Trulserudsvingen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 134 m²
BRA-e: 64 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittstående garasje med leddport, portåpner og innlagt strøm. Garasjen har også et loft for lagring. I tillegg er det parkering på egen gårdsplass, som er gruset og delvis belagt med belegningsstein.

Eiendom

Tomteareal er 910 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 909,9 m². Tomten er skrående og opparbeidet med plen og uteområde på nord- og vestsiden av boligen. Gårdsplassen belagt med belegningsstein og har grus i innkjøringen. Det er gode sol- og utsiktsforhold fra eiendommen, da den ligger høyt og fritt i terrenget. Arealet er av teknisk etat, Gran kommune, opplyst til å være nøyaktig med en mulig differanse på 3-11 cm. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Byggeår

2000

Innhold

Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, to soverom, bad og teknisk rom. Loft: Loftstue, soverom og bad. Eiendommen har en terrasse på 25 m² og en innglasset balkong på 12 m². Det er en ekstern bod på 4 m² i 1. etasje. Eiendommen disponerer også en frittstående garasje på totalt 60 m² over to plan, med garasjerom i første plan og bod på loftet.

Standard

Eneboligen fra 2000 går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med romslige fellesarealer i hovedetasjen og en selvstendig loftsetasje med stue, soverom og bad. Huset er vedlikeholdt både inne og ute, med nytt kjøkken som det tydeligste innvendige løftet. Utenfor byr eiendommen på en vestvendt terrasse, en innglasset balkong mot sør og en stor frittstående garasje. Oppvarmingen er sammensatt: peis i stuen, luft-til-luft varmepumpe installert i 2019, gulvvarme på begge bad og panelovner. Nytt ventilasjonsaggregat ble montert i starten av august 2026. Vindfang: Inngang fra øst via et overbygd inngangsparti. Vindfanget er et praktisk rom med flislagt gulv, og herfra kommer man inn i hallen. Rommet gir plass til å henge fra seg yttertøy og tar av for vær og vind før man trer inn i boligen. Hall med trapp: Fra vindfanget åpner hallen seg opp med en åpen tretrapp som leder til loftet. Parkettgulvet strekker seg gjennom hallen og binder etasjen sammen. Til høyre ligger stuen, rett frem ser man inn mot kjøkkenet, og trappen dominerer rommet med sin lyse trekonstruksjon. En god hall med plass til å bevege seg fritt mellom rommene. Stue: Stuen er stor og åpen med plass til både sofagruppe og spisebord. Parkett på gulvet, vinduer mot vest og sør slipper inn godt med dagslys, og elementpipa med ildsted gir stuen et varmt tyngdepunkt. Feieluka er plassert i stuen. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen. Rommet har god takhøyde og listverk langs himlingen. Kjøkken: Kjøkkenet er oppgradert med ny innredning med laminerte skrog og glatte fronter i mørk farge i 2019. Laminat benkeplate med plate over deler av benkeplaten. Belysning under overskap. Kjøkkenkum og kjøkkenvifte med avtrekk ut. Det er plass til integrert stekeovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har vinduer mot sør og vest med utsyn over hagen, og det er god plass til spisebord i rommet. Bad (hovedetasje): Badet i hovedetasjen har flis på gulv og flis og trepanel på vegger, med malte plater i himlingen. Servant med underskap, speil med tilhørende belysning og veggmontert toalett. Dusj med glassdør. Tilluft ved dør og avtrekksventil i himling. Gulvvarme. Soverom 1 og 2 (hovedetasje): De to soverommene i hovedetasjen ligger nordøst i boligen. Begge har vinduer og plass til dobbeltseng. Det ene rommet er noe mindre enn det andre, men begge fungerer godt som soverom. Terrasse mot vest: Terrassen på vestsiden er fundamentert på betongpunkter med konstruksjoner og overflater i treverk, og har rekkverk i tre med belysning. Det er god plass til utemøbler. Platting og inngangsparti ble beiset i juli 2026. Innglasset balkong mot sør: Tilknyttet hovedetasjen er en innglasset balkong mot sør med tregulv, trekonstruksjoner og belysning. Glassflatene gir ly for vind og gjør balkongen brukbar store deler av året. Tretrapp ned til hagen. Loftstue: Opp tretrappen møter man loftstuen, et romslig rom med trepanel på vegger og i himling. Skråtaket gir rommet karakter, og det er god ståhøyde i midten. Plass til sofagruppe og TV-møblement. Rommet leder videre til soverommet og badet på loftet. Soverom (loft): Soverommet på loftet har skråhimling med trepanel og vinduer som slipper inn dagslys. Plass til dobbeltseng med nattbord. Rommet har et lunt preg med det lyse trepanelet i taket. Bad (loft): Badet på loftet har flis på gulv og flis og trepanel på vegger, med trepanel i himlingen. Servant med underskap, speil med tilhørende belysning og gulvmontert toalett. Dusjhjørne med dører. Avtrekksventil på vegg. Gulvvarme. Skråhimlingen preger rommet, og trepanelet gir et varmt uttrykk. Teknisk rom: Teknisk rom i hovedetasjen huser varmtvannstank og stoppekran. Gulvvarme også her. Rommet fungerer som vaskerom med plass til vaskemaskin og har utgang til hagen via en tredør med glass. Garasje: Den frittstående dobbeltgarasjen fra 2001 ligger på vestsiden av eiendommen med grovstøpt gulv, støpte vegger og bindingsverksvegger. Leddport med portåpner, innlagt strøm og ytterdør i tre. Loftsetasjen gir rom for lagring. Garasjen ble malt høsten 2025. