Tolvsrød torg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
I utkast til sameievedtekter følger det av punkt 3-2 Ordensregler: (2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styregodkjennelse:
Det kreves ingen styregodkjenning av kjøper. Eiendomsmegler vil rutinemessig sørge for eierskiftemelding til styret/forretningsfører.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 2 688 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader er ihht. utbyggers opplysninger og er inndelt som følger: Akonto varme: 722,- per måned Fiber/TV (grunnpakke): 459,- per måned Andel driftskostnad: 1 465,- Andel driftskostnad dekker blant annet felles kostnader til bygningsforsikring, drift/service av heisanlegg, renhold av fellesarealer, forretningsførsel/revisjon, strøm/energi i fellesarealer og løpende vedlikehold. Avregning av varmeforbruk mot faktisk forbruk må forventes. Budsjett for fellesutgifter, oppdatert per 16. april 2024, er vedlagt i salgsoppgaven. Beløpet er opplyst av utbygger. Størrelse på fellesutgifter vil avhenge av de avtaler som sameiet til enhver tid inngår og det tas forbehold om endring i størrelse på fellesutgifter ved etableringen av sameiet og som følge av bestillinger/endringer som sameiet utfører. Utbygger har opplyst ved salg av strømforbruk på stikkontakt i bod dekkes over felleskostnadene og avregnes årlig etter faktisk bruk og at kjøper er kjent med at fellesutgiftene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, sameiets egne vedtak mm. Det er tatt forbehold om justering felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på ekstraordinært årsmøte etter overtagelse fra utbygger til leilighetseierne.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass til leiligheten, men leieplasser vil bli tilgjengelig. Utbygger Folksom opplyser om følgende: På Tolvsrød torg tilbys p-plass til leie i parkeringskjeller. Ved ferdigstillelse av prosjektet er det totalt ca. 150 p-plasser tilgjengelig. Alle beboere som ønsker vil kunne leie en fast p-plass i egen sone beregnet kun for beboere, adskilt fra generell besøksparkering. Hele parkeringskjelleren er ferdig når bebyggelsen mot Hyllveien er ferdigstilt. Inntil da vil det være en kombinasjon av utendørs- og innendørs parkering. Parkering for beboere utendørs ved innflytting 1. byggetrinn: Leie av p-plass tilbys utendørs for alle boligeiere. Pris 900,- pr mnd inkl. mva. Fleksibel leie med 1 mnd. bindingstid. For lading av EL-bil tilbys det tilgang til ladere innendørs som kan benyttes av beboere mellom klokken 20:00 og 08:00. Kostnad for lading tilkommer etter bruk. Parkering for beboere innendørs ved ferdigstillelse av Tolvsrød torg: Når hele parkeringskjelleren er ferdig vil alle leiligheter kunne leie en fast plass innendørs i parkeringskjeller. Pris 1.250,- pr mnd inkl. mva. Fleksibel leie med 1 mnd. bindingstid. Det er mulig å etablere el-billading på leid parkeringsplass. Kostnad for etablering og lading tilkommer etter bruk med egen ladeavtale. Friflytplasser tilbys ved behov for å leie flere enn 1 p-plass. Leiepris vil årlig KPI indekseres. Kunde- og besøksparkering: Parkering for kunder og besøkende vil tilbys både utendørs på begge sider ved forretninger og innendørs i parkeringskjeller, når denne er ferdigstilt. Fra parkeringskjeller vil man ha direkte adkomst med heis/trapp til forretninger, helse og bolig. Det legges opp til gratis parkering de første 45 min.

Eiendom

Tomteareal er 2 579 m² på eiet tomt.

Eiendommene ved Tolvsrød torg vil helt eller delvis slås sammen og det vil skilles ut et eget gårds- og bruksnummer for sameiet. Sameiet er under etablering vil bestå av både bolig- og næringsseksjoner. Tomten er selveiet og disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. I følge utbyggger vil det bli etablert et realsameie for arealer og eiendom som er felles for alle eiendommene tilknyttet Tolvsrød torg. Fellesarealene vil blant annet bestå av adkomstveier, lekeplasser, sykkelparkering, avfallsanlegg, uteoppholdsarealer, plener, trær, beplantning og belysning. Endelig omfang er klart gjennom detaljprosjekteringen. Realsameiet vil også være eier av felles bergvarmeanlegg, herunder varmepumper og kollektorer, som vil levere varmtvann for tappevann og oppvarming til eiendommene.

