Ødegårdsveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 345 m²
BRA-i: 308 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbelgarasje med plass til to biler. Garasjen er utstyrt med elbillader. I tillegg er det en stor gruslagt gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei, og utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes.

Eiendom

Tomteareal er 918 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på 918 m². Tomten er pent opparbeidet med en stor, gruslagt gårdsplass, hage med plen og diverse beplantning. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt over Tyrifjorden. Deler av tomten er innrammet av en forstøtningsmur med rekkverk. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei (Ødegårdsveien), og det er tinglyst en veirett som medfører plikt til å delta i vedlikehold og brøyting. Grensene er etablert ved kart- og delingsforretning i 2003 og er i hovedsak markert med offentlig godkjente grensemerker.

Byggeår

2004

Innhold

Eneboligen går over tre plan med en fysisk adskilt hybel i kjelleren, og består av følgende rom: 1. etasje: Hall, toalettrom, vaskerom, to soverom, kjøkken m/spisestue og stue. 2. etasje: Loftstue, tre soverom og bad. Kjeller (hoveddel): Teknisk rom, bod m/dør ut og innredet bod. Kjeller (hybel): Kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom og bod. Boligen har flere utendørsarealer. I 1. etasje er det en delvis overbygget terrasse på ca. 14,5 m², en terrasse på ca. 31 m² og et overbygget inngangsparti på ca. 6 m². I 2. etasje er det en veranda på ca. 30 m² og en overbygget veranda på ca. 6 m². Eiendommen har også en frittstående dobbelgarasje på 37 m² med garasjerom og to biloppstillingsplasser.

