Lunnstadbrinken 61

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Sameiets årsregnskap for 2025 viser et årsresultat på kr 12 843. Sameiet hadde pr. 31.12.2025 en opptjent egenkapital på kr 369 385. Budsjettet for 2026 legger opp til innkrevde felleskostnader på kr 2 842 400 og et budsjettert driftsresultat på kr 74 200. Budsjettet er lagt på nivå med foregående år, justert for forventet prisstigning. Fellesutgiftene ble holdt uendret gjennom 2025.

Vedtekter / Husordensregler:
Sameierne plikter å følge sameiets vedtekter og husordensregler. Bruksenheten og fellesarealene må ikke benyttes slik at det på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for øvrige sameiere. Det skal være alminnelig ro etter kl. 23.00. Det er ikke tillatt å røyke i heisen eller øvrige innendørs fellesarealer. Det er ikke tillatt å installere egen parabolantenne eller boblebad på terrassen. Seksjonseier er ansvarlig for funksjonskontroll av egne røykvarslere minst én gang pr. år, og det må tegnes eget abonnement i hver seksjon for direkte varsling til brannvesenet.

Beboernes forpliktelser:
Beboerne oppfordres til å verne om fellesarealene og medvirke til at området i og rundt eiendommen holdes ryddig og pent. Styret har anledning til å innkalle den enkelte seksjonseier til dugnad. Seksjonseier er ansvarlig for skader som vedkommende påfører eiendommen, samt for at husordensreglene overholdes av husstanden, fremleietaker og andre personer som gis adgang til leiligheten og fellesarealene. Den enkelte seksjonseier har, med unntak av klubbhusseksjonen, rett og plikt til å være medlem av Lunnstaden Velforening og bidra til den felles driften. Pliktig bidrag til velforeningen innkreves gjennom sameiet.

Styregodkjennelse:
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved overdragelse.

Forkjøpsrett:
Det er ikke forkjøpsrett ved overdragelse av seksjonen.

Felleskostnader

kr 7 334 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader utgjør kr 22 001,36,- pr. kvartal, tilsvarende ca. kr 7 334,- pr. måned. Felleskostnadene innbetales forskuddsvis pr. kvartal som et a-kontobeløp fastsatt av styret. Felleskostnadene dekker sameiets ordinære driftskostnader, herunder blant annet drift og vedlikehold, bygningsforsikring, festeavgift, kommunale avgifter, energi/fyring, TV/bredbånd og vaktmestertjenester. Det må tegnes eget abonnement i hver seksjon for direkte varsling til brannvesenet.

Fellesgjeld

Sameiet har ingen lån registrert.

Sameiet har ingen lån registrert.

Forsikringspolise

88361529

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning. Sameiet har ingen registrert fellesgjeld.

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i felles garasjeanlegg i kjelleren. Parkeringsplassene er organisert som tilleggsdel/tilleggsareal, og ved salg av eierseksjon følger bruksretten med. Det er etablert ladeinfrastruktur for elbil i anlegget.

Eiendom

Tomteareal er 17 059 m² på festet tomt.

Sameiets festede tomt på 17 059,1 m². Grunneier er Statskog SF. Årlig festeavgift er kr 70 400,- og reguleres i henhold til konsumprisindeksen. Festetiden løper inntil videre. Tomten er fellesareal for sameiet, og består hovedsakelig av naturtomt og asfalterte internveier. Sameiet har pliktig medlemskap i Lunnstaden Velforening. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, tre soverom, to bad, badstue og bod. Fra stuen er det utgang til en veranda med takoverbygg på 20 m². Leiligheten disponerer i tillegg en bod på 2 m² i kjelleren. Bygningen har felles garasjeanlegg i underetasjen.

