Rødstuveien 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Resultatregnskap 2025: Sum driftsinntekter: 5 419 780,- Sum Driftskostnader: -4 083 921 Res.finansinntekt./-kostnader: -571 444 • Årsresultat for 2025: overskudd på kr 764 415,-

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Enhver beboer som holder dyr, plikter å opptre slik at det ikke er til ulempe og sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen. Båndtvang følges i henhold til norsk lov ved opphold på sameiets område. Ekskrementer som husdyr etterlater seg på sameiets område må straks fjernes av den som har ansvaret for dyret. Ved mislighold av reglene kan styret frata eier av dyret retten til å ha dyr på sameiets område. Forårsaker et dyr skade eller ulempe, kommer de alminnelige erstatnings- og strafferettslige regler til anvendelse.

Beboernes forpliktelser:
Beboerforpliktelser: • Dugnad: Sameiet avholder dugnad høst og vår for vedlikehold og opprydning av fellesarealer. Det innbetales kr 50,- per måned i dugnadsandel via felleskostnadene. Syklister plikter å merke sykler med navn og seksjonsnummer årlig i forbindelse med dugnad. • Renhold og orden i fellesarealer: Brukere av fellesvaskeriet plikter å rydde, feie gulv, tørke av maskiner og rense lofilter etter bruk. Det er ikke tillatt å hensette private gjenstander eller avfall i oppganger, kjeller eller fellesområder (gebyr på kr 1 000,- ved overtredelse). • Balkongavløp: Beboere plikter å holde balkongens avløpssystem fritt for rusk for å hindre oppdemming av vann.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser, inkludert ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr på kr 6 725,– inkl. mva.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 4 277 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer: A-konto oppvarming, internett, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsfører m.m.. Midlertidig økning i felleskostnader: For oktober, november og desember 2026 vil felleskostnadene være midlertidig forhøyet med ca. 22 % sammenlignet med den enkeltes felleskostnader før mai. Dette skyldes et etterslep knyttet til håndteringen hos bank/forretningsfører. September 2026: ca 18% opp. Oktober 2026: Ca 22 % opp. Fra januar 2027 vil borettslaget gå tilbake til ordinær nedbetalingsplan og fellesgjeld for denne enheten vil gå fra 155 887,- som er p.d.t til sum: 119 239 ,-.

Fellesgjeld

kr 155 887,44
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.08.2026

Sameiet har følgende lån: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenummer: 94927133592 Type: Annuitetslån, 12 terminer i året Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 18 784 437,- Andel av saldo: kr 155 887,44 Innfrielsesdato: 01.05.2056 Type Rente: Flytende rente Rente: 6,50 %

Forsikringspolise

1741140

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 37 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Selskapet har 18 parkeringsplasser som leies ut. Følger ikke boligen ved salg. Det er venteliste og ikke noe rullering etter en viss tid. Ingen på venteliste p.d.t. så da er det muligheter for å få etter hvert. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 3.850, el-biler (helelektriske) kr. 1.300, el-motorsykkel/el-moped kr. 650 og motorsykkel/moped kr. 1.925. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 3 021 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet på 3 021 m². Tomten og bebyggelsen ligger i sameie mellom de 94 eierseksjonene. Felles uteområder er opparbeidet med grøntanlegg og beplantning.

Byggeår

1939

Innhold

Leiligheten ligger i 3 etasje og består av følgene rom: Èntre/gang, bad, kjøkken/stue og soverom Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 2,7 m² Leiligheten disponere og en kjellerbod på 3 m²