Standard

En romslig enebolig fra 2004 over tre plan, med en fysisk adskilt hybel i kjelleren. Hoveddelen strekker seg over 1. etasje og loftsetasje med til sammen fem soverom, stue, kjøkken med spisestue, bad, vaskerom og toalettrom. Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom, med energibrønn og varmepumpe som varmekilde, og har energiklasse B. Uteplassene er generøse: terrasse mot syd utenfor kjøkkenet, delvis overbygget terrasse mot vest utenfor stuen, og to verandaer i 2. etasje. Hall: Den profilerte ytterdøren med glassfelt øverst og Yale digital dørlås åpner inn til en romslig hall med flislagt gulv. Trappen til 2. etasje er hvitmalt treverk med rekkverk og håndløper på vegg, og tar opp en god del av rommet uten å gjøre det trangt. Fra hallen er det 2-fløyet dør med glassfelt mot stuen, og en skapgang med garderobe leder videre mot soverommene og vaskerommet. Toalettrommet ligger også til hallen. Stue: Fra hallen glir stuen inn bak den 2-fløyede glassdøren. Parkettgulvet tar over fra flisene i hallen, og rommet har god takhøyde med panelt himling og downlights. Mot vest er det terrassedør med 2-lags isolerglass ut til den delvis overbyggede terrassen. En 2-fløyet skyvedør med glassfelt skiller stuen fra kjøkkenet, men begge dørene kan stå åpne og gi et sammenhengende rom. Elementpipe er montert, og det er klargjort for ildsted om man ønsker det. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Kjøkken m/spisestue: Kjøkkenet er stort og åpent, med plass til et langt spisebord i spisestuen som henger naturlig sammen med kjøkkenarealet. Innredningen er fra Norema med profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate og kompositt benkebeslag med kum. Bakvegg over benkeplate er flislagt, og det er belysning under overskapet. Kjøkkenøyen har flislagt benkeplate og gir ekstra arbeidsflate midt i rommet. Integrerte hvitevarer: 80 cm induksjon platetopp fra Siemens, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Takmontert kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut. Sugelist for sentralstøvsuger i sokkel. Vannbåren gulvvarme. Terrassedør med 2-lags isolerglass gir utgang til den store terrassen mot syd. Terrasse mot syd (1. etasje): Terrassen utenfor kjøkkenet er stor, med plass til en full spisegruppering. Den er delvis overbygget av verandaen i 2. etasje, noe som gir ly for regn og skaper et brukbart uterom også i variabelt vær. Terrassen vender mot syd. Terrasse mot vest (1. etasje): Utenfor stuen ligger en delvis overbygget terrasse mot vest. Overbygget del gir skygge og ly, mens den åpne delen fanger ettermiddagslyset. Rekkverk i trevirke og terrassebord. Toalettrom: Toalettrommet i 1. etasje har fliser på gulv, panel på vegger og panelt himling. Utstyrt med servant, speil og toalett. Vannbåren gulvvarme. Vaskerom: Vaskerommet i 1. etasje har fliser på gulv med sokkelflis på vegg, panel på vegger og panelt himling. Veggmontert benkeplate med nedsenket utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme. Naturlig avtrekk med spalteventil i vinduskarm. Soverom 1. etasje: To soverom ligger i 1. etasje, nådd via skapgangen med garderobe fra hallen. Begge har parkett og panel på vegger og himling, og vannbåren gulvvarme. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Loftstue: Trappen fra hallen lander i loftstuen i 2. etasje. Rommet har mansardtak med varierende takhøyde og panel i himling. Vannbåren gulvvarme. Terrassedør med 2-lags isolerglass gir utgang til den overbygde verandaen mot vest. Overbygget veranda mot vest (2. etasje): Verandaen utenfor loftstuen er overbygget som del av takarken. Spaltegulv av terrassebord på tekket bjelkelag. Rekkverk i trevirke. Plassen rekker til et lite bord og et par stoler. Hovedsoverom med garderobe: Hovedsoverommet i 2. etasje har garderobe og 2-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass ut til den store verandaen mot syd. Rommet har parkett, panel på vegger og mansardtak med skråhimling. Vannbåren gulvvarme. Garderobe med garderobesystem gir god oppbevaringskapasitet. Veranda mot syd (2. etasje): Den store verandaen mot syd nås fra hovedsoverommet. Terrassebord og rekkverk i trevirke. Verandaen er vestvendt i sin orientering mot Tyrifjorden og gir utsyn over landskapet. To soverom i 2. etasje: De to øvrige soverommene i 2. etasje har panel på vegger, mansardtak med skråhimling og parkett. Begge har vinduer og vannbåren gulvvarme. Rommene har plass til enkeltseng eller dobbeltseng. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har fliser på vegger og gulv, og panelt himling med downlights. Servantinnredning med heldekkende dobbelservant, innfliset speil og vegghengt belysning. Badekar og dusjnisje med dusjopplegg på vegg. Vannbåren gulvvarme. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte styrt av luftfuktighet. Takhøyden varierer i etasjen som følge av mansardkonstruksjonen. Hybel (kjeller): I kjelleren er det en fysisk adskilt hybel med egen inngang fra nordsiden. Hybelen har stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, vindfang, gang og bod. Det er ingen intern forbindelse mellom hybelen og hoveddelen. Stuen har laminatgulv, panel på vegger og panelt himling. Vannbåren gulvvarme. Kjøkken (hybel): Kjøkkeninnredningen i hybelen er fra Norema med profilerte fronter i heltre, laminat benkeplate og planlimt stål benkebeslag med kum. Belysning under del av overskap. Integrerte hvitevarer: keramisk platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannbåren gulvvarme. Bad/vaskerom (hybel): Bad/vaskerommet i hybelen har fliser på vegger og gulv, og panelt himling. Servantinnredning med heldekkende servanttopp, speil og vegghengte skap. Toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med dusjopplegg på vegg, dusjterskel med skyvedører og fastkarmer. Vannbåren gulvvarme. Mekanisk avtrekk med elektrisk avtrekksvifte og tilluft under dør. Soverom (hybel): Soverommet i hybelen har panel på vegger og panelt himling, med laminatgulv og vinduer. Vannbåren gulvvarme. Plass til dobbeltseng. Dobbelgarasje: Frittstående dobbelgarasje fra 2019, levert av Igland Garasjen, med to biloppstillingsplasser og elektrisk garasjeportåpner. Innlagt strøm med stikkontakter, belysning og elbillader. Lagringsloft med adkomst via trappeluke, med sponpaltegulv for lagring. Garasjen har ferdigattest. Overflater: Gulv: Fliser, parkett og laminat. Vegger: Panel og innvendige utforede vegger på deler av grunnmur, ellers synlig grunnmurskonstruksjon. Himling: Panel. Målt takhøyde: 1. etasje ca. 2,41 m; 2. etasje varierende (målt 2,34 m og 2,70 m, samt skråhimling); kjeller varierende (målt 2,42 m i trapperom); kjeller hybel ca. 2,34 m i gang. Lagring: Gang med garderobe i 1. etasje. Soverom med garderobe i 2. etasje. Tre boder i kjeller: bod med dør ut og innredet bod i hoveddel, samt bod i hybel. Frittstående dobbelgarasje fra 2019 på ca. 37 m² med lagringsloft med sponpaltegulv, adkomst via trappeluke. Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport: TG2. Vesentlige avvik: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Overbygget veranda mot vest - Inngangsparti - Kjellernedgang for hybel mot nord - Innvendig - Overflater - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2. Etasje Bad - Ventilasjon - 1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling - 1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv - 1. Etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning - 1. Etasje Vaskerom - Ventilasjon - Kjeller Hybel Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling - Kjeller Hybel Bad/vaskerom - Overflater Gulv - Kjeller Hybel Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Kjeller Hybel Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken m/spisestue - Overflater og innredning - 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Vannledninger - Innredet bod (Opprinnelig tiltenkt vaskerom) - Varmtvannstank - Varmtvannstank - Utleiedel - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold TG3. Store eller alvorlige avvik: - Veranda og terrasse mot syd - Kjellernedgang mot syd - 1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og det er ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre. Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

