Håvundvegen 441

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 198 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 38 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i frittstående garasje eller i asfaltert innkjørsel foran denne.

Eiendom

Tomteareal er 721 m² på eiet tomt.

Velholdt tomt i skrånende terreng, pent opparbeidet i nivåer. Nedre del av tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, og det er her oppført en frittstående garasje i 1984. Bred trapp i betong med oppgang til boligens inngangsparti. Selger opplyser at det er varmekabler i utetrapp fra garasje til inngangsparti. Inngangspartiet er overbygget og pent opparbeidet med belegningsstein. Inntil inngangspartiet er det pent opparbeidet hage, med tilnærmet flat plen og fine prydvekster. I tilknytning til inngangspartiet er det også etablert en bod med utvendig adkomst. Utvendige trapper mot nord og syd, med adkomst til øvre del av tomten. Øvre del av tomten er opparbeidet med plen, støttemur og diverse prydvekster. Her er det også etablert en romslig veranda mot syd og vest, med adkomst fra stuen. Verandaen ligger høyt og fritt til, med god plass til utemøbler, nydelig utsikt og svært gode solforhold! En mindre del av verandaen er overbygget ut fra stuen. Selger opplyser at det er montert stålplater ca. 2015, som tettesjikt mellom veranda og underliggende bod. Bygningssakkyndige bemerker imidlertid at tekkingen har utettheter, og at det er registrert fukt i tak og vegger mot terreng i bod under veranda. Det ble også indikert fuktvariasjoner på murvegg og gulv i uteboden ved bruk av fuktindikator. Stedvis på tomten er det oppført støttemurer og opparbeidet barkbed med diverse beplantning i skråninger. Bygningssakkyndige opplyser i vedlagte tilstandsrapport at det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemurer er oppført på tvers av tomtegrense med naboeiendom med gnr. 373 bnr. 18. USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER  Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart/eiendomskart. OPPFØRT TILTAK UTEN SØKNAD/GODKJENNING Se «Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest» vedrørende tiltak på eiendommen, som er eller kan være oppført uten søknad og/eller godkjenning. FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD Se «Regulering og arealplaner» vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten. 

Byggeår

1980

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Underetasje: - Entré/gang - Gang - Kjellerstue - Bad - Vaskerom - To soverom - Bod - Utvendig bod Hovedetasje: - Stue - Kjøkken - Bad - Soverom   I tillegg er det på eiendommen oppført en frittstående garasje på ca. 31 m² i 1984.   De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Klesbod i hovedetasjen er innlemmet i boligens hovedsoverom, og bod i kjeller er innredet og omgjort til soverom uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Det er utført fasadeendringer, utvidelse av veranda og etablering bod, samt støttemurer på eiendommen uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder disse tiltakene. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under «Ferdigattest og brukstillatelse».

