Bruskelandsveien 158

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tinglyst rett til parkering. Forkjøpsrett: Eiendommen som denne tomten er utskilt fra har forkjøpsrett på alminnelige vilkår. Dette vil si at når avtale om kjøpe er inngått, har grunneier 10 dager fra varsel mottas til å avgjøre om han vil tre inn i budet. Dersom grunneier velger å tre inn i budet annulleres avtalen uten økonomiske konsekvenser for kjøper. Kontakt megler for utfyllende info om forkjøpsretten.

Eiendom

Tomteareal er 1 218 m² på eiet tomt.

Stor og solrik tomt som byr på sol fra tidlig morgen til sen kveld. Beliggende rett ved vannkanten med en fantastisk og usjenert utsikt over Bruskelandsvannet. Tomten er pent opparbeidet med plen som innbyr til lek og moro for både store og små. Flere terrasser, inkludert en delvis overbygd løsning og en flott hagestue med store vinduer og skyvedører i glass, gir mulighet til å nyte utsikten og de vakre omgivelsene i all slags vær. Resten av tomten fremstår som en naturlig idyll og skaper en perfekt balanse mellom brukervennlighet og naturens sjarm. Eieren betaler en årlig sum på kr 1 500 for leie av areal utenfor tomtegrensen samt en båtplass. Dette gir en praktisk og rimelig løsning for ekstra plass og enkel tilgang til båt. Videreføring av avtalen krever grunneiers samtykke og det er kjøpers ansvar å fremskaffe dette. Det gjøres oppmerksom på at deler av opparbeidet hage er utenfor tomtegrensen, kjøper kan ikke regne med at dette arealet medfølger. Se vedlagte kart.

Byggeår

1995

Innhold

1. etg. BRA-i Gang, stue/kjøkken, to soverom, soverom m/vask og bod Anneks BRA-e Soverom, toalettrom, bod med dusjkabinett og vask Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noe endringer på vindusplassering/vindusutforming rundt om på boligen, dette er mindre fasadeendringer som kan være søknadspliktige. Det er ikke rombenevnelse på tegning på tilbygg, rommet blir brukt som soverom. Vinduer på soverom oppfyller ikke dagens krav om 10% dagslysflate av rommenes gulvareal. Anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er mindre fasadeendringer på anneks, dør til bod er flyttet til gavlvegg. Rominndeling og bruken av rom er endret i forhold til tegninger. Vedskjul er tatt innredet og tatt i bruk som soverom, bad og badstu er nå et bad/bod. Endring fra vedskjul til soverom er en bruksendring som er søknadspliktig. Vindu på soverom oppfyller ikke krav om 10% dagslysflate av rommets gulvareal.

Standard

Hytta har en normal standard i henhold til byggeåret og bærer preg av å være godt vedlikeholdt med minimal slitasje. Dette er en eiendom som er tatt vare på av eierne, og som fremstår som hyggelig og praktisk. Innvendig er det laminatgulv og belegg på gulvene, mens veggene har panel og malt panel. Himlingene er panelerte i alle rom, noe som gir en gjennomført helhet. Hytta har et overbygd inngangsparti med terrasse, og innvendig finner du en koselig stue med åpen kjøkkenløsning og flott utsikt mot vannet. Fra stuen er det utgang til terrassen og hagestuen, som er ett perfekt ekstrarom. Stuen har en vedovn fra 2020 med isolert stålpipe, som gir god varme. Kjøkkenet er fra IKEA (2020) og har solide heltre benkeplater. Det er ikke innlagt vann eller avløp, men vann tilføres til hytteveggen via en egen sisterne eller vanndunk. Hytta tilbyr god plass med tre soverom som har totalt 7 sengeplasser, samt et praktisk stellerom med vask. Annekset har et overbygd inngangsparti som gir god lagringsplass til for eksempel ved. Her finner du ett soverom, et toalettrom med utedo, samt et bad med dusjkabinett og vask. 2 stk. beholdere til å varme vann i medfølger. Den ene blir brukt på kjøkkenet og den andre blir brukt på badet i annekset til dusjkabinettet. Eiendommen har også en romslig utestue med glass-skyvedører fra 2022. Utestuen har et bruksareal på ca. 13 m² og gir en perfekt plass for å nyte utsikten i all slags vær. (Merk: Utestuen er ikke byggemeldt). I tillegg er det en praktisk utvendig bod og en delvis overbygd plass for oppbevaring av redskaper. Dette er en fin eiendom med praktiske løsninger og flotte uteområder, perfekt sted å tilbringe ferie og fritiden. I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Krypkjeller TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble påvist 22mm høydeforskjell fra balkongdør og 2 meter inn på gulv. Dette tyder på at fundamenter har seget. Det ble ellers målt totalt avvik/høydeforskjell gjennom stue på 25mm. TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein fremstår skiftet ut i senere år og fremstår i god stand, men ukjent årstall. Det er ikke opplyst om at undertak/papp er skiftet ut. Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner er fra byggeår og er falmet i fargen. Det er påvist mindre skjevheter i renner og mindre lekkasje i enkelte skjøter. Det er ikke montert snøfangere på taket. Utvendig > Vinduer Det er påvist noe oppsprukket trevirke og lakkflass utvendig på vinduer. Det er også tegn på innvendig kondensering på glass, da det er påvist fuktmerker innvendig nede ved glass på enkelte vinduer. Vindu på det ene soverommet fremstår punktert. Utvendig > Dører Håndtak på balkongdør er knekt av på ytterside. Det er påvist noe lakkslitasje/oppsprukket treverk på balkongdør Utvendig > Andre utvendige forhold Kledning går stedvis helt ned i terrasser, og er utsatt for fuktopptrekk og fremtidige fukt/råteskader. Det er påvist fuktmerker på terrassebord innenfor dør, dette tyder på at det er utett under dørterskel. Flere av pilarer/stolper av tre under står rett på fjell og er utsatt for fukt/råte. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm/svill og er harde å åpne/lukke. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er heller ikke påvist drenerende tiltak rundt boligen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det ble ved innvendig sjekk av bjelkelag påvist avvik som tyder på at flere fundamenter kan ha seget. Tomteforhold > Terrengforhold Det er ikke etablert terrengfall bort fra boligen, og det kan danne seg vannansamlinger ved/under boligen. Det er tegn på noe fuktighet under boligen, som tyder på at noe vann kan trekke/renne inn under boligen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Hvitevarer

Kjøpeskap, komfyr og 2 stk. beholdere til å varme vann i medfølger.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er takrenner og nedløp av plast. Det er en stålpipe og en luftehatt av stål på taket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har saltak av sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, antatt fra byggeår. Det er påvist 1 vindu med 3-lags glass fra 80-tallet. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er terrasse/platting av tre rundt store deler av boligen. Det er enkelte trapper av tre til terrasser. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedovn med stålpipe i stuen, forøvrig basert på elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 18.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vann fra sisterne/vanndunk. Drikkevann må medtas. Utedo. Tinglyst rett til parkering ca. 150-200 meter fra hytta. Det er tinglyst veirett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.400,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.400,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Renovasjon: Per dags dato finnes det ikke renovasjonsløsning her, det er derfor ingen pålagt årlig avgift pr. d.d. i følge Maren Renovasjon. Når kommunal renovasjonsordning måtte bli innført i området, må hytta tilknyttes renovasjonsordning.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 334