På Røyse er det mange veier så det er mange muligheter for å kjøre hit. Kommer du fra Oslo kan du kjøre til Vik, ta til høyre fra E-16 v/CircleK og kjøre forbi Vik Torg og inn på Røyseveien. Kjør forbi Svendsrud boligfelt og opp bakken hvor du kommer til et T-kryss hvor du tar til høyre - forbi Røyse skole. Ved neste veikryss tar du til venstre (ikke ned mot Hole kirke). Følg veien rett frem til nok et kryss hvor du tar til venstre. Man er da inne i Gomnesveien. Kjør forbi Gomnesfeltet. Litt før du kommer til Tyrifjord videregående skole følger man Fjellsveien til venstre. Ødegårdsveien går da umiddelbart til venstre. Nr. 15 ligger innerst i stikkvei på høyre hånd.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.06.2026. Bygning: Påkostet enebolig med 1. etasje, loftsetasje og kjeller med utleiedel. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående kledningsbord med perlestaff. Eier opplyser at yttervegger er isolert med 25 cm, som er mer enn standard fra byggeår. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner mot 2. etasje og av Lecaplank mot kjeller. Grunnmuren er i lettklinkerblokker (isolerte u-blokker ifølge eier), og deler av grunnmuren har innvendige utforede vegger. Ellers er grunnmurskonstruksjonen synlig. Eier opplyser at byggegrunnen er kultede masser på leireholdig grunn. Det er forstøtningsmur av betongblokker rundt deler av eiendommen mot kjørevei og nabo. Tak: Taket er en mansardkonstruksjon i trevirke med to takarker, tekket med glassert tegltakstein. Eksakt utførelse for undertak er ikke kjent, men det ble registrert synlig undertakspapp. Konstruksjonen har kalde knekott og kaldt møneloft uten adkomst eller inspeksjonsmulighet. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er i metall. Vindskier og toppbord er i treverk. Pipe/Ildsted: Elementpipe. Ildsted er ikke montert. Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Ytterdører med 2-lags isolerglass til hver boenhet, med profilert utførelse og Yale digital dørlås. Det er en ytterdør med utvendig profilert utførelse til bod i kjeller for hoveddelen. Boligen har terrassedører og 2-fløyede terrassedører med 2-lags isolerglass. Innvendig er det formpressede profilerte innerdører, samt profilerte innerdører med massiv kjerne i ramme. Det er en 2-fløyet dør med glassfelt mellom hall og stue, og en 2-fløyet skyvedør med glassfelt mellom kjøkken og stue. Trapper/adkomst: Innvendig er det trapper av treverk mellom etasjene, med rekkverk på én side og håndløper på vegg. Inngangspartiet er delvis overbygget med repos av betongblokker og trapp av betongblokker. Det er kjellernedgang til bod mot syd med murt forstøtningsmur av Lecablokker og trapp med vanger av trevirke og inntrinn av strekkmetall. Det er også kjellernedgang til hybel mot nord med murt forstøtningsmur av Lecablokker og betongblokker, samt trapp med vanger av trevirke og inntrinn av strekkmetall. Balkong/terrasse: Terrasse utenfor kjøkken i 1. etasje med overliggende veranda utenfor soverom i 2. etasje. Konstruksjonene er innfestet i yttervegger og fundamentert til grunn med lecablokker og treklosser. Overflatene har terrassebord og rekkverk av trevirke. Det er også en overbygget veranda mot vest over en underliggende terrasse. Takoverbygget er en del av takarket. Verandaen har spaltegulv av terrassebord på tekket bjelkelag med sveisemembran fra byggeår og rekkverk i trevirke. VVS-installasjoner: På teknisk rom er det synlig hovedvannledning i plast med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Vannføringer er av type plast rør-i-rør med åpen forgrening og to vannfordelingsskap. Avløpsrør er i plast. Boligen har en todelt varmtvannsbereder fra 2003 for både forbruksvann og oppvarming, plassert på teknisk rom. Utleiedelen har en varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2007. Ventilasjon: Ventilasjonen består hovedsakelig av naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Bad i 2. etasje og bad/vaskerom i utleiedel har mekanisk avtrekk med elektrisk vifte. Vaskerom i 1. etasje har naturlig avtrekk. Kjøkken i hoveddel har takmontert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og kjøkken i hybel har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i 1. etasje har naturlig ventilasjon med klaffventil. Tekniske detaljer: Oppvarming med strøm og vannbåren varme (strøm), hovedsakelig via gulvvarme. Ifølge eier er det varme i gulv i alle rom i boligen, med unntak av bod med dør ut i kjeller. Det er innlagt fiber fra Telenor, sentralstøvsuger, og alarmsystem med røykvarslere fra Verisure. Dobbelgarasje: Dobbelgarasje fra 2019, levert av Igland garasjen. Oppført med støpt plate på mark og sokkelmur, med grunnmursplast som utvendig fuktsikring for deler mot terreng. Yttervegger er en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående panel. Garasjen har metall leddport, panelt boddør og vinduer i trevirke med 2-lags glass. Taket er en saltakkonstruksjon i tre med kvartvalm, tekket med glasert tegltakstein. Det er lagringsloft med adkomst via trappeluke. Innlagt strøm med stikkontakter, belysning, elektrisk garasjeportåpner og elbillader. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. Utleiedelen har eget sikringsskap med hovedbryter og jordfeilautomater, som også har kurs til elbillader i garasje. Ledningsnettet er i hovedsak skjult. Takstmannen har bemerket at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for alle elektriske arbeider og anbefaler en utvidet el-kontroll.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, forsynt fra energibrønn med varmepumpe. Unntaket er en bod med dør ut i kjelleren. Det er lagt til rette for montering av ildsted med en elementpipe, men selve ildstedet er ikke montert.

