Søre Blevegen 635

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Eiendommen har adkomst via privat helårsveg med biloppstillingsplass ca. 40 m fra tomten.

Eiendom

Tomteareal er 792 m² på festet tomt.

Hovedsakelig naturtomt. Parkering ved hovedveien. Eiendommen er ikke oppmålt og det anslåtte arealet på tomten fremkommer kun av festekontrakten og kan ikke offentlig bekreftes. Arealet kan dermed avvike ved en eventuell senere oppmåling. Arealavvik aksepteres av kjøper. Vi ikke har fått tak i grunneier ved henvendelse for dette salget, og informasjon om feste forholdet er hentet direkte fra bestemmelsene i vedlagt festekontrakt. Festeavgiftens størrelse er opplyst av selger og ved tidligere salg.

Byggeår

1965

Innhold

Sjarmerende helårshytte med 3 soverom og oppussede overflater, som byr på: Gang, toalettrom, tørrbad/stellerom, bod, stue, kjøkken og 3 soverom. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig terrasse på 19 kvm.

Standard

Stue Hytta har innlagt strøm og fremstår som en trivelig og oppgradert fritidsbolig med lune fargetoner og hyggelig atmosfære. Stuen har 1-stavs laminat på gulv og malt trepanel på vegg. De nylig oppussede overflatene gir rommene et helhetlig og gjennomført preg, samtidig som den klassiske hyttestilen er godt bevart. Stuen oppleves varm og innbydende, med dempede trematerialer og gode møbleringsmuligheter. Vinduende slipper inn behagelig dagslys uten å gjøre rommet for lyst, og vedovnen gir en koselig stemning som passer perfekt på hytteturer gjennom alle årstider. Den åpne løsningen gjør rommet praktisk og sosialt, og spiseplassen har god plass til både hverdagsmåltider og lange kvelder i godt selskap. Kjøkken Kjøkkenet er smakfullt oppgradert og fremstår som et solid blikkfang i hytta. De mørke kjøkkenfrontene gir rommet et moderne og eksklusivt uttrykk. Løsningen gir både god arbeidsplass og oppbevaring, og benkeplatene i stein-look laminat tilfører et robust og stilrent preg. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i kompositt med avløp til terreng. Ingen vanntilførsel. Gasskomfyr med 4 bluss. Gassbeholder og lekkasjevakt plassert i benkeskap. Det er montert egen gassalarm. Integrert kjøleskap. Toalettrom Snurredo i innvendig bodrom, sikrer god komfort til hyttetilværelsen. Toalettrommet har malt tregulv. Vegger og himling med malt trepanel. Ventilering av oppsamlingstank har elektrisk avtrekksvifte og er ført over yttertak. Soverom Hytta har tre koselige soverom, alle innredet med familiekøye og køyeseng som gir svært god utnyttelse av plassen. Rommene fremstår lune og harmoniske, med gjennomgående bruk av dempede trefarger som skaper en behagelig hytteatmosfære. Familiekøyene gir fleksible soveplasser for både store og små, og gjør det enkelt å samle familie og venner på hytteturer.

