Stokkandveien 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 140 m²
BRA-i: 115 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasjeplass på 15 m² i felles garasjerekke, med plassnummer 106.

Eiendom

Tomteareal er 278 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 277,8 m². Tomten er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Hagen har flere soner med plattinger og en pergola som gir gode muligheter for uteliv. Eiendommen er tilknyttet Store Brevik Velforening, som er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesområder. Arealet er beregnet og avvik kan forekomme.

Byggeår

1980

Innhold

Tomannsboligen går over to etasjer pluss loft og består av følgende rom: 1. etasje: entré, toalettrom, vaskerom og stue/kjøkken 2. etasje: tre soverom, bad og bod Loft: uinnredet loft Eiendommen har en terrasse på 40 m² med utgang fra stue, en terrasse på 23 m² med utgang fra inngangspartiet, og en terrasse på 3 m² med adkomst fra hage. Boligen disponerer utvendig bod og drivhus på totalt 10 m², samt et utvendig skur. Eiendommen har en garasjeplass på 15 m² i felles garasjerekke.

Standard

Stokkandveien 13 er en vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer pluss loft, med en praktisk planløsning og flere hyggelige uteplasser. Boligen ble oppført i 1980, men har i perioden 2020–2023 gjennomgått en rekke moderniseringer. Blant annet er overflater fornyet, kjøkkenet er oppgradert, og det er etablert nye terrasser som utvider boligens sosiale soner i sommerhalvåret. Entré: Inngangspartiet gir et hyggelig førsteinntrykk. En nyere ytterdør fra 2021 med glassfelt slipper inn naturlig lys, og overflatene ble samme år pusset opp med nytt gulv og malte vegger. Gangarealet har en praktisk utførelse med to nyere innvendige dører fra 2022, og gir en naturlig overgang til boligens øvrige rom. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom, organisert slik at man enkelt kan møblere med både salong og en romslig spiseplass. Boligens overflater har de siste årene blitt oppgradert: I 2023 ble vegger malt og det ble satt opp et panel på veggen bak tven. Et ildsted fra Nordpeis er plassert midt i rommet og gir god varme og hygge på kalde dager, supplert av en varmepumpe fra 2023. Gode vindusflater sørger for fint lysinnslipp av dagslys, og flott utsikt mot terrassen og uteområdene. Kjøkken: Kjøkkenet og stuen ligger i en åpen løsning som legger til rette for et sosialt hverdagsliv. Selve kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har glatte fronter som brytes opp av en trestruktur, kombinert med en slitesterk laminatbenkeplate. Over kjøkkenbenken er det montert mosaikkfliser (2020) som gir rommet karakter. Arbeidssonen er utstyrt med platetopp, nedfelt kum, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og et kombinert kjøleskap/fryseskap. Det er montert både vannvakt og komfyrvakt. Uteplasser: Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på 40 kvm, og det finnes også flere terrasse områder rundt boligen. Ved inngangspartiet er det en terrasse på 23 kvm som vender mot øst, mens terrassen mot vest fikk ny platting og pergola i 2021. På sørsiden ble det etablert en liten platting med pergola i 2022/2023. Med uteboder og pent opparbeidet plen er forholdene lagt til rette for å utnytte sommerdagene til fulle. Tre soverom: I andre etasje finner man boligens tre soverom, alle klassifisert som hoveddel. Rommene er av god størrelse, noe som gir fleksibilitet til både dobbeltsenger, barnerom eller hjemmekontor. Veggoverflater ble malt i 2023 på det ene rommet, mens soverommet vendt mot øst fikk nytt vindu satt inn i 2022. Etasjen har opprinnelige laminatgulv og malte flater, og utgjør en skjermet og rolig sovesone for familien. Bad: Også i andre etasje ligger hovedbadet. