Granlia 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Interessentar anbefalast å sette seg inn i rekneskapet/budsjettet til burettslaget som ligg vedlagt i salsoppgåva.

Vedtekter / Husordensregler:
Kjøpar blir oppmoda til å setje seg inn i vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg sameiget sine vedtekter og husordensreglar, inkludert eventuelle reglar om dyrehald.

Dyrehold:
Husdyr skal ikkje haldast utan skriftleg løyve frå styret, og då med dei vilkår som styret set. Løyvet kan bli trekt ved misleghald.

Beboernes forpliktelser:
Eigar av andelen pliktar å setje seg inn i vedtektene til burettslaget og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg ved salsoppgåva.

Styregodkjennelse:
Kjøpar skal godkjennast av styret i burettslaget. Dette kan ikkje nektast utan sakleg grunn. Kjøpar pliktar å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøpar på overtakingstidspunktet er godkjent av burettslaget som ny andelseigar. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseigar kviler på kjøpar. Dersom kjøpar på overtakingstidspunktet ikkje er godkjent som ny andelseigar, har kjøpar ikkje rett til å ta eigedomen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøpar ikkje godkjent som ny eigar må kjøpar syte for vidaresal av andelen. Heimelen vert overført til kjøpar og oppgjer vert utbetalt til seljar.

Forkjøpsrett:
Andelseigarar i burettslaget og deretter dei andre medlemmane i bustadbyggjelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir avklara i etterkant av salet. Gå inn på www.bob.no for å sjå meldefrist. Ansienniteten vert rekna etter innmeldingsdato. Dersom fleire andelseigarar i burettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i bustadbyggjelaget. Medlemmar som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikkje gjere krav på forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 173 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag knytt til fellesgjeld, byggforsikring, kommunale avgifter, fiber, garasje styrehonorar, festeavgift, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endra nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke storleiken på felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 294 684
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Spesifikasjon av lån Bank: Husbanken Lånenr.: 13564382 Lånebeskrivelse: Husbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,47% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 246 537,19 Total saldo lån: 2 711 909,00 Innfrielsesdato: 01.01.2042 Bank: Sparebank 1 Sogn Og Fjordane Lånenr.: 37061926160 Lånebeskrivelse: Sparebanken S&F flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,55% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 34 227,27 Total saldo lån: 376 500,00 Innfrielsesdato: 30.06.2041

Forsikringspolise

SP0001371338

Sikringsordning

Burettslaget ved andelseigarane kan haldast ansvarlege for andre andelseigarar sitt eventuelle misleghald av felleskostnader. Dersom ein andelseigar ikkje betalar andelen sin av fellesgjelda har burettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygda sitt grunnbeløp). Ved vesentleg misleghald kan burettslaget krevje tvangssal av andelen. Burettslaget har forsikra seg mot manglande innbetaling av felleskostnader. Vilkår for kva forsikringa dekker kan ein få ved å spørje meklar.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i eiga lukka garasje. Gjesteparkering på henvist plass.

Eiendom

Tomteareal er 2 426 m² på festet tomt.

Burettslaget er lettstelt og flott opparbeidd med asfalterte gang- og køyreareal fram til garasjeparkeringane. Vidare er det belegningsstein og treplattingar med sitjebenkar ved inngangspartia. Støttemurar i betong og naturstein og grøntareal med plen.

Byggeår

1980

Innhold

Leilegheita går over eit plan og inneheld: Stove, kjøkken, gang, bad, soverom og bod. Leilegheita disponerer også lukka garasje i underetasjen.

Standard

Omsetning av brukt eigedom Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe.

Hvitevarer

Det vert gjort merksam på at kun integrerte kvitevarer på kjøkkenet følgjer med ved overdraginga. Desse vert levert utan nokon form for garantiar, ut over eventuell gjenverande leverandørgaranti.

Adkomst

Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising. Tilkomst via offentleg veg- og burettslaget sitt fellesareal. Leilegheita ligg i 1. etasje, og har lett tilkomst via felles inngangsparti på bakkeplan.

