Eidsstryken 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

00021602756

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det er plass til parkering for flere biler ved hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Eiendommen ligger i forholdsvis flatt terreng og har fin uteplass med busker og plen, samt plass til parkering. Tomten er punktfestet, det vil si at tomten leies av grunneier i området. Bortfester/grunneier er Lars Fullu. Punktfeste er en variant av festet tomt. Denne festeformen innebærer at det er målt ut et punkt i terrenget der bygget skal stå, men uten at det er noen klare avgrensninger for tomtens areal.   I medhold av tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1000 m2), naturlig avgrenset rundt bygningen(e). Utdrag fra tomtefesteloven §16(1): "Er det ikkje sagt noko i avtala om storleiken på tomta (punktfeste), gjeld føresegnene i andre punktum for eit areal på eit dekar (daa), medrekna der huset eller husa står og høveleg avrunda etter tilhøva på staden". Festeavtalen mellom grunneier (bortfester) og hytteeier (fester) er tinglyst og har blant annet regler for hva som tillates av bebyggelse, inngjerding, adkomst, hogst, beiterett for dyr, samt om årlig festeavgift og regulering/mislighold av denne mm. Bortfester skal godkjenne overdragelse av festeretten til nye eiere (kan ikke nektes uten saklig grunn). Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i festeavtalens innhold. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven. I tillegg gjelder tomtefestelovens bestemmelser.

Byggeår

1972

Innhold

Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad/ stellerom med snurredass og håndvask, bod. Romslig platting utenfor hytta.

Standard

Eiendommen er jevnlig oppgradert siden 2009, med blant annet ny taktekking, utskifting av alle vinduer, etterisolering og ny kledning, oppgradering av gulv og innvendige overflater, nye innerdører, installasjon av snurredass og varmepumpe, malt utvendig samt ny baderomsinnredning. Innhold: Entré med plass til yttertøy og sko. Stue med vedovn. Åpent og funksjonelt kjøkken med heltre benkeplate, over- og underskap med profilerte fronter, samt komfyr og kjøl/frys. Mekanisk avtrekk over kokeplass. Oppvaskkum med gråvannsavløp til terreng. Tre soverom med plass til senger og oppbevaring. Bad/stellerom: Enkelt innredet med snurredass, håndvask og ventilasjon via yttervegg. Gråvann ut til terreng. Bod med plass til lagring av utstyr og redskaper. Innvendige materialer og overflater: Gulv har laminat og gulvbelegg. Gulvene i stue og kjøkken ble lagt i 2014, med 6 mm skumplater under. Vegger: Trepanel. Panel på stue og kjøkken ble montert i 2014, og på soverom og gang/bad i 2016–2017. Himlinger (tak innvendig): Trepanel. Fyllingsdører i tre. Nye dører ble montert i 2015. Bad/stellerom: Baderomsinnredning fra 2023 og snurredass installert i 2018. Vann og avløp er ikke innlagt. Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og ved. Nore og Uvdal Brannvesen har hatt brannforebyggende tilsyn og feiing i mai 2024 uten å oppdage avvik. Rapport er vedlagt salgsoppgaven. Føie (strømnetteier) har hatt stikkprøvekontroll på elektrisk anlegg i juni 2025, og meddeler at det pr. 27.06.2025 ikke foreligger noen rapport med avvik for eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige i Tilstandsrapporten har beskrevet avvik ved bygningen/ eiendommen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): TG2 – Vesentlige avvik: Taktekking: Manglende undertak og inspeksjonsmulighet. Anbefalt tiltak: Etablere inspeksjonsluke og kontrollere undertak. Veggkonstruksjon: Sprekker i kledning, aktivitet av skadedyr. Anbefalt tiltak: Utskifting av bord og tetting mot skadedyr. Vinduer: Manglende beslag og feil avstand til vannbrett. Anbefalt tiltak: Montere beslag og justere avstand. Ytterdør: Feil hengsling, slår innover. Anbefalt tiltak: Vurdere alternativ rømningsvei. Overflater: Mangelfull tilpasning og ferdigstillelse. Anbefalt tiltak: Utbedre overflater. Pipe: Over halvparten av forventet levetid passert. Anbefalt tiltak: Rehabilitering eller utskifting. Innvendige dører: Subber mot karm. Anbefalt tiltak: Justering. Varmepumpe: Manglende dokumentasjon på service. Anbefalt tiltak: Fremlegge servicehistorikk. Elektrisk anlegg: TG satt pga. alder. Anbefalt tiltak: Vurdere utvidet el-kontroll. Drenering: Levetid overskredet. Anbefalt tiltak: Vurdere tiltak sammen med terrengtilpasning. TG3 – Store eller alvorlige avvik: Nedløp og beslag: Manglende snøfangere og takstige, deformerte takrenner. Anbefalt tiltak: Montere snøfangere, takstige og utbedre takrenner. Takkonstruksjon/Loft: Dårlig lufting, manglende styrkeberegning, eksponert isolasjon. Anbefalt tiltak: Nærmere inspeksjon og dokumentasjon på styrke, snømåking på taket. Balkong/platting: Råteskader og maurangrep i bjelkelag. Anbefalt tiltak: Fjerne og bygge ny platting. Utvendig trapp: Forvitret betong og eksponert armering. Anbefalt tiltak: Utbedre trappen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Manglende isolasjon og svikt i konstruksjon. Anbefalt tiltak: Utbedre stubbloft og forsterke gulv. Terrengforhold: Fall inn mot bygning, risiko for fukt og frostskader. Anbefalt tiltak: Terrengtilpasning og bortledning av vann. Deler av informasjonen i dette avsnittet og andre steder i salgsoppgaven er hentet fra Tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og det oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Se også vedlegget "Selgers utbedring utført etter tilstandsrapporten er skrevet/datert 20.06.2025"

