Seljevegen 12A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiet har ingen registrert fellesgjeld.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt og reguleres i husregler.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i sameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny seksjonseier. Risikoen for å bli godkjent som ny seksjonseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny seksjonseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. eierseksjonslovens § 24 (3). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av seksjonen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Felleskostnader

kr 1 870 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned: kr 1 870,- Felleskostnadene inkluderer: - Festeavgift - Brøyting/strøing - Utvendig vedlikehold - Forsikring av bygget Kostnader til TV og internett er ikke inkludert og må tegnes separat av eier.

Forsikringspolise

6834564

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger en fast parkeringsplass med boligen. I tillegg har sameiet to parkeringsplasser for gjester.

Eiendom

Tomteareal er 663 m² på festet tomt.

Boligsameiets tomt er på 663,1 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Flat tomt. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen disponerer utvendig bod på 5 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Eierseksjonssameiet Seljevegen 12 har en ideell festerett på 1/1 til bnr. 333 og en ideell festerett på 4/18 til bnr. 335.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten består av følgende rom:   1. etasje: Kjøkken/ stue/ gang, bad/ vaskerom, 2 soverom og bod/ teknisk rom   Seksjonen/andelen disponerer en bod i felles bodanlegg på 5 kvm. Bodarealet er medtatt som BRA-e i arealoppsettet.   De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.   Det er utstedt ferdigattest for Seljevegen 12A-D datert 12.06.2012 og ferdigattest for bruksendring av innvendig bod til hoveddel datert 13.05.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for frittstående bod. Det foreligger tegninger datert 08.03.2010 og plantegning etter endring. Disse foreligger i salgsoppgaven. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at en kunstig intelligens-tjeneste er benyttet til å lage utkast til enkelte tekster og/eller til oppsummerende innhold av større rapporter. Innholdet er kontroll- og kvalitetssjekket og bearbeidet av ansvarlig megler.

Standard

Lys og arealeffektiv treromsleilighet i første etasje i et moderne bygg fra 2011. Leiligheten har en praktisk planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, peisovn og utgang til vestvendt veranda med overbygg. To soverom, romslig bad med varmekabler og balansert ventilasjon. Skjermet beliggenhet med egen hagedel og kort gangavstand til dagligvarebutikk. Entré: Fra en treplatting ved inngangspartiet kommer du inn i en gang som er en integrert del av den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Stue og kjøkken: Leilighetens sosiale sone består av en åpen løsning med stue og kjøkken. Rommet har parkett og laminat på gulvet og store vindusflater. Stuedelen har god plass til sofagruppe, og en peisovn gir lun varme og atmosfære. Kjøkkenet er utstyrt med en innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen på 14 m². To soverom: Leiligheten inneholder to soverom av god størrelse, begge med laminat eller parkett på gulv og malte overflater. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på deler av veggene. Rommet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, toalett og et dusjhjørne. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin. Bod: I tilknytning til gangen er det en praktisk innvendig bod. Rommet fungerer også som teknisk rom og inneholder varmtvannsbereder på ca. 200 liter, stoppekran og rørskap. Overflater: Gulv: Overflater med laminat og parkett, samt fliser på bad. Vegger: Hovedsakelig malte plater og fliser på bad. Himling: Himlingsplater og malte flater. Oppbevaring: Leiligheten har en innvendig bod/teknisk rom. I tillegg medfølger en frittstående, uisolert bod på 5 m² på fellesområdet, som gir rikelig med ekstra lagringsplass. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Hvitevarene på kjøkken følger med i salget. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2025. Bygning: Boligbygg med fire boenheter bygget i 2011. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe/Ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Det er en peisovn i stue. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt balkongdør og hovedinngangsdør i tre med 3 og 2-lags glass. Innvendige dører er malte profilerte dører. Balkong/terrasse: Terrasse på 14m² oppført i trekonstruksjoner med tregulv. Det er en treplatting ved inngangsparti med tregulv. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med stoppekran plassert i bod. Avløpsrør er av plast med stakeluke i inspeksjonsluke i bod. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i et rom med sluk. Det er en utekran. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. På badet er det balansert ventilasjon med tilluft under dør. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Tekniske detaljer: Badet har elektriske varmekabler. Det er brannslukningsapparat i boligen og røykvarsler er montert i 1. etasje. Bod: Yttervegger i trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Støpt plate. Taktekking i betongstein. Ytterdør i tre. Takrenner og nedløp i metall. Stående kledning. Uisolert. Takbjelker i trekonstruksjoner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skjult anlegg. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2011 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? -Ifølge eier har det ikke forekommet at sikringer har løst seg ut. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Ettersom det ikke har vært utført eltilsyn de siste 5 år anbefales på generelt grunnlag en utvidet elkontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer - 2 | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er forekomst av råte på utvendig omramming. Skaden må utbedres. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Dersom det ikke er membran på badet må dette utbedres. Det er spalter i slukmansjett/utett gjennomføring under klemmering. Sluk er noe forskjøvet. Det må gjøres nærmere undersøkelser/innhentes dokumentasjon. Dette vil få en kostnadsmessig konsekvens. Dersom det er utett overgang mellom sluk/slukmansjett/membran og klemmering, fører det til lekkasjer fra sluk inn i nærliggende konstruksjoner. Forholdet må undersøkes nærmere/utbedres. Kostnader kan overstige kostnadsestimat. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er stedvis plassert nært terreng. Musesperre må etableres. Økt risiko for fuktopptrekk i nedre del av kledning, kan føre til fuktutfordringer på sikt. - Utvendig - Dører | Noe bruksmerker på dør. Lokal utbedring. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord og treverk har værslitasje, oppsprekking og enkelte mindre skader. Dette er vanlig for ubehandlet/eldre treverk og løses normalt med overflatebehandling og vedlikehold for å sikre lang levetid. - Innvendig - Radon | Forskriftskrav om radonsperre trådte i kraft i 2010. Det er derfor usikkert om boligen er oppført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det bør gjennomføres radonmålinger. Dersom målinger er høyere enn anbefalte grensenivåer, anbefales det tiltak ettersom radon er en helseskadelig gass. - Innvendig - Pipe og ildsted | Det er påvist sotskjolder. Noe sot og avflasset maling ved pipegjennomføring. Det er registrert sotskjolder og noe avflasset maling ved pipegjennomføringen. Brannvesenet har sett på det og det er kun kosmetisk, ikke mindre brannsikkert. Selger opplyser: Noe svak trekk ved opptenning skyldes begrenset tilluft i leiligheten ved bruk av balansert ventilasjon – et vanlig forhold i slike anlegg. Tiltak kan være punktvis maling rundt piperøret og å sikre ekstra lufttilførsel ved opptenning (som f.eks å åpne et vindu noen cm i et par minutter). Pipa har etter oppfyring meget god trekk. - Innvendig - Innvendige dører | Skader på enkelte dørblad. Lokal utbedring. - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling | Misfarging og noe mugg på fuger i dusjsonen. Fuktutslag på vegger i våtsonen, dusj nylig brukt. Noe hull i fuger. Anbefaler nærmere undersøkelser av om det er membran på bad. Lokal utbedring av fuger. - Bad/vaskerom - Overflater Gulv | Fallforholdene utenfor dusjsonen tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav, og lekkasjevann fra f.eks. vaskemaskin vil ikke automatisk ledes til sluk. Lokal utbedring av fuger anbefales. Eventuelt tiltak utover dette må sees i sammenheng med vurderingen under TG3. - Kjøkken /stue/gang - Overflater og innredning | Det er normal bruksslitasje på innredning og overflater, og det mangler komfyrvakt. Montering av komfyrvakt anbefales iht. dagens forskrifter. Enkel kosmetisk utbedring kan utføres ved behov. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er støv i tilluftsventiler og filter. Det anbefales rengjøring av ventiler og filterbytte. Rens av kanalene vurderes etter behov. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Elektrisk tilkobling tilfredsstiller ikke gjeldende forskrift. Dette kan utbedres av autorisert elektroinstallatør. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Ettersom det ikke har vært utført eltilsyn de siste 5 år anbefales på generelt grunnlag en utvidet elkontroll. - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget rundt grunnmuren har enkelte flate partier med noe mulighet for vannansamling. Det anbefales å justere fall bort fra grunnmur for optimal drenering. Dette er et vanlig tiltak ved boliger med flat tomt. Eier oppgir at utearealet oppleves tørt og godt drenert. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulvet på badet, samt en peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Det foreligger følgende avvik på eiendommen ved tilsyn utført av Hedmarken Brannvesen datert 24.03.2023: - Stige fra veranda og opp mangler. Varslet om feiing i 2025, ikke utført. Selger opplyser at det finnes stige på eiendommen, men den ble ikke funnet av feier ved tilsyn.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 15.000 - 20.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak. Kundetiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer fra norske banker.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.    Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.    Fra 01.07.25 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.    Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.   Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500,-.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Forsikringsselskap

