Lilletveitvegen 101D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Vedtekter / Husordensregler:
Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets/borettslagets vedtekter. Det kan være knyttet betingelser til husdyrholdet i vedtekter/husordensregler. Dette må avklares med sameiets/borettslagets styre.

Felleskostnader

kr 2 467 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Denne dekker: Forsikring av bygningsmassen, internett og TV, brøyting, klipping av plen (fellesområde) på sommeren, strøm i fellesområdene, årlig service på gasspeis (gassforbruk på gasspeisen kommer utenom), eventuell bufferkapital. Av felleskost utgjør kr. 687 tv- og internett. Resterende (kr. 1780kr) er sameieavgift. Dugnad årlig.

Fellesgjeld

Sameiet har byggelån i Heder Bank med en ramme på inntil kr. 300 000,- frem til 31.03.2026.

Forsikringspolise

SP616052

Areal

BRA: 132 m²
BRA-i: 127 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Boligen har en plass i garasjen. Alle parkeringsplasser i garasjeanlegg har opplegg for el-bil lader. Dette kan bestilles om ønskelig. Mulighet for å opparbeide parkering ved inngangspartiet (flere naboer har gjort dette i følge nåværende eier).

Eiendom

Tomteareal er 7 657 m² på eiet tomt.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier, grøntarealer og lekeplass. Fotballbane på nedsiden av veien.

Byggeår

2007

Innhold

Boligen går over 3 plan med 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje som inneholder: 1. etasje: Entrè/gang, 3 soverom, og bad. 2. etasje: Stue/kjøkken. 3. etasje: Loftstue og bad. Fra loftstue er det utgang til en terrasse på 27,1m² En ekstern bod på 5,3m² til oppbevaring. Parkering i felles garasjeanlegg tilrettelagt for elbillader.

