Kullebunnveien 40

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Regnskap / Budsjett:
Styret informerer per 18.09.2025: Har dere noen planlagte prosjekter for sameiet fremover? Når det gjeldet rekkehusene er det jo rekkende selv som har ansvar for vedlikehold. Er det planlagt noe økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2025? Vi har vel ingen planer for 2025, men man må nok forvente en liten økning , også på garasjeplass /elplass etter årsmøte 2026. Er kabel-tv, internett, varmtvann og fyring inkludert i de månedlige felleskostnadene? Kun kabel-tv og internett er inkludert Har sameiet fått noen krav om offentlige pålegg som ikke er utført? Nei Er boligsameiet i noen rettstvist som kan få økonomiske konsekvenser for kjøper? Nei Hvem er leverandør av internett og kabel-TV? Telia Denne seksjonen har to garasjer ifølge brev fra forretningsfører, vil begge disse følge seksjonen ved salg? Hver leilighet har disposisjonsrett på en garasjeplass, og mulig leie for en ekstraplass.

Vedtekter / Husordensregler:
Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter, garasjevedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold:
Hund er tillatt, men skal til enhver tid være merket med eiers navn og adresse, luftes utenfor boligsameiets område, og føres i bånd innenfor området. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Det er ikke tillatt å anskaffe katt. Husdyr skal ikke løpe fritt omkring innenfor boligsameiets område.

Styregodkjennelse:
Salg skal meddeles forretningsfører til registrering med minst 14 dagers varsel før overtakelse. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn, f.eks. utestående fordringer mot selger. Totalrestanse inklusive renter og omkostninger skal være innbetalt før godkjennelse gis. Styret kan gi forretningsfører fullmakt til å gi samtykkepåtegning.

Felleskostnader

kr 3 452 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag rehab garasje ny 94 Felles basiskostnad forsikring/vedlikehold 486 Felleskostnad felles drift 1 817 Renter lån rehab garasje ny 355 Sparing vedlikeholdsfond 500 P-plass nr 92, 200 Kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Fellesgjeld

kr 86 773
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.09.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660137227, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.09.2025: 6.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 270 Saldo per 15.09.2025: 14 342 619 Andel av saldo: 77 032 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2048 ) Lånenummer: 96660137235, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.09.2025: 6.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 97 Saldo per 15.09.2025: 8 128 888 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 30.09.2033 ) Lånenummer: 96660137243, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.09.2025: 6.69% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 15.09.2025: 1 813 936 Andel av saldo: 9 742 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 29.02.2032 ) Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ikke oppgitt

Forsikringspolise

3441930

Areal

BRA: 165 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Som sameier har man disposisjonsrett på en parkeringsplass i garasjeanlegget. Garasjeleien er, pr. i dag på kr 200 pr. mnd. Man kan leie en ekstra P-plass hvis ledig, til en kostnad på, pr. i dag på kr 400 pr. mnd. Sameiet har også et antall plasser med elbil ladere, til 400 pr. mnd. for bruken av disse ladeboksene. Her blir strømforbruket målt pr. lader, og strømkosten belastet den enkelte bruker. Søknad om ekstraplass eller tilgang på elbil lader sendes styret.

Eiendom

Tomteareal er 74 249 m² på eiet tomt.

Sameiet har pent opparbeidet tomt med plen og beplantninger, samt asfalterte gangveier.

Byggeår

1972

Innhold

Rekkehuset over tre plan, som består av følgende rom: 1. Etasje: Entré, bad, tre soverom. 2. Etasje: WC, kjøkken, stue, matbod. Kjeller: Kjelleren er godkjent med kjeller, 2 boder og kott og har blitt omgjort og fremstår i dag som vaskerom, kjellerstue, bod og teknisk rom. Denne endringen er ikke sendt inn bruksendring for. Eiendommen har en terrasse på 41m², en terrasseplatting på 20m² og en veranda på 16m². Eiendommen disponerer utebod på 7m² ved inngangspartiet.

