Hilton 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje, samt på singlet gårdsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 032 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 032 m². Arealet kan avvike fra det oppgitte/anslåtte areal. Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass, plenarealer, prydbusker og annen beplantning.

Byggeår

1970

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, hall og to soverom. Kjeller: Innredet bad (ikke ferdigstilt), vaskerom, innredet kjellerstue, to innredede soverom og tre boder. Fra stuen er det utgang til en hellelagt uteplass på 32 m². Boligen har også en integrert garasje på 18 m². Kjellerstue, to soverom og bad i kjelleren avviker fra de godkjente byggetegningene. I tegningene er disse arealene angitt som henholdsvis bod, hobbyrom, disponibelt rom og ikke utgravd areal, og de er dermed ikke godkjent som rom for varig opphold eller våtrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndig ihht. vedlagte rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av plan- og bygningsmyndigheten. Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse". Vi gjør oppmerksom på at vi benytter kunstig intelligens (AI) som støtteverktøy i arbeidet med enkelte tekster og oppsummeringer.

Standard

Enebolig oppført over to plan med integrert garasje og tomt på 1 032 m² på Kløfta. Boligen ble oppført i 1970 og har gjennomgått jevnlige oppgraderinger, inkludert nytt taktekke med stålrenner i 2012, nyere isolerglassvinduer i stue og kjøkken fra 2025, samt ny varmtvannstank fra 2025. Hovedetasjen inneholder stue med peis og varmepumpe, kjøkken, bad og to soverom, med utgang fra stuen til en hellelagt uteplass. Underetasjen rommer kjellerstue, to bad, to innredede rom og boder, hvor rommene i kjelleretasjen har et generelt oppgraderingsbehov og forbehold om godkjenning for varig opphold. Entré og hall: Boligen har adkomst via inngangsparti med finert ytterdør med glassfelt. Hallen knytter etasjens oppholdsrom sammen og har tretrapp med lakkerte inntrinn som leder ned til underetasjen. Stue: Stuen har parkett på gulv, etablert peis og luft-til-luft-varmepumpe montert på vegg. Rommet har store vindusflater med nytt stuevindu fra 2025, og god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til den hellelagte uteplassen. Kjøkken: Kjøkkenet har malt innredning i profilert utførelse med flislagt benkeplate, rustfri stålkum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, komfyr og mikrobølgeovn, opplegg for oppvaskmaskin, fliser på vegg over benken og avtrekksvifte over kokesonen. Rommet har vindu skiftet i 2025 og plass til spisebord. Bad 1. etasje: Baderommet i første etasje ble pusset opp i 2010 og er utstyrt med fliser på gulv og keramiske fliser på vegger, malte takflater med 9 downlights samt gulvvarme. Innredningen består av plassbygd og flislagt hylleinnredning med to ovenpåliggende servanter, to ett-greps blandebatterier, speil, dusjnisje med glassbyggerstein og glassdør, samt vegghengt toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon. Soverom 1. etasje: Hovedsoverommet i første etasje har god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler, med vindusflate og lyse overflater. Vinduet i rommet ble skiftet i 2010. Soverom 2 (1. etasje): Det andre soverommet i etasjen egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til seng og garderobeskap. Uteplass: Hellelagt uteplass på 32 m² på bakkeplan med direkte utgang fra stuen. Uteplassen har god plass til sittegrupper og grill, og grenser direkte til hagen. Innredet kjellerstue: Rommene i underetasjen har et generelt oppgraderingsbehov. Kjellerstuen har panel på vegger og i himling, teppe på gulv og synlig teglsteinsmur ved pipeløpet. Rommet nås via trappen fra hallen. Innredet Bad (kjeller): Baderom i kjeller påbegynt i 2010 med gjenstående arbeider. Rommet har fliser på gulv og vegger, servant med ett-greps blandebatteri, dusj og vegghengt toalett. Rommet er ikke ferdigstilt og krever fullføring før normal bruk. Vaskerom: Vaskerom i kjeller fra byggeår med betonggulv og malt mur på vegger. Rommet er utstyrt med åpen dusj, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og en OSO varmtvannstank på 200 liter montert i 2025. Rommet har et oppgraderingsbehov. Innredede rom (kjeller): Kjelleretasjen inneholder to rom som er innredet og benyttet som soverom. Rommene har trevinduer med koblet glass fra byggeår. Arealene tilfredsstiller ikke kravene i byggeforskriftene til dagslysflate og rømning for rom til varig opphold. Overflater: Gulv: Fliser, parkettgulv, laminatgulv, vegg-til-vegg-teppe og plater. Vegger: Malt strie/miljøtapet, malte panelplater, malte flater og panel. Himling: Takess-plater og panel. Lagring: Boligen har tre boder i kjelleretasjen samt integrert garasje på 18 m² i første etasje med leddport i trevirke. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 09.09.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1970 over to plan (1. etasje og kjeller). Yttervegger er oppført som bindingsverk/treverk med utvendige flater av malt stående trepanel. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betongdekke med betongsåle fra byggeår uten radonsperre. Underetasje/kjeller har utforede vegger og bunnsvill mot grunnmur. Grunnmur og fundamenter med utvendig murpuss. Fundamentert til fast grunn. Tak: Yttertak med takplater fra 2012, vindskier og gesimser av malt tre. Saltak av trekonstruksjoner med adkomst til kaldtloft via luke med stige. Deler av takkonstruksjonen har blitt etterisolert i nyere tid med blåseisolasjon. Nedløp og renner av stål fra 2012. Pipe/Ildsted: Det er etablert peis i stuen. Vinduer: Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass, ramme og karmer i tre med varierende alder. De nyeste ble montert i 2025. Kjelleren er utstyrt med trevinduer med koblet glass fra byggeår. Hvitmalte lister/gerikter rundt vinduene i glatt utførelse. Dører: To finerte ytterdører, én med glassfelt. Terrassedør med koblet glass, karm og ramme i tre fra byggeår. Hvitmalte lister/gerikter rundt ytterdørene. Leddport inn til garasjen i trevirke. Innvendig hvite innerdører i profilert utførelse, hvitmalte dører og malte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Malt tretrapp mellom etasjene med åpne opptrinn og lakkerte inntrinn. Balkong/terrasse: Hellelagt uteplass med adkomst fra stuen på ca. 32 m². VVS-installasjoner: Rør i rør-system med vannfordelerstammer og stoppekran plassert på vegg i bad/vaskerom. Synlige avløpsrør av plast samt ABS plastrør. Støpejernsluk i bad/vaskerom fra byggeår og plastsluk i bad 1. etasje og bad kjeller. OSO varmtvannstank på ca. 200 liter montert i 2025, plassert i bad/vaskerom. Ventilasjon: Naturlig avtrekk med lufteventiler i yttervegg. Bad i 1. etasje har ingen uttrekksventil. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over koketopp. Tekniske detaljer: Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner og gulvvarme i bad. Luft-til-luft-varmepumpe plassert på vegg i stuen. Installert røykvarslere i alle plan samt brannslukningsapparat. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på vegg i en kjellerbod og er utstyrt med automatsikringer. Det er kursfortegnelse i skapet som ikke stemmer med sikringene og det foreligger samsvarserklæring, datert 08.09.2026 for div. elarbeider. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Risiko for fuktopphopning, kondens og redusert uttørking av rommet. Økt sannsynlighet for muggvekst, misfarging og skader på overflater. Ventilasjonen fungerer ikke som forutsatt, og rommet har forhøyet risiko for følgeskader. Etablere uttak/avtrekk i våtrommet (mekanisk eller naturlig). Etablere luftespalte under døren for å sikre nødvendig tilluft. Kontrollere at ventilasjonen fungerer etter utbedring. - Kjeller Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende eller defekt avtrekk. Eier opplyser at ventilatoren ikke er tilkoblet strøm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Det mangler utkast på ett nedløp, noe som medfører at vann fra taket ledes direkte ned ved grunnmuren uten kontrollert bortledning. Utkast er en enkel, men viktig komponent for å sikre at vann føres bort fra konstruksjonen. Manglende utkast på nedløp gir utilstrekkelig bortledning av takvann. Vann ledes ned ved grunnmuren, noe som kan gi økt fuktbelastning på konstruksjoner mot terreng. Avvik fra normal utførelse for nedløpssystemer. Risiko for fuktpåvirkning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Potensial for skjulte skader over tid dersom vann gjentatte ganger renner ned ved fundamentet. Kan bidra til fuktvandring inn i kjeller/bod dersom forholdet vedvarer. - Takkonstruksjon/Loft | Det er registrert fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, basert på visuell kontroll. Fuktskjolder indikerer at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning, enten som følge av lekkasje, kondens eller utilstrekkelig ventilasjon. Omfanget av skaden kan ikke fastslås uten nærmere undersøkelser. Risiko for råte, muggvekst og materialnedbrytning