Byggemåte

Bygningen er oppført i tradisjonell konstruksjon i høve til byggeåret 1980, og vart betydeleg oppgradert i 2016. Leilegheita har normal standard i høve til byggeåret, og har i ettertid hatt normalt vedlikehald med modernisering og oppgradering i ulike tidsperiodar, men har delvis konstruksjonsmessig standard, del av installasjonar, og del av overflater av eldre standard. Behov for vedlikehald og teknisk oppgradering ut over kommenterte avvik må difor kunne påreknast som følgje av naturleg elde og slitasje. Bygningen vart etterisolert i 2016. UTVENDIG: Bygningen er oppført i betong og trekonstruksjon. Grunnmur og fundament av betong. Etasjeskille mellom leilegheitene av trebjelkelag. Etasjeskille mellom garasjen og leilegheitene av betongdekke med oppfora golv. Ytterveggar av bindingsverk med utvendig kledning av malt trepanel. Skilleveggar mellom leilegheitene av bindingsverk. Takkonstruksjon med saltakform med ventilert kaldloft og taktekking av stålpanner. Vindu med malte trekarmar med 3-lags glas, og utvendig med aluminiumsbeslag. Inngangsdør til leilegheita med malte slette dører. Balkongdør i treverk med malte overflater med 3-lags glas, og utvendig med aluminiumsbeslag. Frå stove/kjøkken er det tilkomst til overbygd balkong med betongdekke, ca. 6 m2. Rekkverk i stål med glasplater. Skjermveggar i trekonstruksjon med kledning av malt trepanel. INNVENDIG: Golv med laminat. Veggar med malte slette overflater på underlag av gips. Himlingar med malte slette overflater på underlag av gips. Innvendige dører med malte slette dørblad, og ei malt trefyllingsdør. Døra mellom entrèen og stove/kjøkken er med glasfelt. Kombigarderobskap i soverommet. VÅTROM: Bad med flislagt golv med varmekablar, veggar med baderomsplater, himling med malt slett overflate på underlag av gips, klosett, baderomsinnreiing med servant, høgskap, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er basert på mekanisk avtrekk via ventil i himlinga, og luftespalte i døra for tilluft. KJØKKEN: Kjøkkeninnreiing med slette frontar og overskap med kvite høgglansfrontar, laminatbenkeplate, oppvaskkum, integrert platetopp, steikeomn, oppvaskmaskin, og kjøleskap. Avtrekkshette i kjøkkenet tilknytt mekanisk avtrekksvifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Luft til luft varmepumpe er installert i stova. Ventilasjonen er basert på naturleg ventilering, normal utføring for byggeåret. Vassrør med rør-i-rør system, og avløpsrør av plast. Varmtvasstanken er installert i kjøkkeninnreiinga. ,Elektrisk anlegg med open og skjult installasjon og sikringsskap med med skrusikringar, og enkelte automatsikringar. Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Ole André Roska v/ Førde Takstkontor datert 01.02.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova. TG2: Utvendig > Felles utvendige bygningsdeler: Det er ikkje framlagt vedlikehaldsplan/tilstandsrapport for felles bygningsdelar i burettslaget. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høgdeforskjell i golvet på 12 mm over ein avstand på 2 meter. Innvendig > Innvendige dører: Dørene har naturleg elde og bruksslitasje i høve til alderen. Døra til badet er prega av slitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vassrør av kopar til varmtvasstanken er antatt frå byggeåret, og har med omsyn til alder oppnådd minste forventa brukstid. Vassinntaket og stoppekrana er frå byggeåret, og har oppnådd minste forventa brukstid. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Innvendige avløpsrør har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvasstanken er innebygd, og har ikkje luke for inspeksjon/vedlikehald. Volum og årstal er ikkje kjent, men basert på koparrør som går til tanken er tanken antatt frå, byggeåret, og har med omsyn til antatt alder oppnådd minste forventa brukstid med omsyn til alder. Det er ikkje kjennskap til om varmtvasstanken har straumtilkopling via stikkontakt, eller om om tanken er direkte tilkopla elektrisk anlegg. Etter dagens forskrift skal varmtvasstankar på 1500W, eller meir vere direkte tilkopla til det elektriske anlegget for å hindre varmgang. Det var ikkje krav om direkte tilkopling på byggetidspunktet. Utdrag frå Vedtekter punkt 5-1 under vedlikehald: To av andelseigarane har fått skifta varmtvannsbereder bekosta av borettslaget. Varmtvannsberedere hos dei 9 andre andelseigarane vert kosta av borettslaget etter behov for dette. Dette gjeld førstegangsutskifting av varmtvannsbereder. Tekniske installasjoner > Varmepumpe: Varmepumpa har oppnådd halvparten av minste forventa brukstid med omsyn til alder og forventa brukstid for luft til luft varmepumper. Luft til luft varmepumper har normalt ei forventa brukstid på 12-15 år med normalt vedlikehald. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er ikkje montert sokkellist i underkant av baderomsplatene, noko som er avvik iht. produsenten si monteringsanvisning. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er ikkje kjennskap til alder på varmekablane, og det er ikkje framlagt dokumentasjon på om varmekablane vart skifta i forbindelse med modernisering/oppgradering i 2015. Basert på synfaring, og at det ikkje er framlagt dokumentasjon på at varmekablane vart skifta i forbindelse med modernisering/oppgradering av badet i 2015 er varmekablane truleg eldre. Med omsyn til antatt alder har varmekablane oppnådd meir enn halvparten av forventa brukstid. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluken har oppnådd meir enn halvparten av anbefalte brukstid med omsyn til alder. Anbefalte brukstid for plastsluk er normalt rundt 50 år. Det er synleg membran i sluken, men ser ikkje ut som membranen er klemt under klemring, noko som er avvik i høve til utføring. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling er utført i tilliggande vegg til dusjsona frå utsparing i veggflata bak kjøkkeninnreiinga, og det vart ikkje registrert fukt i konstruksjonen. Vurdert til TG2 basert på registrerte avvik i våtsona.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Varmepumpe i stova. - Varmekablar på bad. - Elles oppvarming er basert på elektrisitet.