STOREBRAND

Avgiftsbeskrivelse

Oppgitte beløp er opplyst av kommunen, og baserer seg på fakturerte beløp for 2024. Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Bygningen er oppført i 2011.  Følgende modernisering er gjennomført i senere tid : - Montering av ovn til stålpipe i 2022.

Innløsningsvilkår festeavgift

Innløsningssum fastsettes i tråd med tomtefestelovens alminnelige regler for innløsning. Ingen avtalt innløsningsrett. Rett til innløsning reguleres av tomtefestelovens alminnelige regler.

Regulering av festeavgift

Avtalt festeavgift for inneværende år: kr. 52.235,- Forfallsdato: 15. januar 2025 Neste avtalte regulering: 15. januar 2026 i forbindelse med forfall for betaling av neste års festeavgift. Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert år. Festeavgiften reguleres årlig i tråd med konsumprisindeksen (KPI), med beregning basert på indeks pr. 15. desember foregående år, jf. festekontraktenes punkt 8. Neste regulering vil finne sted 15. januar 2026 i forbindelse med forfall av kommende års festeavgift. Siste regulering av festeavgiften ble gjennomført 15. januar 2024, i samsvar med det rettsforliket som ble inngått mellom partene samme år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse, fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer

Adgang til utleie

Utleie av boligen er tillatt. Med styrets godkjenning kan boligen leies ut. Søknad om godkjenning av utleie skal sendes til Seljevegen@proton.me. Det foreligger ingen spesifikke begrensninger på utleieperiodens varighet, korttidsutleie, eller krav til botid for eier i den foreliggende informasjonen. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling, og det er ikke installert særskilt radonsperre. Området er av NGU klassifisert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. Kjøper står fritt til å gjennomføre radonmåling for egen trygghet etter overtakelse. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 547
• Eiendomsskatt: kr 4 120
• Informasjon om eiendomsskatt: Skattetaksten danner grunnlaget for beregningen av den kommunale eiendomsskatten.