Hammarseterhøgda 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 15 m²
TBA: 67 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen gårdsplass. Eiendommen har vinterveg med egen brøyteordning som man må knytte seg til og det må påregnes utgifter til dette.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Tomten er relativt flat. Tomten ligger i et etablert og solrikt hyttefelt, preget av naturlig terreng og vegetasjon typisk for dette området. Eiendommen er innhegnet med et koselig tregjerde. Punktfestet tomt uten oppgitt areal. Er det ikke sagt noe annet i festeavtale om størrelsen på tomta (punktfeste), gjelder reglene i tomtefesteloven slik at tomtens areal skal regnes å være på ca. ett dekar (1000 m2), medregnet der huset eller husene står og tilpasset forholdene på stedet. ....................  Grunneier/bortfester: Pihl AS Dagens festeavgift: Kr 6.400,-, Dette er opplyst av grunneier/bortfester. Festeavgiften forfaller 01.07.hvert år.   Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres blant annet i festekontrakten og i Lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomten til bruk innenfor festeformålet som en eier har, så langt annet ikke følger av festeavtalen.   Bortfester har frasagt seg forkjøpsretten ved denne overdragelsen.  Overdragelse av festeretten forutsetter at samtykke fra grunneier foreligger før overtagelse og tinglysing av skjøte. Godkjenning kan bare nektes når det er saklig grunn til dette. Dersom godkjenning ikke er gitt innen to måneder fra det er søkt om, så regnes dette i følge tomtefesteloven som om godkjenning er gitt.   Festekontrakten er vedlagt i salgsoppgaven.

Byggeår

1947

Innhold

Fritidsboligen er over én etasje og består av følgende rom: Stue, kjøkken, to soverom, og sanitærrom. Det er tegnet et tredje soverom i en del av stuen, se byggetegninger. Eiendommen har terrasse på 26 m². Eiendommen disponerer et uthus på 15 m² som inneholder et innredet rom, bod og utedo. Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under "Ferdigattest og midlertidig brukstillatelse".

