Lustravegen 936

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Tilkomst og parkering ligg dels utanfor tomtegrensa.

Eiendom

Tomteareal er 522 m² på eiet tomt.

Tomta ligg i skråande terreng og fint opparbeidd med plen og diverse beplantning. Tilkomst og parkering ligg dels utanfor tomtegrensa.

Byggeår

1984

Innhold

Einebustad som går over to plan med følgjande innhald: Kjellar: Vindfang, gang, to soverom, bad og to boder. 1. etasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom og stove/kjøkken. Solrik altan med utgang frå stove. Eigedomen har ein frittståande garasje/uthus med bod (tanfor tomtegrensa).

Standard

Enebustad over to plan med landleg plassering i Lustravegen, oppført omkring 1984. Eigedomen har eit vesentleg etterslep på vedlikehald, men har gode høve for den som vil skape sin eigen heim. Vindfang og gang: Hovudinngangen har teakdør med sidefelt og leier inn til eit vindfang og vidare inn i gangen. Frå gangen er det tilkomst til hovudetasjens opphaldsrom, soverom og bad/vaskerom. Stove: Stova har store vindaugsflater og utgang til overbygd altan via altandør med heve- og senkefunksjon. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe samt vedomn tilknytt elementpipe. Kjøkken: Kjøkkenet ligg i open løysing mot stova og er innreidd med glatt finert innreiing. Det er fliser på veggen mellom benkeskap og overskap, og laminatbenkeplata har nedfelt kum. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og ventilator med motor. Altan: Frå stova er det utgang til ein overbygd altan med bjelkelag og golv i impregnerte bord. Rekkverket er oppført med liggjande bord, spalte og handrekke i impregnert tre. Soverom hovudetasje: Soverommet i hovudetasjen har plass til seng og garderobeløysing. Bad/vaskerom: Kombinert baderom og vaskerom innreidd med fliser på golv, tapet og baderomsplater på veggar samt malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusj, toalett, servant, ekstra servant på vegg, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken er plassert i kasse under trappa. Badet har eit oppgraderingsbehov. Kjellar: Gang: Gangen i kjellaren har eigen bi-inngang med teakdør. Soverom: Kjellaren inneheld to soverom med plass til seng og oppbevaring. Bad: Baderom med fliser på golv, baderomsplater på veggar og malte takplater. Innreiinga omfattar toalett, servant, speil med lyslist og dusj med forheng. Badet har eit oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Vinylbelegg av ulik type, støpt golv på grunn i kjellar samt synleg mur og betong på delar av kjellargolv. Vegger: Tapet, malte plater og synleg mur og betong. Himling: Malte takplater. Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Kvitevarer som står på kjøkkenet ved visning følgjer med ved overdraginga. Desse er ikkje funksjonstesta og blir leverte utan nokon form for garanti av funksjonalitet.