Standard

Entré | Velkommen inn i en lys og hyggelig entré med behagelig flislagt gulv og gulvvarme. Stue/kjøkken | Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning som skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det direkte utgang til en luftig balkong samtidig som det er gode vinduesoverflater med hyggelig grønt utsyn. Stuen har god plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Kjøkkenet er fra 2021/2022, med gode skap- og benkeflater, og er godt utstyrt med integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Bad | Badet er nyoppusset fra 2023 og har et lyst og moderne uttrykk. Rommet er flislagt og har gulvvarme, dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og servant med underskap. Over servanten er det speil med belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Soverom | Soverommet er lyst og innbydende med praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vinduet sørger for naturlig lys og bidrar til en hyggelig romfølelse. Balkong | Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong på 3 m², som gir boligen et hyggelig uteområde. Balkongene i sameiet er under rehabilitering, og det vil bli lagt ny membran, ny puss og ny maling, samt montert nytt rekkverk og nye skillevegger Overflater: Gulv: 1-stavs parkett i stue/kjøkken, gang og soverom. Entréen og badet har flislagt gulv med gulvvarme. Vegger: Glatte, malte vegger i boligens oppholdsrom. Badet har flislagte vegger. Himling: Glatte, malte himlinger. Badet har downlights. Takhøyden i stue/kjøkken er ca. 2,70 meter. Lagring | Boligen har garderobeløsning på soverommet som gir gode oppbevaringsmuligheter. Sengerammen er også I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026. Leiligheten er del av et sameie, og bygningssakkyndig har kun vurdert innvendig byggemåte. Fellesarealer er ikke vurdert. Bygning: Rapporten gjelder en 2-roms selveierleilighet med balkong i 3. etasje i Rødstuveien 14 på Sinsen i Oslo. Bygningen er oppført i 1941, og leiligheten inngår i Sameiet Rødstuveien 2-14. Vinduer: Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994. Vindu på soverom er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1994. Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1993. Profilerte, folierte innvendige dører. Balkong/terrasse: Utgang fra stue til nordvendt balkong i betongkonstruksjoner på 2,84 m². Rekkverk i stål med korrigerte plater. VVS-installasjoner: Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap plassert på badet. Fordelerskapet har overløpsrør. Stoppekran i fordelerskapet. Interne og synlige avløpsrør i plast. Plastsluk med synlig klemring og tettesjikt. Varmt forbruksvann leveres fra samme system som byggets felles sentralvarmeanlegg. Det er installert avløpspumpe, komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon), som var normal løsning ved boligens oppføring. Avtrekkspunkter er etablert i bad og kjøkken. Tilluft skjer via ventiler i yttervegg/over vinduer i rom for varig opphold, samt via vindusspalteventiler. Bad har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte, avtrekksventil på vegg og tilluftspalte under dørbladet. Kjøkken har induksjonsplatetopp med integrert kullfilter, naturlig ventilasjon ellers i rommet og tillufsventil på vegg. Tekniske detaljer: Oppvarming i boligen med radiatorer. Elektriske varmekabler i gulv på bad og i entré. Radiatorene er tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Radiatorene ble skiftet i 2021/2022. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i felles gang. Automatsikringer. 40 AMP hovedsikring med 5 fordelingskurser. Strømmåler er plassert i samme tavle. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Under nåværende eier er det utført elektriske arbeider i 2022 og 2023 og det er fremlagt samvarserklæringer m.m. på arbeidene: Samsvarserklæring fra Elektrokompetanse AS, datert 21.04.2022 med følgende beskrivelse: - Levert og montert nye kurstilførsler. - Levert og montert jordfeilautomater i sikringsskap. - Levert og montert komfyrvakt. - Levert og montert stikk til stekeovn. - Levert og montert stikk til oppvaskmaskin. - Levert og montert stikk til avløpspumpe. - Levert og montert stikk til kjøleskap og micro. - Levert og montert stikk over benk. - Levert og montert stikk på list i stue. - Levert og montert downlights i stue. - Levert og montert trådløs dimmer til downlights i stue. - Levert og montert dimmer for taklys i stue. - Levert og montert stikk på soverom. - Utført sluttkontroll. Samsvarserklæring fra Vestre Aker Elektro AS, datert 13.07.2023 med følgende beskrivelse: Arbeid iht kontrakt gjennom De Lilla AS, Følgende ny el installasjon: Gang – 3,2 kvm: - Legge varmekabler i gang med regulator - Plassering av termostat er ikke vurdert – skjult anlegg? - Installere to stk Iso Safe spotter i tak – forutsetter at bjelkelag ikke er i veien Bad – 2,4 kvm: - Demontering av dagens elektriske anlegg - 2 stk. LED spotter - 1 stk. lysbryter til lys over speil, evt. speilskap - Varmekabel med elektronisk styrt regulator - 1 stk. dobbel stikkontakt ved servant - 1 stk. fuktstyrt avtrekksvifte - Strøm og opplegg til vaskemaskin - 1 stk. ny kurs med jordfeilautomat i sikringsskapet EL-tilsynet v/Omexom Elsikkerhet AS utførte el-kontroll 02.05.2023. Registrerte anmerkninger var: Generelle funn 1. Flere koblingsbokser manglet bryter/dekklokk pga. renovering. Sikringsskap 2. Kursfortegnelse var ikke oppdatert. Det er fremlagt dokumentasjon på "Sak avsluttet" datert 03.05.2023. Foreligger