Standard

Pen og godt vedlikeholdt enebolig fra 1980, med flott beliggenhet i et svært attraktivt og sentrumsnært boligområde på Breidablikk. Boligen ligger høyt og fritt til mot vest, på pent opparbeidet tomt med nydelig utsikt og svært gode solforhold! På eiendommen er det oppført en frittstående garasje i 1984. Utetrappen ved garasjen har nydelig smijernsrekkverk med varmekabler i trappetrinnene (2000W). Boligen innehar en god planløsning over to etasjer, og fremstår som godt holdt over tid. Utvendig er det lagt ny taktekking av pappshingel, skiftet takrenner, nedløp og diverse vindskibord, samt montert ny pipehatt i 2018. Videre er det skiftet glass i alle vinduer i hovedetasjen i perioden 2009-2010. Nye vinduer på bad i hovedetasjen i 2012 og nye stuevinduer mot syd i 2025. Ny, malt hovedytterdør med sideglassfelt i 2013. Bygningssakkyndige bemerker bl.a. sprekkdannelser i boligens grunnmur og fuktinntrengning rundt pipe. ENTRÉ Lys og romslig entré i underetasjen, med flislagt gulv og god plass til oppbevaringsmøblement for sko- og yttertøy. Boligen har pen og moderne ytterdør i mørk utførelse, med glassfelt og sideglassfelt, fra 2013. Fra entré er det videre adkomst til kjellerstue og gang i underetasjen, samt tretrapp hvor det er gjort trinnfornying i oljet eik til stue i hovedetasjen. STUE Lys og innbydende stue i hovedetasjen med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en nydelig utsikt! Stuen oppleves romslig og fleksibel, med god plass til både sofagruppe og øvrig stuemøblement. Det er også mulighet for spisestue om ønskelig. Overflater består av pen parkett på gulv, malte panelplater på vegger og malt tak. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig veranda vendt mot syd og vest – et perfekt sted å nyte gode solforhold gjennom dagen og kvelden. KJØKKEN Pent kjøkken av god størrelse, med gode vindusflater og god plass til en hyggelig spisestue. Kjøkkenet har lys, takhøy kjøkkeninnredning type HTH fra 2009. Innredningen har integrerte hvitevarer og godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer. Lyse fronter i glatt utførelse, samt to overskap med glasshyller og fine vitrinefronter. Laminat benkeplate med gode arbeidsflater, nedfelt platetopp og oppvaskkum i rustfritt stål. Det er montert plater på vegg mellom benkeplate og overskap. Under overskapene er det installert god benkebelysning som gir behagelig arbeidslys, og over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Overflater består av pen parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt tak. BADEROM Lyst, flislagt bad i hovedetasjen med varmekabler i gulv og høye, frostede baderomsvinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Badet er utvidet en gang etter byggeår, og pusset opp av Rørleggeren AS og Sandmo og Sønner i 2012. Snekkerarbeid ble utført av eier selv. Badet har veggmontert toalett og åpen dusjnisje med blandebatteri, samt tak- og hånddusj. Pen og bred servantinnredning i høyglans, med skuffer og heldekkende servant. Tilhørende, vegghengt kommode med ytterligere plass til oppbevaring. På vegg over servant er det montert el-stikk og et stort speil med overlys. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt malt tak med innfelte spotter. Bygningssakkyndige bemerker irr på avløpsrør/vannlås til servant. Flislagt bad også i underetasjen, overflateoppusset av eier selv i 2005. Badet har varmekabler i gulv, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Lys servantinnredning i høyglans, med skap, skuffer og heldekkende, buet servant. På vegg over servant er det montert speil med overlys. Overflater består av flis på gulv og vegger, samt plater i tak. Plastsluk og synlig vinylbelegg fra byggeår som tettesjikt. VASKEROM Eget, praktisk vaskerom i underetasjen. Vaskerommet er av eldre standard, utstyrt varmekabler i gulv, vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Her er også nyere varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015 montert. Overflater består av vinylbelegg på gulv, samt trepanel på vegger og i tak. SOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse og ligger i hovedetasjen, med god plass til dobbeltseng og praktisk skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. I gangen mellom stue og hovedsoverom er det også etablert en stor skyvedørsgarderobe med ytterligere plass til oppbevaring. Overflater på hovedsoverommet består av laminat på gulv, tapet og malt glassfiberstrie på vegger, samt malt tak. De to øvrige soverommene er romslige og ligger i underetasjen, med god plass til soveromsmøblement. Overflater består av teppe på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i tak. Det ene soverommet i underetasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om eller godkjent. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. KJELLERSTUE Romslig kjellerstue i underetasjen, med god plass til sofagruppe og elementpipe med åpen peis. Kjellerstuen er et flott ekstra areal å kunne boltre seg på, spesielt om man har barn eller ungdom i hus. Overflater består av flis på gulv, samt villmarkspanel på vegger og i tak. BODER Boligen har en innvendig bod i underetasjen, med god plass til oppbevaring. I tillegg er det etablert en romslig utvendig bod under del av veranda, ved boligens inngangsparti. GARASJE På nedre del av tomten er det oppført en frittstående garasje i 1984. Bygningssakkyndige opplyser at det under arealoppmåling ble observert sprekk i grunnmuren, på den del av garasjen som vender ut mot veien. Selger opplyser for øvrig om noe fuktinntregning i vegg mot terreng ved mye nedbør og/eller snøsmelting. TILSTANDSGRAD 2 OG 3 Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Tilstandsgrad 3 (TG 3) - Store eller alvorlige avvik: Utvendig: - Takkonstruksjon/loft rundt pipe - Kjellerdør og boddør - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tilstandsgrad 2 (TG 2) - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Balkongdør - Trapp til inngangsparti Innvendig: - Flislagte gulv i underetasje - Etasjeskille/gulv mot grunn - Pipe og ildsted - Rom under terreng Tekniske installasjoner: - Eldre vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Varmtvannstank Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom: - Avløpsrør/vannlås på bad i hovedetasjen - Overflater gulv på bad i underetasjen - Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasjen - Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasjen - Tilliggende konstruksjoner til bad i underetasjen - Overflater vegger og himling på vaskerom - Overflater gulv på vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom Tilstandsgrad IU (TG IU) - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig: - Utvendige trapper Tomteforhold: - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Boligen har varmekabler på våtrom og elementpipe med åpen peis i kjellerstue. Bygningssakkyndige opplyser at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Selger opplyser at det også er varmekabler i underetasjen, unntatt indre gang og bod, samt varmekabler i utetrapp fra garasje opp til inngangsparti. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2015 er montert på vaskerom i underetasjen. Bygningssakkyndige opplyser at det ikke er påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift.   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