Byggemåte

Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 22.07.2026. Bygning: Eldre einebustad frå 1984. Veggkonstruksjonen er bygd opp som tradisjonelt bindingsverk med anteke 10 cm isolasjon, vindtetting som plater og utlekta kledning som ståande tømmermannspanel. Etasjeskillet er eit tradisjonelt bjelkelag i tre. Grunnmuren er av lecastein med støpt plate på mark. Kjelleren har støpt golv på grunn, og delar av kjelleren har synleg mur/betong på vegg og golv. Det er påvist fukt og byrjande fuktskadar fleire stader i kjelleren. Bustaden framstår med etterslep på vedlikehald. Tak: Taktekkinga er av stålplater og er vurdert frå bakkenivå. Takkonstruksjonen er av plassbygde takstolar med kaldt loft, med tilgang via utvendig luke. Konstruksjonen er ikkje dimensjonert for snølast, og det er difor ikkje mogleg å etablere snøfangarar. Det er nytta ein plastduk som undertak, men denne er borte på store delar av taket, og det er spor etter pågåande lekkasje som er synleg i himlinga i stova. Takrenner og nedløp er i plast. Pipe/Eldstad: Elementpipe med vedovn i stova og sotluke ned i kjeller. Vindauge: Vindauga er 2-lags i trekarmer, beisa innvendig og måla utvendig. Dører: Hovuddør i teak med sidefelt, bi-inngang i teak og altandør med hev/senk-opning i same utføring som vindauga. Innvendige dører er i mørk finer. Trapper/tilkomst: Innvendig trapp i lakkert heiltre, som vert opplevd som noko smal og bratt. Balkong/terrasse: Altan utanfor stova er utført med tradisjonelt bjelkelag, golv i impregnerte bord og rekkverk av liggande bord med spalte og handrekke i impregnert tre. VVS-installasjonar: Innvendige vassleidningar er av kopar frå antatt byggeår, og avløpsrøyra er i plast. Varmtvasstanken er plassert i ein kasse under trappa. Eigedomen har privat vassforsyning frå ein bora brønn som er felles med naboeigedomar, og eit privat avløpsanlegg, antatt å vere ein septiktank med overløp til grøft. Ventilasjon: Kjøkkenventilator med motor. Tekniske detaljar: Oppvarming med luft-til-luft-varmepumpe og vedovn. Garasje: Lite uthus/bod frå 1995 oppført litt utanfor tomtegrensa. Bygningen er oppført i bindingsverk med liggande dobbelfalskledning og har ein takkonstruksjon av sperr med tekking av stålplater. Bygningen er enkel med noko etterslep på vedlikehaldet og er ikkje tilstandsvurdert. Det elektriske anlegget er frå antatt byggeår. Sikringsskapet er plassert i gangen i kjelleren, og inntaket er plassert på boden. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Dag Henning Hove datert 22.07.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjonar som ikkje er undersøkte (TGIU) og helse, miljø og sikkerheit (HMS). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt). TG3 med store eller alvorlege avvik: - Utvendig - Taktekking | Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takstige er festa med ein kjetting som går gjennom møne. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette nødvendige strakstiltak og få utført snarlig utbedring av fagkyndig. Innvendig befaring viser at det har- eller er lekkasje i taktekkinga. Det er ikkje fungerande undertak på bustaden. Det er nytta ein type plastduk, der spikerslag for tekking er festa rett på utan å nytte sløyfer. Det vert anbefalt utvida kontroll av taktekking. Ein vil måtte pårekne demontering av tekking, nytt undertak og lekter før remontering. Det anbefales å avdekke omfanget og iverksette forebyggende tiltak for å hindre videre utvikling. Det vert påvist maur inne på kaldt loft. Det vert anbefalt vidare undersøking for å avdekke omfang. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Dene type innfesting vil utgjera ein stor risiko for lekkasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner. Det er ikkje fungerande undertak i denne konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Undertak mangler på store deler av konstruksjonen. Dette fører til lekkasje. Her vil ein måtte pårekne nytt undertak. Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Nede i stove viser lekkasje i himling. Skaden må utbedres. Det vert påvist maur på kaldt loft, truleg stokkmaur. Det vert anbefalt nærmare undersøking. Det anbefales å etterisolere rør, ventilasjonskanaler og andre aktuelle installasjoner for å redusere kondensdannelse og fuktbelastning. Det vert anbefalt å etablerer eit tett undertak, sløyfer og lekter før remontering av tekking. I samband med dette arbeidet bør ein også utføre nærmare kontroll og evt. utbedring av takstoler. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendig - Overflater - gulv | Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater. Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Det er påvist omfattende svelling og råte i overflater. Det er konstantere skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt skifte ut skadet materiale og gjennomføre nødvendig rehabilitering. Det er viktig å avdekke og utbedre fuktkilden, samt fjerne og erstatte skadet materiale. Det anbefales å avdekke omfanget, utbedre fuktkilden og reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist setningsskader (skrå sprekker). Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker). Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. I store deler av kjeller vert det påvist fukt- og begynnande fuktskader. Her må ein pårekne å rive ut store deler av innvendige vegger, spesielt mot terreng. Dette må ein sjå i samanheng med at det må gjennomførast redrenering og tetting av utvendig grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til sprekkene, samt vurdere behov for tetting og utbedring av overflater. Eventuelle tiltak for å hindre fuktinntrengning, som forbedret drenering eller fuktsikring, bør vurderes. Setningsskader med skrå sprekker indikerer bevegelser i fundament eller bærende konstruksjoner. Dette kan føre til videre sprekkutvikling, skjevheter og i alvorlige tilfeller svekket stabilitet. Det er viktig å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og skadeomfang. Tiltak som avlastning av jordtrykk, forbedret drenering og eventuelle konstruktive forsterkninger bør vurderes for å sikre en stabil og varig løsning. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen, herunder drenering, ventilasjon og fuktsikring. Fuktkilden må utbedres, og angrepne overflater bør rengjøres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vatn er avstengt på befaringstidspunkt, det vert og påvist svake/defekte punkt i tettesjikt i vegg og golv. Holtaking er difor ikkje gjennomført. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom - Kjeller Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det vert påvist lekkasje i avløp. Det ser ut til at det går fleire minder rør ned i grunnen (ikkje berre ei hovedstamme). Her vil ein måte pårekne utskifting/oppgradering av avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Skader eller utettheter kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjon. Skadet del av sluk/avløpsrør må skiftes for å sikre tett og funksjonell løsning. Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å undersøke årsak til lukt og utbedre feil i avløpsanlegget, som manglende vannlås eller utilstrekkelig lufting. Det er noko kloakkluft, dette kan ha samanheng med tørre sluker. Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Det vert påvist fukt- og begynnande fuktskader i store deler av kjeller. Det vert anbefalt redrenering og tetting av utvendig grunnmur snarast. Konsekvens/tiltak: Det må utførast redrenering og utvendig tetting. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt reparere skadede overflater ved behov. Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak og utbedringer av grunnmuren. Skadene må utbedres. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør foretas terrengjusteringer. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2 med avvik som kan krevje tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Ikkje tilfredsstillande bortleiing av vatn frå taknedløp, og det manglar snøfangarar. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon: Utvendig kledning har generelt noko mindre sprekker, heksesot og slitasje. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Enkelte vindu er vanskelege å opne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljar og usikker framtidig funksjon grunna alder. - Utvendig > Ytterdører: Utettheit mellom dørblad og karm. Altandør tettar spesielt dårleg. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er påvist fukt i overflater i kjeller. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter skadedyr (maur og mus) av ukjent omfang. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnreiing med noko slitasje og manglande funksjonar. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Ufagmessig utføring og usikker framtidig funksjon på koparrøyr grunna alder. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon på eitt eller fleire rom. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Ikkje tilfredsstillande avrenning, usikker funksjon grunna alder og ikkje tilgjengeleg for inspeksjon. TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte: - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Privat avløpsanlegg og privat vassforsyning er ikkje vurdert. - Tomteforhold > Septiktank: Septiktank er antatt nedgraven på eigedomen, men er ikkje nærare undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for «tilstandsgrad ikkje undersøkt», til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft-varmepumpe og vedomn i stove. Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.