Strømforbruk

Eiendommen er bundet til Norgespris på strøm frem til 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansieringsordning som tilbyr husholdninger strøm til en fast pris på 50 øre/kWh inkl. mva. I tillegg til denne prisen kommer nettleie, elavgift, Enova-avgift og eventuelt påslag fra kraftleverandør. Avtalen er knyttet til målepunktet og overføres automatisk til ny eier ved eierskifte. For boliger gjelder en månedlig forbruksgrense på 5 000 kWh; forbruk utover dette faktureres til markedspris.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Adkomst til offentlig vei er over eiendommen(e) gnr.216, bnr. 5. Veirett til eiendommen er tinglyst den 24.11.2003. Det må påregnes å betale kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.   Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.   Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.   Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.   Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger.   For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.    Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud.

Overtakelse

Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Andre relevante opplysninger

Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier. Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader. Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en statlig fastprisavtale som trer i kraft 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overføres automatisk til ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: - Dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026, gjelder bindingstiden ut 2026. - Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre, gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår. Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar inntil kr 3.500,- i honorar ved formidlet Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer vann, avløp og feiing. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eiers eget forbruk. Faste kommunale avgifter: - Abonnementsgebyr vann (kr 1 127,-) og avløp (kr 1 674,-). Totalt kr 2 801,- pr. år. - Leie vannmåler kr 200,- pr. år.  - Renovasjon kr 5 917,50 pr år. - Feiing kr 605,- pr. pipeløp pr. år. Variable gebyrer (målt over vannmåler) - Vann- og kloakk til sammen kr 62,58 pr. m3. Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 31.12.2025 viste forbruk på 83 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år: 2023: - Alle spotter i boligen er byttet til LED, utført av Hetland Elektro Ukjent årstall: - Langside med murte betongblokker for forstøtningsmur ved kjellernedgang til hybel mot nord er skiftet ut

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.   For å bidra til effektive og sikre transaksjoner, er det nødvendig at eiendomsmeglingsforetakene og finansieringsforetakene kan utveksle opplysninger, herunder personopplysninger, av betydning for transaksjonen, raskt. For dette formålet er det utviklet en løsning som gjør at kjøpers og selgers finansieringsforbindelse vil kunne hente ut kjøpekontrakten og strukturerte data fra denne (navn, kjøpesum, overtagelsesdato o.l.) gjennom Altinn.