Askvegen 499

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 162 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i garasje. Parkering for flere biler på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 3 075 m² på eiet tomt.

Opparbeidet og beplantet hage. Parkering for flere biler på egen eiendom.

Byggeår

1962

Innhold

Enebolig. Første etasje: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom Underetasje: Gang, 2 soverom, 4 boder og bodgang Garasje: Garasjerom på ca. 20 kvm. Det finnes ingen tegninger for boligen i Askøy kommunes arkiver. Megler har dermed ikke kunnet kontrollere om rommenes bruk Stemmer overens med det opprinnelige.

Standard

Første etasje: Gang (7 m²): Fra den store terrassen/altanen på nordsiden av huset kommer en i boligens romslige gang. Her er det rikelig plass til både klær og sko. Skaprekken langs den ene langvegger gir godt med plass til oppbevaring. Fra gangen kommer er det dør videre inn til stuen. Stue/kjøkken m/trapp (51,4 m²): Dette er et herlig rom på over 50 kvm. Store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Rommets utforming gir en naturlig oppdeling. Her vil både sofagruppe, godstolene, spisebordet og TV-kroken finne sin naturlige plass. Oppvarmingen står en nyere luft-til-luft varmepumpe for, men det er også en peisovn om det skulle bli ekstra kaldt. Fra rommet er det utgang til en stor sør-østvendt altan med utsikt over nærområdet, deler av fjorden samt Byfjellene. Kjøkkenet er delvis skjult fra stuen, men det er likevel en barløsning mot stuedelen som skaper luft og åpenhet. Den lyse innredningen har rikelig med både benkeplass og skapplass. Overskapene går til tak for best mulig utnyttelse. Stekeovn og platetopp er integrert og medfølger. Godt med lysinnslipp også på kjøkkenet. Bad/vaskerom (5,3 m²): Badet er helfliset med varme i gulvet. Lyse fliser på veggene og gråbeige på gulv. Baderomsinnredning er av god størrelse og innehar både høyskap og en heldekkende servant. I rommet er det også blitt plass til badekar med med dusjløsning. Toalettet er frittstående. Tidligere var vaskerommet i underetasjen, men eier har også laget til en løsning for vaskemaskin på badet. Soverom (12,1 m²): Hovedsoverommet er plassert i det østre hjørnet av etasjen. Et stort og flott rom med utsikt mot nærområdet, fjorden og fjellene i øst. Godt med plass til oppbevaring i en garderobeløsning med skyvedører. Underetasje: I underetasjen finner en mange rom og god plass. Mye av arealet er i dag i bruk som bodarealer. Gang (3,6 m²): Med trapp fra første etasje kommer en ned i en liten gang. Fra rommet er det inngang til begge soverommene samt vindfanget som strekker seg gjennom etasjen til inngangsdøren. Soverom II (11 m²): Boligens andre soverom er beliggende omtrent midt i etasjen med utsikt mot hagen og nærområdet i sørøst. To store vinduer gir godt med lysinnslipp. Teppe på gulv. Lysmalte vegger og himling. Soverom III (10 m²): Etasjens andre soverom, og boligens tredje, finner en i det nordøstlige hjørnet. Også dette et stort og godt rom. To store vinduer gir også dette rommet naturlig lysinnslipp. Eier bruker rommet i dag som kjellerstue/gamingrom. Laminat på gulv og lysmalte vegger og himling. Bodgang (7 m²): Bodgangen strekker seg gjennom etasjen og gir inngang til boder og det tidligere vaskerommet. Rommet er lysmalt og har utgangsdør til hagen. Boder (13,1 m², 4,9 m², 4,9 m² og 5,1 m²): Det virkelig godt med boder i etasjen. Flere av rommene har nok tidligere hatt en annen bruk, bl.a. vaskerom. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 (Store eller alvorlige avvik) * Rom under terreng: Det er fukt og råteskade i utforet vegg mot grunnmur i ene boden. Treverk innvendig mot grunnmur må fjernes. * Bad/vaskerom: Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) * Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Veggkonstruksjon: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke musebånd bak nederste kledningsbordet. * Takkonstruksjon/Loft: Lufting av loft må forbedres. Det må etableres klaring mellom isolasjon og sutaksbord. * Vinduer: Resterende opprinnelige vinduer bør skiftes. * Terrasser: Terrassene har behov for vedlikehold. * Utvendige trapper: Trappene har behov for vedlikehold. * Pipe og ildsted: Opprinnelig skorstein. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men tidspunkt for foring av skorstein nærmer seg. Skorstein og ildsted ble kontrollert i 2025. Ingen anmerkninger. * Vannledninger og avløpsrør Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. * Ventilasjon: Luftekanaler er av eternitt og inneholder mest sannsynlig asbest. Det er ikke behov for tiltak, men eternitt er spesialavfall og må håndteres av fagfolk. * Varmtvannstank: Tilstandsgrad 2 er valgt da over halvparten av normal levetid er oppbrukt. * Fuktsikring og drenering: På grunn av alder må en regne med at utvendig drenering er svekket, og dette kan medføre økte fuktproblemer innvendig. * Grunnmur og fundamenter: Saltutslag og fukt på innvendig grunnmur flere steder. * Terrengforhold: Det bør etableres tettere masse, eller duk under grusen, som leder overflatevann bort fra bygget. TG IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) * Etasjeskille/gulv mot grunn: Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. * Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp. * Septiktank: Septiktank av ukjent type. Mest sannsynlig er den opprinnelig. * Bad/vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Ytterveggene er oppført i bindingsverk. Liggende trekledning. Plassbygget takkonstruksjon, med sutaksbord. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plast. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

* Varmekabler på bad. * Varmepumpe i stue. * Vedovn i stue. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Adkomst via offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Privat avløpsanlegg med septikktank.
Vannmåler: Kirkevik vannverk, som eiendommen i alle dager har vært tilkoblet, blir nå overtatt av Askøy kommune. Eier har betalt påkoblingsavgift til kommunen og de kommunale avgiftene inkluderer vannavgift. Kirkevik vannverk og Askøy kommune har en diskusjon/uenighet om kommunen hadde rett til å kreve inn påkoblingsgebyret.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

I oppgitt beløp inngår også eventuell eiendomsskatt til kommunen. Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

* Montert varmepumpe i 2025. * El-kontroll 2023 * Montert 2 stikkontakter på vaskerom i 2025

Renovert

2025

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Konsesjon: Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen/ bnr. 330 har et større areal enn 2 mål. Egenerklæringen sendes til kommunen for registrering før tinglysing.  

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 086