Strømforbruk

Straumforbruk: kr. XXX,-. Nettleige kjem i tillegg. Meklar gjer merksam på at desse utgiftene er knytt til dagens eigar og at desse vil kunne endre seg med omsyn til anna bruk av bustaden enn i dag eller andre avtalar med leverandørar.

Vei, vann og avløp

Vegen til eigedomen er privat. Vatn- og avlaupsnettet er privat. Utgifter til drift og vedlikehald må dekkjast av dei som nyttar vegen og er tilknytte nettet. Eigedomen har tilgang til vatn frå privat vasskjelde (felles borehol med naboar). Vasskvalitet og eventuell vasspumpe er ikkje kontrollerte, og det kan vere avgrensa kapasitet. Tilkomst til offentleg veg går over eigedomen(e) gnr. 117, bnr. 1. Vegrett til eigedomen er tinglyst den 27.12.1982. Kopi av den tinglyste retten ligg ved salsoppgåva. Det må påreknast å betale kostnader til vedlikehald av veg og snøbrøyting. Arealet som eigedommen nyttar som parkering ligg på gnr. 117, bnr. 1.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer feiing og tilsyn. Den totale årlege kostnaden vil variere etter eige forbruk. Eigedomen har hatt fritak for renovasjon frå SIMAS IKS, der ny eigar må opprette avtale etter eige bruk.

Moderniseringer og påkostninger

Ingen moderniseringar er dokumentert sidan byggeår.

Adgang til utleie

Bustad med éi bueining som fritt kan leigast ut i si heilskap. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining.

Radon

Det er ikkje utført radonmåling og det er heller ikkje krav til dette, for meir informasjon vedrørande radon sjå www.dsa.no. Kjøpar overtek frå overtakingsdagen ansvaret for eventuelle utbetringstiltak som seinare må igangsetjast og betalast. Det var ingen krav til radonsperre på oppføringstidspunktet, og bygget er ikkje utført med radonsperre.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 640