i takkonstruksjonen. Potensial for skjulte skader som ikke avdekkes ved visuell kontroll. Redusert levetid og mulig svekkelse av konstruksjonens funksjon. Utføre nærmere undersøkelse av takkonstruksjonen for å avdekke årsak og omfang. Kontrollere ventilasjon, gjennomføringer og eventuelle svake punkter. Utbedre skadde materialer dersom svekkelser avdekkes. Manglende tilgang til takkonstruksjonen gir betydelig usikkerhet rundt tilstanden. I eldre boliger kan skjulte forhold som fuktproblematikk, skadedyr, råte eller mangelfull ventilasjon forekomme uten synlige tegn. Uten inspeksjon kan slike forhold utvikle seg uoppdaget over tid. Det anbefales å etablere forsvarlig tilgang til takkonstruksjonen slik at en tilleggskontroll kan gjennomføres. En visuell inspeksjon vil kunne avdekke eventuelle skader eller behov for tiltak, særlig med tanke på byggets alder. - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mangelfull lufting vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Uten tilstrekkelig luftgjennomstrømning kan fukt bli stående bak kledningen, noe som øker risikoen for råte, soppvekst, deformasjoner og redusert holdbarhet. Over tid kan dette også påvirke underliggende vindsperre og konstruksjon dersom fuktbelastningen blir høy. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere tiltak dersom det oppstår tegn til fuktskader eller råte. Ved fremtidig utskifting av kledning bør det etableres korrekt lufting i henhold til gjeldende byggdetaljer, med luftespalte og åpninger for inn- og utlufting. Dette vil sikre bedre uttørking og forlenge levetiden på fasaden. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på et soveromsvindu. Vannbrettet er ikke tett eller montert korrekt, noe som gir redusert beskyttelse mot nedbør og økt risiko for fuktpåvirkning i vindusfals og tilstøtende konstruksjoner. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig side av vinduene fremstår stedvis med vedlikeholdsetterslep, og dette vurderes til TG2. Manglende vedlikehold over tid kan føre til at treverket tørker ut, sprekker eller får redusert motstandsevne mot fuktpåvirkning. Dersom overflatebehandlingen ikke opprettholdes, øker risikoen for fuktopptak, råtedannelse og forkortet levetid på vinduskarmene. Dette kan også medføre behov for mer omfattende reparasjoner eller utskifting på et tidligere tidspunkt enn normalt. Det anbefales at vinduene skrapes, rengjøres og påføres ny overflatebehandling for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vær og fukt. Eventuelle skader i treverket bør utbedres før maling eller beising påføres. Regelmessig vedlikehold vil bidra til å forlenge vinduenes levetid og redusere risikoen for fremtidige skader. Økt risiko for fuktinntrengning i vindusfals og tilstøtende veggkonstruksjon. Potensial for skjulte skader, misfarging eller råte over tid. Redusert levetid for vinduskomponenter og fasade. Korrigere montering og tetting av vannbrett slik at vann ledes bort fra vinduet. Kontrollere innsettingsdetaljer og utføre nødvendig utbedring. Følge opp området ved senere vedlikehold for å sikre at forholdet ikke utvikler seg. - Overflater - gulv | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Overflater - vegger og himlinger | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader/slitasje har lav konsekvensgrad og nødvendigheten av utbedringer vurderes av ny eier. Generelt er innvendige overflater og innredninger forhold som i stor grad er av avhengig av smak, ønsker og behov. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Skjevheter kan påvirke møblering, dørfunksjon, og opplevd kvalitet i rommet. Risiko for følgeskader ved videre setninger eller deformasjoner. Kan indikere svakheter i bjelkelag, punktlast, eller historiske setninger i konstruksjonen. Vurdere fagkyndig kontroll av etasjeskillet for å avklare årsak til skjevheten. Ved fremtidig oppussing kan gulv avrettes. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Det ligger en stikkontakt ved pipen. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Rom under terreng | Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Risiko for råteutvikling i bunnsvill og treverk ved vedvarende fukt. Potensial for skjulte skader bak utforing og isolasjon. Mulighet for muggvekst, som kan påvirke inneklima. Fuktvandring fra grunnmur kan være pågående, spesielt ved mangelfull drenering. Utføre fagkyndig kontroll for å avdekke omfang og årsak. Vurdere åpning av konstruksjonen for inspeksjon av bunnsvill og tilstøtende materialer. Kontrollere drenering, terrengfall og fuktsikring rundt grunnmur. Tiltak må vurderes ut fra funn – alt fra lokal utbedring til delvis utskifting av skadde materialer kan være nødvendig. - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Variasjon i alder og tilstand kan gi ulik funksjon, spesielt når det gjelder tetthet, lydreduksjon og stabilitet. Eldre dører kan ha redusert levetid og være mer utsatt for vridning eller skjevhet. Estetisk kan det gi et ujamt helhetsinntrykk. Ved behov kan dører med slitasje justeres, overflatebehandles eller skiftes ut. Dersom man ønsker et mer enhetlig uttrykk, kan dører byttes til samme type og utførelse. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr som mus under kjøkkenbenken, men at det ikke forekommet de siste årene. Historisk forekomst kan innebære potensiell risiko dersom inngangspunkter ikke er utbedret. Kontrollere at mulige inngangspunkter er tettet. Følge opp med rutinemessig inspeksjon ved sesongmessig museaktivitet. - 1. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert ufagmessig utførelse av flisleggingen, samt manglende silikon i hjørner. Overganger i våtrom skal normalt utføres med elastisk fugemasse for å ta opp bevegelser og sikre nødvendig tetthet. Risiko for vanninntrengning i konstruksjonen ved bevegelser i underlaget. Fugeslipp og manglende elastisk fuge kan gi sprekker, misfarging og følgeskader over tid. Redusert levetid for flisarbeidet og tettesjiktet. Etablere elastisk fuge i alle hjørner og overganger. Vurdere utbedring av ufagmessig flislegging dersom det er risiko for videre skader. Følge opp området ved senere vedlikehold. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert ufagemssigheter i flisleggingen med ujevne fuger og høydeforskjeller på flisene. Bom kan utvikle seg til sprekker, løs flis eller redusert levetid ved punktbelastning. Høydeforskjeller kan gi estetiske avvik, påvirke møblering og gi risiko for følgeskader ved videre bevegelser i underlaget. Avvikene vurderes som utførelsesrelaterte, ikke konstruktive. Følge opp fliser med bom og skifte ved behov. Vurdere avretting eller utbedring dersom høydeforskjellene er sjenerende eller øker over tid. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Redusert høydeforskjell og svakt fall øker risikoen for at vann kan renne ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom ved vannsøl, lekkasje eller tett sluk. Dette kan føre til fuktskader i konstruksjoner utenfor våtrommet. Mangelfullt fall kan også føre til at vann blir stående på gulvet, noe som gir økt fuktbelastning og slitasje på overflater og fuger. Det anbefales å følge med på forholdene over tid. Dersom det oppstår vannansamlinger, lekkasjer eller fuktskader, bør gulvet vurderes rehabilitert for å etablere korrekt fall og nødvendig høydeforskjell mot terskel. Ved fremtidig oppussing bør gulvet bygges opp på nytt i tråd med gjeldende våtromsnorm og forskriftskrav. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eier opplyser at det kan ta tid før toalettet fylles opp med vann og at nedtrekksknappen henger seg noen ganger opp. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. - Kjeller Bad - Generell | Uferdig våtrom – rommet mangler ferdigstillelse av flere sentrale komponenter. Manglende rørtilkoblinger – installasjoner er ikke komplett tilkoblet. Manglende overflatearbeider – tak, lister og detaljer er ikke ferdig utført. Plastsluk – slukløsning må vurderes opp mot utførelse og tettesjikt. Rommet kan ikke vurderes som ferdig våtrom, og oppfyller ikke funksjonskrav til ventilasjon, tetthet og fuktsikkerhet. Risiko for følgeskader dersom rommet tas i bruk uten ferdigstillelse. Uferdige installasjoner kan gi lekkasjer, fuktproblemer og driftsavvik. Fullføre alle gjenstående arbeider, inkludert: Tilkobling av rør, Maling av tak, Montering av lister, Kontroll av sluk, tettesjikt og membranutførelse. Etter ferdigstillelse bør rommet kontrolleres fagkyndig for å sikre at det oppfyller krav til våtrom. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. - Innvendige vannledninger | Vannfordelerstammene i rør-i-rør-systemet er plassert åpent på vegg i bad/vaskerommet, som har sluk og er ikke montert i et sprutsikkert fordelerskap med bunnkar og drenering. Løsningen avviker fra preaksepterte løsninger for rør-i-rør-installasjoner. Under kjøkkenbenken mangler det tettemuffer i enden av vannrørene. Tettemuffer skal sikre at eventuelle lekkasjer i innerrøret lekkes synlig og ikke inn i konstruksjonen. Når tettemuffer mangler, er lekkasjesikkerheten ikke i henhold til kravene for rør-i-rør-systemer. Manglende fordelerskap med drenering innebærer at eventuelle lekkasjer fra rør-i-rør-systemet ikke vil ledes kontrollert til sluk. Dette kan føre til skjult vannlekkasje og fuktskader i konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Selv om rommet har sluk, gir åpen plassering uten skap redusert lekkasjesikkerhet. Det anbefales å etablere et sprutsikkert fordelerskap med bunnkar og drenering til sluk samt montere korrekte tettemuffer i enden av alle varerør. Vurdere helhetlig gjennomgang av VVS-installasjonen. - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Støpejernsluk fra byggeår i bad/vaskerom. Risiko for korrosjon og svekkelse av støpejernsluk over tid. Potensial for lekkasje siden sluket har rustangrep eller svekkede komponenter. Plastavløp gir normalt god funksjon, men helheten påvirkes av slukets tilstand. Ved oppgradering av våtrom anbefales utskifting til plastsluk med dokumentert membrantilslutning. Følge opp avløpsrør med jevnlig visuell kontroll. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Risiko for vedvarende fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner. Potensial for skjulte skader bak utforinger og innvendige overflater. Mulighet for muggvekst, råte og materialnedbrytning ved langvarig fuktpåvirkning. Fuktvandring kan være pågående, spesielt dersom dreneringen er svekket. Utføre fagkyndig kontroll av drenering og grunnmurskonstruksjon. Vurdere utskifting eller forbedring av dreneringen. Følge opp fuktverdier over tid for å avdekke utvikling. Se punktet for rom under terreng for helhetlig vurdering. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Riss/sprekker i grunnmuren kan over tid gi økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner dersom de utvikler seg eller blir stående uten vedlikehold. Dette kan på sikt føre til nedbrytning av puss/mur og eventuelle fuktrelaterte skader. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene/sprekkene og utbedre skader ved behov for å opprettholde god beskyttelse mot fukt. Ingen akutte tiltak vurderes som nødvendige på nåværende tidspunkt. - Terrengforhold | Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt siden våtrommet må pusses opp i sin helhet. - Andre installasjoner | Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Gulvvarme i bad. Varmepumpe type luft til luft plassert på vegg i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. - Oljetank | Eier opplyser at nedgravd oljetank i hagen er fjernet. Det foreligger ingen rester av tank eller installasjon, og området fremstår som tilbakefylt og i normal stand. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. - Innvendige trapper | Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Montering av håndløper på vegg for å sikre god støtte ved bruk av trappen. Høyde på rekkverk bør økes til minimum 90 cm i trappeløpet for å tilfredsstille dagens krav. Dette for å redusere fallrisiko. Oppgradering anbefales for å oppfylle moderne krav til personsikkerhet, selv om det ikke foreligger krav om utbedring av eksisterende byggverk. - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Helse, miljø og sikkerhet | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og peis i stuen. Panelovner for øvrig og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler. Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er 2 terminer i året. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 4 883,- - Avløp: kr 7 567,- - Renovasjon: kr 4 895,- - Feiing: kr 459,- Totalt: kr 17 804,- Årsprognose for 2026 er kr 20 377,-.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Diverse elektriske arbeider 2025: - Utskifting av vinduer med 2- og 3-lags isolerglass - Ny varmtvannstank på ca. 200 liter montert i bad/vaskerom 2013: - Etterisolert deler av loftet 2012: - Yttertak tekket om med nye takplater - Nye nedløp og takrenner av stål montert 2010: - Baderom i 1. etasje pusset opp med fliser på gulv og vegger, servantinnredning, dusjnisje og vegghengt toalett - Etablering av bad i kjeller påbegynt (uferdigstilt) Ukjent årstall: - Etterisolering av deler av takkonstruksjonen med blåseisolasjon Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2018: - Montering av ny varmepumpe, utført av Keli AS 2010: - Nytt automatsikringsskap

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for beboelse/varig opphold og så fremt den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 804
• Informasjon om eiendomsskatt: Kommunen har ikke innført kommunal eiendomsskatt.