Vei, vann og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vatn og avlaup. Alle eigedomar som er tilknytt offentleg vatn og avlaup har private stikkleidningar, som vedlikehaldast for eigar si eiga rekning. For ytterlegare opplysningar om dei private stikkleidningane tek ein kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 54 623
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse.

Budgivning

Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på "gi bud" knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar.  Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar.  Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.  Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet. Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som også er ein del av salsoppgåva. Kjøpar er utanlandsk statsborgar Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving.

Overtakelse

Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving. Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga.

Boligselgerforsikring

Seljar har teikna bustadseljarforsikring som er framforhandla av Söderberg & Partners AS. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan hen reklamere direkte til Claims Link (tlf 67 83 51 30 eller post@claimslink.no), som representerer bustadseljarforsikringa til seljar.   Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast “innan rimeleg tid”. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.   Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salsoppgåva følgjer informasjon om Bustadkjøparforsikring Pluss og Bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Bustadkjøparforsikring er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det blir oppdaga uventa feil eller manglar ved bustaden dei neste fem åra. Bustadkjøparforsikring Pluss har same dekning som bustadkjøparforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområde i privatlivet. Les meir om begge forsikringane i vedlagde materiell eller på help.no. Det blir gjort merksam på at meklarføretaket mottar kr 1 900 / 2 600 / 2 600,- (avhengig av bustadtype) i kostnadsgodtgjersle for kvar forsikringsavtale som blir formidla på Bustadkjøparforsikring Pluss og kr 2 900 ,- / 3 600,- / 3 600,- i kostnadsgodtgjersle for Bustadkjøparforsikring.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter vert betalt gjennom felleskostnadene.

Moderniseringer og påkostninger

2015 - Modernisering/oppgradering av badet, og installering av rør-i-rør system. 2016 - Større oppgradering i burettslaget med etterisolering av ytterveggane, utskiftning av utvendig kledning, utskiftning av vindu, utskiftning av ytterdører til felles inngangsparti, utskiftning av taktekking, takrenner, og taknedløp. 2016 - Utskiftning av balkongdør, og rekkverk på balkongen. 2016 - Ny kjøkkeninnreiing. 2020 - Installert luft til luft varmepumpe. Vedlikehald, modernisering, og arbeid på elektrisk anlegg er elles utført i ulike tidsperiodar.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle kostnader skal vere innbetalt til meklar sin klientkonto før overtaking. Det føresetjast at skøyte blir tinglyst på ny eigar. Dersom kjøpar ikkje ønskjer heimelsoverføring av eigedommen til seg, må det takast atterhald om dette i bodet.

Adgang til utleie

Vedtektene i burettslaget tillet utleige av bustaden i inntil 3 år etter samtykke frå styret på førehand. Utleige kan først skje etter at eigar har bebudd leilegheita i eit av dei to siste åra.

Radon

Radon vart målt i regi av burettslaget i 2020. Resultat < 54/bq/m³ som er innanfor anbefalte grenseverdiar. Tiltaksgrense for radontiltak er på 100 bq/m³.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Vi gjer interessentar og kjøparar merksame på at vi vil handsame, etter personopplysingslova, personopplysningane dine i den utstrekning dette er naudsynt for å oppfylle våre lovpålagte plikter, med dette for å kunne gjere kundekontroll etter kvitvaskingslova samt for å utføre oppgåver som vi er pålagt etter eigedomsmeklingslova.