Leiv Eirikssons gate 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessenter anbefales å sette seg inn i sameiets regnskap/budsjett som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styregodkjennelse:
Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 976 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett, renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel. Fordeling: Andel felleskostnader kr 3 691,50 Kapitalkostnad Avdrag Lån kr 1 841,00 Kapitalkostnad Rente Lån kr 1 443,00 Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Fellesgjeld

kr 270 521
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 19.08.2025

Spesifikasjon av lån: 2240 - Lån 1212.72.20792 - DNB Geldende rente: 6,65 % Registrert lånebeløp på selskapet: kr 777 918,66 Registrert lånesaldo på leiligheten: kr 270 521,91 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 28.02.2034 Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. I følge protokollen til årsmøte 2024 ga sameiet seksjonseierne for 3 år siden mulighet til å innbetale hver sin andel av fellesgjeld. Ta kontakt med forretningsfører for nærmere opplysninger.

Forsikringspolise

66347931

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Sameiet disponerer et område med p-plasser langs jernbaneverkets område ca. 11 meter i lengde, etter "først mann til mølla" prinsippet. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr. 6 200, el-biler (helelektriske) kr. 2 090, el-motorsykkel/el-moped kr. 1 045 og motorsykkel/moped kr. 3 100. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Eiendom

Tomteareal er 546 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet forhage rundt gården med sittegrupper. Asfaltert gårdsrom med sykkelparkering.

Byggeår

1898

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: 4. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom. 5. etasje: Innredet rom (brukes som loftstue) og hems. Utgang til privat takterrasse på 27 m². I tillegg disponeres en kjellerbod på 3 m². For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Standard