el-tilsynsrapport fra lokalt el-tilsyn som er nyere enn fem år? - Ja Når ble anlegget installert eller sist totalrehabilitert? - 2022/2023 Løses sikringene ofte ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei Finnes kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ukjent Er anlegget montert eller endret etter 1. januar 1999? - Ja Foreligger samsvarserklæring(er) for arbeid på anlegget? - Ja, for hele TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Det er påvist værslitte karmer og sprekker i treverk utover normal slitasje. Sprekker og slitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak i trevirket, med fare for videre nedbrytning og råteskader i karmer og tilstøtende deler av vinduskonstruksjonen over tid. Det anbefales utbedring av sprekker og overflatebehandling av karmene. Trevirket bør samtidig kontrolleres nærmere for råteskader. Utskifting av vinduer må påregnes dersom skadeomfanget viser seg å være større enn det som er synlig ved visuell kontroll. - Soverom - Vindu | Det er påvist sprukket glassrute i vindu på soverom. Sprekken er registrert ved visuell kontroll på befaringstidspunktet. Sprukket glass gir redusert styrke i ruten og økt risiko for at sprekken utvikler seg videre. Ved isolerglass vil sprekken også gi tap av rutens isolasjonsevne og fare for kondens mellom glassene. Skaden utgjør i tillegg en viss risiko ved berøring og håndtering av vinduet. Det anbefales utskifting av den sprukne glassruten. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. - Ytterdører | Det er påvist værslitte karmer på balkongdør. Overflatebehandlingen er nedslitt, og treverket er stedvis eksponert for fuktpåkjenning. Værslitte karmer med nedslitt overflatebehandling gir økt risiko for fuktopptak i treverket, med fare for råteskader og videre nedbrytning av karmen over tid. Det anbefales å skrape, grunne og overflatebehandle karmene. Treverket bør samtidig kontrolleres for råteskader, og utskifting av skadde deler må påregnes ved behov. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er etablert inspeksjonsluke i vegg i definert våtsone. Luken bryter overflatens og tettesjiktets kontinuitet, og det foreligger ikke dokumentasjon på at det vanntette sjiktet er ført tett rundt gjennomføringen. Gjennomføringer i våtsone er et kjent risikopunkt for vanninntrenging bak overflaten. Uten dokumentert tetting kan det ikke fastslås at konstruksjonen bak luken er beskyttet mot fukt ved normal bruk av rommet. Det ble ikke registrert symptomer på fuktskade ved befaringen. Det anbefales å innhente dokumentasjon på hvordan luken er tettet mot tettesjiktet. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, bør luken enten fjernes og veggen tettes i tråd med Byggebransjens våtromsnorm, eller utføres med løsning dokumentert egnet for våtsone. Frem til dette bør området holdes under oppsyn for symptomer på fukt. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilator med omluft og kullfilter gir begrenset fjerning av matos og fukt sammenlignet med mekanisk avtrekk til det fri. Dette kan medføre noe redusert inneklima, særlig ved hyppig matlaging, og økt belastning på overflater over tid. Løsningen er vanlig i eldre boliger, og det er normalt ikke mulig å endre den, da borettslag og sameier ofte har regler som forbyr tilkobling av mekanisk avtrekk til felles kanaler. Tiltak kan være regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde best mulig effekt. Helse, miljø og sikkerhet - Balkong - Rekkverk | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For lavt rekkverk gir økt risiko for fallskade ved bruk av balkongen/terrassen. Det anbefales å utbedre rekkverkshøyden i tråd med gjeldende krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med radiatorer tilknyttet byggets felles sentralvarmeanlegg. Det er i tillegg elektrisk gulvvarme i entré og på bad. Radiatorene ble skiftet omkring 2021/2022

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene, ta kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 7 480
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og koster kr 8 600. Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company. Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Söderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/ Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 873 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring Nuf

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Modernisert bad, utført av De Lilla AS. Elektroarbeid utført av Vestre Aker Elektro AS. - El-arbeider i forbindelse med bad samt montering av varmekabler og spotter i entré, utført av Vestre Aker Elektro AS. 2022: - Nytt elektrisk anlegg, utført av Elektrokompetanse AS. - Demontering av radiator, utført av Rørlegger og Bolig Konsulenten AS. - Pusset opp kjøkken, stue og gang. Kjøkkeninnredning fra IKEA. - Pusset opp soverom. 2021: - Rørleggerarbeid i forbindelse med flytting av kjøkken og nye radiatorer, utført av Bærum Rørservice AS. Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Utskifting av vaskemaskin i fellesvaskeri - Montering av rømningsveimerking og brannslukkere i kjeller 2024: - Takreparasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensingene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven.   Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie/fremleie plikter sameier å gjøre leier/fremleietaker kjent med gjeldende vedtekter, husordensregler og øvrige bestemmelser for sameiet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.