasjer som eies av den enkelte. Salg av garasjer skal skje ved oppslag, men eier bestemmer hvem som får kjøpe. Nygårdkollen Boligaksjeselskap disponerer et større antall parkeringsplasser på området. Disse plassene leies ut fortløpende og følger ikke leiligheten dersom salg av denne. Ved fremleie beholdes dog parkeringsplassen, som da kan benyttes av midlertidig leietaker. Det er viktig å bemerke at: Det er kun aksjonærer i Nygårdkollen Boligaksjeselskap som kan stå som leietakere av parkeringsplasser. Parkeringsplassene skal kun benyttes til registrerte biler i daglig drift og skal kun benyttes av beboere i selskapet og ikke som gjesteparkering. Styreleder opplyser at det pr. 10.02.26 er noen ledige plasser i aksjelaget for kr. 275,- pr. mnd. Det er også 10 gjesteparkeringsplasser. Disse ligger innerst ved snuplassen bak C-blokken. Det er seks ladestasjoner til el-biler som kan benyttes av beboere.

Eiendom

Tomteareal er 13 200 m² på eiet tomt.

Stor tomt med store grøntområder, trær, pen beplantning og interne gangveier.

Byggeår

1960

Innhold

4. etasje BRA-I: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom Kjeller BRA-E: Bod

Standard

Dette er en moderne og oppusset 2-roms leilighet beliggende i 4. etasje i et veldrevet aksjelag. Leiligheten har en god og gjennomførte standard, sam god og praktisk planløsning. Leiligheten byr på en lys og luftig atmosfære, store vindusflater og en solrik, sydvendt balkong. Selger har gjort flere oppgraderinger siden kjøp, se liste over moderniseringer. Entré | Lys og innbydende entré med god plass til å sette fra seg sko og henge opp yttertøy og gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det også plass til oppbevaringsløsninger som knaggrekke og garderobeskap. Kjøkken | Stilrent kjøkken med glatte fronter og overskap med glassdører, som skaper et lett og luftig uttrykk. Her finner du nisje for frittstående komfyr og oppvaskmaskin. I hjørnet er det god plass til kjøleskap. Flyttbar kjøkkenøy gir ekstra benkeplass og fleksibilitet i rommet, perfekt for matlaging og oppbevaring. Laminat benkeplate med nedfelt, rustfri oppvaskkum og ett-greps blandebatteri. Stue | Lys og delikat stue med et moderne uttrykk og sosial, åpen løsning mot kjøkkenet. Her er det plass til både en sofagruppe og mediemøblement, slik at du kan skape et hyggelig oppholdsrom. Fra stuen har du også direkte utgang til en sydvendt balkong som innbyr til solrike dager. Det er god plass til spisegruppe mellom stue og kjøkkenet. Bad | Delikat, flislagt baderom som ble rehabilitert i 2016. Badet holder en høy standard og er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett, speilskap og en moderne servantseksjon med heldekkende porselensvask og skuffeløsninger. Det praktiske oppsettet gjør det enkelt å holde orden på badet. Soverom | Leilighetens soverom vender mot fellesarealer. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeskap. Dette rommet har fine fargevalg, perfekt til en god natts søvn. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Overflater Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk TGIU (ikke undersøkt) Tekniske installasjoner > Varmtvannstank (fellesanlegg) Det er avvik i byggemeldte tegninger og faktisk planløsning. Det var tidligere kjøkken der soverom er i dag. Endringen er ikke søknadspliktig hos plan og bygningsetaten.

Byggemåte

Leilighet i 4. etasje i boligblokk fra 1960-tallet. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Sørvendt balkong av betong med stålrekkverk. Rekkverker er mål til 144cm. Balkongen er målt til ca. 4m2. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Aksjeleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiatorer fra vannbåren varme. På badet er det elektriske varmekabler. Leiligheten og bygningen varmes opp via radiatorer mellom medio september og medio mai.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei innenfor selskapets område.

Andel fellesformue

kr 14 016
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring

Moderniseringer og påkostninger

Arbeid utført i 2022 - 2024: - Fjerning av tidligere vinduslister/karm, erstattet med helsparkling - Innkassing av rør i stue - Fjerning av gammel dørkarm (uten dør) i åpning mellom gang og stue/kjøk, erstattet med helsparklet åpning - Etter elektriker slisset spor til kabler er det sparklet og montert nye lister - Lister i tak fjernet, vegger og tak + overgang er helsparklet - Gammel glassfiberstrie i stue/kjøk + gang revet og vegger er helsparklet - Ny maling på vegger og tak i stue/kjøk, soverom og gang - Laminatgulv pusset ned og malt hvitt - Kjøkkenøy fjernet og satt inn frittsående - Balkong er satt inn, det foreligger ferdigattest

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Aksjeeieren kan ikke uten skriftlig samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Det er begrensninger på fremleie. Les vedtektenes punkt 3-2 om bruksoverlating.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.