Standard

Dette er en fritidsbolig med en gjennomgående og tradisjonell hyttestandard, der treverk på gulv, vegger og i himling skaper en lun og enhetlig atmosfære. Hytta har en praktisk planløsning over ett plan og har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert et tilbygg fra 2008 og innlagt strøm i 2025. Stuen er et naturlig samlingspunkt med en sentralt plassert peisovn, og fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse. I tillegg til hovedhytta er det et frittstående uthus fra 2018 som gir ekstra soveplasser og lagringsmuligheter. Hytta selges møblert og er klar til bruk for ny eier. Gang: Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Rommet fungerer som et bindeledd mellom hyttas ulike deler. Sanitærrom: Sanitærrommet har adkomst fra gangen og dette romslige rommet ble etablert i 2008. Rommet har en enkel innredning med håndvask, mulldo(biologisk toalett) og et dusjkabinett med fotpumpe. Sanitærrommet er ikke bygget med vanntette overflater. Stue: Stuen er et romslig og sosialt rom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommets midtpunkt er en murt teglpipe med en koselig peis som ble installert i 2012 som gir god varme og en hyggelig atmosfære. Oppvarmingen suppleres med panelovner. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse på 26 m². Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Rommet har naturlig ventilasjon. To soverom: Hytta har to soverom som ble etablert i tilbygget del fra 2008. På byggetegning er det tegnet inn et tredje soverom i del av stue, se byggetegninger. Begge rommene har tregulv og trepanel på vegger og i tak, og oppvarmes med panelovner. Et av rommene har dobbeltseng og et rom har familiekøye. Uthus: På eiendommen er det et frittstående uthus på 15 m², oppført i 2018. Bygningen inneholder en bod, utedo og et innredet rom. Romindeling er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold, vi anbefaler dette før bruk. Overflater: Gulvoverflater: Tregulv. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i en bod i uthuset. Vann/avløp: Vann hentes fra vannposter på hyttefelet og fylle i dunker. Gråvannet ledes ut i grunnen. Det er viktig å merke seg at det foreligger ingen utslippstillatelse for avløpet på hytta, og det kan komme pålegg fra kommunen vedr. dette. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarene på kjøkkenet medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.01.2026. Bygning: Fritidsbolig opprinnelig oppført i 1947 i trekonstruksjon. Et tilbygg mot nord med to soverom og sanitærrom ble oppført i 2008, og ytterveggene ble etterisolert samme år. I 2008 ble også gulv og bjelkelag fjernet, og det ble støpt ny ringmur og plate på store deler av hytta. Ellers består grunnmuren delvis av stablesteinsmur. Gulvkonstruksjonen består av en støpt plate under deler av stuen, soverom og sanitærrom, samt et trebjelkelag under deler av stuen og inngangsparti/gang. Veggene har trekonstruksjon fra byggeår, med bindingsverkskonstruksjon for den tilbygde delen. Hytta er utvendig kledd med stående bordkledning. Bygningen har en krypkjeller under trebjelkelaget for deler av stuen og inngangspartiet, men denne har ikke tilgjengelig adkomst. Fundamentet under krypkjelleren er ikke synlig. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tak: Bygningen har saltak med tretakkonstruksjoner som ble skiftet med nye takstoler i 2009. Loftet er isolert med mineralull og har tilkomst via en utvendig luke. Taktekkingen og bordkledd undertak ble skiftet i 2009. Det er helbeslått pipetopp og lakkerte takrenner og nedløp av stål. Beslagsløsninger på taket ble ikke kontrollert på grunn av snø. Taktekkingen var heller ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av snø. Pipe/Ildsted: Det er en murt teglpipe med sotluke i stuen. En elementpeis med peisinnsats ble montert i stuen i 2012. Vinduer: Vinduene er av forskjellig type og alder. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en terrassedør med isolerglass. Innvendig er det malte fyllingsdører, samt en opprinnelig ytterdør fra byggeåret mellom yttergang og stue. Balkong/terrasse: Terrasse på 26 m² ved stue, inngangsparti og uthus, orientert mot sør. Overflatene var dekket av snø og ikke tilgjengelige for inspeksjon. VVS-installasjoner: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann; vann hentes fra dunker og vannposter i hyttefeltet. Sanitærrommet har dusjkabinett med fotpumpe. Det er ikke tilknytning til avløp; avløp fra bad og kjøkken samt gråvann føres ut i terrenget via en enkel plastkum. Det er utedo på eiendommen. Det er ikke utslippstillatelse, må påregne pålegg fra kommunen. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med enkelte veggventiler. Det er ingen ventilering fra kjøkken utover den naturlige ventilasjonen. Tekniske detaljer: Bygget varmes opp med vedfyring og elektrisk varme via panelovner i diverse rom. Uthus: Uthuset er fra 2018. Bygningen har saltak med tretakkonstruksjoner, bordkledd undertak og taktekking med pappshingel. Det er takrenner og nedløp i stål. Vinduer og dører er i tre. Veggkonstruksjonen er i tre med utvendig stående panel. Innredet rom er isolert, men ikke godkjent for varig oppholdsrom, må påregne pålegg fra kommunen. Innvendige vegger på utedo har panel, mens boden har åpen konstruksjon. Bygningen er fundamentert med støpte punkter direkte i terrenget og har bjelkelag med stubbloftskonstruksjon. Det er innlagt strøm og belysning. ................. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Takstmann har ikke elektroutdanning. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei .................. Følgene elementer har iht. tilstandsrapporten fått tilstandsgrad 2 (G2) eller tilstandsgrad 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenne ved høyre side for inngangsparti har nedbøyning etter snøpress, må sjekkes ytterligere når taket og rennene er snøfrie. Takrennen ved høyre side for inngangspartiet bør kontrolleres og eventuelt rettes opp når taket og rennene er snøfrie, for å unngå videre deformasjon og redusert funksjon som kan føre til vannskader på fasade eller grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det registreres aktivitet fra mus på loft, noe som indikerer at musebånd/lusing har begrenset effekt. Det bør iverksettes tiltak for å tette konstruksjonen og hindre mus i å komme inn, for eksempel ved ettermontering eller utbedring av musebånd/lusing. Dersom tiltak ikke gjennomføres, er det økt risiko for skader på isolasjon, elektriske anlegg og konstruksjon som følge av aktivitet fra skadedyr. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Isolasjon går stedvis helt ut i sidene mot raftekasse og sperrer for tiltenkt lufting. Loftet fremstår allikevel som luftig og det er ikke registrert symptom på manglende lufting. Det er registrert aktivitet fra mus på loftet. Isolasjon bør tilpasses der det går for langt ut i sidene for å opprettholde tiltenkt lufting og funksjon for å forhindre følgeskader av manglende lufting av loft/takkonstruksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en høydeforskjell på 15 mm og 13 mm på stue. Soverom mot nordøst måles en høydeforskjell på 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det registreres ujevne overganger mellom støpt plate og bjelkelag, og enkelte gulvbord med utett. En del knirk i gulv. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales å rette opp høydeforskjellene og ujevne overganger mellom støpt plate og bjelkelag for å oppnå jevnere gulv og redusere knirk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre økt slitasje på gulv, redusert komfort og risiko for oppsprekking i skjøter ved legging av nytt gulvbelegg. - Innvendig - Innvendige dører | Noe skjevheter gjør at dørene ikke står i åpen stilling. Dørene bør justeres for å utbedre skjevhetene, slik at de kan stå i åpen stilling ved behov. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert brukervennlighet og funksjonalitet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Det er ikke utslippstillatelse. Lovligheten må sjekkes med kommunen, vann som bæres inn i hytta skal også bæres ut. - Tekniske installasjoner - Sanitærrom | Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. Overflater som kan bli utsatt for vannsøl og mindre lekkasjer bør fuktsikres for å redusere risikoen for fuktskader på bygningsdeler. Sanitærrommet har ikke innlagt vann, og rommet fremstår som oversiktlig i forhold til eventuelt vannsøl og lekkasjer, men manglende vanntette overflater gir økt risiko for skade ved lekkasje eller vannsøl. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Basert på avvik i høydeforskjell kommentert i "etasjeskiller/gulv mot grunn" er det grunn til å vurdere at det er noe enkel fundamentering og frostsikring under grunnmur. Store deler av grunnmur og fundamentering er ikke tilgjengelig på grunn av snø. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser av fundamentering og frostsikring når forholdene tillater det, for å avdekke eventuelle mangler eller skader. Mangelfull fundamentering og frostsikring kan føre til setningsskader og skjevheter. Begrenset tilgang til grunnmur og fundamentering gir økt usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre risiko for skjulte skader. - Kjøkken - Avtrekk | Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking | Snø på taket ved befaring. Taktekking ikke tilgjengelig da det er snø på taket. Takstmann har ikke vært på taket. Sjekkes nærmere når taket er snøfritt. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilgang til krypkjelleren for nærmere undersøkelser, slik at eventuelle skjulte fukt- og råteskader kan avdekkes og utbedres. Manglende tilgang og inspeksjon medfører økt risiko for uoppdagede skader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende utbedringsbehov og økte kostnader på sikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Ikke drenert- fuktsikret, må sjekkes ytterligere om dreneringstiltak er nødvendig. Punktet må sees i sammenheng med krypkjeller og vurdering av fuktsikring og drenering er på befaringstidspunktet umulig å si noe om på grunn av snø. Må sjekkes nærmere når tomten er snøfri. - Tomteforhold - Terrengforhold | Snødekt tomt ved befaring, vurdering av tomteforhold må gjennomføres når tomten er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Hytta blir oppvarmet med strøm og ved. Det er panelovner i enkelte rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ble lagt inn strøm i 2025. Murt teglpipe som er tilknyttet en koselig elementpeis med peinnsats fra Nordpeis AS som er plassert i stuen. Denne ble installert i 2012. Det foreligger ingen kjente pålegg eller krav etter tilsyn fra brann- og feiervesen. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke vil kunne komme pålegg eller krav ved nye kontroller. Siste feiing utført 17.08.2020 Siste tilsyn utført 17.08.2020

