Viljes vei 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
De månedlige felleskostnadene er på kr 1 097,- og dekker fellesutgifter (kr 498,-), avsetning til vedlikeholdsfond (kr 85,-) og bredbånd (kr 516,-). Det er varslet en justering av felleskostnadene til kr 1 099,- per måned fra 1. februar 2026. Sameiet har ingen fellesgjeld. Fra 1. juli 2025 har sameiet Usbl som forretningsfører. Regnskap for 2025 forligger ikke, normalt vil dette følge innkalling til årsmøte til våren. Regnskap for 2025 viser et årsresultat på kr. 23.131,- Vi har ikke mottatt budsjett for 2026, normalt blir dette foreligge ved innkalling til Årsmøte som ofte avholdes i løpet av Q2.

Vedtekter / Husordensregler:
Det foreligger vedtekter for sameiet.

Dyrehold:
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Beboernes forpliktelser:
Eier plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Styregodkjennelse:
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Forkjøpsrett:
Ingen forkjøpsrett

Felleskostnader

kr 1 099 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader per måned fra 01.02.2026: kr 1 099,- Felleskostnadene er spesifisert som følger: - Felleskostnader: kr 498,- - Vedlikeholdsfond: kr 85,- - Bredbåndstilknytning: kr 516,- Utover det overnevnte inngår også forretningsførsel og enkelte driftskostnader. Sameiet har ingen fellesgjeld. Den enkelte seksjonseier er ansvarlig for fullt utvendig og innvendig vedlikehold av egen bolig, samt å tegne egen husforsikring. Felleskostnadene dekker vedlikehold av fellesarealer som lekeplass, gjesteparkering og vei.

Sikringsordning

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 181 m²
BRA-i: 144 m²
BRA-e: 22 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Eiendommen disponerer biloppstillingsplass i carport og på egen eiendom. Den integrerte garasjen er i nåværende løsning ikke egnet for bilparkering. I tillegg er det gjesteparkering på fellesarealet.

Eiendom

Tomteareal er 12 243 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt på 12 243,2 m². Hver seksjon disponerer naturlig tilegnet areal rundt boligen iht til vedtekter. Arealene er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, hekk og en steinlagt gårdsplass, samt felles lekeplass, asfaltert vei og snuplass. Vedtekter: Hver seksjonseier har enerett til bruk av de deler av fellesarealet som naturlig tilfaller seksjonseiers bruksenhet. Denne eneretten gjelder i inntil tretti år, jf. eierseksjonsloven § 25. Øvrig fellesarealet består i hovedsak av felles lekeplass, gjesteparkering, asfaltert vei og snuplass

Byggeår

2013

Innhold

Eneboligen består av følgende rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, bod/teknisk rom og stue/kjøkken. 2. etasje: Stue, fire soverom og bad. Fra stue/kjøkken i 1. etasje er det utgang til en østvendt markterrasse på 25 m². Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en sydvendt terrasse på totalt 28 m², hvorav en innglasset del (vinterhage) på 15 m² og en åpen del på 13 m². Eneboligen disponerer en integrert garasje på 22 m² i 1. etasje, som er delt opp i to boder og garasjedel (ikke plass til bil). Det er også en carport. I bakkant av carporten er det en isolert bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Denne eneboligen fra 2013 er fordelt over to plan og har en effektiv og familievennlig romfordeling. Boligen inneholder blant annet to stuer, fire soverom, to bad og gode lagringsmuligheter. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken med direkte utgang til en østvendt markterrasse. I andre etasje gir en ekstra stue med betydelig takhøyde tilgang til en stor, sydvendt terrasse med en innglasset del. Boligen har vært i hjemmelshavers eie siden 2022. Iht. eier og fremlagt dokumentasjon er boligen oppgradert/oppusset i nyere tid med bla. malt hus utvendig, skiftet 2 glass som var punktert (2022 og 2026), plantet hekk og lagt belegningsstein, malt de fleste overflater innvendig, montert badekar, byttet garasjeport og løpende vedlikehold. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2023. Overflater: Gulvflater: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling/Innvendige tak: Malte flater. Overflatene er hovedsakelig fra byggeår og ble sist behandlet i perioden 2022-2025. Takhøyden i første etasje er 2,5 meter, mens den i andre etasje er 2,4 meter på soverommene og mellom 3,21 og 3,91 meter i stuen. Stue og kjøkken: Kjøkken og stue ligger i 1. etasje og er i åpen løsning. Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter samt enkelte vitrineskap kombinert med laminerte benkeplater. Fliser over benk og lys under overskap i forbindelse med innredning. Innredningen inkluderer integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Fra rommet er det utgang til en østvendt markterrasse på 25 m². Stue: Stuen i 2. etasje har en takhøyde som varierer fra 3,21 til 3,91 meter. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse. Den sydvendte terrassen på totalt 28 m² er plassert over carporten. En innglasset del på 15 m² ble etablert i 2020, med tak i trekonstruksjon med transparente plastplater og vegger av skyvbare glass. Gulvet i den innglassede delen har laminat. Rekkverket er i aluminium og glass. Bad/vaskerom: Kombinert bad og vaskerom i 1.etasje. Badet er fra byggeåret og har flislagte overflater og gulvvarme. Rommet er innredet med en hvit baderomsinnreding med helstøpt servant, speil på vegg og lyslist. Vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i søyle. Balansert ventilasjon og montert downlights. Servantmøbel med fronter fra 2026 * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (ved siden av (servant). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Bad: Badet i 2 etasje er fra byggeåret og ligger i tilknytning til 4 soverom. Badet har flislagte overflater og gulvvarme og innredet med skapinnredning med dobbel servantbenk speil på vegg og lyslist. Rommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og et badekar som ble montert i 2022. Taket har downlights, og balansert ventilasjonen er balansert. Innredningen har fronter fra 2026 * Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom (bak dusj). Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. Det ble målt 0% fukt (vektprosent) som ansees normalt. Det ble ikke påvist unormale forhold i konstruksjonen Oppvarming: Peisovn i stue 2 varmepumper (en i hver etasje) Elektrisk og gulvvarme i enkelte rom Lagring: Boligen har lagringsplass i skyvedørsgarderober i entré og hovedsoverom, samt garderobeskap i to av de øvrige soverommene. I tillegg er det et teknisk rom/bod i første etasje. Den integrerte garasjen er innredet som to boder. I tilknytning til boligen er det carport med elbillader. Annet - Kabel-TV/Fiber - Utvendig brannstige - Utestikk - Utelys - Persienner Følgende medfølger ikke i handelen: nattbord på hovedsoverom, hyller generelt i huset, bilder, lampe over spisebord samt vegghengt lampe på barnerom.