Standard

Eiendomsmegler 1 v/Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Lilletveitvegen 101D - en nydelig rekkehusbolig i et familievennlig område like utenfor Bergen. Her får du nærhet til frie omgivelser og nærhet til bylivet - litt av alt! Entré | Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det store garderobeskap med praktiske glassdører som hjelper til med å holde gangen ryddig. Innredningen er gjennomtenkt og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Soverom | Boligen har 3 romslige soverom, alle plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet er det største og har rikelig med plass til dobbeltseng og garderobeskap. De øvrige rommene passer perfekt som enten barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad 1. etg | Boligen har to bad, begge holdt i moderne stil. Hovedbadet er praktisk plassert i 1. etasje nær soverommene og fungerer også som vaskerom, med plass til både vaskemaskin og tørketrommel – begge kan medfølge handelen dersom ønskelig. Badet er lyst og moderne med et innfelt dusjhjørne i glass. Kjøkken | Kjøkkenet er en del av den åpne stue-/kjøkkenløsningen og fremstår moderne med praktiske løsninger som integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Her er det mye skap- og benkeplass til glede for matlagingen. Kjøleskapet er frittstående og kan enkelt medfølge handelen om ønskelig. Plasseringen av spisebordet innbyr til hyggelige familiemiddager mens kokken kan delta i samtaler takket være den åpne løsningen. Stue | Stuen er stor og romslig med plass til alle familiemedlemmer. Med en åpen og innbydende atmosfære danner stuen og kjøkkenet boligens sosiale kjerne. Her er det rikelig med dagslys, og rommet egner seg både til hverdagslige familiekvelder og til større sammenkomster med gjester. Fyr opp med gass peis midt i hjertet av boligen. Bad 3. etg | Badet i 3. etasje har et helt nytt badekar, installert i 2026 - ideelt for de som foretrekker et avslappende bad fremfor en dusj. Herfra er det også utgang til takterrassen, noe som er praktisk dersom du er ute å nyter solen på taket! Takterrasse | Velkommen ut på taket i 3. etasje! Her kan du nyte morgenkaffen til frisk luft og god utsikt. Store fine vinduer ut fra den lille stuen i overetasjen skiller terrassen fra boligen. - Tilstandsrapport - I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > 3.etg. > Bad. > Overflater Gulv Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (flatt, noe motfall ved sluk). Merk at det er god oppbrett på dørterskel, noe som hindrer vann å renne ut av rommet. Et bad med manglende fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Anbefalt bruk av dusjkabinett/badekar. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Flatt tak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser, Innhent dokumentasjon, om mulig. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Utvendig > Takterrasse Terrasse på 27,1 m² med utgang fra loftstue. Rekkverk av stående bord og stålprofiler. Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,92 meter, bør ikke være under 1,0 meter. - Terrassen var snødekt ved befaring og derfor ikke nærmere vurdert. Eventuelle avvik/skader kan derfor ikke oppdages. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Ukjent type vann- og avløpsledning. Utvendige vann og avløpsrør av ukjent type. Opplyst offentlig vann og avløp via private stikkledninger. mrk: Vann og avløpsrør er ikke besiktiget, og er derfor ikke vurdert. Avvik kan ikke utelukkes. Våtrom > 3.etg. > Bad. > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsoner mot yttervegger. Skyvedør i vegg mot boligrom. Luftfuktighet er målt rundt rørskap, uten at det ble målt unormale verdier. Men dette er ikke en fullgod måling. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i utsatte områder. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Taket er tekket med takbelegg. mrk: Taktekking var snødekt ved befaring, taket er derfor ikke besiktiget. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller muligheter å observere fra stige. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige forhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Veggkonstruksjon Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten inngrep. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det er stedvis flassende i maling på kledning. Flassende maling kan tyde på at bordkledningen var fuktig når den ble malt, eller at maling har blitt påført i direkte sol. Fasaden kan lett skades, og vann trenge inn i kledningen og føre til fuktskader. Flassingen bør skrapes vekk og grunnes/males på nytt når kledningen er tørr. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Utvendig > Dører Ytterdør: Svart dørblad med felt av isolerglass. Terrassedører: Hvite dørblad med felt av isolerglass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er påvist rustskader/irr i metalldeler i og rundt dører. Ved rust/irr er det fare for redusert funksjon, før det er fare for funksjonssvikt. Skadete metalldeler bør utbedres eller skiftes. - Det er registrert noe løst håndtak på ytterdør. Forholdet kan medføre redusert funksjon og slitasje på låskasse og innfesting, samt risiko for at håndtak løsner over tid. Håndtak og innfesting bør festes forsvarlig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør). - Stoppekran under trapp i entré/gang. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkurser i et rør-i-rør-system gjør det vanskelig å vite hvilke rør som går hvor, noe som kan føre til feil ved reparasjoner, lengre feilsøking, økt risiko for vannskader og utfordringer ved service og vedlikehold. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Rørskap er av eldre type, disse har ikke tett bunn. En eventuell lekkasje inne i skap vil kunne medføre fukt i vegg. Bunn i rør-i-rør skap bør utbedres/tettes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannsbereder under trapp i entré/gang. Volum: 194 liter. Produsert: 2006. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav. - Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling Keramiske fliser på vegger og malt platekledning i himling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Flere silikonerte skruehull i vegg etter tidligere innredning. Våtrommet fungerer med dette avviket. Overflater med skruehull må byttes for at avviket skal lukkes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad. > Overflater Gulv Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er observert bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. I utgangspunktet er det ikke en stor risiko forbundet med bom i gulvfliser. Flere bad kan ha bom i gulvfliser i hele badets levetid uten at det får konsekvenser, men det gir grunn til å overvåke tilstanden. Dersom det oppstår sprekker i gulvfliser eller gulvfliser delvis løsner fra underlag/fliselim må det utføres tiltak. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokalt fall i nedsenket dusjsone, ellers framstår gulvet med minimalt med fall/flatt. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt Sluk av plast. Ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Ut i fra visuell observasjoner er det vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/tettesjikt (fuktsikring). Innhent dokumentasjon om mulig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 1.etg. > Bad. > Sanitærutstyr og innredning Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Det er påvist at laminering på skuffefronter stedvis løsner. Innredningen fungerer med skadene, men fare for at avviket utvikler seg om tiltak ikke utføres. Tiltak bør utføres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 3.etg. > Bad. > Overflater vegger og himling Baderomsplater og malt strie på vegger og malt platekledning i himling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj/badekar), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Våtrom > 3.etg. > Bad. > Sluk, membran og tettesjikt Sluk av plast. Ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det er avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det anbefales å sette seg godt inn i boligens tilstandsrapport.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. Overvarmen på stekeovnen på kjøkkenet fungerer ikke som den skal og det nok må påregnes å skifte stekeovn etter hvert.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bolig: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstrukjon: Flatt tak. Konstruksjon av taksperrer i tre. Taktekking: Taket er tekket med takbelegg. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i aluminium/stål. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Bod: Grunnmur i betong. Gulv mot grunn i betong. Oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning. Takkonstruksjon av taksperrer tekket med sutak og takbelegg. Renner og nedløp i aluminium/stål. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Gasspeis i stue/kjøkken (felles gassanlegg i sameiet). El. oppvarming: Gulvvarme i entré/gang og på begge bad. Boligen har gasspeis. Fjernkontroll til peisen kan kun benyttes til å slukke. Peis må tennes manuelt. Årlig service av gassanlegg er overholdt. Sist service ble utført 16.02.2026. Alt ok. Ny gassmåler ble installert i 2024. Balansert ventilasjon. Sentralen er plassert i skap under trapp i 1. etasje. Nylig gjennomført service og rengjøring av ventilasjonen. Filter ble skiftet. Tilsendt filter 1 gang i året som hver enkelt skifter selv.

