Bjørkestubben 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

87448565

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er plass til parkering av flere biler på eiendommen. Det er installert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 982 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en relativt flat tomt med naturlig skogsvegetasjon rundt om tomten.

Byggeår

1913

Innhold

Eiendommen består av hytte og anneks. Hytta går over ett plan i tillegg til hems og oppstugu og inneholder stue, kjøkken og soverom. Fra stuen er det trapp opp til hemsen med soveplasser. Fra kjøkkenet er det trapp opp til oppstugu med 2 loftsrom. Annekset har flere bruksområder og er i dag innredet med soverom/stue, bod og toalettrom.

Standard

Hovedhuset er en tradisjonell hallingstue med hems i stuen (med mulighet for ekstra soveplasser), kjøkken og hovedsoverom nede, og oppstugu med to soverom. Huset er bygget i 1913 og har stått på Ro nede i dalen. Det ble brukt som kårstue for tre ugifte søsken. Det laftede huset ble demontert og satt opp på fjellet tidlig på 70-tallet. For dagens eiere har det vært viktig å beholde så mye som mulig av det opprinnelige uttrykket. Annekset er satt opp i 2000, da det ble demontert og flyttet fra Vestre Gausdal. Dette huset ble også brukt som kårbolig. Det som nå et toalettrom og bod var da et sammenhengende rom som ble brukt som soverom. Annekset er eldre enn hovedhuset, men kan ikke gi eksakt årstall. Vegger består av originalt tømmer. Tak består av panel. Gulv består av gammelt bjelkelag av tre tekket med heltre furu gulv, slipt i ca. 1995. Stue Stuen er av god størrelse og er møblert med både sofakrok og spisegruppe. Fra stuen er det trapp opp til hems med soveplasser. Stuen har peis med innsats som nylig ble satt inn. Etasjeovn er ikke i bruk. Kjøkken Sjarmerende kjøkken med malte heltre fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en frittstående 2x2 induksjonskoketopp samt en vedfyrt komfyr. Fra kjøkkenet er det trapp opp til oppstugu med 2 loftsrom. Kjøkkenet har også egen utgang. Tekniske installasjoner Naturlig ventilasjon i bygget. Oppvarming er av strøm og ved. Åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er på kjøkken ved trapp. Anlegg er nytt i 2023 og det foreligger samsvarserklæring på anlegget. Det er montert røykvarsler og det er brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen(e)/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Dører - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - Overflater - Innvendig - Radon - Innvendig - Innvendige dører - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Kjøkken - Overflater og innredning Følgende deler av eiendommen har fått tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig - Taktekking Det er observert dårlig torv, noen bare flekker med innsyn på papp/knotteplast. Det er dårlig oppbrett av knotteplast i gavler. Knotteplast med oppbrett på vegg har ikke tettelist/beslag og har rift og hull. Det er synlig råte i torvhaldstokk på tak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Grunnet alder så er det påvist skjevheter i vegg, noe som vill være normalt ved eldre bygg. Det er påvist noe råte i knutepunkt på yttervegg. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft Det er registrert tegn til råte på taksperrene i utstikk ved inngangspartiet. Grunnet byggets alder er det også skjevheter i konstruksjonen. Det er synlige fuktmerker i tømmeret ved inngangspartiet, etter en tidligere lekkasje som eier opplyser er utbedret. Det ble foretatt fuktmålinger med trepigg i det utsatte området, uten å påvise forhøyede verdier. - Utvendig - Vinduer Det er sprukket rute på soverom i hems. Noe råte på utvendig vinduskarm ved soverom. Vinduer er av eldre dato og funksjonsevne på vinduer er dårlig. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Det ble målt høydeavvik over 30mm i stuen. Det er fall ned mot yttervegg, På oppstugu er det målt 6.5cm høydeforskjell. - Innvendig - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipen er fra byggeår og det er med ref til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. Etasjeovnen er ikke godkjent til bruk. Brannisolasjon mot vegg må utbedres. - Innvendig - Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år - Kjøkken - Avtrekk Det er ingen ventilering fra kjøkken. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Gol sentrum følger du RV52 mot Hemsedal. Like etter Robru tar du av til venstre inn på Grønlivegen og kjører over brua. Følg veien i ca. 3 km før du svinger til venstre inn på Sjausetvegen. Følg veien i ca. 4 km og sving så til høyre inn på Lislalistølen. Følg veien i ca. 550 meter og sving til venstre inn på Bjørkestubben. Kjør ca. 230 meter og ta til venstre. Eiendommen ligger på høyre side av veien og vil være merket med skilt fra EiendomsMegler 1 Fjellmegleren.

Byggemåte

Frittliggende enkel hytte oppført i tømmerkonstruksjon, fundamentert med naturstein til grunn. Det opplyses at vegger, tak, gulv, dører med mer er originale fra byggeåret. Disse er ikke utbedret for å bevare byggets opprinnelige uttrykk og estetikk. Byggegrunn består av stedlige masser. Det er ikke utført drenering. Taket er tekket med torv fra ca 1990, utført av tidligere eiere. Undertak består av tretak med knotteplast. Det er ikke montert nedløp eller takrenner, kun montert never på takutstikk. Veggkonstruksjon består av tømmerkonstruksjon som er datert fra 1913. Tak består av sperrer og åser, alder på åser er datert til 1913. Vinduer består av 2 lags og 1 lags enkle ruter. Vinduer på stue er skiftet i ca. 1995 opplyser eier. I stue så er det 2 stk. vinduer som er nye og 1 som har nytt innervindu. Det er 2 stk. malte dører av tre. En ved hovedinngang i stue og en ved kjøkken. Ved inngangsparti så er det tillaget terrasse med overbygg. Terrasse består av trekonstruksjon, tekket med gulvbord av imp/behandlet treverk. Rekkverk av treverk. Uthus/anneks Anneks er oppsatt i 2000. Alder på bygg er ukjent. Annekset inneholder toalettrom m/snurredo, bod og soverom/stue. Bygg er fundamentert med naturstein til grunn og trebjelkelag tekket med furubord. Vegger består av laft. Saltak tekket med torv og dryppkant av never i takfot. Standard inngangsdør og vinduer m/ tolags enkle glass. Innvendige furudører. Ikke innlagt vann. Kommentarer: Bygget har skjevheter på gulv og i tak. Dårlig torv tak med never. Det må påregnes vedlikehold. Bygget er beskrevet i enkelhet. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Oppvarming er av strøm og vedfyring. Det er nylig satt inn peisinnsats.

Vei, vann og avløp

Veien er privat med privat avkjøring fra privat vegsamband i stølslaget: Sjausetvegen - Lislalistølen - Bjørkestubben I 2002 ble det boret etter vann, og satt opp pumpe på tunet. Det er god vannkvalitet. Eier har betalt for etablering av kum for tilknytning til renseanlegg. Kummen er plassert like ved tomtegrenen for enkel tilkobling.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Hytta er vasket og ryddet i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Avgiftsbeskrivelse

Samlede kommunale avgifter for 2024 var på kr 5 323,-. Av dette utgjorde eiendomsskatten kr 1 649,-, det resterende beløpet omfatter renovasjon, fastledd for feiing og tilsyn med fyringsanlegg.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v. Hvitvaskingsreglene I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere. For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge. Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank. Kontakt vår megler for mer informasjon.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Gol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen er fritidsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 674
• Eiendomsskatt: kr 1 649