Vestsidevegen 1374

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 272 m²
BRA-i: 272 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsmuligheter på egen grunn. En biloppstillingsplass i garasje som er del av bygningskroppen.

Eiendom

Tomteareal er 1 321 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1 321m². Tomten er skrånet og er en naturtomt med grasmark, noe fjell i dagen og stedlig vegetasjon. Gruset adkomst og gårdsplass.

Byggeår

1968

Innhold

Boligen består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang, trapperom, bod og 2 soverom. Leilighet inneholder Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Underetasje: Kjellerstue, gang, 3 bodrom og garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen ble oppført i ca. 1968, og ble tilbygget i ca. 1980. Boligen har et totalt bruksareal på ca 272kvm. I tillegg består eiendommen av et frittstående uthus/eldre garasje. Boligen fremstår i hovedsak med eldre overflater i hoveddelen. Nyere overflater i leiligheten som fremstår i en normal tilstand. Vedlikehold må påregnes utvendig og innvendig. Til hoveddelen er det inngangsparti inntrukket i bygningskroppen. Vindfang med adkomst til bod og videre til mellomgang. Fra mellomgangen er det adkomst inn til soverom, kjøkken og til stue med spisestue i halvåpen løsning. Stuen er romslig, og har større vinduer mot sørvest. Stuen har god plass for større sofamøblement og annet etter behov. Det er større åpen peis i stuen som gir en flott stemning på de mørke kveldene. I tillegg til peis så er det varmepumpe mot spisestuedelen. Fra stuen er det utgang til trivelig mindre inntrukket terrasse. Fra stue er det halvåpen løsning mot spisestue som også har adkomst fra gang mot kjøkken. Her er det god plass til større spisemøblement. Kjøkkenet har også god plass for spisemøblement om ønskelig. Kjøkkeninnredningene er fra byggeår og består av laminerte skrog og slette malte fronter. Kjøkkenet har parallelle innredninger med laminart benkeplate på en side, og større kjøkkenbeslag av stål med benk, oppvaskkum, utslagsvask og tørkebeslag. Ett-greps blandebatteri. Det er plass til frittstående komfyr med ventilator over komfyrplass. Det er også plass for frittstående kjøleskap. Oppvaskmaskin er plassert i vaskerom som er en forlengelse av kjøkkenet. DEt er plate på vegg bak komfyrplass, og flis mellom kjøkkenbeslag og overskap. Vaskerom i forlengelse av kjøkkenet. Her er det plass og opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin plassert under arbeidsbenk. I tillegg er det vegghengt servant av stål og vegghengte skap for oppbevaring. Fra gang mot stue og kjøkken er det adkomst inn til soverom. Fra dette soverommet er det videre adkomst inn til soverom nummer to, og til bad samt separat toalettrom. Soverom nummer en har dobbelt frittstående garderobeløsning og plass for enkeltseng m.m. Soverom nummer to har plassbygget større garderobeløsning og plass for dobbeltseng med tilhørende møblement. Badet har standard fra byggeår og er av takstmann gitt TG3. Badet har våtromsbelegg på gulvet, malte plater på vegger og takess i himlingen. Badet har lys baderomsinnredning med skuffer. Servant av porselen med ett-greps blandebatteri. Flis på vegger i sprutsone og vegghengt