Strømforbruk

I følge egenerklæring datert 17.02.2026 har selger på det nåværende tidspunkt ikke tegnet fastprisavtalen "Norgespris" for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at selger har anledning til å tegne Norgespris når som helst i salgsperioden. Norgespris er en fastprisavtale for strøm vedtatt av Stortinget, med virkning fra 1. oktober 2025. Dersom selger tegner Norgespris for denne eiendommen før overdragelse, vil avtalen følge eiendommen og automatisk overtas av ny eier eller leietaker ved eierskiftet. Avtalen har bindingstid som gjelder ut 2026.

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst sameiet via privat stikkvei. Vann: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er opplyst tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.   Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 6.200,- i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Advokatforsikring for boligeiere og kr 5.200,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

If Skadeforsikring NUF

Avgiftsbeskrivelse

Kommunale avgifter + eiendomsskatt utgjør kr 21.742

Moderniseringer og påkostninger

utvendig fasade: 2020: Deler av kledning ble skiftet og malt i 2020, men det er behov for ny kledning mot ene kortveggen mot nabo. Også deler av kledning må skiftes på bakvegg og på terrasse. Modernisering bad: 2020: Bad er oppgradert i 2020 (Flesland Flis). Nye fliser og nytt dusjhjørne og baderomsmøbler på bad i 1. etg. 2026: Bad i 3 etg. Oppgradert med nytt dusjhjørnet. Fall mot sluk er ikke tilfredsstillende. Det ble satt inn badekar hvor rør ble ført direkte i sluk. Utført av Vest Rørmontasje(2026). Modernisering kjøkken: Kjøkkenflater oppgradert. Ny benkeplate (flislagt) i 2020 Diverse moderniseringer: Opplegg for elbil lader i garasjeanlegg (felles anlegg) for sameie.

Renovert

2020

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto senest siste arbeidsdag før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.    Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.      Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.    I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.    

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 567
• Eiendomsskatt: kr 7 174