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 9.000 - 15.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode. ..................... Hytta er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i bygningen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.  Ny eier må være innforstått med at hytta har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Vann: Det hentes vann fra vannposter på hyttefeltet. Det er etablert et enkelt avløpssystem hvor gråvann fra kjøkken og sanitærrom går ut i enkel plastkum og/eller videre ut i terreng. Eiendommen har ikke utslippstillatelse, og det må påregnes pålegg fra kommunen. Avløp: Eiendommen har utedo. Adkomst til eiendommen er via privat veg som eies av almenningen (Pihl AS). Det er egen brøyteordning for brøyting av stikkveger og parkering mot betaling. Dette styres via en APP som heter "Hyttetjenester". Dagens eier har oppgitt at de har betalt ca kr 1.500 - 2.000,- pr. år i brøyteutgifter. Se forøvrig hjemmesiden til Pihl AS for detaljer vedr. dette. Fjellvegen er avgiftsbelagt, og det kan være lønnsomt å tegne årsabonnement. Detaljer rundet brøyting og bomavgifter finner du på hjemmesiden til Pihl AS.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

- Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr. 17 900.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 7 709 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.    Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen.    Ved kjøp av kombinasjonseiendom dekker forsikringsselskapet bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Avgiftsbeskrivelse

De kommunale avgiftene inkluderer renovasjon og feiing. Fra Ringsaker kommune har vi mottatt prognose på kommunale gebyrer for 2026: Hytterenovasjon: kr 1 660,- Tilsyn fyringsanlegg fritidsbolig: kr 183,- Feiing hvert 15.år fritidsbolig: kr 50,- Eiendomsskatt - fritid: 1568,- Prognose for 2026 er kr 3 461,- inklusive eiendomsskatt Først når året er omme vil kommunen ha informasjon om samlet gebyr for denne eiendommen.

Moderniseringer og påkostninger

- Innlagt strøm i 2025 - Skifte av av takkonstruksjon til nye takstoler, undertak og taktekking i 2009 - Tilbygg av hytte mot nord med 2 soverom og sanitærrom - utført i 2008 - Etterisolering av yttervegger, lekter og panel i 2008 - Fjernet gulv og bjelkelag, støpt ny ringmur og plate på store deler av hytta - utført i 2008

Innløsningsvilkår festeavgift

Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil det blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. For nærmere omtale av vilkårene for innløsning vises til tomtefestelovens kapittel 6. Det er opplyst fra Pihl AS at neste mulighet for innløsing av tomten er 10.08.2033 og krav om dette ønsket må være mottatt ett år i forvegen, altså senest 10.08.2032at neste

Regulering av festeavgift

Neste regulering: 01.01.2036. Dette er opplyst av grunneier Pihl AS datert 27.01.2026. Iht. festekontrakten kan festeavgiften reguleres hvert 20. år.   Festeavtalen ble fornyet i 2016. Grunneier hadde da rett til å foreta et "engangsløft" av festeavgiften i forbindelse med forlengelsen, med inntil 2 % av tomteverdien, med fradrag for verdiøkning som festeren har tilført tomten. Festeavgiften er likevel begrenset til kr 9.000 per dekar tomt, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (pt. ca. kr 12 000). Krav om regulering som nevnt må fremmes innen tre år etter at festetiden var ute. Eventuelle reguleringer deretter skal foretas ihht endringer i konsumprisindeksen (KPI).

Festetid

Festetiden løper med nye 60 år fra fornyelse ble foretatt i 2016. Når festetiden løper ut, og tomta ikke blir innløst, løper festeforholdet videre på samme vilkår som før uten oppsigelsesrett for bortfester, likevel slik at bortfesteren kan kreve regulering av festeavgiften etter reglene i tomtefesteloven. Festeforhold som er forlenget er evigvarende, og gjelder frem til festeavtalen blir sagt opp av festeren eller tomten blir innløst.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen kan fritt leies ut i sin helhet. Ved utleie må kjøper selv sette seg inn i skattereglene rundt dette.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med "Vær oppmerksom på radon". Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, www.stralevernet.no og www.ngu.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Annen informasjon

Konsesjon: Eiendommen er bebygd, tomten er oppgitt å ha fiktive grenser. Hver kjøper pliker å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet og sende denne til kommunen for bekreftelse. Konsesjonsfriheten vil være betinget av at kjøper ikke foretar bruksendring i strid med plan og bygningsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 308
• Eiendomsskatt: kr 1 568
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på fast eiendom. Grunnlaget for beregning av eiendomsskatten er kr 392.000,-.