Byggeår

2026

Innhold

Lys og imponerende arealeffektiv hjørneleilighet hvor store vindusflater, åpne løsninger og lekker layout særpreger hjemmet. INNVENDIGE ROM (BRA-i: 71 m²): Romslig ENTRE og GANG med skyvedørsgarderobe. Stort og lekkert BADEROM med dusj, wc og sone for garderobe, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. TO SOVEROM hvorav ett stort hovedsoverom med plass til dobbeltseng, god sone for å montere garderobeløsninger og utgang til egen balkong. STUE-/SPISESTUE med massevis av vinduer samt stor og høy glasskyvedør som leder ut til overbygget balkong. Balkongen vender ut mot vest med fantastiske solforhold og utsikt med "orkesterplass"! Balkongen skaper en naturlig forlengelse av inneroppholdsrommene i sommerhalvåret. KJØKKEN i åpen løsning og i kombinasjon med stuen og spisestuen. Balkongene blir som "ekstra rom" i sommersesongen og størrelsen/utformingen gir god plass for utemøbler. På hovedbalkongen mot vest er det også fin sone for spiseplass. Balkongen mot nord har utgang fra hovedsoverommet og strekker seg også ut for leilighetens andre soverom. Terrassegulv av solid treverk med brede og solide gulvbord. Glassrekkverk fremhever det moderne uttrykket. Begge balkongene har takoverbygg. BOD UTENFOR LEILIGHETEN: Det tilhører egen sportsbod på ca. 5 m² ved nederste etasjeplan i bygget. Denne er plassert i egen sone for diverse boder til de ulike leilighetene i sameiet. Boden er låsbar og har god lagringsplass. ADKOMST TIL LEILIGHETEN: Fra byggets trinnfrie hovedinngangsdør på bakkeplanet ledes man til innvendig felles trappegang hvor heis/trapp leder opp til leilighetsplanet. Leilighetene i bygget er oppgangsleiligheter, slik at man unngår adkomst via utvendige svalganger. Det er installert porttelefon som låser opp hovedinngangsdøren for dine besøkende! FELLES TAKTERRASSER: Utbygger av eiendommen opplyser om at Tolvsrød torg har tre ulike takterrasser. Takterrassene har rikelig med innslag av grønt og inndeling i ulike soner gjør at du kan velge hvor du vil oppholde deg på terrassen og hvor sosial du ønsker å være. Fra takterrassene kan man slappe av og nyte været, flotte solforhold og utsikt til ytre Oslofjord, Slottsfjellet og omkringliggende omgivelser. En av takterrassene er over leiligheten som her selges. PLANSKISSE: Vedlagt følger planskisser som illustrerer inndelingen av leiligheten. Denne er kun ment for å gi et innblikk hva angår rominndeling og muligheter i boligen og er ikke å anse som noen eksakt plantegning. Arkitekttegning utleveres på forespørsel til megler.