Hvitevarer

Hytta selges med hvitevarer, slik som fremvist på visningsdagen. Alle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i en etasje, fra byggeår 1965. Tilbygg fra 1989. Fundamentert med ringmur av betong. Tilbygg er punktfundamentert med pilarer av blokker i lettklinker. Bjelkelag i trekonstruksjon med stubbloft. Yttervegger i trekonstruksjon, med fasader av stående trekledning. Vinduer med trekarmer og koblede rammer, med 1+1 glass og enkelt glass med varevindu samt 2-lags glass. Saltak av plassbygget trekonstruksjon, med yttertekking av asfaltpapp. Overbygget inngangsparti. Terrasse i trekonstruksjon. Frittliggende fritidsbolig fra opprinnelig byggeår 1965 og tilbygg fra 1989. Fremstår i normalt god stand i forhold til alder. Taktekking har passert halvparten av forventet levetid og må planlegges fornyet. Det mangler takrenner og nedløpsrør. Pipehatt bør også fornyes pga. slitasje. Det er krypekjeller under den eldste delen, noe som krever jevnlig oppfølging pga. risiko for fuktskader. Det er ikke innlagt vann, men det er etablert avløp til terreng fra kjøkken og tørrbad/stellerom. Toalettrom med snurredo. Nåværende eiere har pusset opp alle overflater innvendig, oppgradert kjøkkeninnredningen og malt/beiset hytta utvendig i 2024. Hytta er ikke like energivennlig som nyere boliger. Det må påregnes skjevheter og knirk. For øvrig vises det til vurdering av de forskjellige bygningsdelene i rapporten. Se vedlagte rapport avholdt av takstmann Tommy Strange den 10.09.2025 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Takstmannen har satt tilstandsgrader på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten; noen av dem på grunn av alder, men også på grunn av tilstand. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Byggegrunn: Det er ikke fremlagt dokumenterte opplysninger om hvilken type byggegrunn boligen har, og det er ikke foretatt geologisk undersøkelse ved utarbeiding av denne rapporten. Fundament og grunnmur: Det er ringmur av betong på den eldste delen. Det ble ikke påvist vesentlige riss eller sprekker i ringmuren med negativ innvirkning på konstruksjonen. Tilbygg er punktfundamentert med blokker i lettklinker. Erfaringer har vist at denne type fundamenter er utsatt for bevegelser, avhengig av byggegrunnens beskaffenhet. Fundamenter under terrassen og på enden av tilbygg har synlig skjevhet. Drenering og fuktsikring av grunnmur: Bortsett fra en avskjæringsgrøft er det høyst sannsynlig ikke etablert noe drenssystem rundt hytta. Det observeres noe grunnmursplast på langvegg som vender opp mot avgrensningsgrøft og terreng. Denne er ikke korrekt montert. Det er fukt på grunnen inne i krypekjelleren, noe som indikerer at drenering og fuktsikring har funksjonssvikt. Se punkt 1.2- Krypekjeller for ytterligere beskrivelser. Forventet levetid på drenering og fuktsikring av grunnmur er 40 år. Krypekjeller: Krypekjeller med utvendig luketilkomst. Pga. begrenset høyde er bare deler av krypekjelleren fullverdig inspsiert. Det er ikke fuktsperre mot grunnen. Takhøyde er begrenset i enden mot tilbygg. Det er ventiler for luftgjennomstrømning. Det observeres fukt på grunnen. Sannsynligvis som følge av funksjonssvekket drenssystem. Det er en avskjæringsgrøft på baksiden av hytta. Denne kunne med fordel vært renset og utbedret for bedre funksjon. Se punkt 1.3-Terrengforhold. Fuktmåling med pigg på tilfeldig valgt sted i bjelkelag og stubbloftpanel viste 16,5-18,2 vektprosent. Måleverdiene er i et sjikt hvor det kan oppstå skader og det bør vurderes tiltak innen rimelig tid. Krypekjelleren gis TG 2 som helhetsvurdering. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Terrengforhold: TEK-17 § 13-11. Overvann: Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. Yttervegger: Konstruksjon: Det ble ikke påvist skjevheter av vesentlig betydning for konstruksjonens stabilitet. Det er ikke laget destruktive åpninger, og følgelig kan det ikke sies noe sikkert om isolasjon og vindsperre. Kledning: Det er punktvise sprekker i ytterkledningen. Ytterkledningen er ikke lektet ut med luftespalte i nedkant. Det er ikke unormalt for bygninger fra dette årstallet, og TG 2 gis for å belyse skaderisiko ved manglende lufting av ytterkledning. Kledning og belistning på vinduer og overganger er montert helt tett mot vannbrett. TG 2 gis for å belyse skaderisiko. Selger opplyser at fasadene er malt/beiset i 2024. Vinduer og ytterdører: Vinduer: Toppsvingvinduer med 2-lags glass og karmer av tre, fra produksjonsår 1989. Sidehengslede, koblede vinduer i tre med 1+1 glass, fra ukjent årstall. Sidehengslede vinduer med enkelt glass og varevindu, antakelig fra byggeår. Vinduene har punktvis høy slitasje. Utskifting må påregnes innen kort tid. Vinduene har ikke den komfort og energivennlighet som nyere vinduer gjerne har. Enkelte vannbrett har ikke tilstrekkelig fall/vannavrenning og er ikke fuktsikkert montert bak kledning. Ytterdører: Hoveddør med malt/lakkert overflate, fra produksjonsår ca. 2019. Døren har en avskalling i overflate på innsiden. Vurderes å ikke ha noen praktisk betydning, men det bør foretas overflatebehandlig for å begrense risiko for følgeskader. Forventet levetid på vinduer og ytterdører med glass er 40 år. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Det er påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det er ikke påvist ventilering/lufting. Saltak i plassbygget trekonstruksjon. Noe skjevhet i takflater observert. Det er ikke unormalt for bygninger fra dette årstallet og må påregens. Tilstanden må likevel holdes under jevnlig oppsyn. Innvendig er konstruksjonen kun inspsiert fra lukeåpning og fra bod i tilbygg, med de begrensninger det innebærer. Det er ikke tilstrekkelig ventilering ut i raft/gesims. Konsekvens er risiko for fuktskader som følge av kondens. Fuktmåling med pigg i undertak ved lufterør fra toalettrommet viste ingen unormale fuktverdier. Pipegjennomføring er ikke tilgjengelig for inspeksjon pga. svært begrenset plass. TG 2 gis for å belyse fuktsakderisiko ved manglende ventilering av takkonstruksjonen. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Det er påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag. Taktro av rektangulære kledningsbord på den eldste delen. Rupanel på tilbygg. Den eldste delen har yttertekking av asfaltbelegg fra ca. 2010. Taktekkingen har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Tilbygg har asfaltbelegg, sannsynligvis fra 1989. Til dels høy slitasje på denne delen av taket. Taktekkingen har passert forventet levetid og må skiftes innen kort tid. Det er ikke montert takrenner (bortsett fra ved overbygget terrasse) og nedløp. Dette må utføres innen kort tid som et ledd i å begrense fuktpåkjenning på krypekjelleren og på fasdene for øvrig. Pipebeslag har avflasset overflate og krave mot taktekkingen har noen gliper. Vindtunnel på toppen av pipa er skadet. Anbefaler å fornye taktekking, montere takrenner og nedløp samt nytt pipebeslag innen kort tid. Forventet levetid på asfaltbelegg er 30 år. Forventet levetid på takrenner, nedløpsrør og andre beslag i lakkert og plastbelagt metall er 30 år. Loft (konstruksjonsoppbygging): Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft. Det er ikke påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker. Det er ikke påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer. Det er ikke påvist ventilering av yttertaket. Krypeloft med luketilkomst. Se punkt 4.1 for beskrivelser av loftkonstruksjonen. TG 2 gis etter helhetsvurdering av manglende ventilering og alder på taktekking. Balkonger, verandaer og lignende: Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater.Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Terrasse i trekonstruksjon. Punktfundamentert med blokker i lettklinker. Det er skjevhet i bjelkelaget. Bjelkelaget vurderes å være underdimensjonert. Fundamenter har skjevhet, og det kan bli behov for tiltak. Rekkverkshøyde oppfyller ikke dagens forskriftskrav på 100 cm. Rekkverk vurderes ut ifra gjeldende forskriftskrav på befaringstidspunktet. Ref. Avhl.§ 2-13. Kjøkken: Innredning: Fremstår med normal bruksslitasje. Det ble ikke påvist skader eller feil av vesentlig betydning for innredningens funksjon. Det er ingen ventilator. Det er veggventiler og vinduer som kan åpnes. Dette betraktes imidlertid som ikke tilstrekkelig ventilasjon på et kjøkken. Derav TG 2. Anbefaler å montere ventilator med avtrekk til friluft-ikke kullfilter. Overflater: Gulv, vegger og himling fremstår med normal bruksslitasje. TEK17 §13-2: Kjøkken skal ha avtrekk med tilfredsstillende effektivitet. Dette er nødvendig for å fjerne forurensning og fukt fra inneluften. Avtrekket skal være utformet og plassert slik at matos og damp fra komfyr fanges opp effektivt og ikke sprer seg i boligen. Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Brannvesenet hadde sist tilsyn og feiing med fyringsanlegget den 11.01.2024. Det er oppdaget følgende avvik: 1. Mangler takstige/trinn på tak Beskrivelse: Mangler godkjent fastmontert stige/trinn på tak. Eier sjekker takvinkel. Hvis fall på taket er mer enn 15 grader må stige/trinn monteres. 2. Brennplater defekt (Avvik som er lukket) Beskrivelse: Stein/brennplater/hvelvplate, i brennkammer er defekte og må skiftes. (Etter dette har selger byttet ildsted i hytta, slik at avvik nr 2 er lukket!) 3. Spjeld defekt Beskrivelse: Peisspjeld er defekt (utett). Anbefaler å sette peisspjeld i stand slik at peisspjeld tetter på godkjent måte. Må utbedres. Rollag/Flesberg brann og feiervesen har mottatt tilbakemelding om oppfølging av dette påpekte avviket. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Se vedlagte rapport og tilbakemelding i salgsoppgaven.