VEI Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og har felles avkjørsel med naboeiendom. Det er tinglyst rett for denne eiendommen til adkomst og felles avkjørsel på nærmere angitt plass, over naboeiendom med gnr. 373 bnr. 18. Bestemmelse om adkomstrett er tinglyst 02.05.1979, og er vedlagt i salgsoppgaven. Det må påregnes å utføre og/eller betale kostnader til veivedlikehold, snøbrøyting og strøing av felles avkjørsel. VANN OG AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det går ledninger for vann og avløp over deler av eiendommen. Se vedlagte vann- og avløpskart i salgsoppgaven.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.   Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.   Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.   For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen".   Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. Bygningssakkyndige opplyser blant annet i vedlagte tilstandsrapport: «Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i gang i første etasje med automatsikringer, overbelastningsvern og overspenningsvern. Varmekabler på våtrom, eier opplyser at det også er varmekabler i underetasjen unntatt indre gang og bod. Videre at det er varmekabler i utetrapp fra garasje opp til inngangsparti. Varmekabler er ikke funksjonstestet. Det elektriske anlegget ble installert i 1980 opplyser eier. Det foreligger samsvarserklæring med uklart stempel fra utsteder på installasjon av varmekabler datert 04.10.2012. Det foreligger samsvarserklæring fra YIT AS for «Byttet sikringsskap, byttet kursopplegg til komfyr, ny kurs til stekeovn og kurs til lys på kjøkken» datert 30.11.2011. Eier opplyser at det var el-tilsyn i boligen 2015. Ifølge eier forekommer det ikke at sikringene løses ut. Eier opplyser at det ikke har vært brann, branntilløp eller varmgang i boligens elektriske anlegg. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av fagkyndig da det ikke er noen kjent kontroll de siste fem år.» Videre opplyser selger i vedlagte egenerklæringsskjema: - Kjøkken (2009) bad (2012) er utvidet og nybygd. Alt elektrisk ble da ny installert i disse rommene. Nytt sikringsskap ble installert i 2015 og det ble samme år utført el-kontroll. Faglært arbeid er utført av YIT, Porsgrunn. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. NORGESPRIS Selger opplyser i vedlagte egnerklæringsskjema at det er inngått avtale om Norgespris. Dette er en avtale som er bindende for eiendommen ut avtaletiden. Se norgespris.no for mer informasjon. MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,20% (forutsatt salgssum kr. 5 000 000,-), kr. 60 000,- Avslag medlemsfordel GBBL, kr. -5 000,- Markedspakke, kr. 24 200,- Tilrettelegging, kr. 16 900,- Grunnbokutskrift og tinglyste dokumenter, kr. 2 500,- Tinglysing av sikring/pantesperre, kr. 545,- Visning per stk, kr. 2 700,- (1 inkl.) Innhenting kommunal informasjon, kr. 2 907,- Oppgjørshonorar, kr. 7 900,- Totalt, kr. 109 952,-   Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr. 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar.   I forbindelse med oppdraget tilbyr vi partene produkter og tjenester fra Fremtind, HELP, Vend Marketplace (Finn.no), Visma Meglerfront (digitale skjemaer) og Sparebank 1.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndige opplyser at det ikke er foretatt radonmålinger, og at bygget heller ikke er utført med radonsperre. Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette. For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - Definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – Definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – Avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 149