Frydenbølien 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret i Münsterbekken borettslag engasjerte i 2022 Kepla AS til å gjennomføre tilstandsvurdering av borettslagets bygningsmasse. Det ble videre presentert 4 ulike pakker for beboerne (grunnpakke, pakke 1, 2 og 3) med ulik omfatning av et rehabiliteringsprosjekt. Borettslaget stemte over "Pakke 1", som omfattet de nødvendige rehabiliteringer, samt installasjon av varmepumpe som medførte støtte fra Enova. Pakke 1 består av grunnpakken og varmepumper med ENOVA-støtte. Pakke 1 inkluderer: - Tak - Etterisolering, ny taktekking og utbedringer - Fasader - Etterisolering, vindtetting og ny fasade - Nye vinduer og hovedinngangsdører - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning - Fuktsikring garasjetak i blokk D og bakside blokk E. - Etterisolering av gulv mot garasje - Utskiftning av garasjefronter - Montering av varmepumper med ENOVA-støtte For mer informasjon kontakt megler eller se infohefte: https://drive.google.com/file/d/17aoGF5nTWnvlpke2Un-drhu7zM_Jba1c/view

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler.

Dyrehold:
Må søkes om til styret.

Styregodkjennelse:
Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Ved overdragelse av leiligheter, må både selger og kjøper skrive under salgsmeldingen. Selger skal avtale besiktigelse av leiligheten med vaktmesteren. Kjøper kan ikke flytte inn i leiligheten før besiktigelse er foretatt og styrets godkjennelse foreligger.

Forkjøpsrett:
Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Felleskostnader

kr 6 913 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Felleskostnadene inkluderer: - Faste utgifter, herunder renter og avdrag på lån - Kommunale avgifter - Eiendomsskatt - Forsikring - Administrasjon og løpende vedlikehold - TV og Internett

Fellesgjeld

Iht. ekstraordinær generalforsamling i borettslaget den 18.06.2024 ble det vedtatt igangsetting av rehabilitering av borettslaget. Det ble opptatt nytt byggelån i Handelsbanken på 274 millioner kr, som inkluderer refinansiering av tidligere felleslån i Nordea. I den forbindelse vil felleskostnadene øke flere ganger over perioden 2024-2027. I prospektet finner en informasjon om hvordan felleskostnadene vil utvikle seg. Leiligheten er merket som en type T3. Ved starten av låneopptaket hadde enheten kr. 4399,- mnd i felleskostnader. Ved inngangen til 2025 ble det fastsatt en økning på 27,4% til totalbeløpet kr. 5606,- mnd, mens i inngangen av 2026 ble felleskostnadene økt med totalt 57,1% fra 2024 til kr. 6913,- mnd, som er månedsbeløpet per i dag. Ved inngangen til 2027 er felleskostnadene forventet å øke med totalt 86,9% fra 2024 med et månedsbeløp på kr. 8220,- mnd. Etter økningen i 2027 er det ikke forventet flere økninger i fellesgjeld og felleskostnader.

kr 444 374
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

I tråd med vedtak på ekstraordinær generalforsamling 18. juni 2024 om igangsetting av rehabilitering av borettslaget, er det nå opptatt byggelån i Handelsbanken på MNOK 274, som også inkluderer refinansiering av tidligere felleslån i Nordea. Byggelånet har en løpetid på to år og er avdragsfritt i perioden. Ved fullført rehabilitering blir lånet konvertert til et ordinært lån med løpetid på 40 år. Lånet delutbetales etter hvert som rehabiliteringen skrider frem. Det understrekes at opptrappingsplanen kan bli revurdert underveis som følge av endrede forutsetninger, f.eks. fremdrift og rentenivå samt andre forhold knyttet til borettslagets drift. Se vedlegg i salgsoppgaven og borettslagets hjemme side: https://www.munsterbekken.info/ for mer informasjon.

Forsikringspolise

82161960

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet Borettslagenes Sikringsfond.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass i garasje. Nummeret på parkeringsplassen er nr 119. Garasjeanlegget ligger i nabobygget