Strømforbruk

Det opplyses å ha hatt et strømforbruk på ca 5 603 KW pr år opplyst av Midtnett AS. Det er ikke registrert kontroll av elanlegg siste 15 år. El-anlegget er av eldre dato og det kan ikke utelukkes behov for utbedringer. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert av bygningssakyndig er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.

Vei, vann og avløp

Vann og avløp: Det er ikke innlagt vann, men det er etablert avløp til terreng fra kjøkken og tørrbad/stellerom. Man kan smelte vann på vedovnen, ha med kannevann, eller hente vann i bekken. Vei: Eiendommen har adkomst via privat veg over gnr. 14 bnr. 3. Kjøper må påregne kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS -et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Vann og avløp: Det er ikke innlagt vann, men det er etablert avløp til terreng fra kjøkken og tørrbad/stellerom. Man kan smelte vann på vedovnen, ha med kannevann, eller hente vann i bekken. Renovasjon: kr 2 816,- i 2025 for standard hytterenovasjon. Feiing og tilsyn: kr 554,- i 2025.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser: - Pusset opp overflater i 2025. - Oppgradert kjøkkeninnredningen i 2025. - Malt utvendige fasader i 2024. - Ny taktekking på hovedtak i ca. 2010. - Tilbygg i 1989.

Innløsningsvilkår festeavgift

Det er ikke diskutert innløsningsvilkår for tomta. Eventuell innløsning må nye eiere avklare i direkte avtale med grunneier.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i KPI (konsumprisindeksen), likevel slik at grunneier har adgang til annen regulering ved festetidens utløp.

Festetid

Den opprinnelige festetiden på 60 år utløpp den 01. januar 2025. Festeforholdet er blitt forlenget, slik som er vanlig ved utløp av festekontrakt. Det er gjort engangsløft for oppløft av festeavgiften, i forbindelse med at festeavtalens varighet utløp, januar 2025. Ved oppløft blir også festekontrakten videreført etter samme prisipper som etter bestemmelsene i den allerede eksisterende festeavtale. Grunneier har da brukt sin adgang til å engangsløfte avgiften ved forlengelse av festeforholdet. Videre reguleringer av festeavgiften kan kun skje iht KPI_reguleringer i tråd med festekontraktens bestemmelser. Innløsningsvilkår festekontrakt: Det er ikke diskutert innløsningsvilkår for tomta. Eventuell innløsning må nye eiere avklare i direkte avtale med grunneier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. I henhold til områdeanalysen ligger eiendommen i et område med høy aktsomhetsgrad for radon, for mer informasjon se vedlagte områdeanalyse i salgsoppgaven.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 370
• Eiendomsskatt: kr 2 885
• Informasjon om eiendomsskatt: Flesberg kommune fakturerer eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For mer informasjon angående eiendomsskatt ta kontakt med kommunen.