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med varmekabler. Av fasiliteter finner man et gulvstående toalett, servantinnredning med speil og ettgreps blandebatteri, samt et dusjhjørne utstyrt med glassdører. Det er innfelte downlights i det malte taket. Rommet har et oppgraderingsbehov. Toalettrom: I første etasje finner man et praktisk toalettrom. Her er det lagt vinylfliser på gulvet i 2021, og veggene har malte plater. Rommet er utstyrt med et frittstående toalett og en enkel servantinnredning med ettgreps blandebatteri. Vaskerom: Videre inne i første etasje ligger et eget vaskerom med inngang fra entré. Gulvet har varmekabler og er belagt med fliser, mens veggene har plater. Vaskerommet har plass til og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt en praktisk benkeplate og vegghengt servant. Her står også varmtvannstanken på 194 liter, installert i 2018. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, vinylfliser, og fliser. Vegger: Malte glatte utførelser, fliser og plater. Himling: Malt glatt utførelse, og malte paneler/plater. Lagring: Boligen har godt med oppbevaringsplass. I 1. etasje finnes en utvendig bod, et drivhus organisert under overbygget terrasse, samt en frittstående utebod i metall oppført i 2020. I tillegg er det registrert et utvendig skur. I 2. etasje har boligen en innvendig bod. Tilhørende eiendommen følger også garasjeplass nummer 106 i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 21.05.2026. Bygning: Del av tomannsbolig oppført i 1980. Bygningen har bindingsverkskonstruksjon og går over to etasjer pluss loft. Fasaden har liggende bordkledning, hvor panel på gavlvegg er skiftet på et ukjent tidspunkt og dårlige bord/kledning ble skiftet ut i 2021. Boligen er modernisert i flere omganger mellom 2020 og 2023. Etasjeskillet i 1. etasje er i betong og i 2. etasje i treverk, begge fra 1980. Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark fra 1980, på ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1980, og det er ukjent om det er utført tiltak mot kapillærsug. Tomten er opparbeidet med gressplen, terrasser og beplantning, men terrenget har dårlig fall eller er flatt inn mot den støpte sålen. Tak: Taktekkingen er av pappshingel, og ifølge et tidligere prospekt ble den skiftet ca. midt på 2000-tallet. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har takstoler i tre, men deler av loftet er gjenbygget og kan ikke vurderes. Beslag på pipe ble skiftet i 2018. Nye takrenner ble montert på østsiden og på tak-karnapp på vestsiden i 2. etasje i 2021. Resterende takrenner, nedløp og beslag er fra byggeår 1980. Pipe/Ildsted: Leca pipeløp fra byggeår, rehabilitert med nytt stålrør i 2018. Ildsted fra Nordpeis er plassert i stuen og er fra 2018. Feieluke er plassert i stuen. Vinduer: Vinduer med karm og rammer i treverk med 2- og 3-lags isolerglass fra 1980. Et vindu med 2-lags isolerglass er fra 2021. Et nytt vindu på soverom mot øst ble satt inn i 2022. Dører: Inngangsdør i treverk med glassfelt fra 2020. Balkongdør med karm og rammer i treverk, med 2-lags isolerglass fra 2021. Ny verandadør i 2022. Innvendige dører har glatte dørblader, hvorav to nye ble satt inn i gangen i 1. etasje i 2022. Trapper/adkomst: Boligen har en malt tretrapp fra 1980. Balkong/terrasse: Terrasse på 40 m² med utgang fra stue. Terrasse på 23 m² med utgang fra inngangsparti. Terrasse på 3 m² med adkomst fra hage. Ny platting og pergola på veranda mot vest i 2021. Ny platting ved inngangsdør mot øst i 2022. Liten platting og pergola på sørsiden i 2022/23. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger består av rør-i-rør-system og kobberrør, fra byggeår og fra baderomsrenovering. Interne stoppeventiler er plassert i luker i stue og entré. Synlige avløpsrør på kjøkken og bad er i plast, fra byggeår og baderomsrenovering. Varmtvannstank på 194 liter fra 2018 er plassert på vaskerom med lekkasjesikring. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige avløpsrør er av ukjent type fra 1980, og det er slamavskiller med overløp til offentlig nett. Ventilasjon: Boligens tilluftsløsning er gjennom spalteventiler på vinduer og veggventiler. Vaskerommet har ventilasjon gjennom en naturlig oppdriftsventil. det samme har toalettrommet. Badet i 2. etasje har ventilasjon gjennom en elektrisk avtrekksventil og tilluft via en luftespalte over døren. Kjøkkenet har avtrekk gjennom en kjøkkenventilator koblet til en kanal, og tilluft via ventiler på vinduene. Oppvarming: Oppvarming med varmepumpe med innedel plassert i stue, installert i 2023. Service ble utført i 2025. Det er varmekabler på vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Garasje: Garasjeplass på 15 m² i felles garasjerekke. Plassen har nummer 106. Drivhus/Utebod: Drivhus er medtatt som BRA-e. Konstruksjonen er beskrevet som ufagmessig utført med eldre vinduer. Ny utebod i metall fra 2020. Denne har et areal på 4 m², men er ikke tatt med i BRA-e. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Forbruksmåler er plassert i sikringsskapet. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - I følge «Boligmappa» ble el-anlegget rehabilitert i 2018. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja, ligger i «Boligmappa» Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja Hadde noen tilfeller på vaskerom. Fikk montert ny kurs/sikring til varmtvannsbereder på vaskerom mars 2026. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag, noe som innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Renner, nedløp og beslag bør jevnlig undersøkes. Manglende snøfangere innebærer fare for personskade ved snøras fra taket. Snøfangere må monteres snarest for å tilfredsstille krav gitt på byggemeldingstidspunktet. - Vaskerom - Overflater Gulv | Høydeforskjell: Fra topp gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: Er det motfall på ca 5 mm. Det er registrert motfall fra sluk til terskel og nedsenk mot tidligere bod. Motfall fra sluk til terskel og nedsenk bør utbedres for å sikre korrekt avrenning mot sluk og forhindre at vann renner ut av våtrommet ved lekkasje eller vannsøl. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner og rom. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak fra byggeår. Det er stedvis registrert at shingel er noe løs i overganger. Det bør gjennomføres en nærmere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Løs shingel bør festes for å hindre vanninntrenging og videre skade på takkonstruksjonen. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak, må det påregnes økt risiko for lekkasjer og behov for utskiftning på sikt. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke påvist bruk av musesperre. Stedvis går panel ned til terreng/terrasse. Liten eller ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur kan føre til fuktopphopning og råteskader i kledning og underliggende konstruksjon. Lufting bør etableres og kledning som går ned til terreng/terrasse bør heves for å sikre tilstrekkelig avstand til terreng. Manglende musesperre øker risikoen for at gnagere får tilgang til konstruksjonen og kan forårsake skader. Musesperre bør monteres for å hindre inntrenging av skadedyr. - Takkonstruksjon/Loft | Deler av loft er bygget igjen og kan ikke vurderes. Ytterliggere undersøkelser anbefales. Det er registrert noe svertesopp på undertak. Det er registrert at det er begrenset lufting på i konstruksjonen. Svertesopp på undertak er tegn på forhøyet fuktighet i konstruksjonen og kan over tid føre til biologisk nedbrytning av trevirket. Årsak bør kartlegges og berørte områder bør behandles. Begrenset lufting i konstruksjonen kan føre til opphopning av fukt og kondens, noe som over tid kan gi fuktskader og biologisk nedbrytning av trevirket. Luftingen bør utbedres. - Vinduer | Innvendig: Punktvise sprekker i materialet og i overflatebehandlingen. Bygningsdelen har skjulte løsninger og kan ha en feil/skade som ikke er synlig, ut i fra alder/gjenværende brukstid kan det være sannsynlighet for skjulte feil. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Skader bør utbedres med mindre reparasjoner og vedlikehold, som pussing og maling, for å forhindre ytterligere forringelse av treverket. Vinduer som nærmer seg eller har passert normal brukstid kan ha redusert isolasjonsevne og dårligere tetthet mot trekk. Slitasje på pakninger/karm kan medføre varmetap. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige uten inngrep. Kjøper bør påregne vedlikehold, reparasjon eller utskiftning på sikt grunnet alder. