Tråvikvegen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 364 m²
BRA-i: 303 m²
BRA-e: 61 m²
TBA: 221 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Stor garasje på eiendommen, samt flere biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass foran bolig/garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 989 m² på eiet tomt.

Huset ligger veldig åpent og fritt til på en stor tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass med parkeringer ved huset og garasjen. Det er terrasseplattinger rundt huset, plantekasser, stor flott plen og beplantninger.

Byggeår

2009

Innhold

Enebolig: 1 etg.: Hall m/trapp 33,2 m² Vaskerom 12,8 m² Teknisk rom 7 m² Kjøkken 33 m² Stue 57,6 m² Bad 16,5 Soverom 11,6 m² Garderobe 5,7 m² Bod 1,2 m² Garderobe 3,6 m² Takhøyde i stue i 1. etasje måler 2,37 meter. Fra kjøkken og stue er det utgang til en 108 kvm terrasse med dekke av bjelkelag og terrassebord. Boligen har utgang fra vaskerom og ytterdør til en 31 kvm terrasse med dekke av betong. 2 etg.: Bod 1 (ikke målbart areal) Soverom 9,7 m² Loftstue 38,2 m² Bod 2 (ikke målbart areal) Bod 3 (ikke målbart areal) Soverom 12,8 m² Soverom 8,2 m² Bad 5,4 m² Soverom 10,3 m² Bod 4 (ikke målbart areal) Takhøyde i stue i loftsetasje måler 2,39 meter. Boligen har utgang fra loftstue til en 5,7 m² altan. Garasje: 1 etg.: Garasje 44,8 m² Bod 8,4 m² Bod 2 7,9 m² Trapperom 1 m² 2 etg.: Stue/kjøkken 23,8 m² Bad (ikke målbart areal) Takhøyden i loftsetasje måler 2,35 meter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garderobe mangler dør, er nå definert som hoveddel. Dette er søknadspliktig bruksendring. Dersom dør monteres vil dette ikke være avvik. Toalettrom er innlemmet i baderom. Loftsetasje: Bod er tatt inn i soverom. Dette er søknadspliktig bruksendring fra tilleggs- til hoveddel. Loftsetasje på garasjen er innredet som egen boenhet, men er omsøkt som loftstue. Dette er søknadspliktig endring. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringene nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealene er målbare selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Standard

