Kalleren 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 181 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med elektrisk vippeport og separat sidedør, samt på egen gruset gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 855 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 854,5 m². Tomten er flat og barnevennlig, og består hovedsakelig av gressplen, gruset gårdsplass og noe beplantning. Eiendomsgrensene er nøyaktig oppmålt ved kartforretning i 2004.

Byggeår

1964

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Kjeller: Gang, kjellerstue, trimrom, toalettrom, vaskerom og to boder. Eiendommen har en terrasse på 33 m² med utgang fra 1. etasje, samt en frittstående garasje på 22 m² (BRA-e). Lovlighet: Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 05.02.1962, men det er flere avvik mellom disse og dagens situasjon. Kjelleren avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 05.02.1962, som er vedlagt i salgsoppgaven. I de godkjente bygningstegningene er alle rom i kjelleren definert som gang, vaskerom, tørkerom, matbod og hobbyrom. Kjelleren er delvis innredet og omgjort (til blant annet kjellerstue) uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Innvendig rominndeling i 1. etasje avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 05.02.1962, som er vedlagt i salgsoppgaven. Tegningene viser to soverom, mens det i dag er etablert tre, ved at det er satt opp en lettvegg i stue. Rommet inngår i boligens opprinnelige hoveddel og og er derfor oppført innenfor unntaksreglene for søknadsplikt. Garasjen og tilhørende terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt (garasjen er i tegningene vist sidebygd, men er trukket unna boligen). Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene og oppføringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring, riving, krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl.a. krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealene er målbare selv om rommene eventuelt ikke er godkjent til sitt bruk. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Enebolig fra 1964 over to plan med en romslig tomt på ca. 854 m², garasje med overbygg og en terrasse på 33 m² som strekker seg langs baksiden av huset. Boligen har en gjenkjennelig 60-tallskarakter med trepanelhimling i stuen, mursteinspipe og to vedovner. Oppvarmingen er supplert med en luft-til-luft varmepumpe fra 2008 og elektriske panelovner. I kjelleren er det innredet med med en praktisk kjellerstue, et trimrom og ekstra toalettrom, i tillegg til vaskerom. Dette er en komplett familiebolig, med mange gode egenskaper. Vindfang: Dørene åpnes inn til et vindfang med trepanelvegger og belegg på gulvet. Herfra leder en glassdør inn til resten av boligen i første etasje. Sikringsskapet er også plassert her. Stue: Stuen er boligens mest karakteristiske rom. Den skrå trepanelhimlingen i naturtre, løper gjennom hele rommet og gir det en varm, tidstypisk karakter. Mursteinspipa, som er hvitmalt, står som en frittstående søyle midt i rommet med en vedovn plassert foran. Store vindusflater mot terrassen slipper inn godt med dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til terrassen. En Luft-til-luft varmepumpen 2008, gir lun og effektiv oppvarming. Rommet har flere møbleringsssoner, og har blandt annet plass til stor sofagruppe og sidebord. Terrasse: Terrassen på 33 m² i trekonstruksjon ligger langs baksiden av huset med adkomst via balkongdør fra stuen. Terrassebord og deler av rekkverket er byttet i år. Det er plass til stor loungegruppe og spisebord. Rekkverket er noe lavt i forhold til dagens krav, men det er ikke krav om utbedring. Det er dessuten montert terrassemarkise over de store stuebvinduene. Kjøkken: Kjøkkenet er et separat rom med inngang fra gangen mot stuen. Det ble sist oppgradert i 2011, og har en klassisk innredning, med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvite skap med glassdører på øverste rekke gir god oversikt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrert oppvaskmaskin., for øvrig frittstående hvitevarer. Ved vinduet, som slipper inn godt med dagslys, er det plass til en egen spisegruppe. Soverom 1. etasje: I første etasje er det to soverom som er vist på de godkjente byggetegningene, samt ett soverom som har blitt etablert senere, ved at det er satt opp en lettvegg i stuen. Denne kan eventuelt fjernes igjen, til fordel for en større stue. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en hel vegg med integrerte, plassbygde, garderobeskap. Soverom 2, har god plass til seng, skrivebord, kommoder for lagring og frittstående garderobeskap. Rommen inngår i boligens hoveddel, og tilfredsstiller krav til varig opphold, og er derfor unntatt søknadsplikt for bruksendring. Soverom 3, har også plass til seng, skrivebord, og lagringsmøbler. Her er det i tillegg dobbelt, integrerte garderobeskap. Bad 1. etasje: Hovedbaderommet ligger i 1. etasje og har en standard fra 1995. Det er innredet med toalett, dusjhjørne, og klassisk baderomsinnredning med servant og underskap med lagringsplass, samt overskap med speil imellom. Fliser på gulv, fliser og mosaikk på vegger, himlingsplater i taket. Elektriske varmekabler i gulvet. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Badet har et oppgraderingsbehov, i forhold til dagens krav, selv om det fungerer til dagens bruk. Våtrom etablert før 2000 automatisk med TG3, da alder på membran/tettesjikt tilsier at forventet brukstid er overskredet eller vesentlig redusert. Dette gir usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon og økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: under 6. Kjeller: Nedgangen til kjelleren er via en innvendig malt tretrapp. Kjelleren er innredet med stue, trimrom, vaskerom, toalettrom og to boder, men rominndelingen avviker fra de godkjente byggetegningene og det foreligger ikke dokumentasjon på bruksendring. Det er registrert kjellerlukt og påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegger og i innforet vegg. Interessenter bør sette seg nøye inn i de tekniske forholdene. Kjellerstue: Det innredede rommet i kjelleren er møblert som stue med sofa og TV-plass. Vegger i panel og malt mur, laminat på gulvet og himlingsplater i taket. En vedovn er plassert ved mursteinspipa. Fargerike blyglassvinduer på veggen gir rommet et særpreg. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Trimrom: Rommet er innredet som trimrom med betong på gulvet og malte vegger. Smale vinduer høyt på veggen slipper inn noe dagslys. Rommet tilfredsstiller ikke krav til varig opphold. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er fra byggeår og inneholder utslagsvask, badekar og opplegg for vaskemaskin. Malt betong på gulvet, malte murvegger og trepanel i himlingen. Det er ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Stoppekran er plassert her. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov i forhold til dagens krav til standard. Våtrom etablert før 2000 automatisk med TG3, da alder på membran/tettesjikt tilsier at forventet brukstid er overskredet eller vesentlig redusert. Dette gir usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon og økt risiko for fuktinntrengning i tilstøtende konstruksjoner. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Alle vegger rundt rommet er av mur. Toalettrom kjeller: Toalettrommet er innredet i kjelleren og er ikke vist på de godkjente byggetegningene. Det inneholder toalett. Betong på gulvet, mur og panel på vegger, panel i himlingen. Naturlig ventilasjon. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Fliser på bad i 1. etasje. Malt betong på vaskerom og trimrom i kjeller. Vegger: Trepanel, malte plater og malte glatte flater. Fliser og mosaikk på bad. Malt mur på vaskerom i kjeller. Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater. Lagring: Garasje fra 1964 med støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Yttervegger i mur og bindingsverk, kledd med overflatebehandlet trepanel. Saltak tekket med stålplater. Adkomst via elektrisk vippeport og separat sidedør. I tillegg er det overbygg mellom garasjen og boligen. Det er to boder i kjelleren. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 01.07.2026 utført av bygningssakkyndig Kenneth Solli Gressløs. Bygning: Enebolig oppført i 1964. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning og teglsteinfasader. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Gulv mot grunn og de bærende konstruksjonene er av betong. I rom under terreng er det gulv med laminat på betong og vegger med panel mot betong/mur. Tomten har byggegrunn av leirholdige masser. Tak: Taket er et saltak tekket med stål-/aluminiumsplater med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med rupanel som undertak, og det er kaldtloft. Pipe/Ildsted: Det er mursteinspipe og to stk vedovner. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra forskjellige årstall. Dører: Ytterdøren fra 1964 er i treverk og har 2-lags glass i sidefelt. Balkongdør fra 1964 er i treverk med 2-lags glass. Innvendig er det malte glatte dører, malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Trapper/adkomst: Utvendige trapper er i trekonstruksjon og betongkonstruksjon. Innvendig er det malt tretrapp. Balkong/terrasse: Terrasse i trekonstruksjoner med et areal på 33 m². Terrassebord og deler av rekkverk er byttet i år. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger fra 1964 er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Stoppekran er plassert på/i vaskerom i kjeller. Avløpsrør er støpejernsrør fra byggeår og noe plast fra 1995, med stakeluke i kjeller. Det er montert en varmtvannstank på ca. 120 liter. Ventilasjon: Boligen er naturlig ventilert. Det er elektrisk avtrekksvifte på bad og vaskerom, og ventilator over komfyr på kjøkkenet. Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Tekniske detaljer: Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe fra 2008, elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Garasje: Garasjen fra 1964 har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i mur og bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk vippeport samt en separat sidedør. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkongdører | Det er påvist råte eller store skader i dører. Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert "kjellerlukt". Konsekvens/tiltak: Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Registrert kjellerlukt kan skyldes forhøyet fuktighet i konstruksjoner, mangelfull ventilasjon og/eller fuktpåvirkning fra grunnen. Vedvarende fuktbelastning kan over tid føre til luktproblemer, mikrobiell vekst og nedbrytning av treverk og andre organiske materialer. Lukten kan også redusere brukskvaliteten og påvirke innemiljøet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og eventuelt behov for tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Bad 1. Etasje - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Vaskerom Kjeller - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Terrasser og plattinger på terreng - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Toalettrom Kjeller - Avtrekk/ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom Kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe (fra 2008), elektriske panelovner, elektriske varmekabler på baderomsgulv i første etasje, samt to vedovner (inkludert en Jøtul vedovn i stuen). Det er ingen oppvarming på vaskerommet i kjelleren. Det er manglende ildfast plate på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca. 20 000 - 30 000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene henvises det til kommunen.
Vannmåler: Eiendommen har installert vannmåler så utgifter til vann er relatert til forbruk. Kopi av brev fra kommunen vedr. eiendomsskatt og kommunale avgifter kan mottas ved henvendelse til megler.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Gar-Bo Forsikring v/Søderberg & Partners. Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger de neste fem årene. Les mer om forsikringen i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 5.035,- og kr 8.295,- avhengig av boligtype, i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Konferer megler for ytterligere informasjon. 

Avgiftsbeskrivelse

Overstående beløp er prognosen for 2026. Dette inkluderer renovasjon, eiendomsskatt, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Fakturert beløp for 2025: - Renovasjon: kr 4 520,16 - Eiendomsskatt: kr 5 304,96 - Vann: kr 5 145,75 - Avløp: kr 7 404,06 - Feiing: kr 1 132,47 Totalt: kr 23 507,40 Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 15.12.2025 viste forbruk på 62 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Terrassebord og deler av rekkverk er byttet 2011: - Kjøkken oppgradert med profilerte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskmaskin - lagt rør til vaskemaskin på bad hovedetasje. Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2010: - Arbeid på taket utført av Akj bygg og fasade Ukjent årstall: - Satt opp vegg for å få et ekstra soverom

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.   Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.  Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.  Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. I henhold til NGU (Norges geologiske undersøkelse) ligger eiendommen i et område med «høy» aktsomhetsgrad for radon. Det er beregnet at minst 20 % av boligene i slike områder har radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³. Bygget er ikke utført med radonsperre.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 205
• Eiendomsskatt: kr 5 306