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. - Terrasser | Det er registrert mindre skjevheter i terrasser. Mindre skjevheter i terrasse bør overvåkes og utbedres ved behov for å hindre videre utvikling. - Andre utvendige forhold | Konstruksjonen fremstår ufagmessig utført. Eldre vinduer har avflassing og mindre skader. Ufagmessig utførelse av konstruksjonen kan føre til fuktinntrenging og redusert levetid. Konstruksjonen bør vurderes nærmere av fagkyndig og utbedres ved behov. Avflassing og mindre skader på eldre vinduer gir redusert beskyttelse mot fukt og vær. Berørte områder bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre fuktpåvirkning. - Innvendige dører | Det mangler belistning rundt vaskeromsdør. Det bør monteres belistning rundt vaskeromsdøren for å sikre et pent og funksjonelt resultat. Manglende belistning kan føre til redusert estetisk kvalitet og økt risiko for skader på vegg eller døråpning over tid. - Vannledninger | Rørkursene er ikke merket i fordelerskap. Det er registrert irr og rust på vannledninger/stoppeventil. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør. Manglende merking gjør det vanskelig å identifisere hvilke rør som forsyner de ulike tappestedene. Rørkursene bør merkes tydelig i fordelerskapet, slik at alle kurser lett kan identifiseres. Irr og rust på vannledninger og stoppeventil kan over tid føre til redusert funksjon og lekkasje. Berørte komponenter bør inspiseres nærmere og skiftes ved behov. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for støpejernsrør. Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. - Fuktsikring og drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. Tiltak på sikt kan ikke utelukkes. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot støpt såle. Dårlig fall mot såle kan føre til vannansamlinger og økt risiko for fuktinntrenging under plate på mark. Terrenget bør planeres slik at vannet ledes bort fra konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Vaskerom - Overflater vegger og himling | Overflater rundt dør er ikke ferdig utført. Overflatene rundt døren bør ferdigstilles for å sikre et helhetlig og funksjonelt resultat. Uferdige overflater kan føre til økt risiko for slitasje, fuktskader eller redusert estetisk kvalitet. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av tettesjikt og gjennomføringer. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og usynlig utførelse er økt risiko for at tettesjiktet kan være mangelfullt eller feil utført, noe som kan føre til fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Naturlig avtrekk i toalettrom tilfredsstiller ikke krav i NS 3600. Elektrisk avtrekksventil bør monteres for å sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende tilluftsventilering kan føre til undertrykk i rommet og redusert ventilasjonseffekt. Tilluftsventil eller spalte ved dør bør etableres for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Forholdet gir redusert sikkerhetsmargin mot vannoverføring til tilstøtende rom og økt risiko for fuktskade ved lekkasje eller tilstopping av sluk. Våtrommet fungerer med lav høydeforskjell, vær klar over avviket. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Utførelse av tettesjikt/gjennomføringer er ukjent, da dette ikke er synlig og det foreligger ingen dokumentasjon. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Dokumentasjon kan ikke vurderes. Innhent dokumentasjon dersom mulig. Helse, miljø og sikkerhet - Generelt | Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger i ett område med aktsomhet for kvikkleire. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Manglende radonmålinger og dokumentasjon på radonsperre gir usikkerhet om radonnivåene i boligen. Radonmåling bør gjennomføres for å avklare forholdet og vurdere behov for eventuelle tiltak. For ytterligere informasjon vises det til https://kartkatalog.nve.no/#kart/ Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabler i gulv på vaskerom i 1. etasje og på bad i 2. etasje. Ildsted fra Nordpeis er plassert i stuen. Varmepumpe fra 2023 med innedel plassert i stue, og eier opplyser at det ble utført service på anlegget i 2025. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Strømforbruk