Boligen er oppført i regi av nåværende eier i 2009, og har moderne standard, løsninger og planløsning. Huset er bygget med gjennomtenkt planløsning, som passer både en liten og stor familie svært godt. Rommene er utrolig lyse, luftige og usjenert vendt. De sosiale sonene er fantastiske for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, og uteplassene gjør det til et paradis i sommermånedene. På eiendommen er det asfaltert innkjørsel til en stor gårdsplass. Det er en stor frittstående garasje med innkjørsel ved inngang til eneboligen. Eneboligen har to innganger, hvorav én tar deg inn i hallen, mens den andre er direkte inn til vaskerom. Boligen har vannbåren varme med gulvvarme i de fleste rom, samt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Hallen er stor, og har varme i flislagt gulv, og forgrener seg til de øvrige rommene i etasjen, samt har trapp opp til 2. etasje. I 1. etasje er huset innredet med "master bedroom" avdeling, oppholdsrommene og vaskerom. Stue og kjøkken strekker seg over hele fremre del av huset, og består av stue på ca. 60 m² med doble dører inn til kjøkken på ca. 30 m². Hele langsiden har store vinduer som vender rett ut mot egen terrasse og hage, som blir en naturlig forlengelse av rommet de fine dagene. Det er usjenert vendt, og her er rom for å møblere i mange trivelige soner med sittegrupper. Lekker "vegghengt" vedovn gir fin peiskos i stue. Doble dører inn til kjøkken gjør at man kan stenge av mellom rommene, samt åpne opp og ha en delvis åpen løsning. Boligen har et nydelig Møre kjøkken med malte profilerte fronter, benkeplate av malt laminat, nedfelt stålvask, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kaffemaskin, stort hjørnekjøleskap og platetopp. Kjøkkenet er et utrolig sosialt og hyggelig rom å være i. Kjøkkenøy har bardisk, slik at det er sosialt for gjestene å delta i matlagningen - eller slappe av med noe godt i glasset mens kokken forbereder måltidet. Det er rom for å møblere med et stort spisebord ved vinduene foran kjøkkenet, som er både hyggelig og praktisk når leksene skal gjøres under oppsyn mens middagen forberedes. Vedovn går gjennom til kjøkken, slik at man kan nyte peiskosen også her. Fra kjøkken er det videre tilgang til det store vaskerommet. Det er flislagt gulv med varme, og en meget flott innredning med rikelig skap- og benkeplass, vaskemaskin og tørketrommel i nisje, pen utslagsvask og ytterdør som tar deg rett ut. Fra hallen har man tilgang til avdelingen for hovedsoverom. Soverommet er stort, med rom for dobbeltseng og nattbord på hver side. Direkte adkomst via et utrolig praktisk garderoberom videre inn til badet. Bad har tilkomst både fra garderoberom, samt direkte fra hallen - perfekt når man har gjester at det er to innganger til badet. Bad er meget romslig, delikat helfliset og har varme i gulv. Innredning består av vegghengt toalett med innebygget cisterne, heldekkende servant i møblement, vegghengt møbel, innfellbare dusjdører i glass og et herlig boblebad i bakre nisje av rommet. Trapp i hall fører veien videre opp til boligens 2. etasje. Denne etasjen er helt suverent innredet mht. barnefamilien. En stor loftstue knytter soverommene og bad sammen, og blir et koselig samlingspunkt for etasjen. Fra loftstue er det også utgang til en hyggelig altan, der man har fin utsikt og gode solforhold. De 4 soverommene i etasjen måler hhv. 8,2 - 9,7 -10,3 og 12,8 m². Helt supre barne- og gjesterom. Det er flere kott/boder rundt i etasjen, som gir god og lett tilgjengelig lagringsplass. Eget bad i etasjen er et "must" for den daglige driften av familiebedriften. Bad er meget delikat flislagt i tråd med fargene på hovedbadet, og inneholder alt man trenger. Bad er innredet med servant i møbel, vegghengt toalett og innfellbare dusjdører i glass. Det er rom for å innrede med f.eks. kommode til oppbevaring av baderomsartikler. Garasje har automatisk portåpner, og er romslig med sine vel 44 m². Det er i tillegg to gode boder her, som egner seg veldig fint for oppbevaring av tilbehør til bil, verktøy osv. Det er en egen inngangsdør til trapp opp til loftsetasje over garasje. Nåværende eier har innredet loftsetasjen til en hybel som har vært utleid. Det er ikke søkt om bruksendring fra loftsrom til oppholdsrom, som er et søknadspliktig tiltak. Hybel er innredet med stue/soverom/kjøkken, samt bad. Hybel er delikat, stilren og moderne i standard. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig: - Dører Våtrom: - Loftsetasje, Bad: Overflater Gulv - 1. Etasje, Vaskerom: Overflater Gulv - 1. Etasje, Bad: Overflater Gulv TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Dører Innvendig: - Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige dører Tekniske installasjoner: - Ventilasjon - Andre installasjoner - Vannbåren varme Våtrom: Loftsetasje, Bad: - Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning 1. Etasje, Vaskerom: - Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning 1. Etasje, Bad: - Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning Kjøkken: - Overflater og innredning

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Tak: Taket er tekket med betongstein. Bygningens renner og nedløp er av plast. Yttervegger: Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning montert på bindingsverk. Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. Boligen har takvindu med 2-lags isolerglass i pvc karm. Dører: Boligen har tre enkle terrassedører og en dobbel terrassedør, med 2-lags isolerglass i trekarm. Boligen har en formpresset ytterdør med glassfelt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren varme med gulvvarme i de fleste rom. Vedovn i stue og kjøkken. Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. I følge egenerklæring datert 22.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har privat stikkvei fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet privat minirenseanalegg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger frem til offentlig tilknytningspunkt. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger en tinglyst forkjøpsrett på eiendommen for Pedersen, Silje Kristin Sivertsen. Kontakt megler for spørsmål rundt tinglyst forkjøpsrett. En liten del av garasje stikker akkurat utenfor tomtegrense iht. grunnkart mottatt av Austevoll kommune. Se vedlagt kart. Eiendommen selges slik den fremstår, avviket aksepteres av kjøper. Forholdet var ikke kjent for selger, som har eid eiendommen siden boligen ble bygget.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Den totale kostnaden kan variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 079