Adkomst

Fra riksvei 40 gjennom Numedal kan Eidsstryken nås både sørfra og nordfra: Enten fra avkjøring til fylkesveg 116 i den sørlige enden av Kravikfjorden (ca 6-7 km til hytta fra avkjøringen), eller fra avkjøring til fylkesveg 116 ved Nore (ca 3,5 km nord for Eidsstryken). Ta av fra fylkesvegen ved vegskilt Eidsstryken og herfra er det ca 460 m fram til eiendommen Eidsstryken 48. Eiendommen er merket med 'til salgs' plakat fra EM1 Fjellmegleren, og det blir satt opp visningsskilt ved felles visninger.

Byggemåte

Opprinnelig bygget rundt 1972 (eksakt byggeår er noe usikkert), og senere bygget til og bygget om i flere omganger (årstall ukjent). Hytta er oppført i bindingsverk med stående bordkledning. Tak er tekket med profilerte stål/aluminiumplater. Bygningen er punktfundamentert på betong, lettklinker og betongblokker. Det er stubbloftskonstruksjon mot grunn. Byggegrunn synes å bestå av løsmasser. Flere oppgraderinger er gjort gjennom årene, blant annet nye vinduer (2010) og ny taktekking (2009). Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Eiendommen varmes opp ved hjelp av to hovedkilder: Vedfyring Boligen har en murte teglsteinspipe fra byggeåret (1972) og en vedovn med glassfelt plassert i stuen. Dette gir både god varme og en koselig atmosfære, spesielt i vinterhalvåret. Pipen er inspisert av brannvesenet uten påviste avvik, men det er bemerket at over halvparten av forventet levetid er passert, og det anbefales nærmere inspeksjon på kaldloft når dette blir tilgjengelig. Luft-til-luft varmepumpe Det er installert en LG luft-til-luft varmepumpe med innedel i stuen. Denne ble montert i 2018 og gir energieffektiv oppvarming og mulighet for kjøling på varme sommerdager. Det er ikke dokumentert service på anlegget, og det anbefales å fremlegge slik dokumentasjon for å sikre optimal drift og levetid.

Strømforbruk

Den årlige kostnaden vil variere etter blant annet strømpriser, eget forbruksmønster og fyringsmetoder. Selger har hatt kostnader til nettleie og strømforbruk på ca 6.500,- siste år.

