Nye Havsdalsvegen 35

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 259 m²
BRA-e: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

På egen grunn

Eiendom

Tomteareal er 1 228 m² på eiet tomt.

Tomten er pt. 1227,9 kvm. Det står oppført to enheter på tomten som bli tomteseksjonert. Man vil få sitt eget tomteareal og noe fellesareal.

Byggeår

2013

Innhold

1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad/wc, vaskerom, bod, og utendørs bod. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang, entré og bod. Kjeller - utleieenhet: Stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad/wc, entré, gang, 2 boder.

Standard

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3): UTVENDIG * Nedløp og beslag,TG3 Takrenner av tre. Beslag av stål og nedløp med kjetting. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det registrert noe rust på beslag mellom tak og takrenne rundt bygget. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. - Snøfangere må monteres over oppholdssoner og gangsoner på bygget. Beslag rust bør behandles. Det bør etableres nye takrenner og lukkede nedløp for bedre styring av vann til terreng. Der kjetting i dag treffer terrasse bør det etableres et rør nedløpet treffer i som fører vann bort fra grunnmur for å unngå skade på terrasse og kledning/fasade på bygget(TG2). Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 * Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende panel. Vegger mot terreng i underetasjen er av betong. Vurdering av avvik: - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er registrert at bordkledning stedvis går ned til bakkenivå. Det er registrert at det ikke er nok mellomrom mellom kledning å overflate på terrasse og balkong. Det er registrert mangel på musesperre på betongvegg mot forstøtningsmur. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Det bør etableres minimum 15mm luftespalte mellom terrassebord og ytterkledning. Musesperring må monteres for å lukke avvik. Det anbefales også at betong isoleres med XPS plater eller lignende for å forhindre kuldebro. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Bygget har en balkong av trekonstruksjon tilhørende overetasjene og en terrasse/balkong rundt nedsiden av bygget av trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Rekkverkshøyde er målt til 90cm. krav på byggetidspunkt var 100cm. kravet gjelder der det er mer en 0.5 m fra balkong til terreng. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 * Utvendige trapper,TG3 Utvendige trapper av treverk. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Trapp ned til inngang i underetasjen mangler rekkverk på ene siden. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å montere håndløper i trappeløp fra hovedinngang ned til trapp til underetasje. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 INNVENDIG * Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er registrert noe ujevnheter i gulvet i øvre etasje. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad * Radon,TG2 Bygget er antatt utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Det antas at radonsperre er utført i henhold til gjeldende regler for byggeåret. Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket rød som er høy aktsomhet. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad * Innvendige trapper,TG2 Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1.Etasje > Bad * Sluk, membran og tettesjikt - 2,TG3 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Sluk tilhørende badekar er ikke tilgjengelig. Tiltak - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Underetasje > Bad 2 * Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Dusj sone er utført med mikrobetong .Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 6mm fra bunn terskel til topp sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er registrert vannoppsamling som blir liggende på gulv i dusj sone ved siden av sluket. Det er registrert at det ikke er tilstrekkelig fall på gulvet i forhold til krav på byggetidspunktet. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1.Etasje > Vaskerom * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk. Rommet mangler membran. Vurdering av avvik: - Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak - Andre tiltak: - Membran må etableres på rommet. Kostnadsestimat : Under 10 000 1.Etasje > Vaskerom * Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Bad * Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det kan ikke konstateres bruk av mansjett under klemring. det antas at slukløsninger er i henhold til gjeldende regler for byggeåret men dette kan ikke konstateres. Tiltak - Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det bør gjøres ytterlige undersøkelser om slukløsning er utført riktig. Kostnadsestimat : Under 10 000 Underetasje > Bad * Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Bak dusj sone. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. - Det er registrert plast bak gips på vegg mot membran. Det er ikke registrert noe fukt i veggen men plasten på veggen skaper et lukket miljø der det er fare for sopp og råte. Tiltak - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. - Det anbefales at plasten fjernes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Informasjonen over er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende, og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekkingen består av to deler. Hoveddel består av trebord og tak tilhørende 2.etasje er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner av tre. Beslag av stål og nedløp med kjetting. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og liggende panel. Vegger mot terreng i underetasjen er av betong. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte hovedytterdører og malte balkongdører i tre med glass felt. Bygget har en balkong av trekonstruksjon tilhørende overetasjene og en terrasse/balkong rundt nedsiden av bygget av trekonstruksjon. Utvendige trapper av treverk.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

El oppvarming og vedfyring

Vei, vann og avløp

Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.   Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.   Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.   For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler; Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.   Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.   Kontakt vår megler for mer informasjon.    

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: christian@em1fjellmegleren.no eller SMS: 997 21 192. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Budgiver oppfordres til å ringe megler etter at bud eller budforhøyelse er inngitt, for å forsikre seg om at budet er mottatt, slik at det skal formidles videre til selger.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.   Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.   Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.   Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt et par sider før budskjemaet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen/ fritidsboligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200/3 200/3 500 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles og et tillegg på kr 1 000 ,- ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig/fritidsbolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.  

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og branntilsyn/feiing. Eiendommen har vannmåler og den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Moderniseringer og påkostninger

Det er i perioden fra des. 2022- juni 2024 gjennomført en vesentlig renovering/vedlikehold av bygg A, etter gjennomgang av bygget med fagkyndig kompetanse fra takstingeniør og byggmester Kenneth Gundersen. Utv.: Carport/tak mellom Bygg A og B ble revet for å kunne drenere og montere ny støttemur mellom Bygg A og B. Det ble også lagt ned aquadren i gårdsplassen foran og mellom byggene samtidig og gruset. Forblendingssteinvegg som var i ferd med å løsne og var for tung, ble revet og erstattet med kledning og beiset i samme frg. som bygget for øvrig. Eks. spilevegg ble revet og ny vegg/rekkverk i samme kledning som bygget ble montert ved biloppstillingsplass foran Bygg A. Alt spilerekkverk og søyler/ detaljer på terrasse som var ubehandlet, ble beiset i samme frg. som bygget. Balkong og terrasse jekket opp og forsterket. Innv.: Vegg og tak i alle 3 plan er malt (unntatt bad) og gulvet i stuen i 1. etg. ble slipt og behandlet. Listverk ble beiset i 1. og 2. etg. I 1.etg. ble det montert ny balkongdør, moderne peisovn og kjøkkenet ble fornyet. Dusjsoner i 3 bad er renovert med smøremembran og mikrosement. Bjelkelag til 2.etg. ble åpnet og forsterket etter prosjektering fra byggmester Kenneth Gundersen. Gulv i utvendig bod ble flislagt. Nye ventiler i alle rom. I utleiedel u.etg., ble det lagt ny himling og nye spotter i stue/kjøkken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtakelse.     Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier.   Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.      Merk: Megler foretar IKKE avregning mellom kjøper og selger, som f.eks. avregning kommunale avgifter, veiavgifter m.v.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygget er antatt utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Det antas at radonsperre er utført i henhold til gjeldende regler for byggeåret. Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et området merket rød som er høy aktsomhet.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.     Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.     Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.   Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.     Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.     Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.     Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.     En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.     I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.     Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Annen informasjon

Konsesjon: Hol kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet hvor det bekreftes at eiendommen skal benyttes som helårsbolig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 556
• Eiendomsskatt: kr 5 394