Standard

Fritidsleilighet i 2. etasje med heisadkomst i et moderne leilighetsbygg fra 2005. Leiligheten har en gjennomført standard med vannbåren gulvvarme tilknyttet sentralfyr, peisovn i stuen og en romslig, overbygd veranda mot sørvest, samt tre soverom, to fullverdige baderom og egen badstue. Entré: Entréen har mørke fliser på gulv og god plass til garderobeløsning eller kommode for oppbevaring av yttertøy og fottøy. Rommet leder videre inn til gangen med parkett på gulv som knytter leilighetens øvrige rom sammen. Stue: Stuen har en luftig utforming med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. En integrert peisovn tilfører lun varme på kjølige dager, og fra stuen er det direkte utgang til verandaen. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er innredet med grå, profilerte fronter, laminerte skrog og laminert benkeplate med oppvaskkum. Området over benken er flislagt og har montert belysning. Innredningen inneholder integrert stekeovn, platetopp, kombiskap med kjøl/frys og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator over kokesonen. Det er god plass til et stort spisebord i tilknytning til vindusrekken. Veranda: Overbygd veranda orientert mot sørvest, oppført i betongkonstruksjon med rekkverk i glass og metall. Uteplassen har adkomst direkte fra stuen og god plass til utemøbler under tak. Bad: Flislagt bad utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje og veggmontert wc. Rommet har varme i gulv, mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Bad 2: Romslig baderom med fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dobbel servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjnisje, innmurt badekar og veggmontert wc. Det er lagt opplegg for vaskemaskin, og rommet har varme i gulv samt mekanisk avtrekk. Fra dette baderommet er det direkte inngang til badstuen. Badstue: Tradisjonell badstue kledd med trepanel på vegger og i himling, trelemmer og fliser på gulv, samt badstueovn og sittebenker i treverk. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom med parkett på gulv og malte veggflater. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, og er innredet med garderobeskap. De to øvrige soverommene har plass til enkeltseng eller køyeseng samt klesskap. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod på leilighetsplanet samt en ekstern bod på 2 m² i kjeller. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte glatte flater og fliser. Himling: Malt puss, mur og betong. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Rør-i-rør i plast og kobber/metall med samleskap plassert i bod. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg/vinduer og mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator. - Varmtvannstank: Forbruksvann og oppvarming leveres fra felles sentralt varmeanlegg. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod, i hovedsak med skjult ledningsnett. - Branntekniske forhold: Røykvarsler, brannslukkingsapparat og varsling via felles brannsentral. Helse, miljø og sikkerhet Radon Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av tiltak mot radon, ved byggeåret var det krav til slike tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

BYGGEMÅTE LEILIGHET - BYGGEÅR 2005 Bygningen er oppført med bæresystem i betong og fundamentert på støpt kjeller. Etasjeskillene er av betongelementer. Taket er flatt og tekket med papp/folie. Veggene har fasader i utfyllende bindingsverk med panelkledning. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Leiligheten har en glatt inngangsdør. Til leiligheten hører en veranda med konstruksjoner i betong og rekkverk i glass og metall. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningskyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og 3 (TG3), avvik som ikke er undersøkt (TG IU), samt avvik uten tilstandsgrad. Teksten er hentet direkte fra tilstandsrapporten: PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: INNVENDIG - Pipe/skorsteiner og ildsteder Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. >Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. - Badstue - Overflater og konstruksjon Halvparten av forventet funksjonstid eller mere er er oppnådd. VÅTROM - Bad - Overflater, vegger og himling Halvparten av forventet brukstid på vegger og/ eller himling er oppnådd. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden våtrommet fungerer for dagens eier, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må overflater rehabiliteres - Bad - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Membraner har en aldringsprosess og forventet funksjonstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Membranen har en usikker fremtidig funksjon. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på sanitærutstyr/ innredning. Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. >Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak for utskifting av sanitærutstyr og innredning. Om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk er det påregnelig med utskifting. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Der det er relevant må hulrommets vegger og gulv ha vanntett sjikt som er kontinuerlig med resten av sjiktet for rommets vegg og gulv. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig. Lekkasje som ikke synliggjøres kan forårsake fuktskader. - Bad 2 - Overflater, vegger og himling Halvparten av forventet brukstid på vegger og/ eller himling er oppnådd. - Bad 2 - Overflater gulv Gulvet har ikke tilstrekkelig fall etter dagens krav. Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. >Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. - Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet funksjonstid oppnådd på membran/tettesjikt. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. - Bad 2 - Sanitærutstyr og innredning Halvparten av forventet funksjonstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Lekkasjevann fra innebygget sisterne synliggjøres ikke. >Konsekvens/tiltak: Da innredning og sanitærutstyr har en usikker fremtidig funksjon, oppfordrer jeg til jevnlig ettersyn. Risiko for skader og feil øker med alder. Ved renovering, påse at våtrommet dokumenteres. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sanitærutstyr og innredning skiftes. Tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Samleskap for rør-i-rør opplegget har ikke tilfredsstillende lekkasjekontroll. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Kapasitet og funksjon på radiatorer er ukjent. PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TGIU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE: VÅTROM - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner eller materialer i vegg som betong eller at det er stor risiko da det er skjulte el. eller vann innstallasjoner i veggen,. Fuktsøk på overflater er foretatt. Målingene og fuktsøk som er foretatt er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner eller materialer i vegg som betong eller at det er stor risiko da det er skjulte el. eller vann innstallasjoner i veggen,. Fuktsøk på overflater er foretatt. Målingene og fuktsøk som er foretatt er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført. Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Vv via sentralt varmeanlegg. Opplistingen over er ikke uttømmende, og tilstandsrapporten inneholder nærmere informasjon om avvikene og konsekvensene av disse. Du oppfordres derfor til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten som er inntatt i salgsoppgaven.