Standard

1.etasje: Trivelig terrasse ved boligens inngangsparti. Terrassen som er på 20 m² har god plass for sittegruppe, blomster, lykter og liknende. Entré/gang: Velkommen inn! Entré med flislagt gulv med varmekabler og trestavs parkett videre innover. Entréen ble oppgradert med nye gulv og vegger i 2015. Ytterdøren er fra 2018 med trelags isolerglassfelt. Det er god plass for å henge fra seg yttertøy på knagger og i garderobeskap. Her finner man også sikringstavlen med jordfeilautomater, som er en del av det betydelig oppgraderte elektriske anlegget fra perioden 2014-2021. Bad: Badet som ligger i 1. etasje ble pusset opp i 2021. Lekkert bad med store, flotte fliser. Innredningen består av gulvmontert wc, servant i skuffeseksjon med speilskap over, samt dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass og fossefalldusj. Soverom: Soveromsavdelingen er samlet i 1. etasje og består av tre rom. Hovedsoverommet er malt i lun og fin blåfarge og har trestavs parkett på gulv. Det er god plass for dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 og 3 passer ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor eller liknende. Fra soverom 2 er det utgang til terrassen. på 41 m². Vinduene ble skiftet i 2015 og har tolags isolerglass med spalteventiler for friskluft. Hvert rom er utstyrt med garderobeskap; ett med speil- og profilerte fronter, ett med frostet glass- og profilerte fronter, og det tredje med profilerte fronter. Uteplass: Fra soverom 2 er det utgang til den store, flotte terrassen som er på 41 m². Her er det god plass for loungegruppe, spisegruppe, grill og terrassepalmer. Det er satt opp levegger mot naboen, slik at uteplassen oppleves som usjenert. Terrassen vender ut mot rolig skogholt. Her kan du nyte lune sommerkvelder i gode venners lag. 2.etasje: Kjøkken: Kjøkkenet som er i 2. etasje er fra 2015, og har en innredning med profilerte fronter, hvorav enkelte overskap har glassfronter. Det er belysning under overskapene. Benkeplaten er i heltre med en planlimt kum i kompositt, med fliser over. God benk-og skapplass på kjøkkenet. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som ventilator, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. For økt sikkerhet er det montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Mulighet for en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. Matbod: I tilknytning til kjøkkenet ligger en praktisk matbod med hyller for oppbevaring. Her er fordelerskapet for rør-i-rør-systemet til etasjen plassert. Fra matboden er det også tilgang til krypeloft via en inspeksjonsluke i himlingen. Stue: Lys og fin stue med trestavs parkett på gulvet. Veggene har en kombinasjon av malt panel og en slett, malt vegg. Rommet får lys fra vinduer med spalteventiler, og en verandadør fra 2015. Innvendige overflater er i likhet med resten av boligen betydelig oppusset i perioden 2014-2021. Stuen har god plass for sofagruppe, tv-møbler og andre stuemøbler. Veranda: Fra stuen er det utgang til en veranda på 16 m². Her er det god plass for utemøbler og grill. Det er montert en markise som skjermer mot sollys. Her kan du nyte morgenkaffen i fred og ro. Wc: I andre etasje, i tilknytning til stue og kjøkken, finnes et toalettrom. Rommet er innredet med et benkeskap med glatte fronter, speil over servanten, klosett og servant. Her er det også montert en automatisk vannstopper. Kjeller: Kjeller: Deler av kjeller brukes som kjellerstue med trestavs parkett på gulvet. Himlingen består av takessplater, og himlingshøyden er målt til ca. 2,03 m (Krav til takhøyde i kjellerstue er 2 meter). Ytterveggene under bakkenivå er foret ut og kledd med panel/plater. Rommet har et vindu fra 2015 med tolags isolerglass og friskluftsventiler. Her finnes også en pusset og malt elementpipe med feieluke. Rommet er ikke søkt bruksendret. Dette blir kjøpers risiko og ansvar. Vaskerom: Kjelleren inneholder et vaskerom, som opprinnelig er en bod. Rommet har gulvbelegg i flismønster og malte veggoverflater. Det er utstyrt med en servant med kum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin, benkeskap og høyskap. Hovedstoppekran, vannmåler og en automatisk vannstopper er lokalisert her. Rommet har elektrisk avtrekksvifte. Det er ikke etablert sluk eller tettesjikt, noe som må påregnes ved eventuell installasjon av ytterligere sanitærutstyr. Frem til 2012 var det søknadspliktig å innredet våtrom. Lagringsplass: Boligen tilbyr gode lagringsmuligheter. Innvendig finnes garderobeskap i entréen og på alle tre soverommene i første etasje. I kjelleren er det en bod og et teknisk rom, i tillegg til hyller i trapperommet. Andre etasje har en matbod med hyller. I tillegg er det en utvendig bod på 7 m² i tilknytning til inngangspartiet. Overflater består av: Gulv: Gjennomgående for første og andre etasje er trestavs parkett, med unntak av fliser med varmekabler i entréen og fliser på badet. I kjelleren er det trestavs parkett i kjellerstue og trapperom, gulvbelegg i vaskerom og teknisk rom, og pusset/malt betong i boden. Vegger: Veggene består i hovedsak av malt panel. Enkelte vegger i entré og stue har slette, malte overflater. I kjelleren er det primært pusset og malte flater, med unntak av utforede vegger i kjellerstue og malt panel i trapperom. Badet er flislagt. Himling: I første og andre etasje er det slette, malte plater med en takhøyde på ca. 2,39 m og 2,38 m. I kjelleren er det takessplater i kjellerstue og trapperom med en takhøyde på ca. 2,03 m, og malte flater for øvrig. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Hvitevarer

Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Adkomst

Se digitalt kart i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra EiendomsMegler 1.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.09.2025. Bygning: Rekkehus over tre etasjeplan oppført i 1972. Bygningen har betongfundamenter og grunnmur i betong. Yttervegger over grunnmur er i bindingsverkskonstruksjon og kledd med liggende malt trepanel. Etasjeskiller er i trebjelkelag. I kjelleren er innsiden av yttervegger under utvendig bakkenivå foret ut og kledd med panel/plater i kjellerstue og trapperom, mens øvrige rom har pusset og malte overflater på innsiden av yttervegger mot terreng. Tak: Saltak i trekonstruksjon tekket med takshingel fra byggeåret (1972). Taket har lufting i gesimser og krypeloft. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i kjellerstuen. Pipen er ikke tilknyttet ildsted og er helbeslått over yttertaket. Vinduer: Kjeller: Vindu med tolags isolerglass i kjellerstue, produsert i 2015. 1. etasje: Vinduer med tolags isolerglass i gang og to soverom, produsert i 2015. Vinduer med trelags isolerglass for øvrig, produsert i 2018. 2. etasje: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015. Dører: Ytterdører: I 1. etasje er det en entrédør med trelags isolerglassfelt av nyere dato og en terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2015. I 2. etasje er det en verandadør med tolags isolerglass, produsert i 2015. Innvendige dører er profilerte. Trapper/adkomst: Innvendig er det en rettløps trapp i tre med rekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. Adkomst til boligen er via en asfaltert gangvei. Balkong/terrasse: Det er en terrasse i trekonstruksjon på 41m² med adkomst fra ett soverom. Den har terrassebord på bjelkelag, skillevegger i trekonstruksjon og blomsterkasse langs en side. Ved inngangspartiet er det en terrasseplatting i trekonstruksjon på 20m² med terrassebord på bjelkelag og blomsterkasser i trekonstruksjon. Det er en veranda i trekonstruksjon på 16m² med adkomst fra stue. Den har terrassebord på bjelkelag, rekkverk i trekonstruksjon og markise. Nye terrassebord ble lagt på verandaen i 2025. VVS-installasjoner: I 1. og 2. etasje er det avløpsrør i plast og ledningsnett for vann i rør-i-rør-systemer. Fordelerskap for 2. etasje er i matboden, med dreneringsrør til wc. Fordelerskap for 1. etasje er under servant på badet, med dreneringsrør til badet. I kjelleren er det avløpsrør i plast og ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Hovedstoppekran er lokalisert under kum i vaskerom, og vannmåler er bak luke over kummen. Det er lokale stoppekraner i fordelerskapene. Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2009, er montert i teknisk rom med fast tilkobling for strøm. Automatisk vannstopper er montert ved bereder, i wc og i vaskerom. Badet har sluk i plast. Ventilasjon: Ventilasjonssystemet består av friskluftsventiler i bod, kjellerstue og kjøkken, og friskluft via spalteventiler i vinduer i 1. og 2. etasje. Det er elektrisk avtrekksvifte med ventil i vaskerom, bad og wc. Kjøkkenventilator har avtrekk gjennom yttertak. Tekniske detaljer: Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i gulvstøpen i bad og i flislagt felt i entré. Det er installert sentralstøvsuger montert i teknisk rom, med uttak i hver etasje. Utebod: Utebod med bærende trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, kledd med liggende malt trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takshingel. Ytterdør i tre. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Sentralstøvsuger montert i teknisk rom, med uttak i hver etasje. Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? - Anlegget er betydelig oppgradert i perioden 2014-2021. Løses sikringene ofte ut? - Nei. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? - Nei. Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? - Ja. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Rekkverk og annen fallsikring | Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall, og er derfor vurdert til TG 3. Kostnadsestimatet er basert på etablere rekkverk langs terrassen. | kr. 5 000-10 000,- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering | Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Det ble også målt fukt utover normale verdier ved hulltaking. Forholdene indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. TG 2 er gitt på grunn av alder, manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. - Terrengforhold rundt boligen | Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. - Yttervegger | Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. - Utvendig kledning | Det er i dette tilfellet ikke påvist luftespalte bak trepanelet. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Utvendig trekledning har normal levetid på 40 - 60 år, avhengig av ytre påvirkninger, utførelse og vedlikehold, ifølge Sintef Byggforsk. I dette tilfellet har kledningen oppnådd mer enn halvparten av lengste normale levetid, og i sammenheng med normal slitasje og nevnt forhold blitt tildelt TG 2. - Takkonstruksjon | Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Det er registrert fuktmerker på gulvet i området rundt pipeløpet og mot endeveggen. Det er benyttet fuktmåler med pigger i treverk i takkonstruksjonen, og det ble påvist fukt utover normale verdier under befaringen. Det ble målt 13,4 % på det meste i taktro/takbjelke. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Det er observert områder med soppdannelser på krypeloftet. Årsaken kan være kondens og begrenset lufting. Prøvetaking bør utføres for å utelukke muggsopp o.l. som kan utgjøre risiko for inneklima og konstruksjonen. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 20-30 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på ca. 25-30 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Utvendig beslag | Ett nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør, dette kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. - Gulv på grunn | Det er registrert en større sprekk i betonggulvet i boden. Fuktindikator er benyttet på enkelte punkter og det er påvist indikasjoner på fukt i gulvet. Forholdet er normalt i støpte gulv fra denne tiden, da det ikke ble benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12 mm i kjellerstue. Tilstandsgrad 2 er gitt da konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Hulltaking kjellervegg | Det ble benyttet fuktmåler med pigger i treverk på veggens utlekting (bunnsvill) under befaringen, og det ble påvist fukt utover normale verdier. Det ble målt 18,7 % i veggens bunnsvill. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner | Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. - Elektrisk anlegg | For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnt forhold, samt alder i forhold til forventet levetid på deler av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Trapper | Det er registrert åpninger større enn maks tillatte åpninger på 0,1 meter mellom trinn til 2. etasje og mellom rekkverk. Det bør gjøres tiltak for å utbedre forholdet av hensyn til sikkerhet. - Rom under terreng | Yttervegger som ligger under utvendig bakkenivå, og er foret ut med organisk materiale (treverk), ev. isolert og kledd med panel/plater, er å betrakte som en risikokonstruksjon, om ikke drenering og fuktsikring lenger har tilstrekkelig funksjon eller det er kapillært oppsug fra grunnen. I tillegg er det risiko i forbindelse med kondens. På generelt grunnlag anbefales det at yttervegger under bakkenivå behandles med ikke-organiske materialer. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Under befaringen ble det påvist fukt i utlektingen med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. TG 2 er gitt på grunn av risiko. - Brannskille | Det er registrert utettheter mellom brannskille mot naboseksjonen på loftet. Forholdet må påregnes utbedret. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Fundamenter | Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Kjeller Vaskerom - Hulltaking bad | Det er ingen våtsone i vaskerom med unntak av rundt servant. Overflater er derfor ikke eksponert for vann og hullborring er derfor ikke foretatt. - Utebod - Generelle opplysninger | Bygningen er en enkel sidebygning og derfor ikke tilstandsvurdert. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulvstøpen i bad og flislagt felt i entré.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 27 534
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Meglers plikt til å stanse gjennomføring av en handel

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven. Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver – også en med lavere bud – anbefales overfor selger. For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s «gi bud»-knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Fra 01.07.2025 kan ikke megler formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema. Samtlige nøkler som selger disponerer vil bli overlevert på overtakelsesdagen.