skap med speilfronter. Badet har dusjkabinett, panelovn for oppvarming og oppdriftsventil i himlingen. Toalettrommet har i likhet med bad og kjøkken også standard fra byggeår. Toalettrommet har som badet gulvbelegg, malte plater på vegg og takess i himlingen. Toalettromet har gulvmontert toalett og vegghengt servant av porselen med ett-greps blandebatteri. Flis på vegg i sprutsone og vegghengt speil. Panelovn og oppdriftsventil i himling. Fra stue er det dør til kjellertrapp. I underetasje er det rom benyttet som kjellerstue med åpen peis av teglstein. Fra dette rommet er det gang inn mot tre romslige bodrom og videre ut til garasje. Fra garasje er det labankdører ut, og det er dør til krypkjeller i bakkant av boligen. Leiligheten har separat inngang fra oversiden av boligen. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke er omsøkt/godkjent hos kommunen. Leiligheten har romslig entré med større skyvedørsgarderobe med en glassfront hvor det er god plass for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til soverom, til bad og inn til kjøkkenet. Leiligheten har nyere overflater og innredninger. Kjøkkenet har parallelle innredninger bestående av laminerte skrog med glatte sorte fronter. Benkeplater av laminat med nedfelt stålvask, integrert tørkebeslag og ett-greps blandebatteri. Nedfelt koketopp med ventilator over og integrert setekeovn under. Innredningene har plass for kombinert kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er praktisk innredet og har plater med flismotiv mellom benk og overskap. Stuen har adkomst fra kjøkkenet. Her er det muligheter for lun og trivelig sofakrok. Det er også fra stuen utgang til romslig terrasse med flere møbleringsmuligheter. Badet i leiligheten har våtromsbelegg på gulv med varmekabler. På veggene er det baderomsplater med flismotiv og i himling takess. Vegghengt baderomsinnredning med slette fronter. Servant med ett-greps blandebatteri og vegghengt skap med speilfronter. Det er gulvmontert toalett og buede innfellbare dusjdører i herdet glass. I dusjsone er det vegghengt dusjarmatur. Badet har elektrisk avtrekk i himling. Takstmann kommenter svelling i våtromsplater i dusjsonen. Det er to soverom i leiligheten som begge har adkomst fra entré. Begge soverommene er av god størrelse og har frittstående garderobeløsninger. Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Tregulv, belegg og laminat. Vegger: Panel og panelplater. Himling: Takessplater og panel. Tekniske installasjoner: - Rør: Vanninntak i plast i kjeller. Stoppekran i kjeller. Synlige vannrør i plast og kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. - Varmepumpe på stuen Mitsubishi datert 2014. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder til hoveddelen av boligen plassert på bodrom i kjeller. 200 liter fra nyere årstall. Varmtvannsbereder på 120 liter datert 2001 til uteleieleilighet. plassert på ene bodrom i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entre. Skrusikringer. 63 a inntaksikring. Digital måleravleser. Åpent el anlegg i stor grad fra eldre årstall . I stor grad ujordete kontakter. Eget sikringsskap plassert i krypkjeller med kurser til garasje og kjeller. Skrusikringer. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