Vei, vann og avløp

Det er privat vei i området, og helt fram til hytta. Selger har brøyteavtale i dag. Hytta har ikke innlagt vann og avløp. Vann medbringes, påfyll kan hentes på butikken i Nore. Evt. hentes vann fra elva nær hytta. Gråvann fra håndvask og fra kjøkkenvask ledes ut til grunnen. Det er snurredass på bad/stellerom.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.     Fra 1. juli 2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.     Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.   Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.     Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.   Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.    Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. januar 2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt i salgsoppgaven. Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtakelse og tinglysing av skjøte.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og Newline Europe Versicherung AG meglet frem av Söderberg & Partners. Dersom handelen gjelder småbruk er boligselgerforsikring begrenset til å gjelde kun bolig/ kårbolig/ våningshus med tilhørende garasje. Øvrige bygninger eller eiendommen for øvrig omfattes ikke av forsikringen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen.     Forsikringen gjelder fra budaksept, maksimalt 12 måneder før overtagelse.    Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen.     Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse.   Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Forsikringen dekker ikke krav knyttet til rengjøring/rydding av eiendommen, eller tilbehør som skal medfølge. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skjeggkre. Krav/erstatning under kr. 5.000,- dekkes ikke av forsikringen. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.   I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 måneder fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/fritidsboligen de neste fem årene.   Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles samt et tillegg på kr 1 000,- for salg av  på Boligkjøperforsikring Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Fremtind

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon og feiing.

Innløsningsvilkår festeavgift

Tomtefestelovens utgangspunkt er at festeren kan, etter lovens kapittel 6, kreve å innløse en festetomt til bolig eller fritidsbolig når det er gått 30 år av festetida, om ikke kortere tid er avtalt, eller når festetiden er ute. Etter det er gått 30 år kan festeren kreve innløsning av tomt til bolighus hver gang det er gått to nye år, og for festetomt til fritidshus hver gang det er gått ti nye år. En fester av tomt til fritidsbolig tilhørende en landbrukseiendom hvor festeinntektene utgjør en viss del av inntekstgrunnlaget for bortfester, kan ikke kreve innløsning. Bortfester for festetomten for Eidsstryken 48 har i henhold til denne bestemmelsen informert om at han ikke er interessert i innløsning av tomten. Dersom det på et tidspunkt allikevel blir aktuelt med innløsning av tomten, er innløsningsvilkår regulert i tomtefesteloven. Lovens hovedregel er at innløsning kan kreves til 25 ganger oppregulert festeavgift på innløsningstidspunktet. For tidsbestemte festeavtaler (festeavtaler inngått for et gitt antall år) kan bortfester kreve at innløsningssummen skal være 40% av råtomtverdien på innløsningstidspunktet. Se tomtefesteloven kapittel 6 for utfyllende informasjon om innløsning. En eventuell innløsning vil være et forhold mellom bortfester og ny fester/ kjøper. Selger eller megler har ikke ansvar for om en slik innløsning faktisk kan gjennomføres.

Regulering av festeavgift

Festeavgiften er sist regulert i 2020, da i hht reglene om "engangsløft" i tomtefesteavtalen. Festeavgiften reguleres hvert 10. år i samsvar med endring i konsumprisindeksen, neste gang i 2030. Festeavgiften betales forskuddsvis og forfaller tilbetaling 1.10. hvert år.

Festetid

Festeavtalen er opprinnelig inngått for tidsrommet 1.10.1970 - 31.12.2020, med rett til forlengelse for 20 år av gangen. Festetiden ble forlenget i 2020, og i hht tomtefestelovens §7 gjelder nå festetiden "til festet vert sagt opp av festaren eller tomta vert innløyst".

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av fritidsboligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Selger har ikke utført radonmåling. Selger har ikke kjennskap til om radonmåling er gjort av tidligere eier. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedr. radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 492
• Informasjon om eiendomsskatt: Nore og Uvdal kommune har ikke eiendomsskatt.