Hvitevarer

Følgende hvitevarer medfølger: * Integrerte hvitevarer på kjøkken. Disse leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.01.2026. Byggeår: 2013 Byggegrunn: Ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i isolerende elementer fylt med betong fra byggeåret. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. Tak: Yttertaket er tekket med takpapp el. med undertak av rupanel og underlagspapp. Taktekking fra byggeår. Takkonstruksjon er av type pulttak. Takkonstruksjonen er luftet via raftet. Takkonstruksjonen er lukket. Boligen har kryploft. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra byggeåret. Skiftet punktert glass i 2022 og 2026 av Ås Glassmesterforretning AS. Dører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret og heve/skyvedør i PVC med isolerglass fra 2020. Alu. garasjeport med elektrisk åpner, fra 2022 montert av Byggtech-Asker AS. Carport: Carport under terrasse med støpt dekke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassen på bakkeplan har glidd litt ut fra grunnmur. Terrassen er plassert på tilflyte løsmasser over stabiliserende større sprengstein. Løsmassene har blitt vasket ut mellom større stein og ført til skjevheter i terrassen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Terrassen må jekkes opp og stabiliseres. Gjerde og rekkverk bør vurderes byttet ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold Innvendig - Overflater Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Sluk, membran og tettesjikt Stue/kjøkken - Overflater og innredning Bad - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sanitærutstyr og innredning TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: Ikke angitt i rapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er to luft/luft-varmepumper, en i stue/kjøkken i 1. etasje og en i stuen i 2. etasje. Det er gulvvarme på badene, i entré og i stue/kjøkken, samt panelovner. Ildsted av type vedovn er plassert i stuen. Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader.

Strømforbruk

Det antas et årlig forbruk på ca 20.000 - 30.000 kWh. Den årlige kostnaden vil variere blant annet etter eget forbruksmønster og fyringsmetode.   Boligen kan være tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trådte i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: •    Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. •    Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at dersom boligen har en aktiv Norgespris-avtale, vil denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei som vedlikeholdes av sameiet/oppsitterne.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.   Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.   Oppfordring til kjøper: Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter.  Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse.  Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4.200/5.500,- avhengig av boligtype i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring, samt et tillegg på kr. 1.000,- i honorar for Boligkjøperforsikring PLUSS. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Ikke forsikret via sameiet.Fellesarealer (lekeplass, felles bod og utstyr) er forsikret av sameiet, men ALLE hus er pliktig å ha egen husforsikring osv.

Avgiftsbeskrivelse

I de kommunale avgifter inngår renovasjon, vann- og avløpsavgifter, samt feiing. Det er installert vannmåler og kommunale avgifter vil være avhengig av vannforbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto to virkedager før overtakelse fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Meglerforetaket forutsetter at innbetaling av egenkapitalen skjer samlet fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Seksjonseiere i Braaten Boligsameie 1 har fri rett til å leie ut sin seksjon. Det foreligger ingen begrensninger på utleie i sameiets vedtekter, verken med hensyn til styregodkjenning, meldeplikt, tidsbegrensninger for utleieperioder, eller spesifikke regler for korttidsutleie. Det er heller ingen krav til botid for eier før utleie er tillatt.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no. Kartskisse også i tillstandsrapport

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:   Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.   Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: «Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.» Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.   I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.   Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging. For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn. Se Eiendomsmelger1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Annen informasjon

Odelsrett: Nei
Konsesjon: Nei
Boplikt: Nei

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 940
• Eiendomsskatt: kr 7 037
• Informasjon om eiendomsskatt: Eiendomsskatten for 2026 er vedtatt økt til 3 promille. Eiendomsskatten faktureres over 4 kvartal.