Nedre Einaren 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 372 m²
BRA-i: 326 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på gruset gårdsplass samt i dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 894 m² på eiet tomt.

Boligen ligger på en solrik og meget usjenert tomt i ytterste rekke på pynten ned mot Skotfossvegen og Farelva. Eiendommen har veletablerte uteområder med romslig gårdsplass, dobbel garasje og flotte terrasseområder med delvis takoverbygg. Eiendommen ligger i skrånende terreng med nydelige sol- og utsiktsforhold, hvor store deler av tomta består av naturlig vegetasjon. På øvre plan er det gruset med dekorativ stein som gir gårdsplassen et levende utseende. Her er det god plass til biloppstilling, samt at det er oppført dobbel garasje med dør i bakkant inn mot det hyggelige inngangspartiet. Flotte prydbusker gir en fin ramme til gårdsplassen, og det er montert utekran for enkel tilgang til bilvasken. Boligen har romslige terrasseområder som ligger usjenert til, med fin utsikt ned mot Farelva hvor M/S Henrik Ibsen og M/S Victoria passerer forbi. Terrassen har gode soner med plass til diverse utemøbler, grill og blomster, både mot sydøst og sydvest. Terrassen har adkomst både fra stua og fra hovedsoverommet. OPPFØRT/OPPARBEIDET UTENFOR TOMTEGRENSE Garasjen er oppført/opparbeidet helt i/over eiendommens tomtegrenser. Det er ikke kjent om det er gitt noen form for tillatelse til dette fra eier av naboeiendommen, gnr 2, bnr 1023. Selger har ikke mottatt noen henvendelser eller pålegg fra eier av naboeiendommen eller fra offentlige myndigheter. Kjøper må likevel påregne at det kan komme krav eller pålegg om fjerning, tilbakestillelse e.l. og overtar alt ansvar og risiko for dette. Se vedlagte situasjonskart. 

Byggeår

1987

Innhold

Boligen består av følgende rom:    Underetasje:  Gang, kjellerstue, mellomgang, bad, vaskerom, kontor, kjølerom og boder 1. etasje:  Entrè, stue, kjøkken, bad, gang, 2 soverom og garderobe 2. etasje:  Gangarealer, loftstue og 2 soverom   I tillegg er det oppført dobbel garasje på eiendommen.     De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.  Bygningssakkyndig bemerker: "Deler av kjeller har lav takhøyde (under 200mm)."   Kjellerstua/mellomgang/bad i kjelleretasjen og gang/loftstue og et soverom i 2. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen.  Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse.  

