Nattrudstilvegen 280

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er installert elbillader utvendig. Parkering ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 252 m² på festet tomt.

Festet tomt på 252 m². Tomten har det delvis inngjerdet område rundt som en hyggelig uteplass. Forholdsvis flat område rundt selve hytta med svakt hellende terreng. Gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter. Grunneier er Ringsaker Almenning. Årlig festeavgift er pt. kr 16 098,-. Festeavgiften reguleres ved eierskifte til kr 16 387,- pr. år, deretter reguleres festeavgiften neste gang i 2035. Reguleres ihht endring i KPI.

Byggeår

2015

Innhold

Fritidsboligen er over ett hovedplan med hems og består av følgende rom: 1. Etasje: entré, kjøkken, stue, tre soverom og bad. I tillegg kommer en hems med gulvareal på 6 m² (ikke måleverdig areal). Eiendommen har to takoverbygde verandaer. I tillegg disponerer eiendommen en utvendig bod på ca 3 m².

Standard

Nattrudstilvegen 280 er en tiltalende og funksjonell hytte med gode og effektive løsninger. Arealet er godt utnyttet og det er en fin balanse mellom antall sengeplasser og oppholdsrom. Harmoniske og tidløse fargetoner skaper en hyggelig atmosfære i hytta. Gang: Forholdsvis romslig gang med plass til å henge fra seg klær og utstyr. Her er det fliser med varmekabler. Stue: Det er god takhøyde og rikelig naturlig lys inn i stua, noe som bidrar til en god romfølelse i det åpne og sosiale rommet. Fin kontakt mellom kjøkken m/spiseplass og salongen. Vedovn som er tilkoblet stålpipe sørger for god varme. En plassbygd sofa i heltre bidrar til en funksjonell og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en takoverbygd veranda. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er i heltre med laminat benkeplate, nedfelt stålvask og etgrepsarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt elektrisk avtrekksvifte over platetopp. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har tregulv, panel på vegger og i himling. Bad: Praktisk bad med med heltre baderomsinnredning med servant. Dusjdører i herdet glass, nedsunket gulv i dusjsonen. Gulvmontert toalett. Badet har flislagte vegger i dusjsonen og panel på øvrige vegger og i himling. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme. Tekniske installasjoner omfatter vannfordelingsskap med rør-i-rør, stoppekran, en 116-liters varmtvannsbereder og elektrisk avtrekk i himling. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin. På badet er det registrert TG2 for overflater på vegger og himling grunnet dør i våtsone og ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Plasseringen av døren i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen, og trevirke i våtsonen kan forkorte brukstiden til veggene. Gulvet har også fått TG2 da det lokalt er noe mindre fall mot sluk enn dagens krav, noe som kan føre til at vann blir liggende igjen på flis i dusjsonen. Videre er ventilasjonen på badet vurdert til TG2 fordi bygget mangler tilluft, og det bør etableres luftespalte ved dørblad for at avtrekk skal fungere optimalt. Soverom: Eiendommen har tre soverom i første etasje. Rommene har plassbygde senger i heltre, med 2 store oppbevarings skuffer under alle sengene. Som gir praktiske og plassbesparende løsninger. Alle rommene har tregulv, panel på vegger og i himling. Hems: Hemsen er tilgjengelig via en trestige fra gangen og har et gulvareal på 6 m². Den er klassifisert som areal med lav himlingshøyde (ALH) og er ikke måleverdig, men gir ekstra bruksflate. Bod: Utvendig bod på 3 m², som gir gode lagringsmuligheter. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Flis og tregulv. Vegger: Panel. Himling: Panel. Tekniske installasjoner: -Innvendige vannledninger: Synlige vannrør i plast, rør-i-rør. -Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. -Ventilasjon: Mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Elektrisk avtrekk i himling på bad og elektrisk avtrekksvifte over platetopp på kjøkken. -Varmtvannstank: 116 liter, plassert på bad. -Elektrisk anlegg: Skjult el-anlegg med automatsikringer i sikringsskap. Elbillader er installert utvendig. Samsvarserklæring foreligger. -Branntekniske forhold: Vedovn på stuen tilkoblet stålpipe med brannsikker plate på gulv foran ovnen. -Fiber fra Eidsiva. Helse, miljø og sikkerhet Bygget er opplyst utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart vedlagt i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

BYGGEMÅTE FRITIDSBOLIG - BYGGEÅR 2015 Fritidsboligen er en Hedda hytte, med yttervegger oppført i trekonstruksjoner og fundamentert på støpt betongplate på mark. Tak er tekket med bordtak over sperrekonstruksjon med skråtak innvendig. Yttervegger er utvendig kledd med panel. Vinduer har 2-lags glass og trekarmer med ventilspalte i karm. Inngangsdør og dør til utvendig bod er i glatt utførelse. Takoverbygd veranda ved inngangsparti oppført i trekonstruksjoner. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt). Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Innvendige dører. Glatte lettdører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til ene soverom subber i terskel. >Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dør som tar i terskel må justeres for å lukke avviket. VÅTROM - Etasje 1 Bad - Overflater vegger og himling. Flis på vegger i dusjsonen . Øvrige vegger med panel. Panel i himling. Det er dør i våtsone. Ikke fuktsikker overflate i våtsonen på vegg. Våtsone er 1 meter utenfor dusjvegger og 0,5 meter fra håndvask. >Konsekvens/tiltak: Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Materialet i våtsonen er beskyttet mot direkte vannsøl. Ikke egnet overflate i våtsone (trevirke) kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til veggene. - Etasje 1 Bad - Overflater Gulv. Flis på gulv med gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjsonen. Sluk ligger ca 25 mm lavere enn gulv ved dør. Oppkant mot dørterskel på ca 40 mm Lokalt noe mindre fall mot sluk enn dagens krav rundt sluket. >Konsekvens/tiltak: Avvik har liten konsekvens utover at det kan bli liggende igjen noe vann på flis i dusjsonen etter dusjing. - Etasje 1 Bad - Ventilasjon. Elektrisk avtrekk i himling. Bygget mangler tilluft. > Konsekvens/tiltak: Det bør etableres luftespalte ved dørblad. Dette for at avtrekk skal fungere optimalt. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Sperrekonstruksjon med skråtak innvendig. Ikke mulig å kontrollere ytterligere uten destruktive inngrep. TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte rapport datert 11.02.2026, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud). Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i gangen og badet. I stuen er det en vedovn tilkoblet stålpipe.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat, felles helårsvei. Festeavgiften dekker sommer- og vintervedlikehold av hoved- og fellesveier, inkludert brøyting av biloppstillingsplass ved hytta.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 16.590,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, gebyr vann og avløp, hytterenovasjon og feiing hvert 15. år med ca kr 12.360,- - Eiendomsskatt med ca kr 4.230,-   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 3. oktober 2025 viste en målerstand på 233 m³. Forbruket for 2024 var 22 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK10. Dokumentasjon foreligger. For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 590
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten inngår i de kommunale avgiftene. I 2025 utgjorde dette beløpet ca kr 4.230,-