Fra Tretten sentrum, kjør mot Svingvoll/Skeikampen opp Musdalen. Etter at du har passert jernbanelinja, Kjør ca. 1km og ta av til Vestsidevegen. Eiendommen ligger da på høyre side etter ca. 200 m, og er merket med Til salgs plakat fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Byggemåte: Grunnmur i betong og leca. Tynt betongdekke trolig uten isolasjon under i krypkjeller. Krypkjeller i bakre delen av huset. Etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg i tre. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner. Vegger er utvendig kledd med panel. Mønet takkonstruksjon av plassbygde takstoler. Rupanel som undertak. Tak er tekket med takstein. Takrenner, beslag og nedløp i stål. Store vinduer i stuen med 2 lags glass og malte karmer. Ikke mulig å tyde dato i karm, men moderat alder. Ventilspalte i karm. Vindu i kjellerstuen med 2 lags glass med moderat alder. Årstall ikke synlig i karm. Øvrige vinduer i 1 etg med dobbelt glass fra byggeår. Verandadør på stuen med dobbelt glass fra byggeår. Malte overflater. Inngangsdør fra byggeår med ruglete glass. Tofløyet plassbygd dør til garasje. Veranda utenfor leilighet med terassegulv lagt på hulldekke. En takstmann vurderer en bygnings tilstandsgrad på en skala fra TG0 til TG3, der TG0 tilsvarer ingen symptomer og TG3 tilsvarer kraftige symptomer (også sammenbrudd/funksjonssvikt).   Tilstandsgrad gis ut fra følgende kriterier: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik - Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre eller moderate avvik - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Enebolig: På denne eiendommen har følgende fått;   TG3 - Store eller alvorlige avvik:   - Utvendig > Dører - 2: Tofløyet plassbygd dør til garasje. Dører har råteskader. Råteskadede dører må skiftes ut. Falt av kledningsbord og det er påvist råte. Dør må påregnes å skiftes ut. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Veranda med utgang fra stue. Det er ikke montert rekkverk. Slitt gulv. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Vedlikehold og montering av rekkverk må påregnes. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda utenfor leilighet med terassegulv lagt på hulldekke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Gulv må rives opp og lekkasje lokaliseres og utbedres. Ny tekking må legges. Tekkingen må skiftes/utbedres. Det må legges nytt tettesjikt. Vann renner inn i garasje under veranda. - Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det anbefales at alle trekonstruksjoner på gulv og vegger i kjelleren strippes ned til mur slik at det kan tørke opp. Tiltak må utbedres i sammenheng med drenering. Da det trolig ikke er diffujsonsperre under betong vil det være fuktoppsug fra plate selv om det legges ny drenering. - Innvendig > Krypkjeller: Krypkjeller i bakre delen av huset. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Avvik må sees i sammenheng med drenering. Vann renner inn på fjellet. Anbefaler at det tas kontakt med graveentreprenør som kan gi et prisestimat på jobben. Der det er fjell i grunnen kan det være utfordrende å drenere siden vannet vil følge fjellet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Det må lages avløp fra rørskapet til rom med sluk, eller andre kompenserende tiltak. Dersom det oppstår en lekkasje fra rør i rør system vil vann renne ut i rommet/etasjen og gi vannskader. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Synlige fjellmasser i grunnen i bakre del av garasje og krypkjeller. Sprekker i gulvet. Synlig ar det siger inn fukt i krypkjeller og bakre del av garasje. Drenering må skiftes. - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/loft. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres. Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Lakkavflassing på forkantbeslag. Bulker i nedløp. Lokal utbedring må utføres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen. Vedlikehold av utvendige takrenner og nedløp må påregnes. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Råteskader på deler av kledning. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Må påregne å skifte ut deler av kledning samt overflatebehandling. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Det anbefales å følge med på tilstanden og tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Fuktsjolder på undertak ved pipe og ventilasjonsgjennomføring. Disse var tørre når befaringen fant sted. Lufting er redusert med at isolasjon er presset for langt ut mot raft Muselort på loft. Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å følge med på tilstand slik at det kan avdekkes på et tidlig tidspunkt dersom det registreres skadedyr inne i konstruksjonene. Dersom det ønskes å gjennomføre tiltak for å stenge for inntrengning av skadedyr må alle glipper / åpninger med størrelse over 6 mm tettes, ved en slik utbedring må det påses at ventilering av konstruksjone ivaretas. Man lufter tak for å forhindre kondens, fuktighet og påfølgende skader som sopp, mugg og råte i takkonstruksjonen, som ellers kan svekke isolasjonen og føre til et usunt inneklima. En luftet takkonstruksjon skaper en luftesjikt der kald luft kan strømme gjennom, bortføre fuktighet og regulere temperaturen på takflaten ved å skape en skorsteinseffekt. Jevnlig tilsyn av konstruksjoner anbefales. - Utvendig > Vinduer - 2: Øvrige vinduer i 1 etg med dobbelt glass fra byggeår. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. - Utvendig > Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Verandadør: Falmet overflate utvendig. Liten skade nederst på dørblad på innvendig side. Inngangsdør: Lysinnslipp mellom karm og dørblad. Oppgraderinger/utskiftninger må påregnes. - Innvendig > Overflater: Generelt eldre overflater med behov for oppussing / modernisering. Oppussing av overflater må påregnes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling er kun et krav dersom boligen skal leies ut. Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent dokumentasjon om mulig. - Innvendig > Pipe og ildsted: Murt pipe tilkoblet kombinert peis/ parafinkamin på stuen. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Peis i kjellerstuen er ikke godkjent. Parafinovn på stuen er koblet fra. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendig > Innvendige trapper: til kjeller i heltre. Plassbygd type. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til ene soverom tar i terskel. Noe slitasje på enkelte dørblad. Enkelte dører må justeres. - Innvendig > Skadedyr: Det ble under befaringen påvist avføring fra mus flere steder i kjelleren. Observerte avvik tilsier at det i skjulte konstruksjoner kan være skjulte skader fra skadedyr. Det er også museavføring på loftet i huset. Det må sees over alle steder hvor mus kan komme inn i bygget. Alle glipper over 6 mm må tettes. Anbefaler at det tas kontakt med et skadedyrfirma f eks anticimex eller tilsvarende som kan bistå som konsulent med tanke på nevnte forhold. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Utskifting av avløpsrør må påregnes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring eller automatisk vannstoppeventil på varmtvannstank. Bereder er plassert i rom med tregulv. En lekkasje fra bereder vil derfor kunne føre til skader på konstruksjoner i rommet og tilstøtende rom. Avviket gjelder begge beredere. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Varmepumpe på stuen Mitsubishi datert 2014. Tg er satt på bakgrunn av alder ihht forventet restlevetid. Årlig service må påregnes - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap plassert i entre. Skrusikringer. 63 a inntaksikring. Digital måleravleser. Åpent el anlegg i stor grad fra eldre årstall . I stor grad ujordete kontakter. Eget sikringsskap plassert i krypkjeller med kurser til garasje og kjeller. Skrusikringer. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noe avskalling på mur utvendig. Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil også være avgjørende. For å få tilstandsgrad 1 eller 0 må skadene utbedres. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten fremsto under befaring med noe etterslep på vedlikehold. Det bør foretas terrengjusteringer. Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 m. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter o.l.. Takvann må ledes bort i rør eller så langt bort fra byggverket at det ikke fører til fuktpåkjenning av bygningsdeler under terreng. Anbefalinger: Massene i terrengoverflaten bør være relativt vanntette, slik at kun begrensede mengder nedbør og overflatevann renner rett ned i bakken inntil byggverket. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning: En del sår i overflater , justering av dører må påregnes. Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Slitte overflater og dører som må justeres. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk: Eldre kjøkkenventilator. Det er ikke behov for strakstiltak da ventilator fungerer. Utfra alder kan utskifting være påregnelig. - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.     TGIU - Ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse: - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Leilighet:   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:   - Utvendig > Dører: Verandadør med 3 lags glass og malte karmer datert 1980. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døra er tung og åpne/lukke og har punktert glass. Dører må justeres. Døra må påregnes vedlikehold eller utskifting - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling: Svelling i bunn på plater i dusjsonen. Svelling i bunn på baderomsplater. Årsak må kartlegges. Ingen fukt påvist ved hulltaking, men utbedring må påregnes. Vi gjør oppmerksom at en bygningsdel kan ha flere tilstandsgrader. Se vedlagte tilstandsrapport, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, og for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Eiendommens oppvarmingskilder består av: Varmepumpe Peis Panelovner Varmekabler Branntilsynet ble utført våren 2025, men ingen pålegg. Det ble anbefalt å bytte ut peisen i stua til en rent brennende vedovn, eller flytte peiseluka på kjøkkenet. Fyrings forbud på den åpne peisen i kjellerstuen.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og er tilkoblet vannmåler. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er tinglyst vegrett.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

EiendomsMegler 1 er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, «hvitvaskingsloven». EiendomsMegler 1 er forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper. Dette innebærer blant annet plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle «reelle rettighetshavere». Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument («personlig fremmøte»), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas «egnede tiltak» for å kartlegge «reelle rettighetshavere» på kjøpersiden. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av EiendomsMegler 1. Dersom kjøper ikke bidrar til at EiendomsMegler 1 får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke EiendomsMegler 1 gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning

Bud kan legges inn via Eiendomsmegler1`s "gi bud-knapp" som finnes i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale. Vennligst angi ønsket dato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg & Partners, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 14.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, for eksempel skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2.300/2.600/2.900,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

IF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter og gebyrer for 2025 er opplyst å være ca kr 13 515,-    I dette beløpet inngår: - Vann og avløp, vannmålerleie, renovasjon og feiing. - Eiendomsskatt er inkludert i overnevnte beløp, men er ikke spesifisert av kommunen.   Tjenestene vil normalt ha en prisendring hvert år, samt at forbruk på de ulike tjenestene kan variere fra år til år.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal i kjeller/sokkel/loft har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 515