Standard

Denne flotte toppetasjeleiligheten fremstår svært moderne og innbydende med delikat og tidsriktig standard - alt er nytt og her har ingen bodd før deg! Høye vinduer og hjørneløsningen optimaliserer innslipp av dagslys samt skaper god romfølelse, mens fokus på flere detaljer med naturmaterialer gir leiligheten en behagelig atmosfære. God kvalitet på interiøret, moderne bad/kjøkken og vannbåren varme i stue/kjøkken og i entre/gang fordrer til høy trivsel - alt dette er det lagt til rette for i leiligheten. Det vannbårne systemet i kombinasjon med balansert ventilasjon er både økonomisk lønnsomt og har stor betydning for inneklimaet. Hjemmet har løsninger, utstyr og standard som beskrives blant annet som følger: GULV: Et vakkert gulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. Gulvet er "boligens femte vegg". Det er enstavs parkettgulv i eik i alle rom. Disse er både klassiske, solide og moderne. Med gulvvarmen i stuen og kjøkkenet samt i entre/gang slipper man veggmonterte varmekilder som stjeler plass og begrenser møbleringsmuligheter. Baderommet har "selvsagt" flislagte gulv hvor det er elektriske varmekabler. INNERVEGGER OG HIMLINGER: Innervegger har slette/glatte flater, malt i gjennomgående lyse og moderne farger i hele leiligheten - dette gir en flott og gjennomtenkt helhetsopplevelse. Det er gjennomgående identiske fargetoner i alle rom som skaper en flott helhetsfølelse i hjemmet. Baderommet har flislagte veggflater. I stue-/kjøkkentak og på soverommene er det malt murhimling. I entre/gang er himlingen noe nedforet, i disse er det hvitmalte slette himlingsplater med integrerte LED-downlights. VINDUER OG BELISTNING: Det er listefri overgang mellom vegger og himlinger, og det er moderne løsning med smyg i vinduskarmer som ytterligere forsterker det moderne uttrykket. Vinduene er i prefabrikert mørk farge både innvendig og utvendig. Langs gulvene er det listverk som matcher eikeparkettgulvene. STUE-/SPISESTUE MED UTGANG TIL LEILIGHETENS STORE BALKONG: Stuen med åpen kjøkkenløsning særpreges av å være lys og arealeffektiv med store vindusflater mot to sider og ikke minst byr rommet på en fantastisk utsikt. Utsikten over nærområdet og inn mot Tønsberg by er vid og misunnelsesverdig! Romfølelsen forsterkes av de store vindusflatene og sammenhengen med leilighetens uterom. Skyvedøren leder ut til den fine balkongen hvor du kan nyte utendørslivet, utsikten og ikke minst "seneste kveldssol". De høye vindusflatene blir nærmest som "møbler" i rommet. Tross de store vindusflatene, er det likevel godt med veggplass til møblering rommet. Rommets utforming gir plass til sofa-/sittegruppe i tillegg til naturlig plassering av spisestuemøbler. KJØKKENET MED INNREDNING FRA DANSKE SVANE: Leiligheten er innredet med et moderne og stilrent kjøkken med mange fine detaljer. Innredningen er pent tilpasset rommets utforming og dets miljø. Innredning fra danske Svane hvor det er det lagt vekt på detaljer som gir et naturlig, praktisk og flott preg med en nordisk palett der det er lagt fokus på bruk av naturlig tre med fronter i trefinér. Det er endegavl i massivt tre og finér. Moderne fronter med "stramme linjer" sørger for en fin tilpasning til interiøret ellers. Med innredningen er det lagt vekt på fine løsninger for oppbevaring, som skuffer med innredning, integrerte løsninger og god utnyttelse av plassen. Måten kjøkkenet er innredet på gjør arbeidsflyten enkel og naturlig. Her kan man stå og kokkelere i god kontakt med de som sitter rundt spisebordet i rommet og den helt åpne løsningen med stuen og naturlig plassering av spisestuebord gjør rommet lyst og hyggelig. De lyse benkeplatene av høytrykkslaminat matcher innredningen på et fint vis. Kjøkkenet har også diskrè plassert ventilator i børstet stål (under overskap) med kullfilter. Integrerte hvitevarer fra Siemens medfølger: º Helintegrert oppvaskmaskin º Stekeovn i underskap º Induksjon steketopp i benkeplate º Helintegrert kjøleskap-/fryseskap ENTRE/GANG MED STOR SKYVEDØRSGARDEROBE: Vel innenfor leilighetens inngangsdør, møter man den hyggelige entreèn og gangen som ønsker deg og dine gjester velkommen inn. I den takhøye skyvedørsgarderoben er det oppbevaringsplass til ytterklær, skotøy og annet. I himlingen er det innfelte downlights som gir godt med lys og som kan justeres etter ønskes stemning. Aggregat for leilighetens egne balanserte ventilasjonsanlegg er innfelt i taket og styringspanelet til anlegget er plassert i rommet. På samme vis som i stue/kjøkken sørger den vannbårne gulvvarmen i rommet for en ekstra god komfort. BADEROMMET: Baderommet er lekkert innredet og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. De varme tonene i både gulvflisene og i veggflisene gir assosiasjoner til "spatema". Baderomsinnredning med doble underskap m/kolonialskuffer, heldekkende servantbenk og overliggende speil med integrerte LED-stolper som sammen med integrerte LED downlights i himlingen gir suverent med indirekte lys. Skapinnredningen er også fra Svane. Baderommet er videre innredet med dusjhjørne med inn-/utadslående dører av herdet glass og nedsenket gulv m/mindre fliser enn øvrige gulvfliser i dusjsonen. Dusjarmaturet har både hånddusj og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med skjult sisterne forenkler rommets renhold og forsterker rommets moderne uttrykk. Det er for øvrig opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Hvis ønskelig er rommet utformet slik at det er mulig å installere skjermingsdører for sonen med plass til vaskemaskin og tørketrommel. DE TO SOVEROMMENE: Begge soverommene ligger plassert med vinduer mot nord og fra begge rom er det flott utsikt! Hovedsoverommet ligger "for seg selv", innerst i leiligheten. Herfra er det utgang til leilighetens andre balkong. Den luftige følelsen, tilknytningen til balkongen og god plass til garderobeskap, sørger for fine kvaliteter. Her er det plass til en stor dobbeltseng som blir midtpunktet i en harmonisk og rolig sone, perfekt for en god natts søvn. Vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Leilighetens andre soverom har plass til både seng og arbeidsbord/garderobe. Rommet ligger vegg-i-vegg med hovedsoverommet og balkongen strekker seg også ut for vinduet til dette rommet. ANNET: Leiligheten er levert med et energioppfølgingssystem for digital styring og kontroll av strømforbruk og oppvarming iht. krav satt av BREEAM. I første byggetrinn, som denne leiligheten er del av, har utbygger valgt å BREEM sertifisere alle boligene og næringsarealene. BREEAM-NOR fremmer bygg som er bra for miljøet. Utbygger opplyser at BREEAM står for Building Research Establishment´s Environmental Assessment Method og er det ledende miljøsertifiseringssystemet av nybygg i Norge. Dette er et helhetlig miljøsertifiseringssystem for bygg, som måler byggets bærekraftskvaliteter. Rådgiverne har gjennom hele prosessen jobbet for å finne frem til de gode bærekraftige løsningene for prosjektet slik at vi oppnår «BREEAM-NOR Very Good V6.0». * Balansert ventilasjon * Innfelte LED-downlights har hvite og diskrè armaturer * Elektroskap m/automatiske sikringer * Egen koblingsskap for TV-/internett * Innlagt TV og internett - fibernett (inkludert i fellesutgifter) * Vannfordelingsskap/rør-i-rør system * Callinganlegg til hovedinngangsparti * Felles brannvarslingssystem og automatisk overrislingsanlegg