Andre relevante opplysninger

Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler. Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene. For god ordens skyld nevner vi at Bygningssakkyndig opplyser at rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Vær oppmerksom på at NS 3940:2023 og eierseksjonsloven har ulik definisjon av fellesareal. Ved arealmåling gjelder NS 3940:2023 som definerer fellesareal slik: “Delen av bygning som brukes av to eller flere bruksenheter eller til bygningens forvaltning, drift eller vedlikehold.

Boligselgerforsikring

Selger har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker helt eller delvis selgers økonomiske ansvar dersom boligkjøper oppdager feil eller mangler ved overtakelse av boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelse, men også i perioden mellom budaksept og overtakelse i inntil 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen.   Forsikringen dekker blant annet ikke salg til leietaker eller personer som bor eller har bodd på eiendommen de siste 12 måneder, og verditap som følge av insekter/skadedyr. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder: https://www.sparebank1.no/nb/bank/privat/forsikring/boligselgerforsikring.html   Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris kr 12 500.   Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.   Kjøper logger selv inn i portalen til Søderberg & Partners og bekrefter at de ønsker å inngå et forsikringsmeglingsoppdrag og dermed få mulighet til å tegne boligkjøperforsikring. For at anmodningen om kjøp av forsikring skal imøtekommes og portalen kunne benyttes, utleverer meglerforetaket informasjon om kjøperne til Søderberg & Partners, så snart bud er akseptert. Søderberg & Partners sletter opplysningene som innhentes når tidspunktet for kontraktsmøtet har passert og det er klart at kjøper ikke velger å tegne Boligkjøperforsikring. For de kjøperne som tegner forsikring, vil opplysningene lagres av Søderberg & Partners for ulike formål med ulike lagringstid i tråd med beskrivelsen i personvernerklæringen: https://www.soderbergpartners.no/personopplysninger-og-informasjonskapsler/   Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 861 i honorar for hver forsikringsavtale som formidles for borettslagseiendom, kr 6 304 for seksjonert eiendom/aksjebolig og kr 6 789 for enebolig/fritid/tomt. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Forsikringsselskap

Protector Forsikring ASA

Avgiftsbeskrivelse

Dette inkluderer renovasjon, vann- og avløpsavgifter og feiing. Den totale årlige kostnaden vil variere etter eget forbruk. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: 2025: Nye terrassebord på verandaen. 2021: Rehabilitert badet. 2015/18: Nye ytterdører, terrassedører og vinduer 2015: Nytt kjøkken Alle rom innvendig oppgradert i perioden 2014-2021.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler klientkonto før overtakelse. Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd, og minst 14 -fjorten- dager før leietakeren skal flytte inn i seksjonen.

Radon

Denne boligen er radonmålt: Kjellerstuen ble målt fra sept 21 til mars 22 ble målt til gjennomsnittlig 106 Bq/m3 Hovedsoverom des 24 til april 25 ble målt til gjennomsnittlig 34 Bq/m3 Stue i 2. etasje des 24 til april 25 ble målt til gjennomsnittlig 55 Bq/m3 Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m3. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.     Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.    Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.    Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2 % eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.    Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.    En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.   I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Personopplysningsloven

Vi gjør interessenter og kjøpere oppmerksom på at vi vil behandle, iht. personopplysningsloven, dine personopplysninger i den utstrekning dette er nødvendig for å oppfylle våre lovpålagte forpliktelser, herunder for å kunne foreta kundekontroll etter hvitvaskingsloven samt for å utføre oppgaver som vi er pålagt etter eiendomsmeglingsloven.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 824
• Informasjon om eiendomsskatt: Asker kommune har ikke innført eiendomsskatt per dags dato.