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Sentralfyr, elektrisitet og vedfyring. Vannbåren gulvvarme fra sentralt varmeanlegg med fordelerskap på bod. Gulvvarme på begge bad. Peisovn i stue og badstueovn i badstue.

Strømforbruk

Norgespris er ikke bestilt for denne fritidseiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold, reparasjoner og snøbrøyting. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Andel fellesformue

kr 7 062
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

  I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.   Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.   Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfelle også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til eiendomsmegleren. Husk alltid å ringe eiendomsmegleren etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger og ikke har norsk personnummer eller D-nummer, må kjøper søke om D-nummer i forbindelse med tinglysing av eiendommen. Tildeling av D-nummer er en forutsetning for at skjøtet kan tinglyses.Vær oppmerksom på at søknadsprosessen kan medføre forsinkelser i oppgjøret, noe som kan føre til utsatt utbetaling til selger.   Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon før budgivning.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring Asa

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2026 er opplyst å være ca kr 7 262,- I dette beløpet inngår: - Brannsyn, feiing med ca kr 464,- - Eiendomsskatt med ca kr 6 798,- Gebyrene for vann, avløp og renovasjon faktureres direkte til sameiet. Det er ikke spesifisert i dokumentasjonen om dette er inkludert i felleskostnadene for seksjonen, eller om det kommer i tillegg. Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Moderniseringer og påkostninger

Vedlikeholdshistorikk sameiet: 2025: - Oppgradering av belysning til LED i fellesarealer (garasje, gassrom, søppelrom, rømningstrapper, gangareal, smørerom og heis) - Bytte av takvifte - Kontroll og utbedring av feil på det elektriske anlegget - Økning av avtrekk fra leiligheter etter ventilasjonsbefaring - Utbedring av dør til hovedinngang - Rensing av heller på fellesarealer

Regulering av festeavgift

Årlig regulering i samsvar med konsumprisindeksen.

Festetid

Avtalen gjelder inntil videre fra 01.01.2006.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto før overtakelse.

Adgang til utleie

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger. Styret skal underrettes skriftlig ved salg eller utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette i denne boligen.

Sentrale lover

Generelle bestemmelser Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Personopplysningsloven

Eiendomsmegler1 er behandlingsansvarlig og behandler personopplysninger som er nødvendige for å oppfylle den tjenesten du ønsker knyttet til et eiendomsmegleroppdrag, når du er interessent, visningsdeltaker/-påmelding, budgiver og kjøper. Det rettslige grunnlaget for behandlingen av personopplysninger, er personvernforordningen art. 6 nr. 1 bokstav b for å oppfylle avtale med deg. Informasjon og dokumenter knyttet til et eiendomsmegleroppdrag oppbevares i 10 år. Eiendomsmegler1 benytter din kontaktinformasjon for å sende ut spørreundersøkelser til kjøpere.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 262
• Eiendomsskatt: kr 6 798
• Informasjon om eiendomsskatt: I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.