Standard

Boligen fremstår som en innholdsrik familiebolig med dobbel garasje beliggende i barnevennlig og attraktivt boligområde på Nedre Einaren. Eiendommen ligger flott og usjenert til ytterst på pynten, i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har veletablerte uteområder med romslig gårdsplass og flotte terrasseområder med delvis takoverbygg. Her er det god plass til en stor familie, med stilrent og moderne kjøkken fra 2023 samt flere stueområder. Boligen har en harmonisk og innbydende atmosfære, med store rom og gode lysforhold. Det er installert både vedovn og varmepumpe for en jevn og behagelig varme. Boligen har to bad og eget vaskerom, samt godt med lagringsplass i boder. Tilsammen 4 soverom (et ikke omsøkt) med mulighet for 5. 1. etasje Innvendige overflater i denne etasjen består hovedsakelig av klikkvinyl/parkett/laminat/belegg på gulv, malt tapet/malt brystpanel på vegger og takplater i tak. ENTRÉ/GANG Boligen har et stort og delikat gangareal med duse fargetoner og godt med lysinnslipp. God plass til sko- og ytterklær, samt til mindre møblering. Inntil gangen er det også etablert eget garderoberom. På den ene siden av gangen er det adkomst inn på kjøkkenet, mens det fra andre siden er adkomst til stua. STUE Boligen har en spennende planløsning, med stue som går over to nivåer. Stuene har store vindusflater hele veien som sikrer godt med dagslys. Den øverste stua ligger inntil kjøkkenet, med god plass til diverse møblering. Her er det installert vedovn for lun varme på kjølige dager. Det er også installert varmepumpe for en jevn og behagelig varme. På det nedre planet er det en koselig peisestue med en stemningsfull, åpen peis. Her er det også spisestue, med plass til langbord som rommer hele familien. Fra denne delen av stua er det utgang til de flotte og usjenerte terrasseområdene. KJØKKEN Det flotte, stilrene kjøkkenet er pusset opp i 2023. Kjøkkenet har et lett og avslappet uttrykk, med åpen veggplass og vindu over kjøkkenbenken som gir godt arbeidslys. Den moderne innredningen i mørk utførelse har godt med oppbevaringsplass, og det er gode arbeidsflater på laminerte benkeplater. Kjøkkenet har integrert induksjon koketopp, samt stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde. Det er også oppvaskmaskin i innredningen, samt at det er avsatt plass til side-by-side kjøl/fryseskap med god kapasitet til matvarer. Over kokesonen er det en stilig, skråstilt ventilator med avtrekk ut. Boligen har også eget kjølerom som gir mulighet for å lagre store mengder mat og drikke. Dette gjør at man kan handle stort og spare både tid og penger, i tillegg til at det gir god oversikt over matvarene dine. BAD Badet på hovedplan er av god størrelse, med flislagt gulv og varmekabler. Her er det svært godt med oppbevaringsplass i innredning med både skuffer, skap og åpne hyller. Speil med overlys og el-stikk. Badet er også innredet med innfliset badekar og toalett. Badet er praktisk plassert inntil soverommene i denne etasjen. På veggoverflater i våtsonen er det fliser, mens deler av badet også har baderomstapet. SOVEROM To av boligens tilsammen fire soverom ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet har både åpen og lukket garderobe med god oppbevaringsplass. Soverommet har utgang direkte til terrassen. 2. etasje Innvendige overflater i denne etasjen består hovedsakelig av laminat/teppe på gulv, panel/malt tapet/malte slette flater på vegger og malt/ubehandlet panel i tak. Gang/loftstue og et soverom i 2. etasje er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. LOFTSTUE I 2. etasje er det etablert en koselig loftstue med både takvindu og vindu ut mot trappegangen som gir gode lysforhold. En ypperlig plass for avslapning, eller hvor ungdommen i huset kan henge med venner. SOVEROM Det er to gode soverom i 2. etasje, begge med gode lysforhold og god plass til ønsket møblering. Soverommet med to vinduer er omgjort fra opprinnelig to soverom, så her er det mulig å gjøre om å få et ekstra soverom med enkle grep om ønskelig. Underetasje Innvendige overflater i denne etasjen består hovedsakelig av flis/belegg på gulv, malt brystpanel/malt og ubehandlet panel på vegger og panel i tak. Kjellerstua/mellomgang/bad i kjelleretasjen er innredet og omgjort uten at dette er søkt om og uten at nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. KJELLERSTUE I kjelleretasjen er det etablert en kjellerstue med mange muligheter. Kjellerstua har liggende panel på vegger og belegg på gulvet. Herfra er det egen utgang ut til terreng. BAD Det er også etablert bad i kjelleretasjen, med belegg på gulvet og panel på veggoverflatene. Badet har innredning med underskap, samt speil med overlys og toalett. Badet er også innredet med dusjnisje med baderomspanel. VASKEROM Boligen har eget vaskerom av god størrelse. Her er det belegg på gulvet med varmekabler, og våtromstapet på veggoverflatene. Vaskerommet er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det en god garderobeløsning og fin tørkeplass. BODER Det er også godt med bodplass i kjelleretasjen, hvor det er etablert gode hylleløsninger for maksimal oppbevaringsplass. TILSTANDSGRAD 2 OG 3. Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3. Store eller alvorlige avvik: Innvendig: Overflater - 2 Våtrom 1. etasje bad: Generell Våtrom underetasje bad: Generell TG2. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig: Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft -Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig: Overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Radon - Rom Under Terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner: Vannledninger - Avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannstank - Elektrisk anlegg Tomteforhold: Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom underetasje kjølerom: Overflater og konstruksjon Våtrom underetasje vaskerom: Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sluk, membran og tettesjikt - Sanitærutstyr og innredning - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. 

Byggemåte

For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. - Det er installert luft til luft varmepumpe i øvre stue fra 2016 - Vedovn i øvre stue og åpen peis i nedre stue - Varmekabler på bad i 1. etasje og på vaskerom - Varmtvannstanken er på 194 liter fra 2018, plassert på vaskerom   Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App’er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema. For oversikt over hva som følger med eiendommen, så vises det til "Oversikt over tilbehør og løsøre til eiendommen". Nøkler til eiendommen som selger er i besittelse av skal overleveres kjøper på overtakelsen, herunder nøkler til eventuelle boder, uthus, garasjeportåpner e.l. Låses boder, uthus e.l. med hengelås, skal lås og nøkler til disse medfølge.

Andre relevante opplysninger

ELEKTRISK ANLEGG Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. I Norge er det en av oppgavene til «Det lokale eltilsynet» (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. Det opplyses blant annet i tilstandsrapporten: "EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer. Det er skjult og åpent ledningsnett." MEGLERS VEDERLAG Det er mellom oppdragsgiver og megler avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Provisjon 1,5 % (forutsatt salgssum 5 500 000), Kr 82 500 Markedspakke, kr 21 000 Tilrettelegging, kr 15 900 Grunnboksutskrift og tinglyste dokumenter, kr 1 950 Tinglysing av sikring/pantesperre, kr 545 Sletting av heftelse pr. lånenummer, kr 990 Visning per stk, kr 2 500 Innhenting kommunal informasjon, kr 3 272 Oppgjørshonorar, kr 7 900 Foto Dronebilder 5-7 stk., kr 2 250 Avslag på provisjon, kr 10 000 Totalt, kr 128 807 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000 samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar. 

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr. 2 800,-/3 200,-/4 600,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000,- ved salg av Pluss.   Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Radon

Bygningssakkyndig opplyser: "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger." Kjøper overtar eiendommen slik og må selv vurdere om det er behov for måling og fremtidige tiltak, og har også risikoen for dette.  For mer informasjon vedrørende radon, se www.dsa.no/radon

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter som henvender seg til megler vil bli registrert for videre oppfølging.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 714