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Meglerforetaket har blant annet plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven. Det oppfordres til at alle inn-og utbetalinger skjer via norske banker. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket vil be om å få opplyst disponenter til konti som benyttes i oppgjøret.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver - også en med lavere bud - anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.   Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst, bildetekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av megler/fagansvarlig/ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri og kr 12 500.    Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company    Kjøper logger selv inn i portalen til Söderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Söderberg & Partners, så snart bud er akseptert.   Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Söderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/    Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/    Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6 856 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for seksjonert eiendom/aksjebolig. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak. 

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Fakturert beløp i 2025: - Vann: kr 6 919,92 - Avløp: kr 6 754,32 - Renovasjon: kr 6 360,55 - Feiing: kr 381,00 Totalt: kr 20 415,79 Årsprognose for 2026 er kr 21 072,50. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 02.03.2026 viste forbruk på 87 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2026: - Ny kurs/sikring til varmtvannsbereder på vaskerom (utført av Sørlie El-Installasjon AS) - Ny jording til vann/vannmåler (utført av Sørlie El-Installasjon AS) 2025: - Ny elektronisk vannmåler 2023: - Liten platting og pergola på sørsiden - Panel på «tv-vegg» i stue - Maling av vegg i stue og soverom mot vest 2022: - Ny platting ved inngangsdør mot øst - Ny verandadør - Nytt vindu på soverom mot øst - 2 nye innvendige dører i gang 1. etg. 2021: - Beiset hus og skiftet ut dårlige bord/kledning - Ny platting og pergola på veranda mot vest - Nye takrenner på østsiden og i 2. etg. tak-karnapp på vestsiden - Nytt gulv på gang ved inngangsdør og toalettrom i 1. etg. - Maling av gang ved inngangsdør - Ny ytterdør/inngangsdør 2020: - Mosaikkfliser over kjøkkenbenk - Ny ute-bod i metall - Satt opp nytt gjerde rundt tomten 2018: - Beslag på pipe skiftet - Ildsted fra Nordpeis installert - Leca pipeløp rehabilitert med nytt stålrør - Nytt kjøkken fra IKEA - Ny varmtvannstank installert - Elektrisk anlegg rehabilitert Ca. 2005: - Taktekking skiftet (av tidligere eier) Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført: 2026: - Nymalte vegger og porter på garasje/tilleggsbygning (utført av Vestby videregående skole. Bygg og anleggsteknikk) 2025: - Skiftet dårlig kledning og satt opp nye takrenner på garasje/tilleggsbygning (utført av Vestby videregående skole. Bygg og anleggsteknikk) 2024: - Drivhus 2023: - Ny ytterdør - Varmepumpe installert (utført av ACsenteret) 2021: - Ny markise

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon til meglerforetakets klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker tinglysing av skjøtet med overføring av hjemmel til seg, må det tas forbehold om dette i bud. Ved forsinket betaling påløper forsinkelsesrenter av hele kjøpesummen frem til betaling skjer, selv om deler av kjøpesummen er gjort opp til rett tid.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette, for mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kjøper overtar fra overtakelsesdagen ansvaret for eventuelle utbedringstiltak som senere må igangsettes og betales.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker - avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Iht. personopplysningsloven vil vi behandle interessenter og kjøpers personopplysninger, i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene raskt kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtakelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Ved bruk av elektronisk tinglysing vil personopplysninger utveksles med Ambita og Kartverket.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 415,79
• Informasjon om eiendomsskatt: Det er per dags dato ikke innført generell eiendomsskatt for vanlige private boliger i Vestby.