4. ETASJE Entré: Velkommen! Her trer du inn i en entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Med dørcalling slippes enkelt gjester inn fra bakkeplan. Stue: Lys og luftig stue i åpen stue med kjøkkenet. Her er det lekre detaljer som skråtak og eksponerte originale trebjelker. De store vindusflatene fra flere sider slipper inn rikelig med naturlig lys til rommet, noe som sammen med den sjenerøse takhøyden på 3,56 m bidrar til en behagelig atmosfære. Stuen er enkel å innrede med plass til sofaseksjon, mediemøblement og andre ønskede møbler. Innvendige persienner på vestvendte vinduer. Kjøkken (TG2): Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass. IKEA kjøkkeninnredning fra 2008 (i henhold til tidligere prospekt) med glatte folierte fronter, heltre eik benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, glassmosaikkfliser på vegg over benk og lysstoffrør under overskap. Det er integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over kokesone er det kjøkkenventilator med avtrekk ført med spirorør til veggventil/ventilasjonskanal. På kjøkkenet er det plassbygde sittebenker med skap under ved spiseplass. Rommet har opprinnelig naturlig avtrekksventilasjon med avtrekksventil på vegg. Bad (TG2): Eldre flislagt bad med elektriske varmekabler på gulv og downlights i himling. Badet ble i følge tidligere prospekt ble pusset opp i 2005. Innredningen bestående av servantskap og høyskap med profilerte fronter, heldekkende servant, speil på vegg over servant, gulvstående toalett og dusjhjørne med skyvedør, hjelpesluk og termostatstyrt blandebatteri. Rørføringer er lagt skjult i vegg/himling. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekksventilasjon i rommet med avtrekksventil på vegg inne i nisje bak vaskemaskin. Varmtvannsberederen fra 2010 på 200 liter er også plassert i denne nisjen. Total modernisering av baderommet bør påregnes på sikt. Soverom: Leiligheten har et fint soverom med plass til stor seng og tilhørende nattbord. I tillegg er det et plassbygd garderobeskap med speilfronter. Det er godt med lysinnslipp fra vinduene. 5. ETASJE Innredet rom: Det går trapper opp til et innredet rom som benyttes i dag som en loftstue. Det er ukjent om dette rommet er godkjent til varig opphold. Takterrasse: Fra loftstuen er det utgang til en herlig og unik privat takterrasse på hele 27 m². Her er det god plass til trivelige utemøbler i flere soner, og takterrassen har gode solforhold samt et flott utsyn over området. Hems: Leiligheten har også en praktisk hems med skråtak over underliggende bad. Gulvoverflater: 4. etasje: Flislagt gulv på bad med termostatstyrt gulvvarme. Malt laminat/parkett på soverom. Ellers 3-stavs parkett. 5. etasje: 3-stavs parkett. Veggoverflater: 4. etasje: Flislagte vegger på bad. Ellers glatte, malte veggflater. Noe murpuss i stue. 5. etasje: Glatte, malte veggflater. Himlinger: 4. etasje: Glatte, malte himlingsflater. Skråtak i stue og entré/gang. Downlights (halogen) på bad. Noen downlights (halogen) i stue/kjøkken. Synlige bærebjelker og søyler i etasjen. Takhøyden ble i møne (høyeste punkt) i stue målt til ca. 3,56 m. Takhøyden ble på soverom målt til ca. 2,10 m. Takhøyden ble i kjøkkensone målt til ca. 2,16 m. 5. etasje: Glatte, malte himlingsflater (skråhimling). Se full oversikt over tilstandsgrad TG 2 og 3 under punktet "Byggemåte" samt i vedlagt tilstandsrapport. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp. Se punktet «Brukstillatelse/ferdigattest» for lovlighetsmangler.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.08.2025 Bygning: Bygningen er en klassisk bygård oppført i 1898, bestående av en boligblokk over 3 etasjer, kjeller og innredede loftetasjer. Loftet ble bygget ut og leiligheten ble antatt etablert i 1986, med ferdigattest utstedt i 1993. Ytterveggene er i murverk og teglsteinskonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Utsmykninger samt trekninger rundt vinduer. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner, trolig isolert med stubbloftsfyll, som var vanlig ved byggetid. Grunnmuren er i naturstein/tegl, samt støpt gulv i kjeller. Fundamentering kan være til fast grunn, faste komprimerte masser eller flåte, som er vanlig i Oslo. Tak: Saltak (skråtak) i trekonstruksjoner, tekket med plater og papp/shingel. Taket er ikke besiktiget da dette går inn under felles ansvar. Pipe/Ildsted: Bygningen har originale pipeløp i teglstein. Sameiet har tidligere utført rehabilitering av pipeløp. Tilkoblet frittstående peisovn for vedfyring i stue. Fliser på gulv foran ildsted (gnistfanger). Vinduer: Kjøkkenvindu med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2013. Hovedsakelig Velux takvinduer fra byggeårene (da loftet ble bygget ut i 1986). Noen isolerglass er skiftet, ikke alle. Innvendige persienner på vestvendte vinduer. Dører: Eldre dør i trevirke ut til terrasse. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) fra byggeårene. Døren har sikkerhetslås. Eldre dør ut til baktrapp fra baderom. Profilerte, malte og sprøytelakkerte innerdører. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten via felles trappegang med trapper og reposer i trekonstruksjoner med malte tretrinn og flislagt gulv på inngangsplan. Det er utgang til baktrapp med malt tretrapp fra baderommet. Internt i leiligheten er det en tretrapp med parkett i trinn, messingbeslag på trappeneser og tette opptrinn. Balkong/terrasse: Tregulv i impregnert trevirke lagt over glidesjikt og membran. Luke i gulv med adkomst til sluk. Det er flere utelys på vegg samt stikkontakt. I følge tidligere prospekt ble det i 2006 lagt ny membran/tekke og nye terrassebord på terrassen. Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførte arbeider. Tregulvet er opplyst å være slipt i 2020. Det er noe svikt/nedbøyning i terrassegulvet når man går på det. Ca. 4 m² av terrassen er overbygd med transparente bølgeplastplater. Rekkverk kledd med panel. Rekkverkshøyde målt til ca. 94 cm. VVS-installasjoner: På bad er det vannførende rør i plast (rør-i-rør opplegg). Rørstokk er montert åpent over bereder. På kjøkken er det vannførende rør i kobber, med og uten plastkappe. Interne stoppekraner er lokalisert ved rørstokk på bad samt i servantskap på kjøkken. I tillegg er det stoppekran lokaliser i innkassing ved klosett. Adkomst via luke (luket er delvis festet med borrelås). Ellers felles hovedstoppekran i kjeller. Interne og synlig avløpsrør i plast ført til felles rørføringer. Det er et hjelpesluk i plast i dusjsonen og et hovedsluk i plast med klemring under servantinnredning. Varmtvann kommer fra en 200 liters bereder fra 2010, plassert på badet. Ventilasjon: Boligens ventilasjon er opprinnelig basert på naturlig avtrekk over tak. Tilluft via spalteventiler i de fleste vinduene. Avtrekk skjer via avtrekksventil på vegg på bad samt kjøkkenventilator med avtrekk ført til avtrekksventil på vegg. Lovligheten i borettslaget/sameiet med tanke på kjøkkenventilatorer koblet til avtrekkskanaler er ikke vurdert. Eventuelt filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. Tekniske detaljer: Oppvarming med peisovn for vedfyring i stue og ellers elektrisk oppvarming, inkludert termostatstyrt gulvvarme på bad. Det er brannslukkingsapparat i leiligheten og et felles brannvarslingssystem med sensor. Leiligheten har dørtelefonanlegg med døråpner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Eldre automatsikringer. 15 fordelingskurser. Hovedsikringer og strømmålere i felles tavle i kjeller. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei. Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ukjent. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei. Generelt om anlegget: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei. Inntak og sikringsskap: Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Løs downlight over servant. I tillegg var det noen downlights/pærer som ikke fungerte ved befaring. Ved befaring var det ingen kursoversikt i sikringsskapet. Tilstandsgrad: TG3 - Store eller alvorlige avvik - Utvendig - Entrédør og bakdør | Dør fra baderom, ut til baktrapp har blitt forsøkt brutt opp. Dette har påført døren og tilstøtende vegg skader. Det påpekes også at dører er over 20 år gammel og har oversteget forventet levetid. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet på sikt. Skader på vegg må utbedres. Det anbefales i tillegg at døren mellom bad og baktrapp byttes. Entrédør oppfyller tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. - Innvendig - Innvendige trapper | Rekkverk mangler i trappens nedre del. Det heller ingen håndløper i trappeløpet. Høyde på rekkverk mot trappeløp i 5. etasje er målt til ca. 65 cm. Dette er under dagens krav til sikkerhet. Dagens krav er minimum 90 cm. Trappen oppleves som noe bratt. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig - Vinduer | Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. - Utvendig - Terrassedør | Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Det påpekes at døren er over 20 år gammel og har oversteget forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdeler må sees på som en varsel på at dører må beregnes byttet på sikt. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe nedbøyning/svikt i terrassegulv. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes løpende vedlikehold på terrassens bygningsdeler. - Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Gnistfanger (flislagt gulv) går ikke langt nok ut foran ildstedet. Dagens krav er på minimum 30 cm ut foran ildstedet. Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må etableres gnistfanger som går langt nok ut foran ildstedet (eksempelvis glassplate, stålplate eller tilsvarende). Det anbefales at dette utbedres før ildstedet benyttes. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Rørstokk for vannrør er montert åpent ved bereder på bad. Det er ikke benyttet dedikert fordelerskap med kontrollert avrenning til rom med sluk. Ved en evt. lekkasje kan dette føre til skader på konstruksjoner og innredning. Flere av rørføringene nærmer seg forventet levetid. Det var ingen tegn til lekkasjer ved befaring men da rørstokkene ikke er plassert i dedikerte fordelerskap er det viktig å føre jevnlig tilsyn slik at man kan oppdage evt. lekkasjer raskt og på den måten begrense eventuelle følgeskader. Eldre rørføringer bør byttes ved eventuell modernisering av bad og kjøkken. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg | Løs downlight over servant. I tillegg var det noen downlights/pærer som ikke fungerte ved befaring. Ved befaring var det ingen kursoversikt i sikringsskapet. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet EL-kontroll i boligen, av anlegget i sin helhet. En utvidet EL-kontroll er en vesentlig grundigere og omfattende kontroll av EL-anlegg enn kun tilsyn. Det påpekes at dette kun er en anbefaling da takstmann ikke har kompetanse eller lov til å utføre full vurdering av det elektriske anlegget. Det er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på absolutt alle elektriske arbeider før nåværende eiers botid (fra 1999 da krav om dokumentasjon trådte inn, frem til dagens dato). Man kan derfor ikke vite om alle arbeider på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. På bakgrunn av dette gis det elektriske anlegget TG2. Dette er i henhold til gjeldende standarder og forskrift for tryggere bolighandel. - 4. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tilstandsgrad er satt ut fra bygningsdelenes og overflatenes alder samt underliggende konstruksjoner. Det er ikke kjent om det er benyttet membran/tettesjikt i konstruksjonene, eller hvordan dette er løst. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Det er ikke unormalt at dører blir plassert i baderommets definerte våtsoner da dette ofte kan være eneste praktiske plasseringen av dører og åpninger. Man må følge med på materialene og sørge for at disse er godt beskyttet mot vannsøl og fukt. - 4. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp på fuger i dusjsone. - Noe slitte flisfuger. Noe fuger mangler i dusjsone. - Hakk i et par fliser. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater og underliggende konstruksjoner i tillegg til nevnte avvik. Fallforholdene på baderommet avviker fra dagens anbefalinger/krav, med utilstrekkelig lokalfall mot sluk. Dette kan medføre at vann blir stående/renner tregere i enkelte områder etter dusjing, noe som over tid kan øke belastningen på overflater og fuger. Tiltak bør vurderes for å bedre fallforholdene, men avviket krever ingen akutte handlinger. Oppgradering og utbedring av fallforhold vil være naturlig ved evt. modernisering. - 4. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det var ikke mulig å se membran ved inspeksjon av sluk ved befaring. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på baderommets oppbygging. Det er derfor heller ikke mulig å verifisere bruk av tettesjikt/membran på baderommet. Eventuelt tettesjikt (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Tilstandsgrad er også satt som følge av manglende dokumentasjon på badets oppbygging samt evt. arbeider som er utført etter oppføring. Dette er i samsvar med gjeldende forskrifter og standarder. For våtrom, spesielt bad, er dokumentasjon på utførte arbeider viktig for å kunne sette riktig tilstandsgrad. Mangler dokumentasjon, vurderes tilstand ut fra synlige overflater samt alder/elde og slitasje, noe som medfører TG2 i henhold til NS3600. Dette fordi man ikke kan bekrefte kvalitet, materialvalg og utførelse på underliggende konstruksjoner, som for eksempel membran/tettesjikt. - 4. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad er i hovedsak satt ut fra alder. Innredningen fungerer med dagens bruk. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. - 4. Etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Men rommet har ingen tilluftsløsning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Da dette er et sameie og det er felles ventilasjonskanaler så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til sameiets vedtekter og husordensregler. - 4. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble påvist bruk av plast i konstruksjonene mot våtrommets side. Det anbefales jevnlig kontroll og observasjon av konstruksjonen for å oppdage eventuelle tegn til fuktskader eller mugg, da bruk av plast i slike konstruksjoner kan føre til kondens og muggvekst i vegg. Ved fremtidig oppgradering bør det benyttes materialer og løsninger i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for skjulte skader. Total modernisering av baderommet bør påregnes på sikt. Spesielt dersom bruken av baderommet endres i forhold til dagens bruk. - 4. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje på flere fronter/dører. En del skjolder og merker på benkeplate. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av kjøkkenets tilstand. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken og innredning fungerer med dagens bruk. Oppgradering vil være naturlig ved evt. oppussing. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale el-tilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller innstalleringer elbillader.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming, samt peisovn for vedfyring i stue og elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 3 435
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.»

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har mottatt årsmøtedokumenter for 2025, da årsmøtet ikke er avholdt enda.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Sameiet har ingen begrensninger i forhold til utleie. Dog må styret varsles.

Radon

I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier da radon ikke strekker seg over tre etasjer.

Sentrale lover

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 634
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2.35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på inntil 4.7 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.