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.

Byggemåte

KORTFATTET BESKRIVELSE AV BYGGEMÅTE: Bygget er oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17). Bygget er direktefundamentert med støpt betongplate. Etasjeskillere mellom boliger har hulldekkeelementer med synlige v-fuger. Øvrige bærende konstruksjoner er utført i betong, stål og massivtre. Trapp- og heiskjerner er utført i massivtre. Yttervegger er av elementvegger av isolert bindingsverk i tre. Kledning er hovedsakelig i tremateriale, hvor innslag av annet kan forekomme på bygningen. Vinduer og balkongdør er av aluminiumsbelagt trekarm og 3 lags glass. Beskrivelse av byggemåte er basert på informasjon fra utbyggers beskrivelse/salgsmateriell. Selger vil sørge for at kjøper vil få utlevert tildelt FDV-dokumentasjon som selger har mottatt fra utbygger som blant annet viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i prosjektet. HVEM STÅR BAK TOLVSRØD TORG? Tolvsrød Torg er utviklet av Tolvsrød Eiendom AS, og eies 50/50 av Coop Norge Eiendom AS og Tønsbergbaserte Folksom AS. Entreprenør er Betonmast Buskerud Vestfold AS, bak arkitektur og interiør står TUN Arkitektur AS og KB Arkitekter AS, mens Skytøya AS står bak landskapsarkitekturen.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Leiligheten og tappevannet varmes opp av varme fra felles bergvarmeanlegg. Vann til oppvarming og oppvarming av tappevann avregnes etter faktisk forbruk. Akonto innbetaling er inkludert i fellesutgiftene. Det er vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken samt i entre/gang. På badet er det elektrisk gulvvarme. Det er elektrisk punkt for elektrisk oppvarming på soverommene.

Strømforbruk

Leiligheten har ikke vært tatt i bruk så erfaringstall for strømforbruk foreligger dermed ikke.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ihht. vilkår.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter er ikke inkludert i leilighetens andel av fellesutgifter. Disse vil blir fakturert leilighetseier direkte og det foreligger per tiden ikke estimat som angir størrelsen på de kommunale avgiftene. De kommunale avgiftene skal dekke kommunale gebyrer for vann, avløp og renovasjon og vil bestå en del som er "fastledd" etter kommunens til enhver tid satser og en del som er basert på forbruk av vann/avløp. Utbygger opplyser at den del som vil bli fakturert etter forbruk enten vil bli fakturert etter leilighetens sameiebrøk eller faktisk målt forbruk for leiligheten. Dette er per tiden ikke avklart. Den er innlagt vannmåler i sameiets boligdel. Kommunens gebyrsatser kan ses på kommunens hjemmeside.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. I følge sameiets vedtekter står eier fritt til å leie ut sin seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleier er ansvarlig for at leietaker respekterer de til enhver tid gjeldende vedtekter og eventuelle husordensregler i sameiet. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonsloven § 24. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke eventuelle krav som stilles til radonmåling. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget har radon forebyggende tiltak ihht. krav om påbud fra 1. juli 2011, og er forankret i Byggteknisk forskrift (TEK 17) § 13-5.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. Garantistillelsen gjelder kun dersom kjøper er forbruker.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Annen informasjon

Boplikt: Det er ikke bopliktpå eiendommen.