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Tapet, trepanel og malt strie. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: Boligen har en bod på ca. 4 m² i hovedetasjen. Det er også en tilliggende utvendig bod tekket med metallplater. Den frittstående garasjen fra 2001 har et totalt bruksareal på ca. 60 m², fordelt på garasje i første etasje og loftetasje med rom for lagring. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Utvendige trapper - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige dører - Loft > Bad - Overflater, vegger og himling - Loft > Bad - Overflater gulv - Loft > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Loft > Bad - Ventilasjon - Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling - Etasje > Bad - Overflater gulv - Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 03.08.2026. Bygning: Enebolig oppført i 2000. Boligen går over to plan. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende og stående utvendig trekledning. Grunnmur er malt over terreng. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Det er krypkjeller under trebjelkelag. Tak: Taket er tekket med betongtakstein, og metallplater over bod. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre med kombinert kaldt loft og skråhimling. Det er luftespalter ved raft og undertaksplater. Adkomst til loft via luke. Takrenner, nedløp og beslag er i metall, med vindskier og toppbord i tre. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Det er ett ildsted i boligen. Feieluke er plassert i stua. Vinduer: Trevinduer med to-lags glass. Dører: Tredører og ytterdør i tre. Trapper/adkomst: Trappene består av tretrapper, både innvendig og utvendig. Balkong/terrasse: Terrasse mot vest er fundamentert på betongpunkter, med konstruksjoner og overflater i treverk, rekkverk i tre og belysning. Innglasset balkong mot sør er fundamentert på betongpunkter, med konstruksjoner og overflater i treverk, belysning og tretrapp. Arealmålingene viser innglasset balkong på 12 m² og terrasse- og balkongareal på 25 m². VVS-installasjoner: Synlige vannrør i plast og metall. Stoppekran er plassert i teknisk rom. Synlig avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det er plastsluk i bad på loft og bad i etasje. Ventilasjon: Ventilasjonen består av ventilasjonsvifte. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller ved aktiv lufting. Brukt luft suges ut av ventilasjonsviften. Det er kjøkkenvifte med avtrekk ut. Badet på loftet har avtrekksventil på vegg, og badet i første etasje har tilluft ved dør og avtrekksventil i himling. Tekniske detaljer: Oppvarming består av strøm og vedfyring, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, varme i gulv, panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Det er varme i gulv på begge badene og på det tekniske rommet. Brannsikring består av brannslukningsapparat og batteridrevne røykvarslere. Garasje: Garasje oppført i 2001 med enkel standard. Bygget har grovstøpt gulv på grunn med støpte vegger og vegger av bindingsverk. Det er liggende og stående utvendig kledning. Saltak tekket med betongstein med takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i tre. Det er innlagt strøm og portåpner til leddport. Vinduer i to lags glass og ytterdør i tre. Loftsetasje med rom for lagring. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Strøm og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe som ble montert i 2019, samt en elementpipe med peisinnsats i stuen. Det er elektriske varmekabler i gulv på begge badene og på teknisk rom, for øvrig oppvarming med panelovner. I tilstandsrapporten er det påpekt at det mangler ildfast plate på gulvet under feieluken/sotluken på pipen i stuen. Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 633,83 - Avløp: kr 4 277,66 - Feiing: kr 460,00 - Eiendomsskatt: kr 3 780,00 Totalt: kr 13 151,49 Årsprognose for 2026 er kr 14 713,38. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 19.02.2026 viste forbruk på 51 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Montering av nytt ventilasjonsaggregat, utført av Sørbråten blikk og ventilasjon - Snekkerarbeider med ny utvendig trapp, delvis utskifting av terrasse, beising av plattinger og delvis utskifting av trapp opp fra garasje 2025: - Utvendig maling av bolig og garasje 2019: - Installert luft-til-luft varmepumpe Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2025: - Utskifting av rør i kum øverst ved utvendig trapp, utført av Gran kommune 2003: - Oppført utestue inntil eksisterende bolig, utført av Ivar Jonny Tvenge

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 371,49
• Eiendomsskatt: kr 3 780