Eiendom

Tomteareal er 24 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

En gjennomgående oppgradert to-roms leilighet i Munsterbekken Borettslag, der borettslaget i 2025 gjennomførte en omfattende rehabilitering av bygget: nye vinduer med 3-lags glass, etterisolering av yttervegger og tak, ny garasjeport og installasjon av balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmepumpe i hver leilighet. Selger har i tillegg pusset opp innvendig det siste året, med nye møbler og blandebatteri på bad, ny benkeplate, vask, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkken, og alle rom malt. Resultatet er en leilighet som kombinerer et ferdig oppgradert bygg med en innvendig standard som er klar til innflytting. Entré: Gulvbelegg hexagonfliser/belegg i marmormønster møter deg i entréen og skiller seg tydelig fra laminatgulvet i resten av leiligheten. Brannklassifisert entrédør gir trygghet fra første steg. Varmepumpen, installert i 2025, sitter på veggen her og betjener leiligheten effektivt. Det er plass til å henge fra seg yttertøy, og herfra åpner leiligheten seg mot stue og kjøkken på den ene siden og soverommet på den andre. Stue: Store vindusflater dominerer stueveggen og slipper inn rikelig dagslys. Gjennom vinduene ser man ut over nabolaget med fjell i bakgrunnen. Den eksponerte betonggveggen på den ene siden gir rommet et særpreg som skiller det fra en standard blokkeilighet, og laminatgulvet holder varmen i uttrykket. Rommet har plass til sofagruppe og rundt spisebord, og kjøkkenet åpner seg naturlig inn mot spisearealet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte og består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er montert oppvaskkum av kompositt og vannstoppsystem. Avtrekket er ivaretatt med kjøkkenventilator med kullfilter, samt forsert avtrekk i himling. Kjøkkenet er plassert i den åpne stue/kjøkken-løsningen etter en ombygging der innredningen ble flyttet ut i stuedelen, og det gir god arbeidsplass langs to vegger i en L-form. Soverom: Soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Den mørkeblå veggen gir rommet et eget uttrykk som skiller seg fra de nøytrale tonene ellers i leiligheten. Vindu gir dagslys inn i rommet. Fra plantegningen ser man at soverommet ligger adskilt fra stue og kjøkken, med badet som buffer mellom rommene. Bad: Badet ble oppgradert i 2007 med ny sluk og rør-i-rør-system, og er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er gulvvarme på badet. Balansert ventilasjon med tilluft via spalte under dør ble installert i 2025. Det er opplegg for vaskemaskin. Ny stikkontakt ble montert i 2026. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Belegg og heltre forekommer. Fliser på bad. Flislagte hexagonbelegg i entré. Vegger: Malte og slette flater. Synlig betong på noen vegger i stue/kjøkken. Fliser på bad. Himling: Malt himling på bad. Malte og slette flater for øvrig. Lagring: Innvendig bod på ca. 5 m² plassert i leiligheten, etablert som et eget avlukket rom etter ombygging av det opprinnelige kjøkkenarealet. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder i samme etasje: ekstern bod 1 på ca. 2 m² og ekstern bod 2 på ca. 2 m². Entré: 6,8m² Innvendig bod: 5,6m² Stue/kjøkken: 31,2m² Bad: 5,7m² Soverom: 11m² Ekstern bod 1: 2,2m² Ekstern bod 2: 2,6m² På byggemeldte og godkjente tegninger var kjøkkenet opprinnelig prosjektert med delvis plassering i arealet som i dag benyttes som bod. Ved en senere ombygging er kjøkkeninnredningen flyttet ut i stuedelen, samtidig som den tidligere åpningen mellom stue og bod er lukket. Dette har medført en endret planløsning sammenlignet med godkjente tegninger, der boden nå er etablert som et eget, avlukket rom.

Standard

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet. TG2: Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Det er observert vann liggende i vannskapet. Vannrør og koblinger er kontrollert uten å påvise lekkasje. Våtrom > Underetasje > Bad: 5,7m² > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > Underetasje > Bad: 5,7m² > Overflater, vegger og himling Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Våtrom > Underetasje > Bad: 5,7m² > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Etter funksjonstest i dusj er det noe vann som samler seg ved siden av sluk. Det er ikke motfall, men relativt flatt. Våtrom > Underetasje > Bad: 5,7m² > Vanntett sjikt, membran og sluk Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen TG3 på noen av bygningsdelene som er vurdert i denne tilstandsrapporten.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte: Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Bygningen har betongkonstruksjoner. Yttervegger er oppført i tre- og betongkonstruksjoner med utvendig vindtetting, lekter og fasadeplater. Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med folie eller lignende membrantekking. Det er etasjeskille av betong. Vinduer: Vinduene er av tre, utvendig beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Dører: Det er brannklassifisert (B-30)entrédør.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Strømforbruk

Den enkelte andelshaver må selv bestille strømabonnement hos den borettslaget til enhver tid har som strømleverandør. Per nå har borettslaget avtale med Fjordkraft.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har tilkomst fra kommunal veg knyttet til fylkesveg.

Andel fellesformue

kr 76 333
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.

Boligselgerforsikring

Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 5.100,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 4.100,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om at følgende arbeid er gjort: Arbeid gjort i 2025: - Nye vinduer. - Varmepumpe. - Balansert ventilasjon. - Etterisolert yttervegger. - Isolert garasje. - Byttet tak, samt etterisolert. - Ny garasjeport. - Sentralt brannvarslingsanlegg (2024). - Ny drenering rundt blokkene. (2026). - Oppgradering av sikringsskap, herunder nye kurser og overgang fra skrusikring til automatsikring (2026). I løpet av det siste året er leiligheten pusset opp. - Alle rom malt. - Bad: Nye møbler, blandebatteri og dusjdører. - Kjøkken: ny benkeplate, vask, komfyr, oppvaskemaskin og blandebatteri. - Brannvarsler: med felles varslingssystem via vaktsentral og appen Sfty.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.  På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.  Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.  En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.  Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.  I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.